Virtutii Residence - intersectie Virtutii cu Orsova

Salut,
Cineva a reusit sa intre in posesia imobilului neterminat de la intersectia strazilor Virtutii si Orsova. Din cate am reusit sa aflu pana acum, blocul a fost ridicat in anii 90' si a fost preluat de curand de o persoana fizica.

http://www.virtutii.ro/
Blocul pare foarte solid. Grinzi si diafragme solide cam peste tot, peretii interiori din caramida si BCA. Pretul afisat e 1200E mp util cu tva inclus. Dezvoltatorul afirma ca se fac discounturi pt cash, asta ma duce cu gandul ca nu sta foarte bine dpdv financiar. De ex, un ap de 3 camere, cu 89 mp utili (aici e inclus si balconul de 3 mp care oricum e inutil) ajunge la aprox 90.000 la plata cash (~ 1000E / mpu) . Impartirea nu e ideala, bucataria e triunghiulara de 10 mp, dar macar e inchisa, doua dormitoare de vreo 15 mp si living de 30 mp.

Intrebarile mele, pentru cei mai priceputi:
1) Cat de grav este ca blocul a stat cu betoanele si peretii exteriori descoperiti timp de 25 de ani? Dezvoltatorul face asigurari ca e totul in regula, ca s-au luat mostre de ISC si au primit toate avizele. Mai mult decat atat, se pare ca vor sa  mai ridice un nivel, sa il faca P+8. Cica respecta planul urbanistic si asteapta autorizatia de la primarie...
2) Avand in vedere ca blocul e ridicat si se lucreaza la interioare, care ar fi riscurile de teapa? Un antecontract solid imi poate proteja avansul consistent >50%, avand in vedere ca "dezvoltatorul" este o persoana fizica?
3) Exista avocati, agenti imobiliari sau "consultanti", care sa ma ajute cu verificarea actelor, a constructorului si a "dezvoltatorului" ca sa minimizez riscurile?

principiul este să dai banii când vezi ce vei cumpăra.

Comparand cu un proiect pornit de la 0, avand in vedere ca s-au pus termopanele si se fac instalatiile electrice, fara sa fiu un cunoscator as zice ca proiectul este deja pe la 70-75% .

dar câştigi ceva dând banii acum?
ai convingerea că nu vei putea cumpăra când va fi gata 100% întrucât va fi deja cumpărat de alţii?

Pretul de 90.000 este pentru plata cash cu avans mare. Pentru alte variante de plata, credit ipotecar cu avans minim de 15%, pretul cerut este  100.000E. Sunt in situatia de a putea achita un avans considerabil, si as putea scuti 10 %,

nu as lua in considerare un bloc care a stat la "macerat" 25 de ani. nu realizezi cata ploaie si zapada s-a scurs prin betonul ala? ca a inghetat si dezghetat apa in el pana a ajuns la fier.


mai mult, structura aia nici nu mai respecta normativele actuale, s-au schimbat de "n" ori din 90 pana azi.

"dezvoltatorul face asigurari", "pare foarte solid" sunt povesti pentru clienti creduli. pariez ca dezvoltatorul nu stie nici macar ce grosime are fundatia blocului sau ce tip de beton a fost folosit.

inca ceva: ISC nu ia mostre. daca iti spunea adevarul pomenea ceva de INCERC.

Edited by MembruAnonim, 30 December 2015 - 15:05.

Incerc sa aflu mai multe detalii si sa caut un specialist care sa verifice expertizele, daca acestea exista. Betonul cica ar fi b350

poate nici expertize nu sunt, ...

betonul ala s-a facut nisip

Să înțeleg ca nu îți place cum e compartimentata bucataria dar totuși vrei să cumperi doar ca îți face "reducere"....
După ce a stat 25 ani fierul în ploaie frig ninsori și alte intemperii mai vor să facă inca un etaj???.......
Cu banii ăștia găsești în zonă ap compartimentate mai bine și fără să fi stat 25 ani pe dreapta

Apartamentele de 3 camere din zona nu au mai mult de 80mp si pretul cerut e cam acelasi. Am vazut un ap in blocul vecin, la et 3, cerea cucoana 93000E dupa ce isi batuse joc in ultimul hal de apartament. Sparsese o baie, unise cu holul si  cu bucataria intr-un open space si sufrageria devenise dormitor. Peretii verzi, spoturi peste tot, coloane, bar..iar cand i-am spus ca nu imi place l-a luat la cearta pe agent ca sa nu ii mai aduca clienti care nu vor sa cumpere )) ca de...a investit 30000E in apartament.  

Una peste alta, daca blocul ar fi in regula, la 1000E mpu, suprafata mare, instalatii noi, n-ar fi o alegere rea

Sunt de acord ca nu e mult 1000e mp....dar nu prea cred ca merită...asta e părerea mea.

100 mii pt 3 camere la Virtutii? Acum ca ma uit pe net la ofertele din zona in blocurile din ~1990, apartamentele (majoritatea cu hol in T) cu 73 utili + balcon. Acum 1 an si ceva un cunoscut isi cauta pe acolo si pe toate le-a scos la pret sub ~72-75 mii. In cele din urma si-a luat la pret similar pt 13 Septembrie intersectie cu Sebastian. Daca s-au scumpit, e cu foarte putin. Nu o sa dea nimeni in veci cu 25% 100 mii in zona aia, pot sa faca apartamentul cat un teren de fotbal.

Eu am fost si am vazut constructia in weekend. Pretul acum e de 1100 eur tva inclus per mpu. Pe mine ma interesau doar cele 2 modele de 3 camere insa cred ca zic pas pt ca nu s incantat de compartimentari. Structura fost abandonata in '92 dar cica a fost conservata. O margine e lipita de un bloc vechi. Parcarea va fi gratis in curtea interioara. Am impresia ca daca ai cash sau un avans consistent, iti fac reducere buna. Pareau si foarte deschisi la a modifica pe acolo, pt ca inca lucreaza la compartimentari, tevi, cabluri etc.
[ http://images.tapatalk-cdn.com/16/01/10/e://images.tapatalk-cdn.com/16/01/10/dd5d87e63a79c1da0d4939fb3fe2b093.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ][ http://images.tapatalk-cdn.com/16/01/10/407606c6602f2d24d12811ef5e3470ab.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ][ http://images.tapatalk-cdn.com/16/01/10/719496a911333a40a0d82581cc877654.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by mog, 10 January 2016 - 20:21.

tie iti place cum arata planseul ala din poza? conservata pe naiba. am trecut pe acolo de sute de ori in zece ani si tot timpul blocul ala statea asa, degeaba, fara nicio protectie. la un moment dat, am vazut ca la etajul 1, cineva locuia acolo, isi pusese geamuri, lumina.

te poti uita pe google maps ca nu a fost conservata niciodata.

Edited by MembruAnonim, 10 January 2016 - 20:27.

N am spus ca i cred. Nu ma pricep la constructii, de asta am si facut poza sa arat si altora care stiu ce vorbesc.

Sunt si eu interesat de un studio, a vizionat cineva sa ne spuna cateva pareri?
In comparatie cu o garsoniera de 35mp, e ok, e mic?

Am vizitat eu, da. E ... Altfel
[ http://uploads.tapatalk-cdn.com/20160117/c2ce52fcf023cf8783c37a0c8aeb1c87.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ][ http://uploads.tapatalk-cdn.com/20160117/bb7657fca077b2e5495dd745740fb046.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]