Virtutii Residence - intersectie Virtutii cu Orsova

Cum ti s-a parut ca suprafata (la mezanin), ai suficient spatiu pentru mobila de bucatarie, un frigider, o masa cu 2 scaune si o canapea? In holisorul acela presupun ca nu poti sa montezi un cuier,nu? Cati mp are acesta din poze?
Tks!

Edited by dalvvlad, 17 January 2016 - 18:10.

Nu stiu suprafata. Nu mi se pare mare, iar scara aia e cam dubioasa. Ai loc sa pui ce ai spus tu insa va fi cam ingramadit. Sus ai loc de un dressing si pat

Edited by mog, 17 January 2016 - 18:49.

Merita asa ceva 39000E?! Am vazut anunt pe un site.

Locatia eu o consider buna. Insa problema e alta, daca citesti ce am discutat mai in urma despre acest bloc, te vei lamuri.

Edited by mog, 17 January 2016 - 22:07.

Pai intreb si eu, crezi ca primeau atorizatii (chiar asa sa isi bata joc, pana la urma de niste vieti, nu cred ca e posibil). Doar nu e construit din lut sa se darame..
O sa imi fac timp sa vizionez si eu un studio si sa vad ce preturi percep si daca se negociaza.

Sa fim seriosi, autorizatia aia se rezolva simplu, doar traim in RO

Cu siguranta negociaza...nu cred ca le merg prea bine vanzarile. Eu am abandonat discutiile. Ar fi interesant, pentru cei care merg sa mai discute cu ei, sa ceara buletinele de expertiza, si analizele betonului

Edited by litium1000, 18 January 2016 - 10:40.

[offtopic]

dalvvlad, on 17 ianuarie 2016 - 22:52, said:

Probabil ai uitat cazul #colectiv. Ce memorie scurta avem... Nu zic ca e vreo problema la acest complex (nu cunosc detalii), insa daca ne uitam la istoria recenta, se pare ca in destule cazuri nu viata oamenilor este prioritatea autoritatilor din Romania, ci buzunarele celor care le conduc.

Altfel, probabil daca ar fi dupa tine, orice bloc care a primit autorizatie este in regula si totul este perfect. Mult succes la cumparat! Daca eram in Germania sau Austria, poate ca iti dadeam dreptate. Insa nu suntem...

Pentru cei care au muncit din greu (sau vor munci - in cazul in care fac credit) pentru banii dati pe o locuinta in Romania, recomand un proces exhaustiv de due diligence. De la analiza tuturor actelor si fazelor constructiei cu un specialist si pana la vizita complexului impreuna cu un structurist, de la verificarea documentelor si contractelor impreuna cu un jurist/avocat si pana la informarea temeinica in privinta dezvoltatorului si a istoricului sau, consider ca toate sunt necesare in ziua de azi in Romania. Chiar si pentru un studio.

[/offtopic]

Am fost la o vizionare. Am văzut exact ce a pozat colegul mai sus ( mezanin ). La etaj daca ii pot spune asa dau cu capul de tavan. Ating pragul de la intratrea in baie. Baia foarte mica. Va fi dotata cu o cabina de dus, cada nu are loc. Beneficiat "cica" ar fi o doamna "persoana fizica ". Stie cineva mai multe detalii? Mulțumesc

Eu am vazut niste schite in care baia avea circa 4.5 mp. Daca nu incape o cada..e clar ). Din cate ai relatat tu, nu prea poti locui in "cubul" acela.

Termen de finalizare iulie 2016. Nu sunt decât 6 etaje momentan. Se presupune ca vor obține autorizație pentru inca doua etaje. Cadastru, intabulare etc nu au inca.

Din ce stiu eu , constructia respectiva trebuia sa fie un hotel si nu, nu a fost conservata deloc.

Eu unul nu as cumpara absolut nimic in acest imobil din mai multe considerente. Acest imobil a apartinut candva UCECOM-ului (daca nu ma insel), are 25 de ani de stat in ploaie, ninsoare, ger etc. Initial era numai structura de beton, BCA-ul a fost adaugat mai tarziu. Pe Virtutii exista un bloc galben ocru, langa benzinaria MOL. Acel bloc a stat aprx. 10 ani in aceleasi conditii ca acesta, nu era atat de avansata constructia dar a fost demolat total, chiar si temelia a fost scoasa si turnata una noua. Toate MALL-urile construite in locatiile fostelor "Circuri ale foamei" , au fost ridicate dupa ce acele circuri au fost demolate total (mai putin vitanul). Iar acele constructii comuniste erau facute in stilul Casei Poporului, cu betoane groase si armate cu bare de otel foarte groase. De CE nu au construit  peste acele structuri? Teoretic acest Imobil de pe Orsova ar fi trebuit demolat complet. Doar daca Bucurestiul ar fi avut o clima desertica se putea conserva cladirea in mod natural. Trec pe langa aceasta cladire de foarte mult timp, in lunile ploioase de primavara BCA-ul inverzea, era plin de muschi. Trebuia macar sa darame toti peretii de BCA si  sa-i inlociuasca cu altceva nou. Cand s-au apucat de izolatia exterioara nici macar nu au curatat betonul si BCA-ul pe exterior, au aplicat izolatia cu adezivul direct pe mizeria existenta de 25 de ani. Trebuie sa aveti in vedere ca BCA-ul este poros si absoarbe foarte multa umezeala din aer, iar in lipsa luminii intruneste conditiile perfecte pentru formarea mucegaiurilor. Aceste mucegaiuri odata  intrate in zidarie te vei lupta cu ele chiar daca tencuiesti peste ele.
         Alt aspect...in beton, oricat de tare ar fi,,  apar fisuri subtile datorate contractiilor sau dilatarii in functie de temperaturile exterioare, mai apar  atunci cand se produc cutremure. Prin aceste fisuri isi face loc apa care iarna ingheata largind astfel fisura putin cate putin, iar daca ajunge la armatura...adio si-un praz verde. Oricat de bine ar finisa dezvoltatorul acest imobil gaditi-va doar ca p-afara-i vopsit gardu' .Pana la urma-i doar o constructie care a stat 25 de ani neconservata, infruntand capriciile climei si care trebuia demolata. Doar la atat sa ganditi...si nu mai luam in discutie seriozitatea celor care executa lucrarile la acest imobil.
   Puteti intra pe acest link - https://www.google.r...!7i13312!8i6656 - sa vedeti cum arata blocul inainte de izolarea exterioara.

Si parca linkul pus de shase nu face dreptate. In realitate acel bloc arata atat de rau (aveai senzatia ca bca_ul ala sta sa cada) incat nu m-as fi mutat acolo nici gratis. Chiar nu exagerez. Este o mare teapa.

Multumim pentru informatie. Este bine de știut

Stimate Doamne si Stimati Domni,

Incepem prin a va multumi pentru interesul aratat Proiectului nostru - Virtutii Residence situat in Bucuresti, strada Veteranilor nr. 20, sectorul 6!

Ne cerem scuze pentru faptul ca intervenim in acest subiect, pe care marturisim ca l-am urmarit, pana la un moment dat, chiar de la inceput, gratie ”referring sites - cPanel”.

Pe aceasta cale ii multumim si initiatorului care, dupa o discutie cu un reprezentant al nostru, in loc sa ne solicite informatii suplimentare, daca le considera necesare, a cerut ajutor calificat pe acest forum.
Constatand, cu amuzament, atatea opinii de specialitate, emise de atati parerologi, nu ne-am permis sa intervenim, pana la acest moment, considerand libertatea de expresie un aspect fundamental al vremurilor noastre.

Considerand, totusi, ca exista si persoane real interesate care inteleg sa nu ne adreseaze, in mod direct, intrebarile lor, desi nu le intelegem optiunea si ramanem adeptii teoriei conform careia nu-ti obtii informatii importante din discutii cu persoane al caror profesionalism nu ai cum sa-l cunosti, ne prezentam punctul de vedere in cele ce urmeaza!

Promitem ca raspunsul nostru sa fie cat putem de scurt, dar sa contina toate elementele necesare unei informari corecte si mai promitem sa incercam sa nu mai intervenin in continuare, fiecare fiind liber, in fata unei informari corecte, sa inteleaga ce doreste.

Raspunsul nostru va fi grupat pe urmatoarele directii:
1.    Istoric proprietate;
2.    Stare tehnica imobil.

1. Istoric proprietate:

a.    Imobilul situat in Bucuresti, sectorul 6, strada Veteranilor nr. 20 a fost edificat in baza Autorizatiei de Construire nr. 13 O/17.10.1989, emisa de Consiliul Popular al Municipiului Bucuresti, autorizatie prin care a fost permisa edificarea unui bloc locuinte de serviciu cu spatii pentru prestari servicii la parter, beneficiar fiind UCECOM (Uniunea Nationala a Cooperatiei Mestesugaresti) - CASCOM (Casa de Asigurari Sociale si Pensii din Cooperatia Mestesugareasca) – deci o entitate juridica detinatoare, atat atunci cat si acum a unui patrimoniu considerabil.

b.    Executarea imobilului a continuat prin Autorizatiile de Construire nr. 329/19.06.2002, nr. 523/03.09.2002 si nr. 1116/14.10.2004, toate emise de Primaria sector 6 Bucuresti.

Precizam ca executia imobilului a fost realizata de ANCOM-UCECOM antrepriza de constructii din subordinea UCECOM in baza proictelor realizate de ICPCOM-SCA care era la acel moment institutul de proiectari apartinand de asemenea UCECOM, destinatia imobilului a fost pentru a satisface nevoile proprii nu vanzarea.

Deci – pe scurt - beneficiar cu posibilitati financiare care si-a folosit propriul institut de proiectari si propria firma de constructii – concluzia va lasam sa o trageti singuri!

Va precizam ca intregul proiect si documentatia (32 bibliorafturi) aferenta intregului proces de construire si autorizare exista, fiindu-ne de un real folos la experizarea imobilului asa cum vom arata mai jos.

c.    In luna august 2015, dreptul de proprietate asupra imobilului a fost instrainat, dupa ce, in prealabil, cumparatorul a consultat experti tehnici de specialitate care au intocmit ulterior si expertizele despre care va vom vorbi mai jos si din care vom prezenta in anexa rezumat.

Dupa data achizitionarii si obtinerea documentelor legale necesare au fost continuate lucrarile in vederea finalizarii imobilului si adaptarii acestuia noului scop ce i-a fost destinat, respectiv proiect rezidential si spatii comerciale (unul dintre chiriasi va avea o investitie majora in amenajarea spatiului inchiriat).

2.    Stare tehnica imobil.
La acest capitol, din dorinta de a nu lasa loc la interpretari, va vom prezenta aspecte relevante, din punctul nostru de vedere, citate exact din unul din rapoartele tehnice intocmite pentru acest imobil, de experti tehnici.
Incepem cu evaluarea pe scurt si cu concluzia cuprinsa in aceste rapoarte iar pentru cei interesati prezentam atasat si un extras din acesta.

Evaluarea imobilului la data 09.2015:

”...........

675]- a. Fisuri și deformații remanente în zonele critice (zonele plastice) ale stâlpilor, pereților și grinzilor. Nu se evidențiază degradări. Punctaj - 10 puncte din 10

675]- b. Fracturi și fisuri remanente înclinate produse de acțiunea forței tăietoare în grinzi. Nu se evidențiază degradări. Punctaj - 10 puncte din 10

675]- c. Fracturi și fisuri longitudinale deschise în stâlpi și/sau pereți produse de eforturi de compresiune. Nu se evidențiază degradări. Punctaj - 10 puncte din 10

675]- d. Fracturi sau fisuri înclinate produse de forța tăietoare în stâlpi și/sau pereți. Nu se evidențiază degradări. Punctaj - 30 puncte (dintr-un maxim de 30)

675]- e. Fisuri de forfecare produse de lunecarea armăturilor în noduri. Nu se evidențiază degradări. Punctaj - 10 puncte

675]- f. Cedarea ancorajelor și înnădirilor barelor de armătură. Nu se evidențiază degradări. Punctaj - 10 puncte (dintr-un maxim de 10)

675]- g. Cedarea sau fisurarea pronunțată a planșeelor. Nu se evidențiază degradări. Punctaj 10 puncte (dintr-un maxim de 10)

675]- h. Cedări ale fundațiilor sau terenului de fundare. Nu se evidențiază degradări. Punctaj -10 puncte (dintr-un maxim de 10)...........”

Concluzia raport - extras:
”-  incarcarile utile avute in vedere la proiectarea initiala a imobilului, respecta si normele in vigoare.

225]-  structura  nu  a  suferit  seisme  majore, însă  s-a  comportat  corect  la  seismele  înregistrate  în  această  perioadă.

225]-  în  urma  calculelor, se  constată  că  elementele  structurale  au  capacitatea  de  a  prelua  eforturile  generate  de  încărcările  gravitaționale  și  seismice ”....

La data preluarii imobilului structura de rezistenta era realizata in proportie de 100 %, compartimentarile interioare realizate in proportie de 90 %, inchiderile exterioare in proportie de 90 %.

Aceste inchideri exterioare sunt realizate din pereti de bca cu grosimi intre 20 si 35 cm, acoperind integral structura de rezistenta, cu exceptia zonei perimetrale a planseelor dintre etaje si a doua 3 pereti diagfragma, neacoperi cu bca intre etajul 1 si 6, pe fatadele sud-est si sud-vest.
Elementele de bca deteriorate au fost inlocuite, pe intreaga cladire aplicandu-se termosistem cu grosime cuprinsa intre 20 cm pe diafragmele de beton despre care v-am pomenit mai sus si 5-10 cm (la BCA de 35-30 cm, respectiv 20 cm).
Compartimentarea interioara a fost regandita si executata din caramida eficienta.

Sapa aplicata la pardoselile interioare este elicopterizata si termoizolanta, tencuielile interioare mecanizate, tamplarie pvc 5 camere geam tripan cu protectie solara, pervazele exterioare metalice iar cele interioare pvc, incalzirea cu centrale termice individuale Buderus, in condensatie, calorifere cu panouri de otel, distribuitor (pentru fiecare apartament) si teava pe-xa producator Uponor, ppr Aquatherm, obiectele sanitare sunt produse de Cersanit, instalatia electrica conductori cupru cu aparataj Gewiss, usile de apartament sunt Porta Doors iar blocul va fi deservit de 2 lifturi electrice (v=1m/s)

si TOATE ACESTEA OFERITE LA UN PRET CORECT PER UNITATE LOCATIVA!

Toate acestea au condus, ca multi dintre clientii nostrii, chiar vecini ai imobilului sa ne acorde increderea, unii chiar din primele zile ale demararii proiectului, lucru pentru care le multumim!


In final, pe aceasta cale proprietarul si toti cei implicati in proiect isi cer scuze celor care au emis opinii categorice pe acest forum ca nu au inteles, ca inainte de demararea acestui proiect, sa le adreseze intrebari, sa le ceara sfatul si ca nici macar nu au ”intrebat pe strada” asa cum au fost sfatuiti.

Cu toate acestea au inteles sa participe la aceasta investitie, asa cum este normal, din punctul lor de vedere, luand alaturi experti tehnici de specialitate si angrenand in proiect oameni in al caror profesionalism au deplina incredere.

Celor care au avut rabdarea sa citeasca acest mesaj le multumim!

Celor care sunt real interesati si de alte aspecte le adresam rugamintea sa lectureze si documentul atasat-extras din expertiza si nu in ultimul rand sa foloseasca pentru alte detalii adresa: [email protected]!

Celorlalti, care doar si-au exprimat parearea despre proiectul nostru, le multumim si lor si le adresam rugamintea sa ne supuna atentiei aspecte relevante din proiectele importante/activitatea cotidiana in care sunt angrenati!

Numai bine tuturor!

O semnatura,o stampila,ceva acolo pe anexa?Nu se vede nicaieri asa ceva.
E ceva scris la calculator si atat.

acel raport, nesemnat si nestampilat, adica neasumat, nu are nicio valoare. chiar si asa, se recunoaste ca e facut conform normativului din 1981... nu stiu daca sunteti la curent ca in prezent se construieste pe baza normativului din 2013, adica un normativ cu 35 de ani mai avansat, documentat si actualizat.

si oricum betonul b250 este slabut, azi nici nu se mai foloseste asa ceva decat la case p+2.

nu se specifica grosimea si continutul fundatiei (ex: nr . de plase) si se specifica doar ca pamantul a fost imbunatatit ( compactat cu "maiuri grele") deci nu exista o perna de balast pentru ruperea capilaritatii, asa cum se practica in zilele noastre.

Edited by MembruAnonim, 18 March 2016 - 23:00.