Agenti imobiliari - Black list

Din postarea ta inteleg ca agentul ar trebui sa fie un fel de agent FBI , sa verifice autenticitatea unor acte de stat ...
Tot este neclar ce vrei si ce te mina in lupta , pt cine lucrezi ....dar poate aflam ...

Si atunci pentru ce vrei banii?Agentul imobiliar ar trebui sa verifice toate actele,astfel incat sa asigure o tranzactie corecta intre parti. Tu ai pretentia sa il duci pe om ca taximetristu si pe urma el sa iti dea procent. Mai mult de 1.4 lei pe km nu meritati sa primiti.

LE: Maximg e agent emobiliar,corb la corb nu-si scoate ochii.

Edited by daybreak246, 24 May 2015 - 17:40.

Hai sa mai expunem un caz, unul usor, ca de duminica seara. Nu de alta, dar incepe meciul.

Doi agenti prezinta acelasi imobil. La unul este mai mare ca suprafata (probabil ca a adunat casa scarii si cateva trepte), iar la celalalt este mai mic (probabil a adunat mp pana la presul usii). In realitate cred ca apartamentul este chiar mai mic.

Varianta cu 140 mp: http://www.imobiliar...amere-X1FP10043
Varianta cu 153 mp: http://www.imobiliar...al-galerie-mare

Niciunul dintre ei n-a invatat in anul II la facultatea de Agenti Imobiliari ca terasele nu se adauga la mp utili.

Mai mult decat atat, la unul blocul s-a construit in 2003, la altul in 2000.

La unul apartamentul se afla situat la etajul 5 din 7, la celalalt se afla la etajul 5 din 8.   Astia nu stiu sa numere nici pe verticala (etajele), nici pe orizontala (mp utili).

Concluzia:

Edited by Briscarie, 24 May 2015 - 19:58.

Pentru mine acest topic a cam luat sfarsit, reusind in cursul zilei de ieri sa ne cumparam un apartament. L-am gasit prin agentie, insa spre mirarea mea am gasit un agent de o valoare asemanatoare cu a imobilului prezentat, caruia i-am platit cu bucurie comisionul aferent. Cred ca stia sa-si prezinte marfa mai bine decat proprietarul. Pana la urma exista raze de soare si speranta in aceasta breasla pur si simplu sufocata de amatorismul si minciuna unora. Nu-i voi da numele, pentru ca acest topic este destinat celor care si-au batut realmente joc de timpul nostru, nu sa fac reclama la unii sau la altii.

De la ultima postare am mai avut doua vizite/evenimente neplacute, unul fiind chiar foarte grav.

1) Evenimentul "light":

Laura Calin de la Euroimpact, o fata de vreo 25 de ani, cazuta pe planeta Pamant din Constelatia Pleiadelor, prezinta anuntul urmator, "furat" de pe internet, fara sa aiba niciun contract cu proprietarul, lucru confirmat chiar de acesta: http://www.imobiliar...4?lista=9406527

Casa e prezentata ca fiind din 2000, dar de fapt este construita la inceputul anilor `90. Are suprafata utila in anunt de 233 mp, dar in realitate are vreo 97!!! 233 mp are terenul, dar mi se pare ok ce a facut agentul, ca pana la urma si pe teren poti sta in picioare, fiind o suprafata utila. Nu? Una e sa imparti 140.000 euro la 233 si alta-i la 97. O casa de 1400 euro / mp in fundul Gorjului, mi se pare utopic. Doua ore pierdute inutil pe drum si la vizita.

Agenta era atat de grabita, incat a vizitat cu noi casa prima data, intreband proprietara despre ce mai exact vinde, cu mobila, fara mobila, cu corpul de cladire din fata, etc!?!?!

Dupa 5 minute ne-a pus sa semnam contractul de comision si a plecat grabita, lasandu-ne sa vorbim cu proprietarul. Cand o sa pice un asteroid pe Pamant, sa stiti ca nu-i voi plange chiar pe toti cei disparuti.

2) Evenimentul realmente grav:

Aveti mare grija la cartierul de langa Petrache Poenaru, 20th.ro. Vand apartamente cu TVA de 5% cu pret peste baremul impus de statul roman si anume: 380.000 lei (fara TVA). La ce proiect au ei acolo, inseamna un prejudiciu adus statului roman de vreo 2 mil $, desigur, cu complicitatea si riscurile voastre. Se bazeaza pe o declaratie conform careia va asumati ca ati citit legea si ca apartamentul respectiv se incadreaza la 5% TVA. Eventual, peste 1,5 sau 10 ani, cand si politia economica va avea capacitatea sa verifice toate aceste tranzactii, diferenta de 19% TVA vi se va imputa chiar voua.

Pentru mai multe informatii despre TVA redus, puteti citi aici: http://www.conso.ro/...cuinte-cu-tva-5

Aveti grija de voi si de bugetele voastre, siguranta financiara a familiei voastre sa fie pe primul loc. Sper ca topicul meu a fost benefic macar la cativa dintre voi.

@Briscarie  - multumesc pentru foarte utilele informatii si multa fericire in noua casa!

Briscarie, on 24 mai 2015 - 19:57, said:

Multi dintre agenti, dezvoltatori spun ca balcoanele, terasele, logiile intra in S utila, ceea ce nu este asa.

Am vazut ca se prezinta uneori suprafata construita si se induce eroarea ca e suprafata utila, deci aia cu balconul e mizilic.

vacantamijlocie, on 21 iulie 2015 - 15:03, said:

Poate n-o fi așa conform teoriei terminologiei construcțiilor rezidențiale, dar practic, și alea sunt suprafețe cât se poate de utile.

Da, ce conteaza terminologia cata vreme totul e util si lux si cel putin 1k euro mp de balcon.

retele, on 22 iulie 2015 - 00:08, said:

Nu poti locui pe balcon/ terasa ( eventual excentricii; unii si-au facut bucatarie acolo ).

Ori si-au facut spatiu de depozitare deoarece apartamentele noi nu prea au debarale, ar fi trebuit sa isi depoziteze aspiratorul suspendat pe un perete.
Terminologiile in constructiile rezidentiale din ultimii ani au luat diverse denumiri si specificatii astfel incat sa dea bine la marketing, spre exemplu nu mai exista apartament 2 camere confort 2 sau 3, acum sunt studio sau open space, despre decomandat sau semidecomandat nici nu se mai pune problema.

vacantamijlocie, on 22 iulie 2015 - 08:42, said:

Ba poți locui foarte bine, dar oricum era vorba de suprafață utilă. Că și spațiile de depozitare sunt extrem de utile.

Suprafata construita este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct.

Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoarele, baile, dusul, bucatariile, spatiile de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprinde: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pâna la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (câte 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei. Uneori apare si notiunea de suprafata utila totala (nedefinita in Legea locuitei) ca suma dintre suprafata utila si suprafata logiilor si a balcoanelor.

Suprafata locuibila este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi.
Suprafata desfasurata a unei case este suma suprafetelor construite pentru toate nivelurile. Daca imobilul are numai parter, atunci suprafata desfasurata este suprafata amprentei la sol a constructiei. In cazul imobilelor cu mai multe niveluri, suprafata desfasurata este chiar suprafata construita. In acest caz, uneori, prin suprafata suprafata construita se intelege suprafata amprentei construictiei. Acest termne nu este definit de Legea locuintei.

Edited by gicafranica, 22 July 2015 - 09:07.

Și cu cuvintele tale, poți spune de ce balconul nu este util proprietarului, atâta timp cât este folosință exclusivă?
Oricum, discuția asta n-are legătură cu subiectul, ar trebui mutată în altă parte.

Mai citeste odata definitia suprafetei utile daca nu ai inteles.

Are rost discutia deoarece agentii imobiliari si dezvoltatorii prezinta in mod eronat suprafata utila. Nu toti cumparatorii cunosc ce inseamna de fapt suprafata utila. E ca si cum ai spune ca volumul unui portbagaj la o masina include si zona unde e roata de rezerva.

retele, on 22 iulie 2015 - 09:33, said:

Si boxa sau garajul sunt utile, dar nu intra in S utila.

Depinde de perceptia fiecaruia, personal consider balconul mai locuibil decat camara.
In balcon poti servi o cafea, poti citi o carte sau un articol, sau pur si simplu te poti relaxa intr-o atmosfera mai proaspata decat cea din casa.
Un apartament fara niciun balcon mi s-ar parea oribil, deci atata timp cat balconul este un element esential nu ma deranjeaza faptul ca unele oferte il includ in suprafata utila.
Ideal mi se pare sa ai cel putin 2 balcoane, situate in puncte cardinale diferite (nord, est sau vest).

ON: Felicitari pentru achizitie. Agentii imobiliari pot rasufla in sfarsit usurati...

Evident, și balconul, și terasa, sunt suprafețe cât se poate de utile, generic vorbind.
Poate din punct de vedere al calculului de preț/mp, e oarecum în neregulă să pui la grămadă m.p. util interior (care are și pereți primprejur) și m.p. util exterior, care e practic construcție doar într-un singur plan, al podelei.

La o vânzare, relevante sunt informațiile din măsurătorile cadastrale cu viza ANCPI, nicidecum informațiile extrase din proiectul de arhitectură.