Cat credeti ca o sa coste in 2006 sa ridici o casa de 100mp la cheie?

Da cred ca ar fi mai bine,dar astept parerea unui specialist sau a cuiva care a fost in situatia asta!

ce intelegi prin etaj?

cel mai simplu si elegant ar fi sa faci pod mansardabil - dupa ce termini parterul, te poti apuca oricind vrei de rest

Da dar am inteles ca se face condens!>?

mi-am facut anul trecut casa cu amprenta la sol 100mp si placa turnata peste pentru viitoarea mansarda si m-a costat 16.000 euro la rosu dar cred ca se putea si mai ieftin.

autorizatia a costat cam 4.5 milioane, celelalte taxe sunt neglijabile, de ordinul a cateva sute de mii. nu trec proiectant si arhitect ca aici nu stiu, eu am avut meseriasi in familie  :coolspeak:

ma sperie insa preturile la utilitati si cred ca nu sunt singura. vad aici niste preturi care ma cam debusoleaza: minim 1.000 euro curentul (pe mine m-a costat doar 12 mil lei in decembrie 2005 - aveam stalpul de curent destul de aproape totusi) si gazele cam tot 1.000 (pe astea nu le-am pus inca, le pun in primavara dar am informatii ca ar costa mai mult de atat)

este si parerea mea este ca iti poti face casa cu 50.000 daca e fara fitze si ai utilitatile relativ aproape (si, evident, daca ai bafta sa nimeresti o firma serioasa care sa nu te tepuiasca si sa iti faca si treaba de mantuiala)

oricum, bafta multa si nervi de otel  :peacefingers:

alinsteaua, on Jan 12 2006, 17:01, said:

Daca e in regie proprie : DA.

Deci daca te gandesti sa o faci printr-o firma(ceea ce nu te sfatuiesc) adauga la pret intre 30 si 4o % din pret

Cum sa ziceti ca mp la rosu costa 400 E? :ciocan:

La rosu  este intre 200 si 300 $(atentie nu E)

ontopic: zic sa te apuci ptr ca cu multa atentie si daca o sa folosesti banii cu cap o sa reusesti cu 50.000 sa iti ridici casa visurilor tale.GL :D

Nu iti faci o casa de 200 mp cu finisaje cu tot in pretul de 50.000 E.

La rosu (betoane de la statie, caramizi porotherm, acoperis fara coperta finala) te va costa 30-35.000 E, include si gard.
Asta reprezinta in jur de 30-40% din pretul casei cu finisaje cu tot.

Deci o casa de 200 mp la cheie (inclusiv utilitati, gard tencuit, dar neplantat pomi si flori) te va costa intre 75.000 si 125.000 E (solutia caramizi cu beton, lindab, termopane 4/5, instalatii calitate, etc), in functie de finisaje (marmura, faianta scumpa, etc). Asta daca te ocupi tu sa cumperi materiale (si mai si obtii ceva discounturi) si iti angajezi tu echipa de constructori.

Pe scurt te costa intre 250 si 600 E/mp, functie de finisaje.
Daca iti inchipui ca te va costa mai putin, doar visezi cu ochii deschisi.

Eu iti recomand minim 300 E/mp, sa te ocupi indeaproape, sa negociezi, eventual fa numai parterul, rezolvi cu o schela si or sa care materialele pe exteior pana o termini de finisat. Deci fara etaj o poti face.

cu 650E/mp incepem usor usor sa ne apropiem de lux. :console:

Quantum are dreptate.
Pretul pe mp la rosu e undeva la 180 euro.
Iar pentru casa intreaga, eu zic mai degraba 400. A, da, poti sa-ti faci planuri cu 300/mp, ca sa-ti dai singur curaj, dar in final tot cam 400 o sa te coste.
edymutu, n-am vazut nicaieri sa scrie 400/mp la rosu.
Iar 650 evident e lux, dar nu cred ca alinsteaua se gindeste la asa ceva... plus ca nici nu prea merita sa dai atitia bani.

De remarcat ca posturile cu preturi mici se refera la constructia bruta - caramida si mortar. Oamenii mai tencuiesc si singuri, mai varuiesc etc. Felul in care iese e cam circa aproximativ... daca n-ai destui bani e bine si-asa.
Dar in general e de preferat sa-ti faci finisaje ca lumea. La urma urmei bagi o gramada de bani in casa si stai intre niste pereti facuti asa-si-asa?!? Daca tot faci o treaba, macar s-o faci ca lumea.
Casa o fi solida, dar confortul ti-l dau finisajele.

Eu n-am socotit si pretul terenului...

Da e lux daca iese la 650/mp facut in regie proprie...

Un cunoscut isi face casa, a negociat cu constructorul sa achite materialele la valoarea din 2005, casa se va construi insa anul asta, din ce am inteles si manopera va fi "fara taxe", la rosu il va costa aprox 30.000 euro, o casa de 100mp, parter+etaj/mansarda.
Nu am intrebat cum isi va construi casa, BCA, porotherm sau altceva.
Pretul e rezonabil si realizabil inclusiv in 2006 zic eu, pentru ca materialele - s-a mai discutat - sunt mai ieftine daca ti le iei singur, manopera - se poate aplica aceeasi metoda "fara taxe", daca te tine, poti construi in regie proprie.

Tuliman, on Feb 4 2006, 12:39, said:

300 euro/mp, la rosu cam mult..... :nonobad:

Cazul meu: amprenta la sol 88 mp.  P+E+M. Suprafata utila 170 mp. Regie proprie. O echipa de mesteri buni  care au acoperit toata problematica (ridicat, instalatii, finisaje) Betonul facut la betoniera cumparata de la Metro. Totul sub supravegherea proiectantului (2800 E cu tot cu proiect) Mansarda nu este locuibila. Sunt in faza terminala (am dat prima mana de  lavabila) si pot sa estimez costurile finale in conditiile unor finisaje standard fara pretentii: aprox. 60.000 (proiect, autorizatie, gaz, electricitate, fosa, put, centrala etc)
Cu 50.000 este cam greu dar nu imposibil.

Ursdacule, daca te inscrii in 60k cu mansarda finisata cu tot, esti mare. Ar trebui sa te apuci de afaceri in domeniul asta.
Suprafata construita 170 x 1,2 = 204 construit
60 kile : 204 mp=295 euro/mp.
Daca poti sa faci o constructie cu mai putin de 350 euro/mp finisat, iti gasesc eu de lucru.

Daca insa e doar cu parterul facut complet, iar mansarda la rosu, socoteala s-ar cam schimba.
La rosu toata daca socotim 180 euro/mp, sa zicem, ar veni 204 mp x 180 = 36700.
Restul de 23000 ar fi pt finisaje P+E (sa zicem doua treimi, 135 mp), de 23k : 135 = 170 si ajungi la 350/mp finisat? Esti fericit, dar un fericit in regie proprie...

Poate ne mai dai detalii. De exemplu, cit scazi pentru utilitati, pentru ca astea ar trebui socotite separat; pretul pe mp se refera in general la constructia propriu zisa.

poza cu casa nam dar am pozat banerul (e in Palazu Mare langa Constantza)
vedetzi ca e si un website pe baner
e din lemn dar cu fundatzie (cel putzin asha intzeleg eu)
pret mai bun nu am vazut
si cel mai tare e ca poza e facuta cu un telefon :)

succes :)

OK, apare cam ca o casa din placaj.

Niste preturi, chestii?
Cam in cit timp o fac astia cu structurile ingineresti din lemn?

In America, vestita America, majoritatea caselor sint din lemn. OK, sint foarte bune, toti americanii stau in ele.

Problema e: cit costa? La noi, nu la ei? Si in cit timp e gata?

e websiteul si pe baner,

cat dureaza
http://www.mdmhouse.ro/date_gen.php

pretzuri
http://www.mdmhouse.ro/standardmdm.php

jafo, on Feb 5 2006, 17:16, said:

Nu am cum sa ma incadrez cu mansarda in acest pret.  Ai dreptate cu "fericirea" in regie proprie: stres f mare. Aprovizionare, negocieri directe, supraveghere. Nu ma descurcam daca nu il aveam langa mine pe ing. proiectant. Utilitatile se insumeaza undeva in jur de 3000 E (curent, gaze, put, fosa clasica) Am avut noroc cu o promotie la Porotherm 38S (2.580.000 mc cu TVA si Transport) Daca nu faceam betonul in curte, adio. Aici am facut economie, cu un rabat la calitate. Acest rabat nu influenteaza negativ  rezistenta casei in conditiile in care s-au respectat retele de beton.  Furturile le-am controlat destul de bine. In rest o experienta f interesanta.