la ce costuri poate ajunge aceasta casa?

viotl, on 17 februarie 2015 - 21:48, said:

astazi chiar m-am intalnit cu un constructor recomandat de strumfita...

Deci esti pe drumul cel bun.

Vio, omu' cauta altceva, adica un constructor bun si ieftin, P+E cu Sc=190mp de facut sub 40.000 la gri...complicat...
Nu cred ca recomandarea ta intruneste amandoua conditiile de mai sus...
De recomandat ar fi si constructorul care a lucrat la alinaggg, parca si ea a avut calcane si consolidari de facut la fundatia vecinilor. Din nou insa, nu cred ca firma respectiva este foarte ieftina.

the_lion, on 17 februarie 2015 - 22:24, said:

+

nefumatoru, on 17 februarie 2015 - 22:03, said:

La sfarsit poarte ne spui si nou ce oferte ai primit. Fara nume de firme, bineinteles.. doar asa.. unu a cerut atat pe asta, altu atat si facea asta si asta.. asa ca idee, pentru posteritate. Nici nu stiti cati oameni ajung pe topicurile astea cautand in Google cuvinte de genu "pret casa la rosu"

oMariusRO, on 21 februarie 2015 - 09:28, said:

Bineinteles

nefumatoru, on 21 februarie 2015 - 09:41, said:

oMariusRO, on 21 februarie 2015 - 09:28, said:

Proiectul final imi da o amprenta de 95 mp si 190 mp suprafata desfasurata. Un constructor mi-a cerut 9000 euro la rosu, altul 5000 euro la rosu. Ambii sunt recomandati de cunoscuti care au ramas multumiti. Mai am o perioada scurta la dispozitie sa mai caut preturi.

Intereseant, un pret e aproape dublu decat celalalt.

Poate ar trebui sa intrebi exact ce intra in oferta (daca nu ai facut-o deja). Vezi ce scule au fiecare si ce trebuie sa inchiriezi/cumperi tu. Sa nu te trezesti ca pe langa aia 5000 trebuie sa mai dai inca pe atat pe anumite chestii care ar fi fost incluse de celalalt constructor (sau invers).

oMariusRO, on 24 februarie 2015 - 13:22, said:

M-am interesat, chiar in detaliu, ambii au aceleasi scule. Constructorul mai scump spune ca va construi singur si va apela la ajutor doar la fundatie si placa, iar cel mai ieftin vine cu echipa de 5 oameni de la inceput pana la sfarsit. Concluzia e ca cel scump e doar...scump:)) . In proportie de 90% voi opta pt. constructorul cu 5000, dar mi-am rezervat sa-i dau raspuns ferm in cateva zile pt. a avea timp sa mai discut si cu alti constructori...nu cred sa gasesc mai bine dar nu se stie niciodata...

nefumatoru, on 24 februarie 2015 - 13:29, said:

Daca ma gandesc bine mai serios mi s-a parut cel cu 5000...DIscutia s-a purtat pana la cele mai mici detalii, a insistat asupra multor aspecte din constructie pt a fi sigur ca inteleg, ba chiar doreste sa incheiem un contract de mana.
PS Pretul ambilor constructorilor nu presupune sa asigur mancare si bautura... multi ignora acest lucru dar eu stiu pe propria piele de la o simpla zugraveala ce costisitor poate sa devina. Nu sunt zgarcit dar avand la dispozitie o suma relativ mica prefer sa elimin costuri de unde pot.

Interesant. Success. Sa ne anunti daca iti deschizi un jurnal propriu

nefumatoru, on 24 februarie 2015 - 13:40, said:

Cum adica singur? un singur om ???
Atentie si la avans, plati/etape.

Salut Crevio! Felicitari pt curajul de a te apuca de construit! Pt. inceput, asa, "stimulativ" ) : Ieftin, frumos si bun nu s-a inventat pina acum! Si, cu siguranta, nu se va inventa nici pt tine. Depinde foarte mult ce pretentii ai pt. tine, mai ales, ce pretentii are sotia si cit de multe eforturi sunteti dispusi sa faceti pt casa asta, caci constructia unei case in Romania implica foarte multi bani si nervi. Pe piata romaneasca exista case, locuinte si adaposturi. Adaposturile sunt asa-zisele case "la cheie" de la "dezvoltator" ce se vind la 49,900 euro, 150 mp Suprafata Construita Desfasurata (SCD), P+M, teren maxim 275 mp. Ca sa devina locuinta trebuie sa mai cotizezi minim 30,000 de euro, iar ca sa ajunga la statutul de casa minim 50,000 euro. Am vazut ca ai bugetat 70,000 euro, daca ai terenul achitat integral este putin probabil sa reusesti sa-ti faci casa la banii astia, daca ai pretentii de calitate cel putin la nivel mediu. Si acum sa trecem la concret, experienta personala. Am inceput casa in aprilie 2010, nu conteaza marimea, discutam preturile strict la SCD, preturi care nu contin cheltuieli de autorizatie (proiecte, avize, aprobari), in cazul meu 7.800 lei (Rm. Valcea), utilitati trase pina in casa, curte amenajata complet, gard, doar costul efectiv al casei. Prima greseala pe care am facut-o e ca nu mi-am angajat cel mai bun arhitect disponibil, proiectul casei l-am conceput eu, iar arhitecta doar mi l-a desenat in AutoCAD, motiv pt care mi-a luat doar 2,5 euro/mp SCD, fara sa-mi optimizeze proiectul, nu-mi pare foarte rau caci pina la urma casa a iesit pe gustul si placerea mea, insa un arhitect meserias mi-o facea mai bine, "pe ici pe colo, prin partile esentiale", asa ca sfatul meu e sa colaborezi cu cel mai bun arhitect disponibil, pina la urma arhitectul iti face casa si ti-o proiecteaza pt terenul tau si nevoile voastre, constructorul doar trebuie sa respecte ceea ce scrie in proiect. A doua greseala e ca nu mi-am angajat diriginte de santier si ce-am luat pe mere (echipa de meseriasi la pret mic) am dat pe pere (a trebuit sa schimb echipa ieftina, cu una mai scumpa ca sa rectific greselile facute), deci, daca nu esti de meserie, si cu siguranta nu esti, altfel nu ai fi aici pe forum si mai ai si servici, dirigintele de santier iti va fi mai mult decit o mina dreapta. Pret total casa la rosu - martie 2011 = 137,5 euro/mp SCD, materiale + manopera. Atentie! Materialele le-am platit integral in ianuarie 2010 (sezon mort in constructii + criza imobiliara) dupa negocieri dure, ex: fier 1,7 lei/kg, beton pompabil CIFA 235 lei/mc, caramida Porotherm 225 lei/mc, sacul de ciment 16 lei/40 kg, lemn 375 lei/mc, transportul in curte inclus in pret. Daca nu respectam ad literam proiectul de structura/rezistenta si punem caramida pe lung, nu pe lat cum am pus-o si porneam de la inceput constructia cu cea de-a doua echipa, pret putin peste media manoperei la vremea respectiva, probabil ca ieseam undeva la 130 euro/mp SCD. La preturile actuale la materiale, cu tot cu discount, cu diriginte de santier inclus si o echipa de meseriasi la pret peste medie, adica echipa buna, probabil c-o sa iesi la 147-150 euro/mp SCD, daca nu vrei sa fi "smecher" si sa-ti furi singur caciula, de ex.: din cele 9 tone de fier care o sa ti le dea structuristul sa pui doar 5, c-asa te sfatuieste nea Costica-mesterica, in loc de fundatie la 1,2 m sapata cu excavatorul sa sapi la lopata doar 0,7- 0,8 m din care jumatate s-o umpli cu bolovani carati cu caruta de tigani, sa renunti la calitatea caramizii si sa-ti torni fundatia, stilpii si placile cu beton facut in curte la betoniera. Durerea cea mare insa abia dupa asta vine, FINISAJELE! Daca pina acum tu ai fost jupinu' pe santier, eeeh, vremurile bune s-au dus, de acum inainte sotia devine sefa, iar tu, ca orice barbat adevarat, o sa ai ultimul cuvint: "Bine draga, facem cum vrei tu!" Cel mai bun lucru pe care l-am facut ajungind la finisaje a fost sa-mi angajez designer, unul foarte bun, cost complet proiect interior-exterior, fara amenajare peisagistica, = 1,200 euro, la negru, cei mai cu folos bani cheltuiti pentru casa! Indiferent cit de bine s-ar pricepe sotia ta la design interior specialistul tot specialist ramine. Daca nu esti presat de timp, sau de banca sa te muti la casa sfatul meu e ca de fiecare data sa negociezi preturile la cantitatile mari de materiale (timplaria exterioara, timplaria interioara, instalatiile electrice si sanitare, polistirenul/vata minerala si structurata, gresia/faianta/parchetul si lavabila) in ianuarie cind ii prinzi pe toti in gaura, achiti integral cu banu' jos, iar apoi le folosesti cind ai nevoie. Eu asa am facut pe parcursul celor 4 ani cit a durat constructia si finisarea casei, n-am avut toti banii gramada, i-am facut pe parcurs, insa nici nu m-am grabit sa ma mut decit atunci cind am avut totul "Neckermann" si am reusit sa economisesc destul de multi bani, cel putin 25% fata de pretul "de lista" si crede-ma ca se merita! Concret: cost total casa complet finisata (interior/exterior, inclusiv mobilierul de bai) 385 euro/mp SCD materiale + manopera, finisaje de calitate medie, sau peste: gresie/faianta/parchet > 100 lei/mp, usi de interior lemn masiv ~ 2.500 lei/bucata, timplarie exterioara QFort - tripan, tapet, lavabil, structurata Caparol, scara imbracata in lemn masiv, mobilier baie Grohe/Romstal, incalzire prin pardoseala in holuri si bai, calorifere pret peste medie, glet Fassa Bortolo-Italia. Daca tu vrei sa te talentezi si sa ti-o finisezi singur, succes, insa din experienta mea si a altor prieteni cel mai... nerentabil om din casa e mestericul "all-in-one". Pe mine m-a dus manopera la finisaje, calitate  peste medie, interior/exterior ~ 40 euro/mp SCD (da, stiu foarte bine, la finisaje se calculeaza suprafata tavane si pereti "la plin", insa e mai usor de calculat la SCD ca sa stii la ce sa te astepti) tencuit interior, sape, glet, lavabil, parchet, plinte, tapet, gresie/faianta, polistiren+structurata, nu cred ca la un 150 mp SCD 6,000 de euro manopera la finisaje, repet, calitate peste medie, o sa reprezinte vre-un impediment, altfel pot sa-ti certfic de acum ca in urmatorii 3 ani or sa-ti apara fisuri/crapaturi in pereti peste limita admisa (pereti deteriorati in primii 5 ani dupa ce stai in casa, perioada in care casa ""se aseaza", ~ 1%) si apoi te apuci din nou la rectificat, glet, lavabil, mizerie, nervi, bani aruncati,etc, doar pt c-ai fost "smecher" si ti-ai finisat-o tu. In concluzie, la preturile actuale, fara graba, cu negociere la singe la materiale ar trebui sa te astepti la un pret de ~ 150 euro/mp SCD casa "la rosu", lucrata inginereste, conform proiectelor, si ~ 400 euro/mp SCD finisata complet, calitate peste medie. La care se mai adauga costurile de autorizare (~ 2,500 euro daca nu vrei sa te zgircesti), utilitatile, (apa-canal-curent-gaze), ~ 2.000, daca ai deja trasa tzeava de gaze in fata curtii, costul gardului si al curtii. Referitor la gard si curte la fel: "ieftin, frumos si bun..." , un gard urit si o curte asemenea te duc la ~ 10,000 euro, calitatea si bunul gust se platesc, in cazul meu la un teren de 480 mp gardul si curtea m-au costat 22.000 euro, cu lac artificial, foisor, alei placate cu pavele StarStone, automatizare porti, gard placat cu piatra naturala de la Balotesti 125 lei/mp, amenajare peisagistica cu firma de specialitate. In principiu, la o casa de 180 mp SCD, ca cea din proiect, finisata la calitate peste medie, cu toate costurile de autorizare, utilitati, gard si curtea complet amenajata ar trebui sa te astepti la cel putin 85.000 de euro. La care mai trebuie sa adaugi banii de mobiler, perdele, draperii, galerii, corpuri de iluminat... ) O estimare realista: casa "Neckermann" = 100.000 de euro. Cu doar 70.000 poti sa te muti in ea, insa in urmatorii 4-5 ani o sa tot continui sa bagi bani in casa, pina cind ajungi la suma rotunda de 100.000 de euro si atunci, gata! Ai terminat si te-a terminat!
Sper ca nu te-am plictisit cu toata "nuvela" asta, de asemenea sper sa-ti fie de folos si sa te ajute experienta mea pentru a nu repeta greselile mele. Mult succes si, mai ales, noroc, c-o sa ai mare nevoie de el, rabdare si... calmante! )

Mulțumesc pt încurajări.....interesantă experiența ai avut.....eu nu sunt așa de optimist ca tine...cât despre soție a cam lăsat totul pe seama mea....mulțumesc oricum

Cu placere! Faza aia cu "sotia lasa totul in seama mea" as vrea sa mi-o spui cind o sa ajungeti la finisaje, pina atunci te cred, dupa aceea nu! Ai reusit sa-ti definitivezi proiectul? Ideal era sa fi inceput fundatia acum, in perioada asta si sa nu te grabesti cu contructia, betonul si mortarul au nevoie de timp sa se usuce. Daca esti hotarit sa te apuci de constructie anul acesta du-te saptamina viitoare si cumpara-ti lemnul pt acoperis, grinzi 20/20, sau mai mari, capriori 10/15, blana de 4, sa aibe timp sa se usuce cit de cit pina la toamna, noiembrie, cind ar fi bine sa pui acoperisul (bineinteles daca ai unde sa ti le depozitezi, sa nu te scape pretenii de grija lor). Necesarul ti-l poti stabili si tu, daca ai o cit de cit idee despre amprenta la sol. E bine sa cumperi lemnul pina intra in vegetatie, caci acum nu prea are multa apa in el si se usuca mai repede. Atentie! Structuristul iti va face calculele pt lemn uscat, nu pt lemn umed, discuta cu el despre problema asta. Referitor la proiect eu mi-am conceput casa dupa ce am studiat mai mult de un an reviste si site-uri de specialitate si am vazut peste 25 de case, opinia generala a specialistilor este ca, pentru un confort decent, o casa ar trebui sa contina: garaj, camara/beci/pivnita (eu mi-am facut camara atasata bucatariei caci solul nu mi-a permis sa fac beci) si camera/spatiu special amenajat pt dressing, sa nu umpli camerele de dulapuri. Daca te enerveaza banii pe care-i ai poti sa te talentezi la un dormitor matrimonial cu baie si dressing inclus, insa asta presupune o baie in plus la buget (~2500 euro, mat.+man. complet utilata, calitate medie) plus dressing la comanda (~ 1000 euro). Romania fiind o tara friguroasa (noiembrie -martie merge centrala-n dusmanie) nu e recomandat stilul mediteraneean, cu geamuri multe si mari, chiar daca nevestelor tocmai astea le plac, cea mai mare pierdere de caldura se face prin geamuri, fie ele si tripan. De asemenea nici conceptul "open space" nu este indicat, diferenta termica intre parter si etaj ajungind iarna chiar si la 5 grade, plus pierderi insemnate de caldura, ca sa nu mai zic de mirosurile emanate in casa cind prajesti peste, sau chiftele. Eu mi-am separat livingul de bucatrie si hol, iarna tin usile inchise, iar pe hol am incalzire in pardoseala. Ca o idee de costuri intretinere, incalzire pe gaze (Vaillant, condensatie, 35 kW - 5400 lei), casa mea 248 mp Suprafata Utila Incalzita: decembrie 2015-673 lei, ianuarie 2015-728 lei, februarie 2015-463 lei, temperatura ambientala medie 21 gr. Celsius, Porotherm exterior pus pe lat, 32 cm, polistiren Caparol inalta densitate 10 cm, lambda 0.033, termopan tripan, geamuri suprafata medie, sau sub-medie, 2,2-2,6 mp. Spre comparatie casa SUI asemantoare, open space, geamuri mediteraneene, aceeasi izolatie/geamuri/caramida, centrala asemanatoare: decembrie 2015 -1080 lei (ian. si feb nu stiu, n-am mai intrebat). Acum tu hotarasti daca se merita sa cheltui in plus pe niste pereti + finisaje + usi de interior, sau sa dai bani in plus la incalzire.
"Succesuri"!

Salut! Casa de care vorbeam m-a costat "la rosu" 33 000 euro in care sunt incluse si costurile de demolare a casei vechi+evacuare moloz si acte.