Blocuri Noi in Bucurestii Noi/Damaroaia_2009-2014

Salut,

Am dorit foarte mult un apartament in zona. Dar am decoperit ca dezvoltatorii sunt de etnie si... imediat am avut indoieli! Apropo... se poate negocia..., . Si asa, impins si de agentii imbiliari (care sunt mana in mana cu ei) am mers mai departe. Totul s-a oprit cand am vazut actele, inainte sa ajung la notar. Actele pareau in regula, dar blocul (4 nivele) era terminat in 3 luni (mai -iulie ), adica primise autorizatie de constructie in mai si fisa de receptie era facuta in iulie.... . Totusi daca sunt atat de eficienti constructorii rromi de ce nu-i angajam sa faca autostrazi... M-am gandit ca evit sa cumpar masini SH de la ei, de ce as face asa ceva cu un apartament... Daca voi aveti argumente pentru a-mi risipii indoielile va rog sa le expuneti!

*Pentru cei interesati de negocieri, prima data nu o sa cedeze nimic, sau foarte putin (500 euro), dar imediat dupa, la o zi.... daca voi ezitati pretul scade cu 5% apoi cu 10-15% .

dragutav, on 13th January 2012, 11:16, said:

Probabil a avut autorizatie la inceput de P+2 si ulterior a schimbat in P+4. Cand deja a schimbat autorizatia deja blocul era construit.

Feriti-va de cele cu 4 etaje. Din ce stiu eu nu se dau autorizatii de constructie pt blocuri cu mai mult de 3 etaje.

Zona e de maxim S+P+2+M. Constructorii cu vechime am inteles ca au oameni suspusi care le dau P+4-P+6. Banuiesc ca se dau prin exceptii cat de cat legale gen "intrarea in legalitate", transformarea subsolului in parter si a mansardei in etajul 4, exceptii de la PUZ sau alte artificii.

Ideea e ca sunt blocuri de 4 etaje in zona care au 10 ani si nu au fost probleme. Din cate stiu in bucuresti nu s-a demolat nici o cladire construita prin "impingerea" regulilor. A fost una in Pipera, dar era chiar in capatul pistei, intre balize. Restul se termina cu "inchis ochii" sau cu amenzi simbolice catre constructor.

Asta e doar asa o constatare la realitatea practica ce ne inconjoara. Personal eu nu m-as baga sa cumpar o constructie care incalca regulile. Fiecare are alt apetit la risc.

Conform PUG, “zona protejata Bazilescu” are regim de inaltime P+1E+M. Pana anul acesta se faceu exceptii printr-un PUZ, obtinandu-se cu contributia sefilor corupti de la Urbanismul  PMG si a consilierilor de la PMG care voteaza modificarile fie pentru ca sunt corupti, fie ca sunt prosti si indolenti.
Ministerul Amenajarii Teritoriulul  a emis  Ordin 2701/2010 - Ordinul 2701 din 30 decembrie 2010 care reglemneteaza acordarea de PUZ uri. Cele mai interesante, legate de situatiile de care vorbiti, sunt:
Art. 37. - Informarea ºi consultarea publicului cu privire la propunerile de PUZ se fac înainte de transmiterea documentaþiei pe circuitul tehnic de avizare, astfel:
a)   autoritãþile administraþiei publice locale informeazã publicul prin cel puþin urmãtoarele activitãþi:
1.  publicã pe propria paginã de internet anunþul cu privire la posibilitatea, modul ºi perioada, locul ºi orarul în care se pot consulta documentele ºi transmit observaþii la sediul autoritãþii publice competente pentru aprobarea PUZ în termen de maximum 25 de zile calendaristice de la data anunþului, precum ºi obiectivele, data, locul de desfãºurare, ora de începere ºi durata estimatã pentru fiecare metodã de consultare;
2.  identificã ºi notificã proprietarii ale cãror proprietãþi vor fi direct afectate de propunerile PUZ;
3. pune la dispoziþia publicului spre consultare documentele aferente propunerilor PUZ, inclusiv materiale explicative scrise ºi desenate, într-un limbaj nontehnic, precum ºi documentele ce au stat la baza primei variante a propunerilor, dupã caz: certificatul de urbanism, avizul prealabil de oportunitate;
4.  afiºeazã anunþul la sediul propriu ºi în alte locuri special amenajate, pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristici stabilite prin procedurile specifice amplasate în cel puþin 3 locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate;
5.  investitorul privat iniþiator al PUZ afiºeazã anunþul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristici stabilite prin procedurile specifice, în loc vizibil la parcela care a generat intenþia elaborãrii PUZ;
ATENTIE LA PUNCTUL 2! IDENTIFICA SI NOTIFICA VECINII!
Deci, eu daca m-as muta intr-un bloc construit in 2011, care are mai mult de P+1E+M, as fi foarte atent la felul cum tiganul si-a luat autorizatia de construire si PUZ-ul care a stat la baza acesteia. Asta ca sa nu am surpriza ca vreo instanta declara cladirea ilegala si buna de demolat.

Salut,

    As dori sa va impartasesc din 'experienta' mea. M-am mutat in 2009 in apartament nou, la mansarda in bloc cu D+P+2+M in Bucurestii Noi. Sunt foarte multumit.
    Cand am cumparat, am avut mare grija ca actele sa fie ok.
    De-a lungul timpului am avut urmatoarele neplaceri:
    -infiltratii de apa din cauza faptului ca la balcon nu s-a facut hidroizolatie. Problema a fost corectata de constructor (care evident era din genul celor descrisi de voi) fara nici o pretentie finainciara. Au trebuit doar ceva presiuni din partea mea.  Reparatia a fost destul de hardcore (spart balconul, facut hidroizolatie in vreo 3 straturi de carton, turnat sapa, schimbat parchet, reparat pereti). Ca si amanunt: am prieteni cu apartamente noi in complexe din alte zone care au patit acelasi lucru (infiltratii, reparatie suportata de constructor).
    -burlanele din plastic s-au rupt din cauza ghetii (problema corectata de locatari in regim propriu .. cam 20 ron/ aparamtent).
    -capace canal din metal furate din fata blocului).
    
    In rest, nu am avut absolut nici o problema si sunt foarte multumit de alegerea facuta. Pericolul tiganesc exista peste tot in Buc/ Ro. Sunt incantat ca pe strazile din zona se poate 'respira', nu e aglomeratie crunta caracteristica cartierelor ingramadite.
    
    Trebuie avut grija atunci cand va hotarati sa va mutati intr-un astfel de apartament: studiati bine terenurile vecine (daca sunt cocioabe sau teren liber, aproape sigur acolo va rasari mai curand sau mai tarziu un bloculet), studiati bine vanzatorul (daca aveti un avocat sa luati cu voi e perfect).

Edited by anitzei22, 27 February 2012 - 13:47.

fiind interesat de o noua locuinta, am vizitat si eu zilele trecute cateva cladiri de genul asta din bucurestii noi, in spatele si vis-a-vis de parcul bazilescu (str.pietei, miercani, panciu, andrei saguna, crinului, fortunei, lastarisului etc)
ca o concluzie eleganta, pot spune ca a fost...dezamagitor
nu-i vorba, "dezvoltatorii" (colorati pana la unu', inclusiv reprezentanta agentiei) erau foarte amabili.
nu sunt specialist in constructii, dar interesandu-ma de cativa ani aceasta tema, am mai citit cate ceva, inclusiv aici pe sp
blocurile sunt construite gard in gard cu vecinii, cel mult 1 metru distanta de limita proprietatii intr-o parte, cel mult 2 in cealalta parte, pe unde este intrarea principala. pierderea de teren se "recupereaza" incepand cu etajul 1, construindu-se in consola
fara locuri de parcare sau cel mult 2 la 16 apartamente/bloc (ceilalti vecini nu cred ca sunt incantati cand le parchezi in poarta)
la o mansarda inca neamenajata complet am observat ca grinzile de beton prezentau in mai multe locuri segregari, ceea ce ma face sa cred ca si restul structurii este la fel
locul buiandrugilor la usi si ferestre fusese luat de cate 2 bucati de fier-beton de 14-16, in conditiile in care deasupra lor erau 50 cm de zidarie porotherm de 10 cm grosime
izolatia mansardei, prezentata ca un lucru deosebit, consta in 2 cm de polistiren expandat, 5 cm de vata de sticla caserata si rigips normal. fara bariera de vapori
portiunile din instalatia de incalzire aflate la vedere aratau ca este facuta din ppr fara insertie. poate era un material bun, dar ...nu cred
despre tipurile centralelor de incalzire nici nu am vrut sa aduc vorba ...
balcoanele sunt useless, parerea mea
compartimentarea, la unele mai buna, la altele foarte proasta. se merge in general pe bucatarie deschisa, pentru ca prin inchiderea bucatariei aceasta ar deveni prea mica
la categoria de pret/spatiu care m-a interesat am observat un lucru (sunt curios daca a mai observat si altcineva): lipsa oricarui spatiu de depozitare de gen debara sau un colt unde sa poti face un dulap in care sa depozitezi, de ex. aspiratorul, mopul, masa de calcat, etc.
lucruri care nu intra in categoria haine/lenjerie care se pot pune intr-un dulap/sifonier/dressing
am impresia ca din dorinta de a obtine suprafete mari ale apartamentelor, arhitectii/dezvoltatorii au neglijat complet acest aspect, inrautatit si de lipsa oricarui gen de boxa/spatiu la subsol
insa tendinta asta este generala la cei care construiesc acum, nu numai la blocurile din bucurestii noi
cam asta a fost experienta mea cu blocurile din zona bazilescu, iar concluzia a fost ca le-am taiat de pe lista...
am expus-o pentru informarea celor interesati

ps
m-am lovit si de o treaba tipic tiganeasca:
anunt pe net pt ap. 2 cam 55 mp, la 43000. ajuns acolo (str. pietei) constat ca de fapt apartamentul de la parter avea vreo 32-34 mp (nu m-a mai interesat cand am vazut situatia) iar restul pana la 55 era curte in jurul apartamentului, cam 2 metri pe 2 laturi ale constructiei
si bomboana a venit din gura "dezvoltatorului" colorat: nu stiu care anunt l-ati vazut dvs, ca am pus mai multe, dar de fapt pretul este de 55000....

Edited by draku, 19 March 2012 - 23:21.

draku, on 20th March 2012, 00:19, said:

Hahahahahah bun de tot finalul...
Vezi ca pe ion ionescu de la brad si sistesti sunt multe care nu sunt facut de tigani. Green Lake, North Lane etc.

draku, on 19th March 2012, 23:19, said:

Si eu caut un apartament de ceva timp in acea zona si sunt de acord cu majoritatea precizarilor facute de tine. Daca ai timp mai fa o incercare este o constructie noua pe Laminorului 130 B. Mi-ar placea sa-ti aud parerea.
Nu ma pricep la constructii, dar au parcare, au apartamente luminoase, eu zic ca merita sa pierzi timpul cu o vizionare. Imobilul este situat in zona fostului Laromet.

tottenham_1882, on 20th March 2012, 11:58, said:

blocuri mai bune, dar fara metrou si parc in apropiere, abia daca gasesti un chiosc. plus preturi mai mari.
eu m-am uitat prin zona pana in toamna si tot cam asa dezgustat, dar am ajuns la concluzia ca peste tot se construieste cu aceiasi dorei, asa ca... tine mult de noroc

Nici gratis nu as lua apartament construit de colorati, asta ne mai trebuie, vai de capu nostru.

As vrea sa cumpar si eu ceva in zona. A mai fost cineva ? A mai vazut una alta ?
Rog orice user care ma poate ajuta cu ceva informatii legate de cat se poate negocia sau cat s-a platit pentru mp u pentru un apartament sa imi dea un PM. Nu am experienta negocierii, nu cunosc preturile din bucuresti si nu stiu ce argumente se aduc sau cat se poate salva la pret.

Vreau sa-i atentionez pe cei ce cumpara loc de parcare subteran sa verifice daca au loc destul pentru a face manevrele necesare sa parcheze masina in locul cumparat.
Din schite nu poti sa iti dai seama foarte bine cat loc de manevre ai. In general te uiti la suprafata locului si te gandesti daca are loc masin pe el dar sunt mai multi factori de luat in seama pe linga spatiul de manevra mai este si distanta dintre masinile de linga tine......... Mare grija!

Tassilo, on 31st March 2012, 09:12, said:

Parcarile subterane au fost proiectate pentru carute domnilor. Of, greu de cap mai sunteti.

salut.
sunt si eu interesat de un apartament in zona. am fost la cateva vizionari iar impresia cu care am ramas este una foarte buna.
blocurile pe care le-am vizitat sunt pe strazile: berveni, stanilesti, ardealului si intrarea neatarnarii.

sunt cateva care mi-au atras atentia mai mult. are cineva detalii despre blocul nou care se construieste la intersectia dintre stanilesti si diaconu coresi? sau despre apartamentele din capatul intr. neatarnarii?

mersi anticipat.

atentie mare la acte, mergeti la notar / avocat de incredere

Edited by Kickazz, 03 April 2012 - 20:23.

Ce imi plac mie enigmaticii care arunca o pastila si pleaca. Spune domnule ideea pana la capat sa stie omul la ce sa se uite, ce smenuri se folosesc ca asa informatia pe care mi-o dat e fix 0. Logic ca merg la notar si la avocat si citesc ce semnez. Ce probleme ar putea fi ?

Nu cumparati de in Bucurestii noi unde au construit ciorile astea alde onoriu,pe mine incearca sa ma prajeasca fara cea mai mica retinere,sunt un bun exemplu.
calitatea a ceea ce construiesc infecta ca si ei.