Blocuri Noi in Bucurestii Noi/Damaroaia_2009-2014

Buna ziua!

Dechid acest subiect in speranta ca voi gasi niste informatii.
Caut si eu ca tot tanarul care vrea o casa de ceva timp apartamente noi la preturi accesibile.Din ce am cautat de vreo 3 luni cele pe care mi le permit se gasesc in cartierul bucurestii noi,pe stradute,intre case.
Blocurile sunt noi,au inaltime de maxim 3 etaje...nu stiu cum au obtinut autorizatie de constructie deoarece acolo sunt numai case maxim P+1.
De aici si semnele mele de intrebare.Oare actele sunt in regula?A cumparat cineva de la acesti propietari cu credit,au comentat cei de la banca sau de la fond(pt cei care cumpara cu Prima Casa),cum s-au comportat propietarii,au acceptat si prelungirea precontractelor daca existau intarzieri de la fond?

Eu am vizitat weekendul acesta mai tot cartierul si nu prea mai sunt apart de 2 camere,numai 3 si sar de 100k.Cele 2 la preturi mai accesibile se afla la mansarda.Oriunde opream propietarii se "sapau" intre ei,ca ala n-are acte,ca ala n-are autorizatie s.a.m.d... Nu stiu daca sa am incredere in astfel de oameni de aceea astept niste impresii,poate de la cineva care chiar a cummparat in zona si cu credit...

bubuianu82, on 8th September 2009, 16:23, said:

Cel mai bine este sa solicitati actele ( in primul rand Autorizatia de construire ), sa va luati un consultant/ avocat si sa mergeti la Primaria care a emis actele, ca sa verificati.

Blocurile din Bucuresti Noi, Damaroaia...cele mai multe sunt construite de catre dezvoltatori "samsari". Nu am dat curs vrunei oferte, dar m'as ferii de ei. Pe langa acte, care nu se stie c'ar fi in regula, nu cred ca'ti doresti sa'i ai vecini sau sa fi singurul lor vecin/locatar si sa platesti intretinerea ptr tot blocul.
Un sfat gratuit si dezinteresat: intereseaza'te fff bine inainte sa te bagi in vreo tranzactie prin bucurestii noi, in special cu cei de etnie.

Kanoknual, on 8th September 2009, 19:42, said:

Da,adevarul ca la cate apartamente am vazut in putine cladiri am vazut locatari...In Buc Noi cam toti de vand apartamente noi in blocuri gen vila sunt de etnie.Ms de sfaturi!

bubuianu82, on 9th September 2009, 08:48, said:

Fals.
Am un prieten 100% roman, 100% nesamsar, care a construit un bloc (spatiu comercial la perter - nu se vinde, spatiu comercial etaj 1 - nu se vinde, birouri etaj 2 - nu se vinde) in care are o singura unitate de vanzare: un penthouse la etajul 3. A cumparat de la albi care au luat la randul lor de la boierul Bazilescu (terenul) si a construit fara sa magareasca PUZ-ul. Totul corect. Are vreo 120-130 mp utili (includ si terasa de 20 mp) si costa undeva la 900-950 eur / mp construit (nu util).

Mai multe nu stiu dar pot sa va dau numarul omului de telefon.

Nu toti sunt tigani.
Sunt tigani in zona.
Eu planuiesc sa ma mut pe undeva pe acolo dar in zona de albi.

Zona are asa: partea dupa Chitilei - preponderent neagra, partea intre Chitilei si Bucurestii Noi - metisa si partea intre Bucurestii Noi si Lacul Grivita - mofturosi albi.

Asta ca sa mai clarific cateva aspecte.
Pot ajuta si cu datele de contact ale unui agent cu bun simt care se ocupa de zona.
Nu cumpara apartament in bloc decat cu recomandari si de la albi.
Ca sa nu mori la cutremur.

Succes,

Radu

mikkailis, on 13th September 2009, 14:13, said:

Eu din cat m-am plimbat pe acolo si ce am vazut,nu prea am vazut albi...oricum mi-am facut o parere si m-am reorientat.Multam de sfaturi!

buna ziua!
as dorii si eu cateva informatii dela persoanele care s-au mutat in bucurestii noi
in primul rand, vreau sa stiu daca sta cineva la blocurile gen vila cu trei etaje,
daca sunt construite bine, respectiv cele de pe strada durau, care e a treia dupa paRCUL BAZILESCU. LA 50 DE PE PARTEA STANGA E UN BLOC
CUNOASTE CINEVA zona???
cum e cu talhariile pe acolo??
e o zona periculoasa?
te ataca cineva pe strada, ziua sau seara?
sunt probleme cu cei de etnie?
majoritatea care vand sunt tot de etnie...
in blocul acesta s-au mutat deja 6 familii.
sunt foarte interesat si astept cu nerabdare raspunsurile celor care stau acolo sau ale celor care s-au mutat de curand in blocuri degenul asta
multumesc

melix, on 1st April 2010, 12:10, said:

Buna,

Si eu sunt interesata sa cumpar in aceeasi zona. Am vazut un apt de 2 camere cu garaj inclus la 85.000 eur. Bloc facut din caramida, peretii despartitori intre camere tot din caramida. Intr-adevar proprietarul blocului este de etnie. Nu stiu daca am sa cumpar deoarece este printre primele apartamente vazute si tot sper sa gasesc un apt de 2 camere la un pret mai scazut.

Din cate cunosc zona dinspre baza Laromet este una buna unde sunt din ce in ce mai putini cei de etnie. Zona nu este una periculoasa, am niste prieteni care stau la casa si au 2 copii iar pana acuma nu au avut probleme.

Melix poti te rog sa-mi spui cu cat ai gasit apt-ul de pe Durau?

Multumesc anticipat

Zona Bucurestii Noi este o zona foarte buna in esenta. Ca pe fiecare straduta gasesti cel putin cate o familie etcnica, asta e altceva . Chiar si asa insa, e o zona destul de linistita din cunostintele mele, adica nu, in nici un caz nu te talhareste cineva sau faze de acest gen. Pe partea cu Sos Chitila sunt si mai multi, dar nici chiar acolo nu am auzit de probleme.
Bloculetele din zona..ee, aici depinde. In general mai toate astea ieftine sunt facute..ieftin, normal, deci implicit cu potentiala probleme. Pana la urma depinde foarte mult de noroc si de echipa care a construit, ca degeaba vrea omul sa faca o cladire ok daca Doreii isi bat joc si nu ii supravegheaza cineva foarte atent. Sunt convins insa ca exista destule cladiri foarte ok, deci succes la cautari si informati-va cat mai bine la orice oferta.

Dragilor,
eu locuiesc in zona, pe strada de langa durau si nu am avut probleme cu "etnici" cum spuneti voi. si am copil de scoala care se joaca pe strada, zona e linistita si verde.
Dar eu locuiesc la casa, si nu stiu vilele de cine sunt facute sau ce vecini gasiti.

Eu locuiesc in Bucurestii Noi de 10 ani. Stau la casa. Daca vreti sa cumparati apartamente in blocuri facute de tiganii din zona, eu va sfatuiesc sa va ganditi de doua ori. S-ar putea sa ajungeti sa fiti singurul locatar intr-un bloc in care locuieste o satra intreaga, care repreta manele la subsol, cu bulibasa sef de scara. Nu este gluma, este caz concret. Locuind in zona am urmarit multe blocuri in timpul executiei. Sincer, eu nu as avea curajul sa ma mut intr-un asemenea bloc. Pe langa faptul ca, dupa ce te muti, constati ca tiganii au cumparat si terenul vecin si iti fac un bloc la 3 m. Mergeti in Damaroaia si convingeti-va.

Buna,

Ti-a gasit ap? in ce zona? As dori sa caut si sa ma mut in Damaroaia.
Astept impresii de la cineva care s-a mutat recent.
Merci

salut,

mi-am cautat si eu apartament de 2 sau de 3 camere atat in Buc Noi cat si in Damaroaia. ce e drept, multe constructii noi sunt construite de persoane de culoarea pamantului, dar am ramas impresionat cat de bine sunt construite unele dintre ele. Parintii prietenei mele sunt ingineri constructori cu multi ani de betoane/ structuri la activ si au spus ca doua dintre blocurile la care i-am dus ca sunt foarte bine din punctul de vedere al rezistentei. Unele apartamente sunt facute cu bun gust dar trebuia sa puna omul parchet din-acela lucios, imitatie de bambus.

Preturile sunt mari, pot spune, sar lejer de 1000 de E/mp util.

Plusuri:

1- locatia OK, linistita, cartier cu strazi dispuse rectangular, asfaltate, am vazut 2 provideri mari de Telecom in zona; metrou in Mai 2011
2- unele blocuri noi sunt construite ok, au invatat oamenii ca daca fac un bloc bine, se vand apartamentele si va putea construi in continuare
3- poti discuta varianta de supraevaluare pt a ramane cu ceva cash in buzunar dupa credit (normal, cu contract de imprumut la notar)

Minusuri:

1- unii samsari sunt deja la a 4, la a 5-a constructie, au adunat deva bani si nu vor sa mai negocieze
2- exista riscul sa te muti si sa fii inconjurat de rromulani. isi aduc "fratii" in bloc, multi dintre ei au trecut la diferite religii si se "infratesc"
3- construiesc foarte multe apart pe etaj, la o locatie erau 7. in concluzie, demisol + P + 1 +2+ mansarda..aprox 30 de apartamente.
4- preturi exagerate la unele apartamente

o seara buna.

AdiUat, on 27th October 2010, 22:05, said:

Salutare tuturor,
Se pare ca zona Damaroaia e destul de atractiva pentru cei cu venituri medii ce doresc un confort decent. Si eu am umblat in zona respectiva in ideea de a cauta un ap cu 3 camere. E adevarat ca am vazut fel si fel de constructii cu structura dubioasa.... Dar presupunand ca mi-ar placea un apartament in acea zona din toate punctele de vedere, tot nu pot sa trec cu vederea faptul ca pe acolo trec toate avioanele ce aterizeaza pe Baneasa. Si zgomotul e infernal mai ales ca trec la 100-200 de m de case pentru aterizare. De fiecare data cand am fost acolo am auzit toate avioanele. Chiar aseara am fost intr-o plimbare sa vad cum e seara zona. Cam ciudata...intunecata...nu mi-a dat un sentiment de siguranta. Poate ptr altii nu e important, dar ma gandesc ca deocamdata avem doar o masina si sotia ar trebuii sa strabata stradutele acelea seara de seara...

Agentii imobiliari sunt si ei cam "colorati"....

@AdiUat, cred ca stiu la ce ap te referi cand spui de imitatia de bambus.

In concluzie din punctul meu de vedere m-as muta acolo doar ca ultima solutie si doar daca preturile ar scadea undeva la 60.000 pt 3 cam.

Si noi cautam in zona, si am vazut f multa apartamente de vanzare.Preturile sunt cam mari si mi se pare dubios si mie faptul ca au primit autorizatii de constructie P+X  etaje in conditiile in care acolo sunt f multe case.O alta problema este faptul ca netul e plin de anunturi si toate anunturile au aceleasi poze facute unui singr apartament.Am vb cu un dezvoltator daca-l pot numi asa.Dupa voce mai mult de 17-18 ani nu i-as fi dat si era foarte curios cand o sa primeasca avansul si cand primeste restul banilor.Problema cea mai alarmanta este ca el acum vrea sa intepe ca sa toarne fundatia...sa nu uitam totusi ca e sfarsit de noiembrie...ce naiba fundatie e aia?Ma mut ca sa am unde muri la primul cutremur?

Exista apartamente la preturi ok atat in bucurestii noi cat si pe jiului sau dobrogeanu gherea.
Intr-o zi le-am luat la rand, TOATE SUNT FACUTE DE TIGANI.
La pret te intelegi cu ei, insa cine garanteaza ca nu iti cade plafonul in cap?!
Plus ca multe din ele sunt goale, asa cum spunea cineva, risti sa te muti sa sa fii singur in bloc..
Pe Jiului blocurile sunt inconjurate de case de tigani, iesi pe balcon si vezi puradeii in curte..

exista cartier la periferie cu preturi mai mici? nu cred
dar cu potential la fel de mare? nici atat.

preturi in buc. noi damaroaia sunt la fel ca iesirile din buc din parti mai nasoale dpmdv.

de saptamani bune vizitez zona si vad blocuri zidite bine, mult peste cele din ansambluri mai mari facute de "romani". cat timp nu esti inconjurat de romi, e ok. gen pta 16 feb.

tottenham_1882, on 19th January 2011, 12:16, said:

Fugi de ele, sunt construite de tiganii pentiscostali din clanul Onoriu-Gabi Lunca. Calitatea constructiei este foarte proasta, cazi cu ele la cutremur. Evita teapa!
Vezi ca la intersectia Bucurestii Noi-Pajura, sunt blocuri noi construite, realizate de o firma ce vechi state si pretul este extrem de mic: 1000 E/mp. Ai si Piata la 200 m si metrou.