Blocuri Noi in Bucurestii Noi/Damaroaia_2009-2014

Dosarul meu pt apartament in zona a plecat la fond joi. Am fost la notarul preferat de constructor etc..adica am facut toate greselile indicate in acest thread si vad ca nu s a respins dosarul si nici nu simt ca s ar prefigura vre o teapa istorica...dar ramane de vazut. La interior mi a facut omul toate finisajele pe care le am vrut si in plus mi a facut toate modificarile interioare gen calorifere prize mutate chiuvete mutate pe costurile lui...nu am pana acum motiv de repros. Sa vedem dosarul finalizat si vedem cum este pana la sfarsit daca este o teapa istorica sau nu

Eu dupa 2 incercari in imobile diferite am renuntat la zona asta, chiar notarul a cedat si mi-a zis ca absolut 100% toate contractele pe care le-a semnat in blocurile noi din Buc. noi au existat nereguli, care nu impiedica neaparat tranzactia, dar sunt foarte suspecte.
Sunt multi bani, nu vreau sa-mi asum riscuri...
Printre ele: modificari fata de planul initial, terenul cu mai multi proprietari, autorizatia de constructie obtinuta cu 2 luni inainte de finalizarea (la cheie!), fundatie cu semne de intrebare, diverse parti comune in cartea funciara care in realitate nu exista.

Deci pe scurt, cine e dispus sa isi asume niste riscuri pentru a avea un apartament care arata bine pe dinafara, se poate perfect, mai ales la notarii constructorilor   Atentie insa la o viitoare revanzare.

Pai tocmai asta este semnul meu de intrebare ca nu analizez eu dosarul, acesta trebuie sa treaca de juridicul bancii care da creditul si mai pleaca si la fondul de garantare unde este re-analizat. Eu saptamana viitoare astept intoarcerea dosarului de la fondul de garantare si semnez actele. Posibil sa fie cum spui tu si anume sa fie probleme dar am extrasul de carte funciara si antecontractul cu dobandirea terenului si uitandu-ma pe ele nu pare nimic suspect! Poate am avut eu noroc de data asta! In plus in bloc mai sunt inca 5 persoane care cumpara tot prin prima casa si la fel, nu au avut probleme la creditare.

Daca as lua-o de la capat as proceda altfel pentru a sari peste emotiile ulterioare. Merg, vad apartamentul, cer RLV si PV inchiere lucrari + autorizate constructie. Te uiti, totul este ok, mergi mai departe daca nu, mai cauti. In plus nici nu stiu daca ma intereseaza prea tare cand a obtinut autorizatia de contructie si cand a finalizat. Am vazut cu ochii mei cum intr-o luna de zile constructorii au terminat de turnat beton la ultimul etaj si au inceput si terminat zidaria de caramida la tot blocul.

Tiganul e tigan dar sa nu uitam ca si la dezvoltatorii de culoare alba apar probleme peste probleme. Ei lucreaza tot cu echipe de tiganusi.

Edited by C0Bu, 21 April 2012 - 09:44.

csercses, on 5th October 2011, 20:48, said:

Salut!sunt unul din proprietarii unui apartam de 2 camere dintr.un bloc nou (2010)(2 apartamente pe etaj,cu vedere spre str. din frica constructiei altui bloc in spate care sa imi ia lumina,si sa dau mana cu vecinul pe geam ) din strada Jimbolia P+2e+m.Lucrez in domeniul constructiilor de drumuri,dar am si cateva cunost. de beton armat, si inainte sa ma hotarasc sa cumpar apartamentul, am fost cu un coleg expert, verificator de proiecte in construc civile, pt a analiza proiectul(care avea parafa unui verificator de proiecte), si cartea tehnica a constructiei. Parerea expertului a fost ca blocul, care are o fundatie de 2m, stalpi si grinzi de beton armat (nu mai stiu clasa betonului) si compartimentarea din caramida Porotherm de 25cm, este solid(ce m-a interesat in mod deosebit a fost sa stiu ca betonul nu a fost realizat la fata locului,si ca a fost adus de la statie-inseamna ca macar reteta a fost respectata). La intalnire a asistat si dirigintele de santier, care avea cartea constructiei, cu poze din diferite faze de constructie (turnarea fundatiei etc, poze din care reiesea ca fundatia a fost turnata vara). Nu m-am uitat in gura dirigintelui de santier care supra lauda realizarea constructiei (e si normal, doar nu o critica), dar in zilele noastre parafa verificatorilor si a dirigintilor de santier, se obtine f usor. "csercses" are dreptate sa critice modul de realizare al constructiilor, modul de obtinere al autorizatiilor, pt k intr-adevar, in cele 3 luni in care am cautat apartament, am vazut blocuri care dupa 2 ani aveau parti din tencuiala desprinse, blocuri cu compartimentare prost realizata din lacomia de a construi cat mai multe apartam./etaj,blocuri construite iarna(chiar langa mine s.a construit unul in iarna aceasta friguroasa(intr-adevar exista metode de turnare a betonului sub 5 gr,dar oare cat s-au respectat acestea de constructor?)).Cat priveste autorizatia de construire, blocul respecta regimul de inaltime, respecta limitele de construire (6m in spate, 4 in fata, 3 in lateral), dar nu respecta in intregime nr locurilor de parcare . Motivele pt care am cumparat apartam, au fost:pe langa cele enumerate mai sus,in legatura cu zona linistita etc..,pretul bun, supr ok,55 mp utili+2mp boxa langa apartam, compartimentare din caramida,cu bucatarie inchisa de 9mp,pozitionare et 1 cu fata spre strada. Minusuri ale blocului, sunt : baia nu are geam (vecinul nu a fost de acord sa se constr geam spre el), izolatia este din polistiren de doar 5 cm. Probleme aparute de la un an de la achizitionare, ar fi faptul ca tencuiala de pe peretele dinspre vecinul cu care ar fi trebuit sa existe calcan(si care nu are geamuri si este pozitionat spre nord), fiind data intr-un strat f subtire, s-a exfoliat,si problema este ca vecinul respectiv, nu e de acord sa montam schelele in curtea lui, pt a putea pune o izolatie mai groasa,si a retencui(o sa rezolvam cumva). In ceea ce priveste proprietarul blocului, acesta este intr-adevar de etnie, insa mi s-a parut cinstit, si diferit de ceilalti proprietari de blocuri in care am mai vizionat apartamente(care te luau peste picior cand le puneai intrebari despre constructie,te grabeau...)

globox, on 1st April 2012, 18:48, said:

Salut Globox,
Ce ai facut pana la urma?
Stiu imobilul de pe Stanilesti, am fost de cateva ori acolo si am fost pe punctul de a semna antecontractul pentru unul dintre apartamente. Mie personal mi-au placut mult zona si acest imobil. Nu ma pricep la constructii, fundatii, rezistenta etc, dar la vedere totul pare in regula, de bun simt,decent si frumos. Problema a aparut in momentul in care insotit de un constructor prieten am solicitat cartea tehnica a imobilului. Nu exista. Mi s-au servit diverse justificari (dirigintele in vacanta, dar in acelasi timp disponibil doar dupa ora la care ar fi trebuit sa semnam ante-contractul etc), mi s-a spus ca am fost singurul care a solicitat acest lucru si am simtit un fel de presiune "take it or leave it". Feelingul personal este ca imobilul este decent construit, dar nu exista nicio dovada in acest sens, pentru ca nicio documentatie nu mi-a putut fi pusa la dispozitie.. Am renuntat pana la urma, dar recunosc ca am facut-o cu parere de rau. Intrebarea este sa fi riscat sau nu? Si ce anume?

Vedeti ca se construieste un bloc nou pe strada Pietei, la intrare din Ardealului. Are pozitie buna si pare facut bine. Pentru cine e interesat, am poze cu el in toate fazele de constructie.

Edited by antidote, 24 May 2012 - 08:32.

Parerea mea este ca fara sa vedeti cartea tehnica (cu poze din perioada constructiei), proiectul care sa aiba stampila de verificator, autorizatia de construire (in care se specifica regimul de inaltime al constructiei,limitele laterale,etc),procesul verbal la sfarsitul lucrarilor, sa nu va avantati in a semna. Intr-adevar, blocurile arata bine, iti iau ochii, dar problemele incep sa apara dupa un an, doi de la constructie. De ex mie mi-e si frica sa ma gandesc daca blocul in care locuiesc, are hidroizolatie facuta cat de cat ca lumea. Consider ca esential la blocurile acestea sunt: adancimea fundatiei, perioada turnarii betoanelor(care sa fie aduse de la statie si nu realizate la fata locului), armarea (care sa fie facuta corespunzator proiectului), si hidroizolatia fundatiei, intrucat in ceea ce priveste finisajele, acestea pot fi reparate ulterior.

vintage, on 24th May 2012, 16:21, said:

Aveti dreptate desigur. Multumesc.

Mi-a cerut cineva poze cu constructia de pe Pietei: http://hotfil.es/558165

Salutare!

Tocmai ne-am hotarat si noi la un apartament de 3 cam pe Pietei, azi merge sotul la negocieri...
Noua ne plac mult blocurile din zona, sotul cunoaste multe persoane care au cumparat inca de acum 2 ani apartamente facute de tzigani in astfel de blocuri si nu s-au plans de nimic.
Sunt foarte nerabdatoare, dar si cu teama din cauza a ceea ce am citit pe aici.
Ma gandesc ca totusi daca Banca da ok-ul nu ar trebui sa fie probleme, pana una-alta Banca este cea care cumpara imobilul si nu cred ca ar da banii pt ceva dubios si cu probleme.

In zona - Pietei, Neatarnarii - sunt destul de multe imobile de acest gen in care nu mai este disponibil niciun apartament, cu greu se mai gasesc cate unul - doua nevandute.

Edited by Yetam, 28 May 2012 - 14:34.

Yetam, on 28th May 2012, 15:33, said:

Eu nu ma plang, dar probleme mici (deocamdata) exista la blocul in care am cumparat apartament (le-am scris intr-un post mai sus).In ceea ce priveste banca, aceasta analizeaza actele terenului, autorizatiile etc.. dar nu si realizarea constructiei si nici nu verifica existenta cartii tehnice a acesteia.

Buna dimineata,

Vintage, multumesc frumos de raspuns. Intre timp am semnat antecontract pentru un ap pe Pietei. Actele au fost verificate de 2 notari si avocat, totul a fost ok. Acum asteptam raspunsul de la Banca.
CObu - te-ai mutat deja?
Am vazut ca mai scria cineva ca vrea sa ia ap pe Str. Pietei. Poate suntem vecini?

In blocul in care vrem sa luam sunt deja mutate 6 familii, un singur apartament la mansarda a ramas nevandut. Pana ne mutam noi cred ca va fi 99% locuit.

O zi buna.

Eu sunt mutat pe Strada saradei colt cu ardealului.
Blocul pe pe pietei i-l vad de la mine din balcon , motiv pentru care mi-am decorat balconul cu stuf ca se utatu toti tiganii constructori la cum ma scarpinam la tample la 7 dimineata ).  
Eu deocamdata sunt multumit, blocul e OK cu mici mentiuni, lucruri facute cu fundu, si nu cu capul asa cum trebuiau. Balcoane cu chitul sarit, gresie la baie pusa fara orientare de trebuie sa dau cu mopul tot timpul ca sa nu ramana balti prim baie, si alte mici lucrari facute de mantuiala.

Astept sa treaca vara asta si inca o iarna sa vedem ce cade, abea dupa pot sa dau cu parerea .

Dar de ce ai tu balti in baie?

Pentru ca mesterica nu a pus gresia cu putina panta astfel incat apa sa mearga natural catre sifonul de pardoseala, d-aia..

Reformulez: De ce iti ajunge apa pe podea?

antidote, on 29th August 2011, 15:55, said:

Bine punctat. Pe langa toate minusurile prezentate aici referitoare la constructiile in sine, din calitatea mea de locuitor de 10 ani (la casa) in zona mai pot completa astfel:

- problema identitatii ce se pierde intr-un complex de cvartale genul "retea de ghene de gunoi aliniate pe veritcala" - este la fel de valabila pentru noi, cei care am fugit de blocurile amintite inspre aceasta zona cu aer mai proaspat. Nu apreciem DELOC cum cartierul nostru altadata linistit, curat, oarecum aerisit si verde s'a transformat intr-un vesnic santier, plin de masini, tigani care fac raliuri, motociclisti pe cai putere ce se dau pe stradute, si in continuare tinde inspre intr-o maghernita la fel de imbaxita de astazi in 10 ani ca orice mahala Bucuresteana.
- din pacate pentru noi, tiganii sunt uniti si cata frunza si iarba. Noi, romanii de pe aici suntem foarte dezbinati iar politia sta pitita. Tiganilor nu le pasa daca in procesul constructiei iti mai iau un metru din curte, stiu ca nimeni nu le va face nimic, niciodata. Nu prea ma intereseaza cat de bine sta blocul ala la cutremur, insa ma intereseaza cat de frumos plasate sunt balcoanele / geamurile astfel incat sa se uite toata populatia ocupanta ale acestor imobile la mine in curte sa vada ce fac. Daca bate vantul un pic se pot scuipa si coji de seminte din aceste imobile inghesuite la noi in curti. Nu apreciem nici puzderia de masini de pe stradutele altadata aerisite, nici spatiul verde in continua scadere, nici inghesuiala, nici lipsa intimitatii, nici pierderea identitatii. Ma bucur sa aud pe acest forum cum unii au facut cale intoarsa in fata acestei situatii. Astfel:
- se descurajeaza samsareala si fructificarea banilor proveniti cu o mare probabilitate de pe la delapidarile la minut din Vest.
- salvati investitia intr-o zona care acum vi se pare de vis, sau pe aproape. Credeti'ma, zona era mult mai de vis acum 5 ani.
- nu va faceti partasi la incalcarea legii. Cred ca asta ar trebui sa fie de capatai. Foarte multe din blocurile din zona sunt creditate cu viata pana la primul cutremur mai serios. Mai ganditi'va, s'ar putea sa traiasca doar pana la primul proces mai serios.
66/2006, 50/1991, 350/2001, 422/2001, 554/2002 - cateva exemple de legi incalcate.

Pentru a va face o mai buna parere despre terenul pe care se inainteaza, exista azi Asociatia Salvati Damaroaia si Bucurestii Noi. De indata ce tiganii, cu care nimeni nu vrea sa aiba de a face, termina de vandut blocul, tinta noastra este actionarea in judecata, rand pe rand a tuturor blocurilor ilegale. Fie dam noiblocurile afara din cartier, fie ne vor da ele penoi afara, in maixmum 10 ani as zice.

In orice caz, dvs. veti fi prinsi la mijloc, nici sa vi se demoleze blocurile nu ar fi de dorit, nici sa ajungeti numai blocuri probabil ca nu doriti. Asadar, nu incurajati fenomenul!

Toate bune

antidote, on 26th June 2012, 10:11, said:

Am cada. Cand fac dus, apa ajunge si pe gresie.


Ref. la postul colegului george90, este corect ce semnalezi. Nici mie nu mi-ar place sa am o casa in zona si sa se suie astia cu blocul pe mine. Daca tot sunt acuzati cumparatorii de apartamente in aceste blocuri sa fie bagati in aceeasi oala si vanzatorii terenurilor pe care se construieste! Opriti vanzarea masiva de loturi in zona Bucurestii Noi/Damaroaia! Desi ma indoiesc ca mai este mult de vandut si evident construit in zona.

La partea cu masini si motociclete care fac "curse" pe stradute chiar si foarte tarziu in noapte sau tiganii care se plimba in satra pe strazi, sunt de acord cu tine iarasi. Este un aspect deranjant pe care deja i-l resimt pe pielea mea de cand m-am mutat.

La partea cu demolarea, iti spun sincer ca sansele sunt catre 0. Dar poate ne reintalnim pe acest topic cand s-o demola primul bloc si am sa iti dau dreptate.

P.S. Cum pe tine te deranjeaza lumea care poate sa scuipe seminte in curte, pe mine locatar de bloc ma deranjeaza gainile si mirosul de la porcul vecinului, dar ce sa fac, sunt + si -uri, poate vinde si fac astia bloc pe locul acela.