E profitabil sa-ti cumperi apartament(e) ?

clon@, on 05 ianuarie 2014 - 15:45, said:

Nu zici rau - dar si impozitul se plateste in functie de zona - zona centrala - pretentie mai mare: Sistem de supraveghere/camere pe scara, senzori pentru becuri, contract cu firma de paza pentru interventie.
Eu stau in zona 1 din orasul meu si in toata zona cele de mai sus sunt la nivel de standard.
Iarna vine echipa si curata acoperisul de turturi.
Lucrurile astea iara costa.
Impozitul este mult mai mare in zona 1 - automat si intretinerea din cauza ca toate cele de mai sus sunt bagate in interetinere si costa.
Eu logic ca stau la mai multe adrese...

Edited by -invata-, 05 January 2014 - 15:55.

Hai sa va explic eu cum " pierzi banii din imobiliare".

Cumparat garsoniera in 2001 cu 4500$. Investitie initiala 436$.
Investitii ulterioare ~1500 de euro.

Chirii in toti acesti ani ~ 17000 de euro.

Proasta afacere!

dadi272, on 05 ianuarie 2014 - 15:58, said:

esti tare ..

cumpara tu acum garsoniere cu 4500$ cand pretul uneia  depaseste 30.000 ..... DE EURO!!!

iar de inchiriat mai gasesti sa inchiriezi la ...... toamna si cu supraimpozite cacalau

ce sa mai vb ....... superafacere

cea mai buna investitie (pe partea cu imobiliare) este achizitia de terenuri arabile pentru ca or sa vina vremuri foarte grele in care multi nu or sa aibe nici ce pune pe masa ....... insa si aici e cu dus si intors intrucat mai mult decat sigur or sa impuna suprataxe si impozite si pt acestea ........

Edited by wide, 05 January 2014 - 16:14.

dadi272, on 05 ianuarie 2014 - 15:58, said:

Da, si eu m-am intepat la fel... am luat 9000 de euro pe chirie pana acum, si l-am cumparat in 2004 cu 21000 de dolari. M-am tepuit asa de tare, incat in primavara o sa mai iau o garsoniera.

Cu 50000 cumperi doua bucate garsoniere si l-e inchiriezi
Imobilarele sunt cele mai sigure

Poate ca unii nu au vazut oportunitatea cind trebuia.

Investitia in imobiliare nu presupune o amortizare in termen scurt.

Intradevar daca iei un credit sa faci afacerea asta, ii trebuie mult timp sa se amortizeze.
Daca o faci din banii cistigati de tine, incepi sa fi vesel in scurt timp.

Asta v-am spus, trageti tare cit puteti.

Eu, ca stau in Baia Mare, m-am uitat acum in ziar si majoritatea garsonierelor sunt intre 12.500 - 25.000 E, doua fiind mai ieftine:

6000 E - in cea mai rea zona din oras, un sir de blocuri doar cu garsoniere, de nefamilisti, o strada pe care n-as vrea sa ma prinda noaptea.
9000 E - in a doua cea mai rea zona din oras, in cartierul de tigani al Baii Mari, dar macar sunt luminate strazile. In spatele blocurilor ai pe camp satra cu colibele lor, si caii, si porcii, si carutele, iar cand au de mers in oras la cersit sau furat trec pe langa blocul tau.

Daca iei in astea doua locatii ai noroc daca poti cere 50E chiria, omul ala trebuie sa fie foarte disperat sa aleaga de bunavoie un asa apartament.

Cumperi in zona fara tigani
Cartierele muncitoresti sunt f bune
Transportul local trebuie sa fie aproape
Banii sa fie ai tai nu ai bancii
Asta e reteta daca vrei sa cumperi si sa inchiriezi

Toate au picat de cand cu camerele la bacalaureat - Inainte veneau din judet la oras cu facultatea... acuma stai cu ele la ziar si platesti taxa pe saptamana fara ca macar sa apara cineva sa stea pe acolo mai mult de 2 luni.

Ideea e ca daca dai 30k pe o garsoniera si o dai in chirie cu 100E, incepi sa intri pe profit abia dupa 25 de ani, daca nu mai ai si alte cheltuieli pe parcurs.

petre69, on 05 ianuarie 2014 - 16:24, said:

Pai si eu ce-am zis mai Petre?

Edited by dadi272, 05 January 2014 - 16:32.

clon@, on 05 ianuarie 2014 - 15:45, said:

Si aici este cu dus si intors.

In Bucuresti sint blocuri vechi, in zona centrala.

Ia sa cumperi apartament in blocul ,,Patria '', nu iti face nimeni asigurare, iar blocul ala cade la primul cutremur mare.

Practic pierzi tot, daca nu locuiesti in el, ca daca stai acolo...  

dadi272, on 05 ianuarie 2014 - 16:31, said:

Ai zis acelasi lucru numai ca eu am sintetizat in doua cuvinte ca sa inteleaga si scepticii

Ca sa reprezinte o investitie sigura cum insistati multi, ar trebui sa-i creasca si pretul. Ori din punctul asta de vedere nu prea vad cum e mare investitie in contextul economico-social din Romania. Ar fi fost o investitie daca il cumparai prin 2001-2003 si il vindeai in 2007-2008. Dar asta e la ghici, nu multi au facut asta atunci si poate cei care voiau sa o faca nu aveau la indemana acei bani.

Puteti spune ca e o sursa de venituri lunare, asta da, presupund ca reusesti sa-l tii inchiriat. Dar ca sa iei un imprumut de la banca, pentru a cumpara un apt. in ideea de a folosi chiria pentru plata ratei si sa-ti mai ramana ceva....not gonna happen. Pentru ca banca te face sa-l platesti de 2 ori si ceva, si la ce preturi/chirii sunt acum, nu prea iese la socoteala.

Investitie ar constitui mai degraba cumparara unor terenuri (padure?) sau case pe la tara, mai darapanate, dar la preturi de chilipir si pe care sa le transformi cumva cu ceva aport aditional de capital. Dar revenim la ideea initiala, iti trebuiesc bani in plus pentru a face asta. Tocmai de aceea in acest moment, cei  cu bani multi profita de situatia economica pentru a se imbogati si mai mult, Restul lumii se chinuie, saraceste, da faliment, etc. Life's a bitch

crisstonne, on 05 ianuarie 2014 - 16:36, said:

Nu iei in blocuri de genu asta , dale-n mortii masii de bloace ca sunt cu miile

Pentru cei care au cat de cat niste notiuni de baza de economie, fler pentru afaceri sau macar pentru a alege cu cap, sunt investitii mult mai inteligente decat a cumpara apartamente in Romania.

petre69, on 05 ianuarie 2014 - 16:38, said:

Zi unde ?

Cu 50 mii, sa nu cada la cutremurul mare, sa fie in buric de Bucuresti...

corina_geo, on 05 ianuarie 2014 - 16:37, said:

Trebuie sa analizezi situatia economica inainte de a cumpara
Daca iei pe varf de bula economica si intetionezi sa-l tii ,atunci esti prost
Cumperi pe criza si il tii
Treaba asta cand o faci tu uiti inapoi ca sa vezi cand apar bule si cand crize ,se va vedea ca este ceva sens in graficele alea
Totul e extrem de simplu doar ca trebuie un pic de home-work de cateva zile ........iar apoi te uiti la zona

crisstonne, on 05 ianuarie 2014 - 16:41, said:

In buric nu prea sunt bloace noi ,dar iei la periferie langa metrou si esti boier
In 50 iei doua bucati si le inchiriezi imediat