Prima Casa doar in LEI

vacantamijlocie, on 13 septembrie 2013 - 08:46, said:

200 euro.
Scrie mai sus.

13000 euro ap 2 camere

Urmeaza in curand valul executarilor, bancile deja incep sa scoata gunoiul de sub pres: http://www.capital.r...-20-184018.html

E absolut normal ca bancile in Romania sa aiba pierderi uriase, acum rata creditelor neperformate e 20-25% (adica 1 din 4 romani isi pierd casele) , ce vor face cand va fii 50%? Cine mai e fraier sa cumpere apartamente la preturile actuale ? Aberante pentru salariile romanilor, sa fii sclav pe 20-30 ani e cea mai mare prostie , am spus-o si o repet.

Preturile imobiliarelor de orice fel vor scadea, fie ca vor bancile , fie nu. Economia romaneasca nu justifica preturi in Bucuresti mai mari ca in Praga sau Budapesta
Uitati-va la Budapesta : la cativa ani de la integrare in UE ajunsese garsoniera de 40 mp 100.000 euro, stiti cat este acum aceeasi garsoniera? 18-21.000 euro !!! Asta e trendul, asa va fi si la noi, cine inca cumpara apartamente la preturile actuale e inconstient, Vin vremuri nasoale, toate cresc -utilitati, gaze, benzina, alimente. Numai credit sa nu ai in urmatorii ani, vai de capul celor care au deja ...
PS -Nimeni in Romania nu a dus pana la capat / achitat un credit pe 30 ani (dupa 1990), numai daca a primit vreo mare mostenire, dar din salarii nu. E o iluzie sa crezi ca in 20-30 ani nu iti vei pierde serviciul, nu te vei imbolnavi etc.

Edited by patty1, 13 September 2013 - 09:06.

patty1, on 13 septembrie 2013 - 09:02, said:

Da mai omule, asa e, e ca tine....numai ca grabeste-te sa cumperi ceva fara credit nu mai astepta . Baga repede 2 camere daca ai banu' nu mai astepta sa vina extraterestrii. Timpul si mai ales timpurile lucreaza in defavoarea ta.

In anii 1990 nu existau credite. Ele au aparut in jurul anului 2000.

Edited by Clovis, 13 September 2013 - 09:12.

patty1, on 13 septembrie 2013 - 09:02, said:

Multe credite sunt de consum, majoritatea romanilor nu au credite, asa ca e falsa afirmatia "adica 1 din 4 romani isi pierd casele".
Nu uita ca platesti 2.400 Euro/ an pentru chirie.
Esti din compania Lender& Co ?

Edited by vacantamijlocie, 13 September 2013 - 09:28.

In anii 1990 existau credite abia atunci oamenii puteau deveni proprietari pe apartamente. Foarte multi au castigat atunci pentru ca s-au putut rambursa foarte repede datorita inflatiei.

Fiecare are un nivel de viata. Daca pentru acel nivel poti sa iti permiti sa dai la o parte 300 de euro pt rata la banca in loc de 250 de euro pe chirie atunci nu vad unde e problema.
Cand nu o sa-ti mai permiti iti iei bagajelu si te retragi in munti, la tara, unde vrei tu. Lasi apartamentul exact in aceleasi conditii ca un chirias.

Edited by genaro3, 13 September 2013 - 09:32.

ca valoare, sunt cam cu 50% mai mari creditele de consum fata de cele imobiliare..

sursa

DarkAngelBv, on 13 septembrie 2013 - 08:11, said:

Nu e o chestiune de "daca", mai degraba se poate pune problema cat de mult sau putin vor scadea preturile.

Investitorii, chiriasii bancii, agentii etc le lipseste logica,  ca sa obtii profit trebuie totusi si ceva minte, in timp unii care nu cred lucrul acesta vor avea o revelatie datorita realitatii. Norocul ti-l fauresti, altfel esti la mana intamplarii, unii s-au obisnuit cu perioada aprecierii activelor imo si au impresia ca norocul va revenii.

Clovis, on 13 septembrie 2013 - 09:10, said:

S-a schimbat moda? Acum nu mai sunt asteptati investitorii pamanteni, sunt asteptati extraterestrii? Disperarea investitorilor e pamanteasca, la fel ca si scaderea, doar cresterea e extraterestra!

genaro3, on 13 septembrie 2013 - 09:30, said:

Nu este chiar asa. In general, dupa executare, mai ramane ceva de platit. In Romania nu exista Legea insolventei pentru persoane fizice. Banca executa si alte bunuri/ venituri, pana la acoperirea sumei datorate.

Edited by vacantamijlocie, 13 September 2013 - 11:55.

Asta asa e insa se presupune ca restitui casa bancii atunci cand ramai fara job si nu iti mai poti permite sa platesti. De obicei dureaza procedura minim 6 luni timp in care poti sa faci anumite angajamente.

Daca nu ai bunuri pe numele tau nu-ti poate face nimic. De asemenea daca pleci din tara dosarul se claseaza pentru ca nu au un sistem performant de interceptare si comunicare cu alte tari. Foarte multi au dat tepe la banci luand imprumuturi foarte mari si "disparand" pur si simplu.

Atunci cand banca iti ofera un credit ei trebuie sa puna intr-un depozit o suma egala cu valoarea care iti este imprumutata, reprezentand garantia.

Insa revenind la programul prima casa mi-e greu sa cred ca cineva care are capul pe umeri se incumeta la un imprumut fara o analiza atenta (posibile mosteniri, refinantari in urmatorii 10 ani, etc). Dracu e negru doar pentru cei saraci cu duhul. De obicei pentru aceasta categorie e greu sa gaseasca un job cu un venit mai mare de 800 de euro sa ii ajute in cumpararea unei locuinte.

Edited by genaro3, 13 September 2013 - 12:15.

genaro3, on 13 septembrie 2013 - 12:14, said:

In primii ani se plateste aproape tot pentru dobanda, deci principalul scade putin- cu circa 5-10 %, in functie de perioada creditului.  
Prin executare silita, suma e mai mica decat pretul pietei.
Legea insolventei persoanelor fizice nu exista.
Multi nu vor putea pleca din tara.
Vor plati multi ani ( poate pana la sfarsitul vietii, daca veniturile sunt mici ) o treime din venituri.
Neosclavagism.

Edited by vacantamijlocie, 13 September 2013 - 12:23.

SI SINGURA SOLUTIE RAMANE CHIRIA?
30 ani *2400, 72000. da cu virgula

genaro3, on 13 septembrie 2013 - 09:30, said:

Aiurea! Nu sunt deloc aceleasi conditii...

Ti-a explicat vacantamijlocie cum sta treaba cu recuperarea diferentei dintre suma obtinuta de banca prin executarea silita si ce mai e de platit din credit.
Chiriasul poate pleaca liber, la un apartament cu mai putine camere / garsoniera chiar, se poate muta mai la periferie, nu-l intreaba nimeni nimic.

Pe cand cel care a facut creditul va "trage" pana cand banca isi recupereaza toti banii. Va plati si chirie (caci trebuie sa stea undeva, nu?), dar va avea si poprire pe salariu.
Deci in final mi se pare ca ajunge mult mai rau decat un chirias, daca luam in calcul toata perioada. Vorbesc strict de varianta in care nu mai poti plati creditul - varianta des intalnita in ultima perioada se pare, conform statisticilor (deci nu sunt cazuri izolate, extreme). Dar imi place ca romanii sunt optimisti si merg pe ideea "mie nu mi se poate intampla". Mult succes cu o astfel de abordare!

Iar referitor la legea falimentului personal, nu e chiar atat de simplu: inclusiv in tarile vestice, se discuta de ceva vreme niste limitari impuse celor care apeleaza la acesta varianta de "protectie". Ca sa se evite cazurile in care dai teapa bancii si apoi te lafai in lux... Oricum, persoanele fizice nu sunt protejate de o astfel de lege in prezent, in Romania, desi proiectul de lege parca zace in Parlament, dar FMI-ul face presiuni sa nu se adopte.

Edited by soft0811, 13 September 2013 - 13:17.

patty1, on 13 septembrie 2013 - 07:21, said:

daca nu scade piata o sa stai in continuare in chirie 30 de an?  200x12x30=72 de mii de euro dati cadou la proprietar?
Super... omu nici nu se mai streseaza sa isi plateasca intretinere iarna etc...

patty1, on 13 septembrie 2013 - 09:02, said:

Dupa tine absolut toate casele din romania sunt luate pe credit?  Inclusiv aia de chirpici a lu bunica Florea de la tara?

patty1, on 13 septembrie 2013 - 09:02, said:

Ai nevoie de niste antidepresive daca gandesti asa despre tine...

Edited by mirceaiosip, 13 September 2013 - 13:30.

soft0811, on 13 septembrie 2013 - 13:15, said:

Am inteles atuu-ul tau cu diferenta intre chirias si proprietar.
In cele mai multe cazuri chiriasul beneficiaza de un contract incheiat cu proprietarul (pe un an sau 2) insa peste 50% din cazuri sunt la mica intelegere pentru a fenta plata unei taxe catre stat. Asta inseamna ca exista o probabilitate destul de mare sa te muti la fiecare an din cauza proprietarului, a vecinilor, etc. Foarte multe asociatii de locatari nu iau in seamna semnaturile si reclamatiile chiriasilor. Basca pui ca daca se strica ceva in casa dureaza mult mai mult pana se repara datorita negocierilor intre chirias si proprietar.

Un alt dezavantaj major e ca proprietarul va avea intotdeauna cheie de la apartament si cunosc cazuri in care proprietarul a venit chiar si neinvitat pesemne sa "faca inventarul". Sunt destul de putine cazuri de armonie intre chirias si proprietar.

Faptul ca romanul nu ar trebui sa apeleze la un imprumut pentru locuinta pentru ca isi pot pierde slujbele sau ca inflatia va creste e acelasi lucru precum cineva care nu vrea sa munceasca un hectar de pamant din motiv ca anul va fi secetos si va iesi in paguba.

Intre 20 si 40 de ani poti lucra lejer 12 ore pe zi fara sa iti afecteze sanatatea.

Edited by genaro3, 13 September 2013 - 13:47.

genaro3, on 13 septembrie 2013 - 13:45, said:

Comparatia nu e valabila. Daca e seceta, nu ai de platit nimic, nimanui. La credit platesti pana la sfarsitul vietii ( sau vor plati si mostenitorii ).

vacantamijlocie, on 13 septembrie 2013 - 13:54, said:

semintele, ingrasamintele, banii dati pe lucrari etc ii primesti cadou?  se vede ca nu te-ai ocupat niciodata de agricultura sa vezi cum e.

mirceaiosip, on 13 septembrie 2013 - 14:07, said:

Nu exista asigurari pentru seceta ?