(scufitzu) Casa P+1M in Popesti Leordeni

Eu nu pot sa-ti recomand decat sa citesti cu atentie tot ce ti se spune si sa nu cauti sa raspunzi rapid si pripit cu justificari. Ma bucur ca esti de acord cu mine in ceea ce priveste baia, dar ia in considerare si celelalte sfaturi ale altor colegi. S-ar putea sa nu fie proaste.

 scufitzu, on 12 decembrie 2012 - 13:01, said:

scufitzule, esti mult prea defensiv. nu e nevoie sa justifici nimic pe banii tai. aici se schimba pareri, idei, solutii si (de regula) nu se da cu parul. ai in permanenta libertatea sa ignori posturile neconstructive si sa folosesti doar ce crezi tu ca ti se potriveste...
oricum, justificarile din postul de mai sus sunt de maxim bunsimt si probabil ca la fel gandim cea mai mare parte dintre noi, cei care n-am primit banii din cer. pe de alta parte totusi, nu prea face bine la sanatate sa gandesti totul in termeni de "cost de oportunitate". altfel, trece viata pe langa tine fara sa-ti dai seama...
asa ca daca baia aia extra iti face cu ochiul, fa-o si nu mai incerca sa te minti ca strugurii sunt acri. eu personal sunt "pentru" cand vine vorba de buda privata...eu ca "master of the house" merit sa am "sanctuarul" meu personal si sa nu trebuiasca sa dau "share" la spatiul asta... ideea e ca niciodata n-am suportat sa-mi fac ganduri ca ba o sa intre cineva peste mine, ca ba imi pute cacatul prea tare si o sa ma jenez de cei cu nasul fin, ca ba ma cac prea des...etc... buda e ceva mult prea personal ca d'aia ii si zice "privata"...asa ca fa inca o buda ca-i pacat...altfel...
bafta!

Deja o dam in mirosuri greu de suportat si nasul meu fin imi spune sa ma retrag.

inginere si toti ceilalti cu nasul fin, imi cer scuze pentru libertatea limbajului... uneori nu pot sa ma abtin si zic pe bune ca-i comunicarea mai eficienta
so... no offence, pls!

 scufitzu, on 12 decembrie 2012 - 13:01, said:

Am crezut ca daca ai rasfoit toate site-urile in domeniu poate ai gasit vre-un model ce te-a atras si il faceai public.
Am sa-ti arat cateva imagini sortate de pe internet care m-au atras , insa cu toate ar necesita modificari , atat de arhitectura cat si ca suprafate, pentru a se ajunge la niste proiecte simpaticute.
E si dorinta mea pe viitor , daca imi va permite si timpul, sa realizez cateva modele bazandu-ma pe aceasta arhitectura.
 1.jpg   86.25K   237 downloads  2.jpg   50.57K   238 downloads  3.JPG   89.78K   249 downloads  4.jpg   57.8K   246 downloads

Nu sunt rele dar au cam multe detalii. Trebuie imbinat placutul cu utilul. Acoperisurile alea cred ca te cam usuca la bani. La fel si mansardele. Mie aia care am postat-o nu mi se pare just right.

Prin peregrinarile mele prin prea-frumosul oras PL am gasit o singura casa care imi place. Restul, dati-va si voi cu parerea. Mie mi se par toate o apa si un pamant. Pozele sunt de pe google street view si sunt facute prin 2008-2009 dupa estimarile mele. Acum strazile sunt asfaltate si nu prea mai sunt loturi libere. Spre exemplu, multi au casa cat un bloc mai mic. Am observat ca multi dintre cei cu casoaie cat blocul care stau in zona cea mai scumpa sunt bugetari (de prin politie, MAE, pe unii i-am recunoscut, pe altii ii stiu dupa numerele de la masini, altora le cunosc rude, prieteni etc). Saracii. In plus sunt asezate pe tot lotul cu distanta mica fata de vecini, pe sistemul m-am mutat la casa sa stau ca la bloc.

PS @vecinu' molbro - multumesc de sfaturi - nu ma aparam de nimeni doar argumentam o alegere pe care sunt pe cale sa o fac. Pana la urma fiecare stie cel mai bine ce stil de viata duce si cum trebuie sa se reflcte acesta in viitoarea casa.

Edited by scufitzu, 12 December 2012 - 16:56.

1,2 si 5 sunt mai atractive

Cum faci sa vezi imaginile cu google maps ?

1 si 2 - aceeasi casa si este proiect made in poland. www.pprojekt.pl

Edited by Inginerul_bv, 12 December 2012 - 19:30.

 Inginerul_bv, on 11 decembrie 2012 - 14:10, said:

Nu, eu mă refeream la casele din perioada interbelică(am stat și eu într-una).

 Inginerul_bv, on 11 decembrie 2012 - 14:10, said:

E cazul meu, eu am ziduri e 50, cu Porotherm de 30, tencuială și polistiren de 15. Cine are cărămidă de 37 și rigips cu vată, probabil că se duce spre 60.

 Inginerul_bv, on 11 decembrie 2012 - 14:10, said:

Excelent aplasamentul camerelor voastre. Eu am greșit-o un pic  la mine cu bucătăria spre vest!

 Inginerul_bv, on 11 decembrie 2012 - 14:10, said:

Și eu am același obicei(vicios) și te înțeleg perfect!

La multi ani dragii mosului! Fie ca anul 2013 sa aduca implinirea tuturor dorintelor voastre, in special cele legate de construirea unui camin! Adica ce imi doresc mie, va doresc si voua

Pentru ca vreau sa tin un jurnal cat mai detaliat si cat mai util pentru alti temerari care doresc sa apuce drumul acesta, o sa scriu in amanunt toti pasii urmati de mine pentru construirea casei. Doamne ajuta!

Astfel, dupa cumpararea terenului, dupa discutii cu mai multi arhitecti (cereri de oferte, vizualizare portofolii, concepte, etc), am inceput sa ma ocup de obtinerea certificatului de urbanism (CU).

Acesta se obtine de obicei de la primaria in raza careia se afla imobilul (imobil conform legii cadastrului = teren sau teren+constructie). Sunt cazuri in care acesta se obtine de la consiliul judetean cu avizul primarului.

Pentru obtinere CU trebuie depus un dosar la primarie care sa contina:
-cerere;
- copie act de proprietate;
- copie B.I. sau C.I.;
- extras din planul cadastral de pe ortofotoplan, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliara;
- extrasul de carte funciară pentru informare actualizat la zi, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară si
- taxă – în funcție de suprafața terenului.

Termenul legal de eliberare este de 30 de zile.

Extrasul de pe ortofotoplan se obtine de la BCPI in raza caruia se afla imobilul si costa 15 lei in regim normal (o saptamana) sau 75 de lei la urgenta (2 zile lucratoare). Ca regula generala, tot ce se obtine la urgenta de la structurile din subordinea ANCPI costa de 5x tariful normal.

Extrasul CF de informare se obtine tot de la BCPI si costa 20 de lei in regim normal (parca 5 zile) sau 100 de lei la urgenta (de pe o zi pe alta).

Pentru ambele documente se depune o cerere tipizata care se gaseste pe site-ul ANCPI impreuna cu o copie a CI a solicitantului si o copie a titlului de proprietate asupra imobilului.

Eu am fost astazi si am depus cereri pentru cele doua dar si pentru plan de incadrare in zona (care imi va fi necesar mai tarziu la obtinerea numarului postal - terenul fiind dezmembrat are deocamdata acelasi numar postal cu celalalt lot care a ramas in patrimoniul celui de la care am cumparat). Planul de incadrare in zona mi-a fost solicitat de primaria PL in 2 exemplare - unul la scara 1:2000 si unul la 1:5000. La fel se depune cerere si copii dupe CI si titlu. Cost - 30 de lei normal (7 zile) si 150 de lei la urgenta (2 zile).


Intre timp mi-a fost recomandat de mai multa lume un inginer geotehnician cu care am discutat pentru studiul geotehnic. Costul ar fi in jur de 150 de euro. Din ce am citit pe aici cam asta este pretul pietei.

Acest studiu face parte din documentatia tehnica (DT) ce se depune in vederea obtinerii autorizatiei de constructie (AC) conform punct 2.5.1 din Anexa 1 la legea 50/91 (am gasit discutii pe forum legate de prevederea legala care cere acest studiu).

Astazi s-a forat pana la 6m si s-au prelevat probe pentru studiul geo. Inginerul a spus ca pare a fi doar argila si ca daca analiza de laborator nu releva altceva fundatia ar trebui sa aiba 1 metru .

Te rog mult sa dai cat mai multe detalii despre actele de care ai nevoie pt AC.Voi incepe si eu acolo constructia.Pt cadastru prin satelit am asteptat 2ani ,facut de un anume Raducanu din primarie.

Cat a costat studiul geo? Cu cine l-ai facut?

Cum iese CU iti spun exact ce indicatori urbanistici exista si ce avize mi-au cerut. Chiar astazi am fost la primarie pentru ca, desi pe saitul primariei exista lista cu documente ncesare pentru CU prezentata de mine mai sus, se pare ca cei de la urbanism au mai vrut un memoriu de la arhitect cu descrierea succinta a constructiei si un plan de amplasament al acesteia.

Eu am incercat sa le explic ca nu au baza legala sa imi ceara asa ceva, ca pana nu am CU nici nu am de unde sa stiu ce pot construi pe teren samd dar nu am avut cu cine.

Asadar update:

Pentru obtinere CU in Popesti-Leordeni trebuie depus un dosar la primarie care sa contina:
-cerere;
- copie act de proprietate;
- copie B.I. sau C.I.;
- extras din planul cadastral de pe ortofotoplan, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliara;
- extrasul de carte funciară pentru informare actualizat la zi, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară si
- taxă – în funcție de suprafața terenului (eu am platit 8 lei la aprox. 500 mp);
- memoriu de arhitectura;
- plan de amplasament al viitoarei constructii pe teren cu mentionarea distantelor fata de limitele de proprietate.

Detaliile despre cine si ce face la primarie le discutam in privat daca vrei iar despre studiul geo scrie mai sus.

Edited by scufitzu, 28 January 2013 - 15:05.

Multumesc mult de tot.

Maine o sa am CU. Intre timp am selectat arhitectul si ii dau inainte cu proiectul. Pret proiect complet  - 10,6 eur/mp (include obtinere avize).

Din 7 arhitecti am pus pe short list 4 si pe si mai short list 2. In final ne-am hotarat cu care mergem. Partiul va fi in mare cel atasat, cu numeroase ajustari minore (dimensiuni si pozitionare ferestre, marire dressing si baie etaj si alte maruntisuri).

Am mai multe propuneri pentru fatade insa voi reveni cand ajung la varianta finala.

Edited by scufitzu, 04 February 2013 - 13:37.

ce avize ?
sau si autorizatia de constructie

Terasa aia mare de la intrare foloseste si la altceva in afara de ajuns la usa? Vezi ca nu costa putin o terasa d-asta. Dincolo de betoane si fiare mai e si sapa, gresia, adezivul, balustrada etc.

Cum adica ce avize? Toate avizele care trebuie obtinute pentru obtinerea AC si care apar mentionate in CU. Cat despre AC, o sa depun eu dosarul pregatit de arhitect.

Asta e un plan preliminar. Nu o sa existe o terasa asa mare la intrarea in casa.

Edited by scufitzu, 04 February 2013 - 14:59.