precontract

Salut!

Va rog , ajutati-ma cu urmatoarea informatie. Stiu ca la precontract trebuie platit si avansul ,  ( diferenta intre rezervare si cei 5 %. ). voi cum ati facut? Ati platit la notar avansul, sau cum se procedeaza?

Deasemeni, cand merg la notar ce acte trebuie sa am si ce costuri implica precontractul?

As vrea sa merg saptamana asta sa facem precontractul, dar nu mi-e prea clar ce si cum...

Mulumesc anticipat!

Pentru a semna la notariat un antecontract/precontract/promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, tre'sa faci urmatoarele:

-vorbesti cu vanzatorul tau si vezi daca nu vrea el numai la un anume notar (societatile vanzatoare/dezvoltatorii, spre exemplu, care au mai multe semnari pe zi, lucreaza cu notarul lor, care le-a facut toate actele si nu le mai cer originalele mereu ca doar le au in arhiva).
Tre'sa stii insa ca in mod normal, alegerea notarului apartine cumparatorului, pentru ca numai el poate beneficia de reduceri la onorariul notarial, din moment ce numai el plateste asa ceva. Vanzatorul isi plateste numai extrasele de carte funciara si impozitul pe transferul dreptului de proprietate (iar daca-i societate comerciala, nici macar p-ala, pentru ca sunt scutite), taxe ce-s reglementate prin legislatie si notarul le incaseaza pentru alte institutii, cf. normelor in vigoare, asadar nu le poate aplica reduceri.

-luati legatura cu notariatul ales si mergeti impreuna/sau cum vreti voi cu toate actele de proprietate ale imobilului sau poate accepta pentru acest prim pas sa-i trimiteti actele scanate pe e-mail pentru verificarea lor de catre notar si obtinerea unui extras de carte funciara (extrasul il obtine notariatul, nu tu).

-cand te programeaza (chiar daca toate actele de proprietate sunt ok, tot dureaza 4zile lucratoare pt. obtinerea unui extras de CF de informare si 2 pentru unul de autentificare), mergeti toti (vanzatorii si cumparatorii) cu toate actele in original: actele de proprietate, incheierea de intabulare, documentatia cadastrala, constatator recent si documentul in baza caruia semneaza reprezentantul daca e vreo societate, CI/BI pt. toti, certificate de casatorie/sentinte divort dupa cum are fiecare.. de principiu cumparatorii vin cu CI si certificat de casatorie (evident, daca nu-s necasatoriti), iar vanzatorii mai aduc actele imobilului.

-avansul pe care il dati voi in antecontract este strict alegerea voastra, a partilor, notarul va face antecontract si fara arvuna si cu plata integrala a pretului. Voi sa-i ziceti ce vreti. Nici la Prima Casa nu e musai sa dai 5% arvuna/avans la antecontract, pentru ca procentul ala de 5% reprezinta valoarea din pret care trebuie sa provina din surse proprii ale cumparatorilor si poti sa o platesti in momentul semnarii vanzarii.
finale. Din cate vad eu, tu vorbesti de cerintele vanzatorului tau.. acuma daca tu te intelegi asa cu el si ii accepti termenii, e treaba voastra.

-valoarea onorariului notarului pentru antecontract, este proportionala cu valoarea avansului. Daca dai vreo 1.000-2.500Euro spre exemplu, te costa cam vreo 170-300RON. E bine de stiut aici faptul ca ii poti solicita notarului la semnarea vanzarii finale, sa iti reduca partial din onorariul vanzarii daca ai dat o arvuna frumusica la antecontract. Se fac astfel de reduceri daca faci antecontractul si vanzarea la acelasi notar.