Dealul Verde

In general prima panza de apa in comuna Berceni este pe la 7-12 metri (din ceea ce stiu eu). Pentru a vedea ce fel de apa ai dupa ce forezi poti face o analiza a apei la policlinica Vitan (la parter).

Am vizitat si eu casa Oana facuta in regim single, Maria care are aceeasi suprafata, doar bucataria dispusa altfel. Practic sunt cat un apartamentul de 3 camere 67 mp util, fiind totusi o casa si nu un apt comunist, neizolat . Am inteles ca platesti curentul la dezvoltator si nu ai contract individual cu Enel. Acesta ar fi o problema? Cei care locuiesc au  intampinat probleme pana cum cu asta?
Am inteles ca devoltatorul a luat transformator sa tina minim cele 100 case ce se vor facute acolo. Cu trasnsportul m-am lamurit e ok , noi venind cu microbuzul am facut 1 ora din dna ghica pana acolo.
cu apa m-am lamurit, se poate trai si cu panza si cu apa de acolo, si cu groapa de gunoi..parca se vede in zare dar fiind atatd e departe nu ma mai stresez, sunt case langa cimitir si blocuri la fel deci ....
ce sa zic la mine la bloc cu zoaiele siroind de la gunoi , putind peste tot si trec zilnic prin ele ....nu o sa ma imbolnavesc, calci pe zoaie si intri in casa unde ai copil mic sau animale... sunt sigura ca toti isi spala ghetele la fiecare intrare! daca nu miroase acolo e ok. infiltratii de la groapa nu cred sa ajunga atat de departe asta m-ar stresa ca nu stiu ce inseamna in romania ecologizare, ecologica etc.

ce nu mi-a placut e rigipsul la interior pe care il zugravesti, in loc de tencuiala si glet, dar fiind atat de mica casa si cu atatia stalpi,  nu cred sa mai fie vreo pb de rezistenta...
va rog sa-mi spuneti ce probleme ati mai intampinat cu dezvoltatorul sau cu locatia, sau cu casa dupa ce era gata, ceva la ce nu ne-am gandit pana acum sau nu s-a discutat.
termenul de executia s-a tinut?  s-a facut tot ce scrie in contract in proiect  etc?
habar nu am ce probleme s-ar ivi deoarece nu-s experta deloc in constructie case. ma intereseaza daca sunt seriosi in general si te consiliaza bine la constructia casei  pe banii tai si pretul lor:))
E usor daca iti pui centrala electrica sa treci pe gaze , in caz ca se vor pune?
Am mai inteles ca pe langa dealul 2 negociaza si terenul dintre ele.... ma rog e un zvon.
multumesc si sper sa reusesc sa fim vecini.

Buna tuturor,
Ar putea sa imi spuna si mie cineva daca s-a finalizat alimentarea cu gaze in ansamblu? si daca cineva de pe forum a cumparat sau intentioneaza sa cumpere o casa tip Paula?
Va multumesc  

Am fost si noi foarte aproape de a achizitiona un duplex la DV. Au aparut cateva complicatii finaciare, si nu am putut achizitiona decat doua apartamente undeva intr-un bloc nou in Popesti Leordeni. Oricat de nou e apartamentul, colectivul de oameni din bloc, tot nu se compara cu a locui la curte. Bautul cafelei in gradina e priceless. Inca mai cochetam cu ideea de a lua o casa acolo ca refugiu de weekend.

Buna ziua,
Va multumim pentru interesul Dvs pt Dealul Verde. Reprezint dezvoltatorul ansamblului Dealul Verde si va stau la dispozitie pentru orice informatii. Pentru intrebarile anterioare:
- primele semne de apa apar la 4 m (conform studiu geotehnic), prima panza de apa freatica e pe la 8 m, iar panza nr 2 pe la 16m. Fiecare casa din ansamblu are un put propriu de 16m adancime, iar apa este potabila conform certificatelor de analiza pe care le facem periodic. Oricum, in 1-2 luni, Dealul Verde va fi bransat la reteaua de apa potabila si canalizare a comunei Vidra.
- Dealul Verde are in prezent retea de canalizare si o statie de epurare proprie (nu se permite constructia de case cu fose septice pentru a proteja panza freatica)
- groapa de gunoi Vidra este la peste 6 km de Dealul Verde. De 2 ani nu ne-a deranjat cu nimic, nu miroase nimic si nici nu prea se vede. De exemplu, la aceeasi distanta (cca 6km) dar fata de groapa Glina (mult mai mare) se afla cartierul Titan, iar locuitorii din Titan nu par ingrijorati de groapa Glina....
- suntem in negocieri cu Distrigaz pentru reteaua de gaze. Distrigaz vrea sa finanteze cat mai putin extinderea de retea, dar deja sunt 40 de familii in Dealul Verde si ar castiga multi abonati. O sa mai dureze ceva, dar cel mai probabil in cca 1 an vor fi gaze in Dealul Verde, mai ales ca vrem sa bransam si viitorul Dealul Verde 2
- transformatorul din Dealul Verde este nou si tine cca 100 de locuinte. Curentul electric se plateste la dezvoltator, dar este mai ieftin decat tariful Electrica de la blocurile din Bucuresti... Negociem pretul curentului "la comun" pentru tot cartierul si de aceea, e normal sa fie mai ieftin decat pretul reglementat, nenegociat al Electrica.
- placarea peretilor cu gips-carton ajuta la obtinerea unor finisaje de calitate superioara, nu influenteaza rezistenta cladirii... Daca exista cereri, putem sa tencuim interior si nu mai punem gips-carton... Oricum noul proprietar are posibilitatea de a isi alege finisajele - gresie, faianta, parchet, usi interioare.
- dorim sa ne incadram intr-un buget de criza, dar materialele folosite sunt de calitate: structura in intregime din beton si caramida Porotherm, otel beton Targoviste, ciment Lafarge, sapa elicopterizata, polistiren 10 cm, termopane Rehau, centrala termica Protherm samd. Suprafata construita este limitata de buget, dar daca exista disponibilitati putem construi orice model de casa. Daca veti considera ca puteti construi mai ieftin in regie proprie sau cu alt constructor, puteti achizitiona doar lotul de teren in Dealul Verde,

Asa cum am spus, va stam la dispozitie pentru orice informatie - sau va invitam in Dealul Verde ca sa vizionati casele pe care le construim. Mult succes...

 vioricaV, on 6th September 2011, 13:33, said:

Am achizitionat o Paula, dar nu in regim single ci duplex, putin modificata in sensul ca dormitorul de 10 mp a ajuns la 12 mp.
Va stau la dispozitie cu amanunte.

alte impresii pe timp de iarna?... merge cineva pe centura in stanga, spre A1? cum e traficul?... exista pod/masnarda/subsol?

@dealulverde:
- legat de energie electrica... care este puterea maxima absorbita (kW) alocata unei case, respectiv alocata de Enel transformatorului ansamblului (conform avizuloui tehnic de racordare)
- care este gradul de incarcare al transformatorului de putere al Enel
- ce tip de bransament are fiecare casa: mono sau trifazat?
- hidroforul este inclus in pret? mai trebuie alte investitii pentru utilizarea apei? care este consumul mediu pentru alimentare cu apa a casei (in kW);
- exista acces la retea de internet? daca da cu ce provider si ce conditii ofera;
- ce orientare au casele/geramurile? (N, S, E, V)
- ce nivel de finisare au casele?

mersi!

 ccezar2004, on 30th December 2011, 15:40, said:

- la fiecare casa, am calculat o putere maxima absorbita de cca 9 kw. Puterea transformatorului din Dealul Verde 630 kw
- in prezent, incarcarea transformatorului propriu care deserveste doar Dealul Verde este de 30-40%
- fiecare casa are inclus un bransament trifazat
- hidroforul este inclus in pret, la fel ca si putul, camin de apa, centrala termica, boiler samd. Deci nu mai trebuie nici o investitie... Consumul electric doar pentru alimentarea cu apa cred ca e de cca 50 kwh/luna,
- da, exista retea internet, provider: Age Net Systems com Vidra, viteza cca 5Mb/s, abonament 50 ron/luna
- casele sunt orientate pe directia NV - SE, au ferestre pe toate fatadele, asa ca raspunsul corect ar fi ca ferestrele au orientare in toate directiile...
- casele se vand "la cheie". Adica trebuie doar sa aduceti mobilierul - in rest, totul este inclus: casa se livreaza bransata la curent, apa, canalizare. Are centrala termica, boiler, hidrofor, gresie, faianta, parchet, obiecte sanitare samd...
Pe site-ul cartierului ar trebui sa gasiti mai multe informatii...

Edited by dealulverde, 17 January 2012 - 21:10.

 ccezar2004, on 30th December 2011, 16:40, said:

Saltut,
Locuiesc in Dealul Verde de cca 5-6 luni asa ca aceasta este prima iarna aici. Pe scurt, destul de urata experienta cu centura pe timp de iarna grea, chair daca in cartier si in comuna Berceni s-a dezapezit, cateva zile nu am putut intra in Bucuresti din cauza blocajelor de pe centura.
Dezapezirea cartierului s-au facut de catre administratia Dealul Verde, chiar si strada ce leaga cartierul de drumul principal care in mod normal intra in atributia primariei.

Cel mai rau este daca visoleste, acest lucru face ca interventia utilajelor sa fie inutila. Dimineata au dezapezit, am plecat la serviciu, seara nu am avut pe unde intra in cartier -nametii erau de aproape 1 m. Pozitionarea in camp deschis ne dejavantajeaza destul de mult - in curte nametii au atins pe alocuri si 2m.
In rest, traficul pe centura e relativ OK. Eu prefer sa intru pe soseaua Berceni pana la metrou si apoi merg cu metroul. De acasa pana la Lujerului fac maxim o ora. Pe timp de vara e si mai rapid.
Un coleg de servicu face pe centura cu masina proprie 45-50 minute, socotind pct plecare din cartierul Mamina (la iesirea din Berceni in sensul de mers spre DealulVerde) pana la Lujerului - restul de timp il pierde cu cautatul locului de parcare
PS: cel mai aglomerat punct al centurii panala A1 este la punctul de intersectie cu Domnesti-ul - este criminal sa intri in Bucuresti sau sa treci spre A1 pe acolo.

O alta experienta neplacuta au fost caderile de curent datorate problemelor din reteaua aeriana de transport energ electrica a comunei Berceni - suntem dependenti de acest nod si daca pica avem si noi de suferit. In aceasta iarna s-a intamplat sa pice de cateva ori, cand viteza vantului a depasit 90 km/ora.

a ... cred ca deja ai vazut pe site, dar mentionez ca imobilele sunt in regim de inaltime P+2. Casa Simona (similara cu cea in care locuiesc) are parter, mansarda si pod. Camerele de la mansarda au tavanul drept, doar baia de sus are tavan afectat de inclinatia acoperisului. podul are o inaltime max de 1.5 m - dar eu sunt foarte incantat de faptul ca am unde depozita diverse.

pt alte informatii nu ezita sa intrebi

Buna tuturor,

Si noi suntem tentati de achizitionarea unei locuinte in complex dar inca suntem in faza de prospectare a pietei, analizam ai multe oferte.

M-ar ajuta sa stiu, pentru moment:

-ce mijloace de transport in comun exista acum, prin care se poate ajunge la prima statie de metrou;
-daca le-ati testat personal si la ce interval sosesc (au un orar prestabilit?)
-daca exista un magazin in cadrul complexului in care se pot cumpara chestii uzuale in caz de urgenta (de ex:paine, apa)

Multumesc anticipat pentru raspunsuri

Urmeaza sa ma intalnesc pentru o prima vizionare, cu dl. Alin Zafiu. Intentionez ca, functie de programul sotiei si al fiicei, sa venim miercuri in jurul orelor 10-11. E cineva care ar putea sa ne ofere un punct de vedere, altul decat al vanzatorilor? De altfel e si recomandarea pe care am primit-o de la dl Vasile Diaconu, aceea de a incerca sa mai culeg informatii si de la proprietarii mai vechi sau mai noi, deja mutati in cartier.
Multumesc pentru sprijin,

Cata

Edited by videosuzy, 12 March 2012 - 19:14.

Revin cu intrebarea: ar fi dispus cineva ca, maine, 14.03.2012, in jurul pranzului, sa ne primeasca intr-o prospectie pentru a ne face o idee asupra cum arata o casa construita si locuita, alta decat cea de showroom?
Multumiri

-ce mijloace de transport in comun exista acum, prin care se poate ajunge la prima statie de metrou;
R: 419 (microbuz) frecventa 20 minute (de la cartierul verde faci circa 15-25 minute pana la metrou)
-daca le-ati testat personal si la ce interval sosesc (au un orar prestabilit?)
R: Da (din 20 in 20 minute) frecventa chiar mai buna ok dimineata 5-8 si seara 15 - 20/21 dupa aceea mai rar
-daca exista un magazin in cadrul complexului in care se pot cumpara chestii uzuale in caz de urgenta (de ex:paine, apa)
R: In cartier Mamina este un magazin program normal 8-18 deschis si sambata

 ryanna_bld, on 4th March 2012, 23:42, said:

Buna tuturor!

Mentionz ca sunt interesata de achizitionarea unei casute prin programul Prima Casa. Oscilez undeva intre Iulia si Paula. Am inceput documentarea pe internet in legatura cu acest ansamblu si asa v-am gasit pe voi discutand cu zor pe forumul softpedia.  
As avea cateva intrebari daca se poate cineva sa ma lamureasca:
1. Din partea cui vin facturile de lumina si pe ce nume (daca exista o forma de contract individual sau nu)?
2. Cam pe cand varianta cu bransamentul la reteaua de gaze?
3. A primit cineva ceva certificate de garantie de la chestiile alea de prin casa (centrala, pompa de apa, etc)?
4. Pana la urma miroase sau nu de la groapa de gunoi?
Poate vi se par putin ciudate intrebarile mele dar ce pot sa spun, suntem o familie tanara cu venituri medii si mai bine pun 1000 de intrebari oamenilor care deja locuiesc acolo decat sa ma trezesc cu stiu eu ce surpriza neplacuta.  

 Alinas87, on 11th April 2012, 09:12, said:

Buna,
eu stau in Dealul Verde de 18 luni:
1. facturile de lumina vin pe nume individual - dezvoltatorul vinde lumina la pret mai mic decat in Bucuresti, pe baza de contarct individual cu fiecare proprietar din Dealul Verde. Ma pot muta cu curentul si la Electrica, dar pretul din Dealul Verde e mai avantajos...
2. acum se semneaza contractul cu Distrigaz - am inteles ca prin septembrie vor fi si gaze...
3. am primit certificat de garantie la casa (structura de rezistenta 20 ani, finisaje), termopane, centrala termica, pompa apa, hidrofor
4. de cand stau, NICIODATA nu a mirosit groapa de gunoi - e la 7 km, doar un punct mic la orizont. Daca nici la Mamina nu miroase, e imposibil sa miroasa in Dealul Verde. Chiar nu are rost sa iti faci griji cu groapa de gunoi
Eu sunt si un pic de constructor si din toate ofertele la acelasi pret pe care le-am mai vazut, casele din Dealul Verde sunt cel mai bine construite. Pentru ca sunt in cartier de 18 luni - am tot vazut ca se construiesc solid. Uneori cand fac plimbarea de seara mai fac o "inspectie"  si in calitate de semi-specialist zic ca sunt bine facute ...

WOW multumesc pentru raspunsuri. Suna din ce in ce mai bine.   Abia astept sa dau o tura pe acolo sa vada si ochiii mei care e treaba.
Despre structura de rezistenta si fundatie ce imi puteti spune? A facut cineva o expertiza? Cat de sigura este casa?  

 videosuzy, on 12th March 2012, 20:12, said:

Ai mai fost pana la urma? Ceva impresii la cald?  

buna ziua,
In legatura cu transportul in comun stiti pana la ce ora circula RATB-ul 419, ma intereseaza in special ora la care se face ultima plecare din piata sudului? Am vazut microbuze ale firmei DLS care circulau destul de des Vidra-Bucuresti, daca stiti si un tarif practicat de aceasta firma. Va multumesc!

Salut tuturor!

Din ce am citit pana acum observ ca sunt pareri pro si contra referitoare la complexul Dealul Verde, insa tind sa tin cont de cele bune. Incepand cu anul viitor (martie/aprilie) doresc sa imi cumpar o casa fapt ce mi-a atras atentia ansamblul rezindential Dealul Verde 2 insa nu se stie nimic despre acest proiect. Asadar ii rog pe cei care au informatii si le pot impartasi sa imi spuna mie si celor care mai sunt interesati cateva detalii despre Dealul Verde 2. Cand va demara proiectul, care va fi locatia acestuia, conditii, preturi informative, etc...
Iar un lucru care ma intereseaza foarte mult este urmatorul: se poate cumpara un lot de 400-500 mp ca apoi sa vin eu cu un proiect de casa autorizat, P+M cu suprafata construita de aproximativ 90 mp iar constructorii celor de la Dealul Verde sa imi construiasca casa dupa acest proiect?

Din ce am citit mai sus am observat ca in discutiile de pe forum s-a implicat un reprezentat al Dealul Verde asadar astept cu mare interes si seriozitate un raspuns.

Multumesc anticipat.