Dealul Verde

tataiepure, on 07 aprilie 2014 - 13:53, said:

Suprafete prezentate in tabel sunt arii construite.
Casa Violeta are 51 m2 utili, casa Alina are 73 m2 utili si casa Carmen are 94 m2 utili.
La astfel de suprafete utile mici, bineinteles ca si costul e mai mic, acele suprafete sunt comparabile cu cele ale apartamentelor din cartierele comuniste.
Tinand cont ca a fost o iarna anormal de calda in 2013-2014, acele costuri nu sunt tocmai mici.

Edited by gicafranaru, 07 April 2014 - 14:47.

Si mie imi pare un cost mare, dar poate ne spune omul ce izolatie au casele si demonstreaza ca 10cm eps 70 nu sunt suficienti.

Casele au pereti din caramida caramida portherm + polistiren 10cm, pardoseala de la parter e termoizolata cu polistiren extrudat 3cm. Toate tavanele au vata minerala 10 cm, iar in pod termoizolatie din celuloza 10cm, termopane Veka 5 camere.
O factura de 300 RON la gaze in luna de iarna (incalzire, apa calda, aragaz) cred ca e rezonabila. Poate ne spune cineva care sta la bloc, cat a achitat la intretinere in aceasta iarna. Cu mentiunea pe care am facut -o anterior ca incalzirea in Bucuresti este subventionata 50%, iar apartamentul de la bloc are mult mai putini pereti exteriori decat o casa.

Pe langa "pretul pe metrul patrat construit", cumparatorul unei case ar trebui sa cunoasca si costurile viitoare cu intretinerea... O casa "ieftina", neizolata, il va costa mult mai scump ulterior la factura de incalzire. Am incercat ca in Dealul Verde sa gasim un echilibru intre case cu pret accesibil dar si costuri mici ulterioare la intretinere...

Ne adresam unor cumparatori tineri, la inceput de drum, care se incadreaza in buget de Prima Casa. Cumparatorii trebuie sa isi permita sa achite atat rata la banca cat si intretinerea la casa. De aceea, facem niste case de cca 90-95 mp construiti, cat mai bine termoizolate pentru costuri mici de intretinere.
Sigur ca putem face si case mai mari, sigur ca putem face o termoizolatie mult mai rezistenta, insa tinta noastra este sa livram case "la cheie", cu teren si toate utilitatile intr-un buget de "Prima Casa"

dealulverde1, on 13 aprilie 2014 - 18:13, said:

Si restul costurilor? 300 lei gaze, apa ...., energie electrica........alte cheltuieli legate de complex....( paza, intretinere, gunoi, administrare)  sa zicem un 600-700 pe luna ?  La care se mai adauga rata la banca, si cheltuielile zilnice legate de transport in oras, etc etc, nu este chiar o alternativa ieftina, dar poate fi una cat se poate de rezonabila, totusi preturile sunt un pic prea mari pentru criza care o traversam, care este diferenta fata de 2010 cand a pornit threadul? dar as vrea cifre reale daca se poate.

da, am pus costurile cu gazele si curentul pe o luna de iarna, pentru ca astea sunt toate costurile. Curentul e mai ieftin decat la ENEL cu cca 15%, dar oricine poate alege ENEL, daca ar vrea. Apa e gratuita din put. Canalizarea e gratuita, iluminat stradal e gratuit. In afara de curent si gaze, nu exista alte costuri legate de complex. E adevarat, Primaria mai vrea 5 RON/luna pt gunoi si inca 8 RON/luna pt impozit casa - ca sa fie chiar toate costurile...

Toata intretinerea, inclusiv electrocasnicele se regasesc in factura de curent + gaze: iarna cca 300 RON/gaze + 100 RON energia, iar vara numai 100 RON/luna pt energie. Si eu am stat la bloc, acum stau in Dealul Verde si stiu sigur ca la bloc plateam mai mult...

Transportul e intr-adevar un cost suplimentar - sunt linii de microbuz (418 si 419), dar acum discutam posibilitatea sa infiintam un microbuz propriu doar pt Dealul Verde

Fata de 2009/2010, am mentinut aceleasi preturi la case (in jur de 60.000 euro la cheie), dar am marit putin suprafetele, am imbunatatit calitatea constructiei - De exemplu, acum includem in pretul casei si fonoizolatie si gazon in curte si bransamentul de gaze, punem celuloza in pod in loc de vata minerala, sapa nu se face manual ci numai automatizat samd... Pentru ca dam garantie la case, mai bine construim cat mai bine de la inceput pt a evita reparatiile pe garantie. Iar pentru ca eu stau in cartier,  m-ar manca vecinii daca am face constructii de proasta calitate...

Poate ca se poate lucra si cu un pret mai mic, fara garantie, fara acte (TVA) si fara raspundere (mai elimina din fier samd) - asta o poate face fiecare proprietar pe cont propriu. De aceea sunt si oameni carora noi le vindem loturi si ei gasesc solutii mai ieftine...

Am uitat de comparatiile de pret din 2014 fata de 2010, scuze:

in 2010 - casa Oana = 59.900 euro, nemobilata, fara gaze - P+1, 3 camere, 62 mp utili click aici pentru descrierea completa
in 2014 - casa Amalia = 61.400 euro, nemobilata, CU gaze - P+1, 3 camere, 74 mp utili click aici pentru descrierea completa

in 2010 - casa Iulia = 70.900 euro, nemobilata, fara gaze - P+1, 4 camere, 85 mp utili click aici pentru descrierea completa
in 2014 - casa Carmen = 72.900 euro, nemobilata, CU gaze - P+1, 4 camere, 94 mp utili click aici pentru descrierea completa

Asa cum am spus - preturile sunt tot pe acolo. A crescut suprafata utila cu 10-20%. Fata de 2010, acum am inclus si gaze, celuloza, fonoizolatie, gazon, taxe notariale samd...

Dragilor sunt foarte utile aceste discutii daca ar fi facute de persoane care au legatura cu domeniul constructiilor insa la noi cum romanul e bun la toate crede ca se pricepe si la constructii doar pt faptul ca a vizitat cateva santiere si au primit cateva informatii de la diversi constructori.....va invit la dealul verde pt discutii amanuntite si doar asa o sa aveti o idee clara despre acest loc

Resuscitez topicul asta pentru ca suntem destul de aproape de a lua o decizie favorabila pentru achizitionarea unei case in Dealul Verde 2. Avantajele le intelegem, dar as vrea sa stiu cat mai multe detalii despre problemele intalnite de cei care locuiesc acolo:
1. sunt probleme la termenul de finalizare al casei (din cauza dezvoltatorului, nu din cauze obiective)?
2. cei care locuiesc in Dealul Verde de 1-2-3 ani, ati avut probleme cu casa (infiltratii, manopera proasta la finisaje, etc.)?
3. cum a fost iarna cu accesul in si dinspre Bucuresti? Probleme cu deszapezitul?
4. vreun incident cu hotii?
5. cum sunt vecinii (muzica, mizerie, marlanie, etc.)?
6. avand in vedere ca DV 2 e in constructie, trebuie sa ma pregatesc de ani de zile in zgomote si santier?
7. ati avut probleme cu putul/hidroforul? A secat, s-a stricat, etc?
8. cum e presiunea apei?
9. au mai fost probleme cu curentul? (am citit pe topicul asta ca acum cativa ani pica destul de des)

Multumesc.

irina_horvath, on 09 martie 2015 - 14:58, said:

Inca nici-un raspuns?

irina_horvath, on 09 martie 2015 - 14:58, said:

Buna!

Iti pot spune ce am auzit si eu de la oameni (locuitori) si de la echipele de constructii...
In primul rand, eu mi-am luat un teren in DV2 anul trecut si anul acesta intentionez sa ma apuc de construit!
Am ales sa imi fac o casa in regie proprie - pe lemn ( nu are rost acum discutia cu alegerea mea). Inainte sa cumpar, m-am dus si eu si am discutat cu oameni din DV1 si iti pot spune urmatoarele, referitoare la intrebarile tale:
1. Nu stiu, dar din cate vad saptamana de saptamana, se contruieste foarte repede, mi se par oameni seriosi.
2. Nu am auzit de probleme legate de infiltratii.
3. In DV2 si-a facut deja casa unul dintre cei care construiesc acolo - si el e cel cu buldo-excavatorul - deci nu cred ca ramanem noi acolo in zapada  
4. Nici unul! Cartierul are, din cate stiu, peste 20 de camere de luat vederi interne!
5. Padure fara uscaciuni nu exista! Unii isi fac curat in fata casei, altii nu... Per total, cred ca este ok!
6. Prima jumatate din DV 2 a fost gata intr-un an - si a fost unul ploios! Si plecarea e mai grea in general, eu am luat terenul cand nici macar nu exista drum betonat! Cred ca in maxim 2 ani - 2017 totul va fi gata!
7. In DV1 am intalnit un domn care lucra la pentru La Fantana si facea analiza apei periodic! Era ok pentru consum! 20M pana la panza freatica! Tineti cont ca va este interzis prin contract sa faceti fosa - exista canalizare care are un rol pozitiv asupra apei!
8. E din put, ai hidroforul bun, e si presiune!
9. In DV2, cu toate ca inca se construieste, exista si iluminat stradal functional inca din primavara 2014! Asta spune multe despre energia electrica! Au fost investitii mari in retea, nu am mai auzit recent de probleme!

Rezumat:
Plusuri: drumuri interioare betonate, trotuare din piatra de pavaje, canalizare cu statie de epurare, gaze, curent pentru fiecare lot, iluminat stradal pentru cartier - led - , camere de luat vederi, zona extrem de linistita!
              Un plus important este ca sunt oameni implicati in vanzare, constructii etc., care locuiesc acolo in cartier, adica daca ceva nu iti place ai cui sa te plangi , nu e o afacere de vanzare!
Minusuri: centura Bucurestiului aglomerata (nu tine de DV, dar... ) , santierul care se va termina in 2017 (praf, zgomot) si... cam atat!

Salutare.

Am vazut la rubrica de stiri ca se va construi si DV 3. Exista ceva informatii despre acest nou proiect? Vor fi diferente fata de DV1 si DV2?

Multumesc.

Abia acum vad raspunsurile, multumesc.

Intre timp am semnat, s-au apucat de treaba, saptamana asta probabil ca o sa fie gata casa la rosu. Am ajuns aici dupa ce am vazut tot ce se putea vedea pe langa Bucuresti. Intr-un final ne-au convins canalizarea, asfaltul si posibilitatea de a cumpara mai mult teren.

La ce te referi cand spui "posibilitatea de a lua mai mult teren"? Adica, in plus fata de lotul casei?

goddlik3, on 11 mai 2015 - 13:36, said:

Da, este intre DV1 si DV2... E o fasie mai stramta de teren, va fi un drum pe lateral si case pe o singura parte. Tot la fel ca si in celelalte locatii: utilitati, asfalt, canalizare.

irina_horvath, on 12 mai 2015 - 09:16, said:

Unde mai exact ti-ai luat lotul?

Si noi ne apucam pe 8-10 iunie

goddlik3, on 13 mai 2015 - 14:01, said:

Exista posibilitatea pentru cei care au un lot marginas, sa anexeze pe viitor, un lot vecin - care nu este inca vandut. Adica daca cel care are fasia de 10-14 m latime si lunga de 300 metri va vinde lotul cu totul, cei din Dealul Verde cumpara intreg lotul, in impart si vand cate o bucata, celor care vor dori.
Eu de exemplu, am in interior terenul si nu pot sa ma extind. Intrati pe site, si veti intelege dupa harta loturilor...

Edited by prizainel, 22 May 2015 - 14:56.

goddlik3, on 13 mai 2015 - 14:01, said:

Pe langa lotul casei (240 mp fara cota de drum),  am mai luat teren extra, 400 mp. Daca te uiti pe harta terenurilor care e la ei pe site, o sa vezi ca terenurile au dimensiuni variate - le-au dezmembrat/alipit in functie de cat a vrut cumparatorul sa ia.

@prizainel: suntem relativ la mijlocul ansamblului rezidential, pe dreapta Dupa noi mai e doar o individuala standard, deocamdata.

irina_horvath, on 09 iunie 2015 - 19:03, said:

A trecut un an si dupa irina_horvath sunt acum 24 de case .

Edited by dealulverde1, 11 August 2016 - 09:49.

M-ar interesa si pe mine in cat timp ajunge microbuzul la metrou dimineata, in intervalul orar 7.30-9.00?(pentru cei care merg efectiv cu 419) Ca din cate am citit e cam aglomerat de la centura pana la metrou...

Salutare!


1). Cum se circula dinspre complex catre Bucuresti si invers, la orele cheie ? Durata.
2). Care este costul incalzirii in lunile de iarna si la ce temperatura tineti centrala ?
3). Exista probleme cu mirosul in zona ?