Sfat

Poate sa ma sfatuiasca cineva cum sa vand un teren..tot incerc...dar nu reuesesc
http://forum.softped...hiajna-753.html

Edited by davidu, 29 January 2010 - 08:41.

Mai scade pretul . E criza , cu 55.000 de euro cumperi casa cu tot cu teren intr-un sat .

bine zis intr-un sat....

davidu, on 29th January 2010, 08:38, said:

Traim o perioada de maxima depresie economica si chiar daca intr-un alt context pretul si locatia acestui teren ar fi fost atractive, in ziua de azi proprietatile nu ofera certitudine si oamenii nu vor sa le cumpere. Nu exista o reteta in acest sens decat un pret ridicol de atractiv.

1. Daca l-ai luat pe credit si nu mai poti suporta rata, cedeaza-l bancii. Sa-l valorifice ea cand crede de cuviinta.
2. Daca l-ai luat cu cash chiar mai scump decat vrei tu sa-l vinzi, deci iti asumi o pierdere dar ai nevoie de bani, vinde-l mai ieftin decat oricare alta oferta din zona pt. a iesi in evidenta cu oferta. Asuma-ti esecul si mergi mai departe. Nu te crampona intr-un fleac. Sunt doar bani.
3. Daca nu esti presat de nimic si vrei sa scapi de el doar pt. ca te simti iritat pt. ca piata merge in jos, eu te-as sfatui sa-l pastrezi. Este doar o problema de timp.
4. Construieste pe el o casa si traieste in ea fericit pana la adanci batraneti (desi nu cred ca este o prioritate) .

Edited by gugutata, 29 January 2010 - 10:47.

davidu, on 29th January 2010, 10:53, said:

Al tau e in camp... mai rau...
E simplu: nu se vinde, inseamna ca nu exista cumparator la pretul cerut de tine. La un pret rezonabil sint sigur ca vei gasi pe cineva sa-ti preia terenul.

gugutata, on 29th January 2010, 11:46, said:

Nu uita ca traim in Romania, nu in SUA. Nu-si scoate toti banii prin executie, banca continua procesul de executare - o alta executie, o poprire de salar, etc. Oricum a-i da-o, mai vii si cu alti bani de-acasa (daca pretul de licitatie e insuficient).

gugutata, on 29th January 2010, 11:46, said:

Cateodata sa vinzi acum "ieftin" e cel mai bun lucru, chiar daca peste 20 de ani pretul e mai mare. Ca timp de 20 de ani ai avut carrying costs (taxe), ai pierdut dobanda la banii pe care i-ai fi obtinut din vanzare, ai suferit inflatie, ai tinut capitalul blocat.
Ca sa merite sa astepti trebuie ca pretul sa revina suficient de repede si suficient de mult.
Am pus "ieftin" intre ghilimele ca s-ar putea sa fie de fapt foarte scump.

cam ce sa inteleg prin pretul perfect???terenul nu e luat prin credit...doar ca as fi avut nevoie de banii...dar prefer sa fac altfel rost de ei decat sa il dau degeaba...o sa astept...oricum ms ptr raspunsuri

davidu, on 29th January 2010, 19:35, said:

Diferenta intre "degeaba" si cat ceri tu este de fix 55000E.

eu vreau sa negociez pretul...dar ideea e ca nici macar nu intreaba nimeni...am facut un chestionar si majoritatea ar da 50e/mp...sincer mi se pare extrem de putin pentru aceasta zona.

davidu, on 1st February 2010, 16:51, said:

pai cred ca ti-ai raspuns singur la intrebare. ce preturi de tranzactionare sunt in zona? sau mai bine zis: sunt tranzactii?

davidu, on 1st February 2010, 16:51, said:

Pe o piata intotdeauna pretu il face cumparatorul. Daca din chestionar a reiesit 50 E/mp (wishful thinking) cu siguranta se vinde usor pe la 70. Chiar si intr-un chestionar, fiecare trage pe turta lui.

well, tranzactia are loc atunci cand cererea intalneste oferta, mai lasi tu 5000, mai pune cel care voia sa cumpere mai departe un 5000 si iaca asa il vinzi.

sumele sunt relative, nu zic ca-l vinzi la 50 000, la cat au dat unii la mama dracului e un pret bun, pe de alta parte, la ce preturi sunt acum si la cate tranzactii se mai fac...

davidu, on 1st February 2010, 16:51, said:

Incearca sa vezi lucrurile si din perspectiva cumparatorului.

Pe anuntul.ro (cautand "rosu militari")o sa mai gasesti si alte preturi la cca 55€/mp iar una din oferte are CU pentru P+8. Cum terenul tau are 500mp se preteaza pentru o casa insa nu ar fi prea placut sa te trezesti cu un bloc langa.

Problema este ca terenul tau nu ofera avantajele unui teren dintr-un cartier de case IN Bucuresti (infrastructura deja dezvoltata, acces usor la scoli, magazine...etc) si nici avantajele unui teren inafara orasului ( mai putini vecini, mai putina poluare, mai multa liniste...)

Atata timp cat situatia economica (si politica) ramane instabila iar in viitor se preconizeaza a fi din ce in ce mai multi someri, tranzactiile la acest nivel vor fi aproape inexistente, vor specula probabil doar fondurile de investitii si cei cu foarte multi bani dar care nu sunt interesati de 500-1000mp (poate doar in Primaverii) sau de ap 2 cam din 1980.

Si autorizatie se da parca pentru P+6 doar , nu se mai da mai jos, asa stiu.
Stii ceva?
PS. Ofer 30.000 E in anumite conditii.

Edited by ZorracK, 03 February 2010 - 19:53.

Cu siguranta pretul este cel care decide acum. Eu am un teren mai mare pe care l-am parcelat. De fiecare data cand am avut nevoie urgenta de bani am reusit sa vand pentru ca am avut un pret ridicol de mic.

Solutia se afla in mainile tale!

emiliogomez, on 5th February 2010, 21:36, said:

"PS. Ofer 30.000 E in anumite conditii.  "
in aceste conditii il mai pastrez cativa ani...

davidu, on 12th February 2010, 11:49, said:

Tu cat ai dat pe el si cand l-ai cumparat ?

Daca e prea indiscreta intrebarea nu rapunde

Cornel, on 14th February 2010, 20:42, said:

eu nu am dat nimic...l-am primit mostenire de la parinti

davidu, on 14th February 2010, 21:33, said:

30K intr-o perioada de depresie economica "pot valora" mai mult de 60K intr-o perioada de boom. Nu te crampona in aritmetica si gindeste-te ce poti face cu 30K.