Programul Prima Casa - perspectiva vanzatorului

Se pare ca topicul Prima Casa a fost monopolizat de viitori proprietari, asa ca consider oportuna deschiderea unui topic paralel, in care vanzatorii (care lucreaza si cu programul guvernamental Prima Casa) descrie experientele lor.

Vanzatori, va ascultam.

Sylverix, on 1st September 2009, 17:53, said:

Pai...perspectiva vanzatorilor este : " Preturile creste !" sau " Vrabia malai viseaza" ( dar, din pacate, asta o sa mai tina doar vreo 3-4 luni ; dupa aceea va veni momentul adevarului si in Romania, in general, si in imobiliare, in particular ).

vacantamijlocie, on 1st September 2009, 17:59, said:

Varianta 1 - " Preturile creste !" sau " Vrabia malai viseaza"
Varianta 2 - Decat sa iau acum 60.000, sa-i pape inflatia in cativa ani, mai bine "mulg" un chirias toata viata si am si ce lasa mostenire. ("Daca nu curge, pica")

radu3333, on 1st September 2009, 18:34, said:

Daca va mai avea pe cine/ ce sa mulga in 2010- 2011. Daca ii tine in Euro nu prea cred ca ii va papa inflatia, ci va fi poate invers sau oricum isi va putea lua doua apartamente similare din banii aia ( sau poate unul din ele chiar pe acela vandut, daca acel cumparator ajunge la incapacitate de plata/ executare silita ) .

Radule, parca tu ai lichidat tot in septembrie 2008, asa te laudai pe un forum concurent. Deci nu inteleg de ce participi la discutie, ca nu esti vanzator.
Vacantamijlocie, ar trebui sa lasam vanzatorii sa se exprime. Nici tu nu pare ca stai cu apartamentul la vanzare cu anunt de "vand apartament 2 camere, accept credit si prima casa".

P.S.: radule, mare teapa ai luat ca ai lichidat. Iti papa inflatia in cativa ani toti banii pe care i-ai luat la lichidarea de stoc.

Editat de Sylverix, 01 septembrie 2009 - 17:44.

Sylverix, on 1st September 2009, 18:42, said:

Pai si cine nu-i lasa sa se exprime ?

Sylverix, on 1st September 2009, 18:42, said:

Am smnat acte si la vanzator si la cumparator (acte diferite), deci cam stiu cum e ....
Nu am spus niciodata ca am lichidat tot ... (referitor la imobiliare)...

Sylverix, on 1st September 2009, 18:42, said:

Gandesti foarte "simplist", pai tocmai ca sa nu-mi pape inflatia banii, trebuie sa construiesc in continuare. La asta nu te gandesti ?
Mai ales ca acum pot construii cu aceasi bani, apoape  suprafata dubla fata de anul trecut.

Editat de radu3333, 01 septembrie 2009 - 18:05.

vacantamijlocie, on 1st September 2009, 18:39, said:

Intrebarea anului 2009:

Daca dolarul american a pierdut in ultimii 30 de ani peste 80 % din puterea de cumparare, cat va pierde euro in urmatorii 20 de ani ?

Patriciu: "Următoarea fază a crizei este inflația globală "
Buffett: "Economia SUA isi va reveni, dar va suferi o accentuare puternica a inflatiei"
Soros: "Intram intr-o perioada de instabilitate mult mai pronuntata pentru ca avem in fata amenintarea recesiunii, cat si amenintarea cresterii inflatiei"

Editat de radu3333, 02 septembrie 2009 - 13:48.

radu3333, on 2nd September 2009, 13:41, said:

Corect ...asta spuneam si eu acum ceva luni...imediat ce criza asta va trece.....si cu siguranta va trece mai repede  sau mai tarziu....ne vom confrunta cu o infatie acuta! Si intr-o economie inflationista cel mai rau este sa ai bani "la ciorap"( poti sa consideri ca nu i-ai avut de la inceput   )

radu3333, on 2nd September 2009, 13:41, said:

Nu va panicati inca, mai e un pic pana la hiperinflatie. Niste articole mai vechi bune de rumegat:
http://globaleconomi...-inflation.html
http://globaleconomi...n-rebuttal.html

mobilus, on 2nd September 2009, 14:01, said:

Ma bucur totusi ca exista macar o urma de solidaritate sociala: pe noi ne preocupa soarta ipotecilor voastre, iar voi purtati grija banilor nostrii..  

Editat de teaCup_, 02 septembrie 2009 - 17:16.

Pentru cei care au capital si fac pe ei in pantaloni de frica inflatiei, exista Inflation Protected Securities (exemplu: TIPS). Asa ca nu sint nevoiti sa suporte o devalorizare de inca 50% pe imobiliare ca sa se "asigure" ca nu pierd bani prin inflatie.

Quote

Editat de Sylverix, 02 septembrie 2009 - 17:47.

Sylverix, on 2nd September 2009, 18:45, said:

Garanteaza (asigura) si o eventuala crestere a preturilor la imobile ?

radu3333, on 2nd September 2009, 14:41, said:

Adica tu vrei sa spui cat a pierdut dolarul din valoare in 30 de ani. Asta inseamna  2% pe an! Daca euro pierde 80% in 20 de ani, cum vrei sa sugerezi asta inseamna  3% pe an. In concluzie daca ii lasi la banca cu dobanzile normale nu pierzi, din contra. Ca sa vezi minune!

Sylverix, on 1st September 2009, 16:53, said:

Pai proprietari cu bani... mai cumpara !...pentru ca isi dau seama ca este o afacere destul de buna sa cumperi si sa inchiriezi (rata<chiria ,+ returnarea banilor platiti in cazul in care nu vrei/nu poti  sa mai platesti)! more here

Eu am vindut chiar cind incepea programul Prima Casa, 3 camere cu 83.000, iar cumparatorul a luat de la banca fix 60.000 (nu prin Prima Casa). Deci, daca vindeam prin Prima Casa, probabil ca vindeam cu acelasi pret.

Mario76, on 4th September 2009, 12:18, said:

Gresit!
Cred ca ai lipsit de la orele de matematica mai mult decat mine de la orele de gramatica.
Incerc sa-ti explic.

Daca 100 de euro va pierde 80% in 20 de ani, inseamna ca un produs care azi costa 100 euro, peste 20 de ani o sa coste 500 de auro.

Daca depun in banca 100 euro cu 4%/an, prin capitalizare peste 20 de ani o sa am cca 219 euro.

Deci banii nu ajung ca sa mai cumpar acel produs, ci o sa cumpar mai putin de jumatate.

Daca produsul pe care-l cumpar azi cu 100 euro aduce in fiecare an un castig net de 3 euro/an , (raportat la valoarea de azi), inseamna un castig de 80 de euro.
Daca ajustez  cei 3 euro cu "inflatia" (valoarea relativ crescuta a produsului in euro) inseamna un castig (prin capitalizare) de cca 200 euro.

Peste 20 de ani, produsul cumparat azi se uzeaza (30% uzura), presupun ca nu mai valoreaza 500 ci valoreaza 350.

Recapituland:
100 euro azi in banca peste 20 de ani duce la total 219
100 euro azi, cumpar + randament - uzura duce la total 550

PS
Este un calcul strict matematic a ceea ce poate sa insemne inflatia .... nu reprezinta o estimare de preturi.

Editat de radu3333, 04 septembrie 2009 - 13:55.

http://www.sfin.ro/a...a_dupa_aur.html

Inteleg ca asta e articolul. Formularea e dubioasa si am fost indus in eroare. Deci cumparam aur nu case.  

Mario76, on 4th September 2009, 14:45, said:

Este o varianta, insa aurul:
- nu cred ca se poate cumpara in Romania
- nu stiu ce se intampla daca banca unde este depozitat da faliment (este putin riscant sa-l ingropi in fundu' curtii)
- nu se poate inchiria si sa-ti aduca un minim de castig/an