ce se intampla daca nu mai platesc un credit ipotecar?

Salutari,


daca-mi poate spune cineva: daca nu mai platesc un maxi credit la bcr pe 25de ani unde am garantat cu un teren; care sunt riscurile? pot sa pierd si alta proprietate?  multumesc

nu, daca terenul ala face obiectul ipotecii instituite de banca n-ai ce altceva sa mai pierzi

Edited by spare-me, 09 February 2009 - 21:31.

 spare-me, on Feb 9 2009, 21:30, said:

mmm...
daca banca nu va reusi sa isi recupereze integral creditul si penalitatile din vanzarea terenului, legea romana permite bancii sa urmareasca executarea altor bunuri aflate in proprietatea debitorului.
In SUA asa e cum spui tu, in Romania legea e mai aspra in zona asta.

Daca tragi teapa asta esti mancat pe veci... Nu vei mai reusi sa faci niciun imprumut niciodata. Adica NICIODATA

 floraur, on Feb 9 2009, 22:04, said:

La Biroul de Credite se pastreaza inregistrarile pentru 5 sau 7 ani, nu?

S-a mai discutat.

Banca vrea BANII pe care i-ai garantat cu terenul respectiv. Acel teren e doar o "asigurare" ca nu iau ei teapa 100%.

Caz concret: in 30 de ani platesti vreo 300.000euro rate pentru un apartament comunist cumparat anul trecut cu 100.000. In momentul de fata apartamentul ala mai valoreaza vreo 70.000 dar nici asa nu-l mai cumpara nimeni.

Tu intri in faliment/somaj/etc. si nu mai poti plati rata. Banca executa prin licitatie si vinde apartamentul cu 40.000 ca sa scape rapid de el. Cu diferenta de 60.000 te poate urmari pe alte bunuri si venituri care le mai ai pe numele tau. Pana isi recupereaza toti banii. Punct. CIteste contractul daca nu crezi, ca la noi nu e ca in US sau in alte parti.

Singura varianta de "scapare" este sa treci bunurile pe numele altei persoane si sa lucrezi pe viitor la negru. Altfel iti pot opri pana la 30% din salariul declarat prin executare judecatoreasca.

Faptul ca dupa aia nu mai pupi toata viata vreun credit... e doar un bonus la faptul ca ramai fara avans, fara casa si fara banii pentru diferenta...

Edited by flaviand, 09 February 2009 - 22:12.

 floraur, on Feb 9 2009, 22:04, said:

am vazut anumite contracte de ipoteca si de credit unde executarea nu putea sa atinga alt bun decat cel ce facea obiectul garantiei.
probabil nu e peste tot la fel ?

 spe, on Feb 9 2009, 22:09, said:

În Centrala Riscurilor Bancare stai 7 ani, așa cum rezultă de aici !

Quote

Uite aici discutia de pe aria juridica:

http://forum.softped...t...t&p=5454303

Quote

Edited by flaviand, 09 February 2009 - 23:49.

 spe, on Feb 9 2009, 22:09, said:

Da informatiile se pastreaza sapte ani din momentul stingerii litigiului, nu tragi tu teapa si astepti sapte ani...

 spare-me, on Feb 9 2009, 23:00, said:

Posibil sa fie vorba de contracte persoane juridice... dar legea asta e.

Edited by floraur, 10 February 2009 - 10:07.

Multumesc pt sfaturi, oricum o sa merg la un avocat sa ma sfatuiasca pentru ca se pare ca din cauz cursului leu/euro nu voi mai reusi sa merg mai departe...

 jollyy, on Feb 10 2009, 22:14, said:

Imi pare rau pentru tine, iti doresc succes...

Iar posibilitatea de "walk away" (predai cheile de la locuinta ipotecata si pleci fara datorii, eventual dupa ce te-ai declarat în faliment) e posibila doar în unele state din SUA, nu în toate.

 floraur, on Feb 10 2009, 10:00, said:

La persoane juridice contractele sunt un pic diferite fata de la cele fizice.

Practic vorbind - daca suma nu e exagerata si tinind cont ca se anunta un val de intrari in incapacitate de plata si in Romania - este destul de probabil ca litigiul sa se considere incheiat dupa executarea silita a bunului care a format obiectul creditului ( ca totusi procesele sunt scumpe si se taraganeaza mult prin justitie s.a.m.d. ).  

Nu are de ce cineva sa nu mai vrea bani.

Banca va vinde datoria unei firme de recuperare, la pret de dumping, apoi tu te împrietenesti cu aceasta firma pentru tot restul vietii. Criza sau nu.

 Costel35, on Feb 13 2009, 17:28, said:

Incerc sa inteleg de ce ai folosit termenul asta. Nu se potriveste aici...

 jollyy, on Feb 10 2009, 22:14, said:

solicita de la banca o reesalonare a creditului sau o perioada de gratie de cateva luni pana te pui pe picioare si pana se mai stabilizeaza cursul. posibil sa functioneze

Incearca la banca sa transferi ipoteca pe apartament. Vinzi apoi terenul si achiti o buna bucata din credit. Ai putea ajunge la o rata suportabila....

 asadi, on Feb 13 2009, 21:33, said:

am solicitat o suspendare a creditului pe 6luni si mi sa spus ca dupa perioada de 6luni imi va creste rata cu 25-30%, ca devin client cu risc si ca trebuie sa platesc si din urma nu stiu ce dobanda penalizatoare....

 moshulica, on Feb 13 2009, 21:51, said:

era o varianta buna si asta dar in momentul de fata nu se mai vinde aproape nimic, iar la terenuri preturile au scazut dramatic cu cel putin 50% asa ca nu cred ca o sa reusesc sa vand terenul....