autentificare la judecatorie a unui contract de mana

Acum 4 ani am cumparat un teren cu contract de vanzare-cumparare facut cu martori, primaria comunei nici pana in momentul de fata nu a catadicsit sa rezolve o masuratoare a altui teren al proprietarilor pt a le putea emite titlul de proprietate pt toate terenurile detinute de ei. Asadar, eu nu pot trece terenul pe numele meu. Am inteles ca aceste contracte de mana isi pierd valabilitatea dupa o vreme si ca ar exista posibilitatea de a depune eu la judecatorie o cerere de autentificare a respectivului contract ( cu o taxa de timbru platita) prin care proprietarii vor fi chemati sa recunoasca ca au vandut respectivul teren si asa va fi cumva mai legalizat respectivul act.

Daca stie cineva concret cum trebuie compusa cererea si ce am de facut rog mult sa ma ajute. Multumesc

 mihaelam, on Mar 30 2008, 09:19, said:

Nu e ca-si pierde valabilitate, ci n-a fost niciodata valabil acel contract. Pentru instrainarea terenurilor e obligatoriu actul autentic, la notar. Decat sa-ti iei nu stiu cati martori, dadeai si tu 2 lei in plus si te duceai la avocat, acum nu mai aveai probleme.

 snipest, on Mar 31 2008, 08:19, said:

pai adica?  la notar nu se poate face ca oamenii n-au titlul de proprietate. Oamenii sunt de buna credinta si n-am probleme cu ei . Deci cum rezolv problema?

 mihaelam, on Mar 31 2008, 12:26, said:

Tu vei merge in instanta si chiar ai o problema grava pe bani multi. Nu te mai zgarci pe aici. Ia-ti un avocat si demareaza procedurile, alt sfat n-am cum sa-ti dau.

 mihaelam, on Mar 30 2008, 09:19, said:

Acel act este nul dpdv al formei, intrucit orice instrainare de teren se face numai prin act autentic. Totusi, un act de vinzare-cumparare nul in ceea ce priveste forma autentica, poate constitui un antecontract de vinzare-cumpare daca toate celellalte conditii sunt indeplinite (capacitate, consimtamint, obiect si cauza). Intrucit, nici cei de la care dvs ati cumparat nu sunt inca proprietari (nu li s-a eliberat titlu de proprietate pe numele lor), acel act nu poate fi considerat nici macar antecontract, intrucit ati contracta cu un neproprietar. Va trebui sa asteptati ca insasi promitentii vinzatori sa-si clarifice situatia proprietatii si abia apoi sa va adresati fie instantei de judecata, fie la un notar.

Succes.

O sa va prezint o mica "smecherie" daca poate fi numita asa, dar depinde foarte mult de notar si de primarie. In primul rand, terenul la care au dreptul cei care vor sa-ti vanda, a fost dobandit in baza unei legi (legea 18/1991, legea 1/2000 sau legea 247/2005); cererea lor fiind aprobata, in mod sigur cei care vor sa-ti vanda au fost inscrisi intr-o anexa a uneia din aceste legi, anexe existente la primarie si validate prin hotarare de catre Comisia judeteana de fond funciar. In baza acestor anexe se intocmesc titlurile de proprietate.
Cei care vor sa-ti vanda, au 2 variante pentru a-ti face un antecontract de vanzare-cumparare autentificat la notar:
- fie obtin de la primarie o adeverinta din care sa reiasa faptul ca sunt cuprinsi in anexa X a legii Y cu suprafata de Z ha; cu aceasta adeverinta se merge la notar si se face antecontractul;
- fie primaria elibereaza o copie certificata a anexei in care se regasesc cei care vor sa-ti vanda si unde este specificata si suprafata de teren in cauza; de asemenea, se merge la notar cu acest document pentru intocmirea antecontractului.
O problema ar putea aparea in cazul in care tu nu cumperi toata suprafata cu care figureaza ei in anexa. In acest caz, cei care vor sa-ti vanda ar putea cere de la primarie un extras de plan parcelar (chiar daca nu este in coordonate stereo - adik e facut de manuta) pentru suprafata pe care vor sa ti-o vanda tie, impreuna cu adeverinta/copia anexei, asa cum am specificat mai sus.
Daca mai ai intrebari, le astept.
Multa bafta.

 Kyandra, on Apr 2 2008, 18:44, said:

Mersi mult de tot, ieri am aflat ca in sfarsit au terminat sa le masoare oamnenilor si ultimul teren asa ac se pare ca suntem pe drumul cel bun. Proprietara mi-a spus ac stie de undeav ca e posibil ca titlul de proprietate sa fie facut direct pe numele meu, stiti asa ceva?

 mihaelam, on Apr 3 2008, 01:42, said:

Din pacate nu cred ca se poate face asa ceva.