Ansambluri rezidentiale in Oradea

Skelet, on Feb 4 2009, 12:58, said:

Salut

Incalzirea deocamdata e scump pentru ca sunt ocupate numai 11 apartamente din cele 24, iar o particularitate a incalzirii pe geotermala este faptul ca valoarea facturii furnizorului NU depinde de numarul apartamentelor incalzite datorita folosirii unor schimbatoare de caldura! Incalzirea pe Ianuarie la 2 camere se va situa undeva la 150-160 lei. Pe Decembrie eu am avut 133 lei. Cind vor fi ocupate toate apartamentele va fi undeva in jur de 80-90 lei. Despre alte cheltuieli nu pot spune nimic, asociatia acum am infiintat. Abia de acum incolo mergem sa facem contractele. Deocamdata toata consumatia o platim constructorului in sistem pausal (40 lei/persoana pentru apa rece, apa calda si curentul electric) iar incalzirea va fi repartizat pe baza citirilor de contoare.
Si aici s-au redus un pic preturile, chiar zilele trecute s-a mai vandut un ap. cu 2 cam. la 45000. Eu am dat 50000 in 2007 noiembrie tot pe 2 camere. Dar sa nu va ganditi la apartamente foarte mari..... SU e de doar 43 mp iar SC de 57.5 mp. Ce-mi place insa foarte mult e balconul care e foarte mare, am pus un gratar afara, o masa, o bancuta si 2 scaune de gradina si mai este loc destul cat sa mai pun si o saltea, daca vreau. Deja de peste un an locuiesc in el. Practic am fost primul locatar, aproape 4 luni am fost singurul locatar
In cele 2 blocuri care acum se fac nu o sa mai fie ap. la 4 camere ci numai la 2 si 3 camere.

Edited by Ocsi, 04 February 2009 - 21:54.

<Merci mult hyp3rion!Intr-adevar si mie mi se par cam scumpe si ma gandesc ac poate la preturile alea iti iei aproape o casa cu gradina.Eu stau in Italia si m-am gandit sa imi cumpar anu asta dar adevaru e ca nu prea stiu nimic si despre alte ansambluri in Oradea.........care sunt mai bune,calitativ,preturi in general....nici nu stiu ce as cumpara............poate mai scrie careva aici sa putem confrunta preturile.!!Ciao

Salutare,

Stie cineva mai multe detalii despre apartamentele din nufarul Plazza? Sta cineva acolo?

Un prieten povestea ca a fost pe acolo si finisajele sunt de calitate iar pretul pe metru patrat e de 700 euro ceea ce nu mi se pare mult.

Edited by Skelet, 22 February 2009 - 11:49.

Mira-m-as sa fie doar 700. Si oricum banuiesc ca e fara TVA.

Cum merge centrala solara la voi ?? Se simte vreo diferenta la banii de intretinere??
Am fost Sambata la apart. si vad ca se misca cu talent baietii. Mai au de pus tevaraia si pot prelua apart. la stadiu de nefinisat. Bonus am primit si o gletuire.

Eu inca nu m-am mutat deci nu pot spune. Am inchis incalzirea si apa, mai trec ocazional pe la apartament si le deschid cateodata.

Prima luna la intretinere am avut de plata 250 lei deoarece am platit fondul de rulment 200 lei si ceva fond de reparatii 25 lei.

Restul vreo 25 lei au fost cheltuielile comune si apa+caldura putina ce am consumat-o.

Am sa trec pe acolo zilele acestea, ar trebui sa puna graficul urmator pt plata asociatiei si am sa ma uit la restul apartamentelor cat au de plata

Tu ai platit ap. cu 19% sau 5% TVA ???

  habar n-am. am platit pretul stabilit in aprilie 2007 cand am facut antecontractul. Nu am vazut niciunde sa fie specificat cat e valoarea TVA. scria doar pretul si zicea ca e inclus TVA.

Am trecut prin cartier si m-am uitat la costurile cu incalzirea pe luna trecuta.

La unii locatari sumele sunt destul de mari. Am atasat un fisier (scuze pentru calitate, am facut poza cu telefonul, am scris in dreptul sumelor ce nu se prea inteleg) cu lista partiala.

Eu am avut de platit doar 20 lei la asociatie, iar la incalzire 0  pentru ca incalzirea am inchis-o si nu am consumat deloc. In fiecare apartament este un contor pentru incalzire, la fel ca si contorul pentru apa rece sau calda.

Din cate am inteles s-a impartit valoarea facturii de la distrigaz cu indexul contorului general si rezultat o suma (0,1725 lei parca). Aceasta suma s-a inmultit cu valoarea caldurii consumate conform indexului pentru fiecare apartament. De exemplu, daca un locatar a consumat conform indexului contorului de caldura din apartament 2000 de unitati de caldura (nu stiu in ce sa masoara) atunci el ar avea de plata 2000x0,1725 = 345 lei. Unul din locatari au consumat 2000 si nu stiu cat si a platit vreo 400 lei incalzirea. Eu am fost luna aceasta pe la apartament si am deschis cateva ore incalzirea, m-am uitat azi si diferenta de la indexul vechi e de 7 unitati, deci voi avea de platit la urmatoarea scadența aproximativ 7x0,1725 = 1,2 lei ( acel 0,1725 probabil va fi diferit )

Au fost anumite "pierderi" (probabil consumul caloriferului din casa scarii) care s-au impartit doar la putinii locatari ce stau acolo.

Mie mi-a cazut fața cand am vazut cat au de platit unii.

 costuri_incalzire.jpg   83.89K   73 downloads

Am fost si eu pe-acolo. Sumele la intretinere sunt f. mari. Am vazut la ap. de 92mp ca avea de achitat 500 ron. Exagerat de mult. In alta ordine de idei daca nu pot lua apartamentul cu 5% TVA voi solicita banii inapoi. Toti constructorii din oras, lucreaza cu 5% doar aici se pretinde 19%.
Doar din diferenta de curs platesc cu 16.000 ron mai mult. Da nah .... ei mai vor si 19%, cu toate ca sunt ferm convins ca la stat decarteaza doar 5%.

Asta e .... foamea lor de bani ne-a adus unde suntem acuma .

Am fost alaltaieri prin cartier. Am prins din greseala sfarsitul sedintei de bloc. Toata lumea era adunata intr-un apartament si vorbeau despre costurile mari la incalzire. Nu prea am inteles mare lucru pentru ca toata lumea vorbea cu toata lumea. Am incercat sa prind cate ceva din mers si sa intreb pe unul, altul, ce s-a vorbit. Nu prea au ajuns la o concluzie privind costurile fiindca au fost niste pierderi si nu stiau din ce cauza. Cativa aveau contorul de la incalzire stricat. Printre altele am mai auzit ca primaria nu are fonduri pentru asfaltarea drumului din cartier

Stie cineva ceva despre cart Silver Garden?

Cica e construit din materiale austriece... poate a auzit cineva ceva despre ei.

stie cineva ce bloc se construieste acum in cartierul soarelui?
aveti vreo cunostinta care a primit inapoi banii in urma depasirii termenului de livrare a apartamentului?

Si eu sunt interesata si am inteles ca acum se lucreaza la blocurile rotunde, care se presupune ca vor fi gata prin mai-iunie. Din pacate, la blocurile dreptunghiulare lucrarile stagneaza.
Nu stiu daca a fost cineva sa isi ceara banii inapoi, tinand cont ca ei au depasit cu mult termenele de livrare cam la toate blocurile. Eu am cumparat intr-unul din blocurile dreptunghiulare, dar nu stiu pe cand vor fi gata si nici nu sunt foarte optimista tinand cont de ritmul in care avanseaza lucrarile.
Si ar mai fi o intrebare care nu e lipsita de importanta: ce bani primim inapoi, tinand cont ca noi am platit contravaloare apartamentului sau avansul in lei, si daca ei ne returneaza banii in lei asa cum apare pe ordinul de plata si nu in euro cum apare in contract, noi pierdem foarte mult; plus ca in tot acest timp multi platim rate la banca pentru banii acestia si ne-am facut planuri sa ne mutam la termenele pe care ni le-au dat.
Poate stie altcineva cate ceva despre returnarea banilor si ne spune si noua.

Din câte am tot citit, am ajuns la concluzia că sunt rare cazurile când un dezvoltator respectă termenul de livrare. În cazul meu, termenul a fost depășit cu aproximativ 1 an. Eu nu m-am gândit să cer banii înapoi, pentru că nu vroiam asta, ci vroiam apartamentul. Părerea mea e că până la urmă le vor termina încetul cu încetul. Totuși, în cazul în care vreți banii înapoi eu zic că se poate, cel puțin în antecontractul meu era specificat asta.

Am incheiat si noi formalitatile pentru apartament acum 2 saptamani.
Noi am asteptat fix 2 ani pentru a intra in posesia apartamentului si chiar am discutat cu un avocat despre posibilitatea de a rezilia contractul.
Raspunsul a fost ca nu merita din 2 pc de vedere:
1. plata s-a facut in euro la cursul BNR din ziua platii ( deci in ron) In cazul nostru eur = 3.37 ron. Daca am fi solicitat rezilierea am fi primit pretul in ron (exact aceasi suma ce am platit).
2. in instanta soliciti prima data rezilierea contractului (daca nu reusti pe cale amiabila) Dupa ce instanta se pronunta asupra rezilierii trebuie pornita o noua actiune pentru restituirea banilor si eventual daune interese (care din pacate la noi nu erau stipulate in antecontract)
3. pretul apartam era super bun (noi am luat la 580 eur/mp) la cheie + garaj de 31mp cu 6000 eur.

Daca noi solicitam rezilierea, la cursul euro de azi am fi pierdut 2000 euro + rata platita la banca. Asa ca nu se merita.

Ce am reusit insa si chiar va incurajez sa o faceti...sunt cei 5% TVA. Am mers la ei cu legea in mana si am reusit sa-i conving ca am dreptul de a cumpara casa cu 5% TVA si nu 19%.
Totusi nu am reusit sa-i conving ca acest 5% se aplica si avansului (desi legal asa este , iar daca ar avea un control, ar incurca-o..) Adevarul e ca abia asteptam sa termin toata tevatura cu credit, acte peste acte incat nu am insitat foarte mult asupra acestei sume.

Salutare,

ce se mai aude prin cartierul soarelui? cei ce ati cumparat blocuri in constructie, cand vor fi finalizate? Ca am tot trecut pe acolo (inca nu m-am mutat) dar nu prea vad sa se mai construiasca. Fetele de acolo nu mi-au dat un raspuns concret. Am o cunostinta care si-a luat in blocurile ce urmeaza a fi construite si ma intreaba cum merge treaba si nu stiu ce sa-i zic

Eu  am renuntat la un ap. din blocurile alea si le-am facut notificare de restiturire a banilor. Si cum e groasa treaba mi-au facut oferta in blocurile terminate asa ca am luat un apartament de 86mp2 construiti si 73 utili la 54.000 euro. Pretul de lista era 68.000 euro. La asta am mai negociat un garaj de 31 mp2 de la 12.000 la 10.000 euro. Asa ca am ajuns cu ap. gata finisat si garaj de 31 mp2 la un pret total de 64.000 euro, din care am achitat 44.000 euro si mai trebuie sa scot in luna Iulie un credit de 20.000 euro.

Aia da. Ai iesit bine. Banuiesc ca apartamentul e de 3 camere. In ce bloc si scara esti?