contracte de vizionare apartamente

 X-plane, on Sep 28 2006, 21:22, said:

Ai perfecta dreptate! Cerere si oferta!
Numai ca tu ai avut contact cu agentiile imobiliare in postura de vanzator. Aici este mult mai simplu, le spui un pret si chiar daca nu vrei sa le dai comision ei nu se supara pentru ca oricum umfla pretul de vanzare. Incearca sa te fure si ca vanzator, dar daca te dai un pic la ei o lasa moale imediat pentru ca stiu ca pot castiga pe alta parte.

Postura de cumparator este mult mai stresanta cand ai de-a face cu "meseriasii" de la agentiile imobiliare. Gasesti anunturi in ziar, suni si vezi ca sunt anunturi false date numai ca sa te bage in baza de date si sa te sune pe urma pentru tot felul de rahaturi pe care nici prin cap nu ti-a trecut ca ai vrea sa le vezi.
Plus ca vor sa te jegmaneasca pe orice cale posibila cu contarcte, bani ceruti inainte sa semnezi ceva cu proprietarul, umflat preturi, comisioane aberante, etc.

Cam toti cei care au avut de-a face cu agentiile imobiliare din postura de cumparator nu au o parere buna despre agentii si asta pentru ca la noi toti pot sa isi faca agentii imobiliare si devin "patroni" fara nici un pic de pregatire in acest domeniu.

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

Da! Frumos gandul tau! Si bine ar fi sa si faci ce spui aici! <_<

In general la agentii stau cam asa lucrurile:

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

"Dar, totusi, inainte sa incercam cu mai mult poate mai cade ceva!"

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

Consultanta... da, "nu ai bani pentru ceva in zona asta. Cred ca nu o sa gasesti nimic aici cu banii astia poate pe la capatul Bucurestiului, inainte sa inceapa porumbul."
"Trebuie sa mai faci un credit"... :confuzzled:  No shit!!! si prostul de mine nu vroia sa ia bani mai multi daca putea! :cursing:

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

Asta oricum o face orice notar inainte sa semnezi vreun contract.

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

Si totusi este mai bine sa-ti alegi singur notarul daca vrei sa dormi linistit noaptea.
Asta daca nu te duci la o banca unde iti impune anumiti notari.

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

Vise tata!!! :console:

 JJOne, on Sep 28 2006, 10:22, said:

Pai daca exista, sa o gasim :

ORDONANÞÃ nr.3 din 21 ianuarie 2000 privind organizarea activitãþii agenþilor imobiliari

Dar e abrogata  ;)

LEGE nr.581 din 22 decembrie 2003 pentru respingerea Ordonanþei Guvernului nr. 3/2000 privind organizarea activitãþii agenþilor imobiliari

Daca mai gasesti alta pune-o aici
Eu nu am gasit

In 2002 mi-am cumparat o garsiniera. Am gasit-o evident printr-o agentie.

Am platit comision 3 %. Garsoniera a fost 5000 USD si comisionul a fost 150 USD. A fost destul de mult pentru veniturile mele de atunci, dar pot spune ca m-au ajutat. Proprietarul dupa ce am facut precontract nu mai vroia sa vanda.. .iar ei s-au implicat si s-a rezolvat.

3% o fi fost deci un comision justificat in conditiile preturilor din 2002.

In 2004 noiembrie, preturile deja urcasera... si erau intr-un alt moment de explozie. Cautam apartament si oricum am concluzionat ca sansa sa-l gasesti fara agentie tinde spre zero.

Agentiile cu care am discutat mi-au prezentat tot felul de oferte care nu respectau deloc cererea mea initiala. Timp efectiv pierdut. Si evident imi spuneau: la pretul asta nu gasiti ce vreti.  

Intr-un tarziu am gasit un apartament. Era 34.000. Proprietarii spuneau ca ei nu mai negociaza. Le-am spus la agentie. Voi luati de la mine 3%, de la aia 3%. E prea mult., pentru ca nu mi-ati aratat mai multe apartamente, nu ati prstat nici un serviciu complex. V-am sunat, am vrut apartamentul asta si l-am luat.  Eu va dau 33.500 cu tot cu comision.
Si pana la urma pretul a fost 32.000 + comision total 1000.

si mai stiu cazuri in care s-a negociat. E normal sa se negocieze, pentru ca 3% e clar prea mult pentru piata din Romania.

Edited by Serj K, 29 September 2006 - 12:56.

Eu nu inteleg de ce apelati la agentii imobiliare daca stiti prea bine ca sunt scarbe, nesimtiti si hoti. Cine va impiedica sa o luati agale la plimbare si sa va gasiti apartamentul visat?
Sunt perfect de acord ca este cale lunga pana cand majoritatea agentiilor vor actiona la modul profesionist dar, in acelasi timp ar trebui sa nu uitam ca poate exista si o minoritate care vrea sa isi faca treaba cinstit si corect.
Partea cu comisioanele poate fi explicata. Agentia consuma niste resurse (timp, telefoane, benzina, anunturi, reclame si altele) pe care cumparatorul nu le consuma. El zice ca vrea apartament, sa fie asa si asa, in zona cutare, cam la pretul cutare. Si atunci, agentia (cea care se respecta) incearca sa gaseasca ceea ce vrea clientul sau macar ceva cat mai apropiat. Asta reprezinta un serviciu facut si care normal ar trebuie platit.
Preturile au crescut nu numai din cauza agentiilor ci si din cauza vanzatorilor. Pai daca vecinul de la 4 a vandut cu x lei de ce sa nu cer si eu x+y lei, ca poate merge. Cererea fiind mai mare ca oferta, rezulta ca merge.
In ceea ce priveste tepuirea agentiei, parerea mea este ca mai hoti sunt cei care apeleaza la serviciile unei agentii, le primesc (mai bune sau mai proaste, dar le primesc) iar apoi refuza sa plateasca acele servicii.
In concluzie, nu va obliga nimeni sa apelati la agentii, gasiti-va singuri case si nu mai platiti nimic.

P.S. In aceeasi situatie sunt si eu. Doresc sa cumpar un apartament, nu imi convine sa platesc comisioane agentiei dar nici nu apelez la ei. Si atunci, am luat-o incetisor la cautari, chiar daca asta presupune timp, benzina, telefoane si alte resurse consumate.

pai cei mai multi dintre cumparatori nu apeleaza la o agentie imobiliara. pur si simplu gasesc un anunt pe un site sau intr-un ziar,care de multe ori incepe cu 'particular vand...' si cand colo dau de o agentie. probabil ca vanzatorii au motivele lor sa apeleze la agentie, ii priveste. deci in 90% din cazuri fara sa vrei dai peste o agentie. sa zicem ca asta e. si acum vine intrebarea: ce servicii imi ofera ei mie ca si cumparator? dupa cum a zis 'mortal', nimic. absolut nimic!
telefoane dau si eu, de consumat consum si eu benzina/bilete ca sa ajung la toate locatiile, anunturi pot sa dau si eu (platite sau gratuite) si nimeni nu-mi da nimic ptr asta. in schimb mi se cer bani grei ptr ca mi s-a 'aratat' un apartament....acesta e un perete=>1000eur...acesta e celalt perete => inca 1000 eur. ca sa nu mai zic ca-i intreb pe agenti diverse chestii ca sa nu merg pana acolo degeaba si ei imi spun ca n-au vazut apartamentul. adica au preluat un anunt de la un proprietar si nici macar n-au avut curiozitatea sa vada ce vor sa vanda.
deci, sunt dispus sa dau bani, dar sa primesc ceva in schimb. pana acum impresia e ca nu primesc nimic. astept si parerile agentilor sau patronilor de agentii, dar treaba cu 'consultanta' e vrajeala curata. altceva? :w00t:

NU LUCRATZI CU AGENTZIA premium ...

Am semnat precontract cu ei, am fost de acord cu comisionul (2000 euro!!!) pt un apartament 2 cam, dar "baetzii" nu si`au respectat indatoririle contractuale. Adica erau cat pe ce sa intarzie vanzarea-cumpararea, din cauza ca nu se ocupasera de toate actele de care ar fi trebuit sa se ocupe (conform contractului), n`au dat formularele tip necesare, i`au alergat pe saracii proprietari... Ca dracu oricum.. Ne`am dus sa reclamam problemele si ne asteptam la o renegociere a precontractului (ma refer la comision) si ne`au facut nesimtzitzi pe fatza.. VOrbesc de directorul firmei.. "Voi sunteti genul ala de oameni care semneaza un contract si nu si`l respecta".. marsh ma.. De parca eu as fi incalcat contractul, nu ei.."De vina e agentul, nu noi"...eh na, pai si agentul nu reprezinta agentzia? e vina mea daca bea ca porcu si apoi nu poate sa se mai ocupe de acte si de tot ce trebuie? Colegii din agentie stiau ca le cam trage la masea si au recunoscut.. In schimb sefu a dat`o intoarsa, ca a avut o problema ca nush ce...

Oameni de nimic...
Ce au facut pt mine sa merite 2000 euro? (in afara de faptul ca m`au enervat la culme si m`au tot pus pe drumuri)

Mai am timp sa le achit comisionul, n`a expirat termenul limita, dar intre timp ii pashte un OPC, ceva;)

Si in general agentziile sunt niste sugative. Iau banii total degeaba... Gasesc anuntzuri de la proprietari si le republica ei (eventual le scot pe alea vechi) cu numerele de telefon ale agentziei... Huooo (Ca idee, nu apelam la ele, doar dam de ele din cauza practicii descrise un pic inainte)

Toate cele bune...

Sa ma anunte cineva daca a mai avut de`a face cu Premium...

 441529, on Sep 29 2006, 14:06, said:

Trebuie sa ai un pic de noroc sa gasesti asa cum zici tu!
Asa am incercat si eu cu lipit de anunturi, cautari prin cartiere si pana la urma a trebuit sa am contact si cu "meseriasii" de la agentii, dar pentru mine a fost un Happy End, am gasit fara agentie, intr-un ziar.

Bafta la cautari!

Edited by netcupeter, 02 October 2006 - 08:06.

 lupiibah, on Sep 29 2006, 15:43, said:

Sau cu agentia "Valentin si nu mai stiu cum". Era ceva cu s.r.l..
Patron la aceasta agentie este, ati ghicit, unu' Valentin, un badaran si un taran, tipul de om parvenit fara pic de educatie.
Aceasta este o agentie care avea sediul prin Pantelimon.
Am detaliat mai sus patania mea cu acest "patron".

p.s.: ar fi interesant de dat alte nume de agentii care au "ajutat" oamenii la gasirea casei mult visate, dar cred ca nu ar fi spatiu pe acest forum pentru atatea agentii bine-voitoare.  :notangel:

Quote

pai nu le mai achita nimic; trimite-le o recomandata prin care ii anunti ca renunti la contract si vb direct cu proprietarul;
apropo, tie ti-au dat un exemplar din contractul pe care l-ai semnat cu ei? care sunt conditiile de reziliere? este trecut termenul la care ei trebuie sa perfecteze tranzactia? nu te lasa fraierit asa usor daca ai muncit (sau vei munci) cat de cat pe banii aia. si daca iti iei credit gandeste-te ca macar vreo 10 ani o sa bagi ca negrii ca sa-l platesti !!

Neah, n`am cum sa renuntz...
Apartamentu e deja cumparat. Totu e legat..
O sa le si platesc. Vreau doar sa zic ca au fost nesimtzitzi, efectiv. Vorbesc de un anume agent si un anume patron. Badarani. Ceilalti angajati s`au straduit sa repare greselile...

Mi se pare normal ca in momentul in care serviciile pt care platesti sunt facute prost, sa platesti mai putin..
Nu`s absurd sa le zic ca nu le dau nimic..

pai si cum faci sa le platesti mai putin daca ai fost de acord cu suma de 2000 de eur? zi-mi si mie niste detalii din contract, sunt prevazute cumva penalitati daca agentia nu-si indeplineste obligatiile? pana la urma, cu ce te-a ajutat agentia? :surprise:

Exista si alternative, ca in orice piata civilizata, unde o tranzactie imobiliara se poate incheia si direct cumparator-vanzator.
www.sadfasdfsadfsa.ro - un concept pe care l-am mai intalnit personal in Anglia. Pare o solutie buna pentru a scapa de contract, de comision si mai ales de agentul imobiliar:)


post moderat

clau roby: 15 zile pauza

Edited by Kidu, 24 October 2006 - 15:32.

nu exista agentii imobiliare in romania. punct. sunt niste stabilimente si atat. daca e sa mai spun ceva, adesea pusi pe inselat.
ce ar presupune o agentie imobiliara: raspundere juridica. nu avem asa ceva. pa! agentia pt comisionul ce-l primeste raspunde in cazul tzeparilor (acte false etc). cateodata proprietarii nici nu-si transfera banii unul de la altul, ci totul trece prin agentie, agentia protejand atat vanzatorul cat si cumparatorul. dar asta nu o poate face orice agentie imobiliara de la coltzu blocului cu pretentii de profesionist de cartier.
ce inseamna "suficent si decent"? una bucata de comision intr 1.5 si 4% care se ridica doar de la vanzator.
cum se rezolva pb contractelor de vizionare in strainatate (intreba cineva in primele posturi)? vanzatorul semneaza contract de exclusivitate cu o agentie, contract ce se deruleaza de regula pe 6 luni. vanzatorul nu mai poate vinde prin nimeni altcineva (nici chiar el) imobilul.

 mortal, on Sep 27 2006, 18:16, said:

NU TREBUIE SA GENERALIZEZI. CA SI ALTE FIRME, AGENTIILE IMOBILIARE SUNT IMPARTITE PE GRADE SE SERIOZITATE SI PROFESIONALISM. UNII SUNT SERIOSI, ALTII NU.
CEI NESERIOSI VOR DISPREA CURAND DE PE PIATA. VOR RAMANE CEI CU ADEVARAT COMPETENTI, CARE ISI FAC TREABA MAI MULT DECAT BINE, ASTA CA SA ISI MERITE ACELE COMISIOANE

 katec, on Oct 30 2006, 15:01, said:

Ai folosit aici niste cuvinte foarte frumoase care insa nu au nici o legatura cu agentiile imobiliare de pe la noi.
"SERIOZITATE", "PROFESIONALISM", "COMPETENTI".... WTF!!! Unde sunt agentiile astea? S-au infiintat deja? :death:

Intr-un an si ceva de cautari (da, da stiu... cam mult!) am avut de-a face cu zeci de agentii si la niciuna nu am gasit aceste caracteristici. Poate am avut eu ghinion, dar si ceilalti care au scris pe acest forum sa fi avut si ei ghinion???
Sper ca atunci cand voi vrea sa mai fac o tranzactie imobiliara sa dau peste agentiile despre care vorbesti tu. :worthy:

 Rage1, on Oct 3 2006, 13:10, said:

Am fost de acord cu suma, ca idee. Chestia naspa e ca au fost nesimtiti si nu si`au indeplinit indatoririle din contract. Bineinteles ca NU erau prevazute penalitati pt agentie. Era prevazut doar CE trebuie sa faca agentzia

Da`i dracu, le`am dat banii si gata

REPET: NU APELATI LA "PREMIUM IMOBILIARE"

Si sa va mai zic o istorioara:)

O cunostinta (sa o numim X) a vrut (recent, in octombrie) sa`si cumpere apartament cu 3 camere. A facut precontractul ala, sau antecontract,ce`o fi, la agentzie, bineinteles. Agentia se numeste CASA STIL si`si face veacul prin Drumul Taberei. Au stabilit comisionul la 3% din pretul de 70 si ceva de mii de euro pentru apartamentul respectiv.Totul bine pana aici. CUm era de asteptat, agentia n`a verificat nici un istoric al apartamentului si s`a ajuns la concluzia, dupa cateva cercetari, ca apartamentul respectiv are niste probleme. Vanzatorul a decis ca nu vrea sa`l mai vanda si s`a inteles cu X sa rupa contractul, fara despagubiri (de 3 ori avansul..etc). Asa ca i`a dat inapoi persoanei X avansul primit (2-3 mii, nu stiu exact), au consultat un avocat si au rezolvat problema. Mai naspa e ca dupa faza asta, X primeste zilnic telefoane de la agentzie, prin care i se cere COMISIONUL + i se ofera o cantitate considerabila de injuraturi si amenintari :)) Eh, de asta ce mai zicetzi?

P.S. Poate o sa conving persoana respectiva sa posteze aici pt a va oferi mai multe detalii. Momentan are alte griji pe cap, e de inteles.

Deci, NU apelati la agentiile imobiliare. Si daca totusi vreti neaparat sa cumparati/vindeti un apt prin agentie (ati auzit ca asa e bine  :death: ), EVITATI CASA STIL si PREMIUM.

 katec, on Oct 30 2006, 15:01, said:

orice ar face, tot nu merita acele comisoane... cat muncesti tu pt 3% dintr`un apartament? sa vad daca`ti mai vine sa platesti comision unei agentzii...

 moro, on Sep 28 2006, 20:20, said:

E f adevarat.. Vor sa ia 3% de la vanzator si 3% de la cumparator..

SI nu, nu prea se ocupa de o verificare adevarata a actelor (stiu 3 cazuri concrete si consecutive, cu 3 agentii diferite si 3 apartamente diferite..) Ce asigurare notar?? (la credit, notarul nu ti`l alegi) Ce asistenta pt obtinere de credit? (wtf??)

Nu avem 5 ani ca sa credem povestile astea:D

Ce asigurare notar?? (la credit, notarul nu ti`l alegi) Ce asistenta pt obtinere de credit? (wtf??)

Nu-i chiar asa!Banca recomanda notarul cu care are contract,dar nu te poate obliga!Eu de ex. am luat credit 40000E de la BCR,si am impus sa mergem la notarul meu,si au acceptat.
Asistenta pt. obtinerea creditului:ajutor in constituirea dosarului de credit(care difera de la banca la banca)fara drumuri suplimentare si timp pierdut pe la banca,deoarece agentia poate incheia contract cu banca si primeste toata formularistica necesara(plus explicatiile de rigoare),iar la banca se merge direct cu dosarul complet.Pt. asta agentia poate primi un comision de~0,6% din creditul acordat,iar aceasta suma este trasa din comisionul bancii si nu o cheltuiala in plus pt. client(deci ori mergi direct la banca,ori prin agentie,practic tot atat platesti comisioanele!).Bineanteles pt. a rezolva dosarul cat mai repede,ai nevoie(agentia)de cunostinte din interior!