apartament 2 camere aviatiei sau aurel vlaicu

200.000 euro 57 mp?!

Miimii, on 25 martie 2024 - 01:45, said:

locatia e faina, dar pozitionarea apatamentului e naspa.
daca era de pe la etajul 3 in sus era ok dar asa e fix in trafic si tramvai.

Ai si spatii comune la banii aia.  Ghena de gunoi!

arg, on 25 martie 2024 - 15:55, said:

Exact. Mai sus, ma bine. Plus panorama.

giuliani2, on 25 martie 2024 - 14:20, said:

La nivel de siguranta nu stiu ce sa zic.

Poate o varianta mai buna in zona ar fi Nusco City, faza 1. Se inchiriaza foarte bine, asa ca probabil nu gasesti la vanzare prea multe cu 2 camere, ar trebui sa astepti putin.

ONE spune ca sunt vandute multe, insa ei vand catre 'investitori strategici'. Posibil sa nu ai prea multi vecini in bloc, doar apartamente goale.

stefan0011, on 25 martie 2024 - 15:37, said:

200k Aurel Vlaicu sau 180k Dristor/Mihai Bravo/Obor.

Singurele locatii din Buc unde dai 120k pe 2 camere sunt la 4-5 statii de Centru si in bloc vechi.

sau in aviatiei blocurile vechi.

arg, on 26 martie 2024 - 09:56, said:

nop.

Intra pe imobiliare si pune 2 camere, 110 -160k, dupa 90' -> undeva la 9/10 apartamente sunt peste 150k.

120k doar daca te duci in ceva zona marginasa din aviatiei, departe de metrou, si probabil arata ca in filmele de groaza.

Si inca e bine fata de Vest.

Primesti ce platesti.

E atata hatereala pe aici si atatia oameni plinci de ciuda/ura incat te intrebi daca mai are sens sa ceri vreun sfat.
Cum s-a mentionat si mai sus, mereu se zice ca e scump, dar mereu lucrurile astea se vand, lumea merge mai departe, iar in 3-4 ani sunt la +20k euro.

Practic multe comentarii de la oameni care nu cumpara, n-au gand sa cumpere, dar arunca sfaturi, fara sa inteleaga ceva din piata imobiliara.

Daca vrei sa stai in zona Aviatiei cu buget mai redus, si eu iti recomand 2 camere in bloc vechi, cu renovare te duce in 130-140k. Exista 2 camere in zona Aurel Vlaicu in blocurile P+4 la 100-110k. Sau cel putin acum putine luni exista, nu vad de ce n-ar mai fi. Dar intr-adevar au nevoie de renovare. Macar cu centrala de apartament sa prinzi.

In blocuri noi, cel de la Verdi e ok odata ce va porni linia lui 5, sa ai conexiune cu metroul.
Dar nu as cumpara parter in veci, cu atat mai putin varianta aceea. Mai bine platesti in plus si iei ceva cu un view mai ok.
Mai e si One Herastrau Towers in partea de nord a cartierului Aviatiei. Plus alte cateva complexuri noi (>2015) unde gasesti 2 camere in jur de 200k.
Mi se pare pret rezonabil cat timp primesti ceva calitativ dpdv al constructiei si locatiei ( metrou la 10-15 min maxim de mers pe jos, izolat bine - vata minerala 15cm min, compartimentare ok, view ok, etc.)
Nu e o viata rea de trait si probabil il vei putea inchria/vinde fara sa iesi in paguba.

Depinde si in ce perioada ai dori 3 camere.
Trebuie sa stai cu cel de 2 camere multi ani ca sa scoti macar banii dati ( impozit 3% daca vinzi in primii 3 ani, apoi 1%, notar, agenti, mutare)...

Edited by the_blue_raven, 26 March 2024 - 19:13.

 Miimii, on 26 martie 2024 - 10:29, said:

tinere aberezi cu gratie.
poti cauta pe gugal maps .... o sa ai surprize... si nu de care te astepti tu.

arg, on 26 martie 2024 - 19:28, said:

Unde e 120k? 90% dintre cele vechi sunt peste 120k si sunt pozitionate mai retras.

https://www.imobilia...1751197&zoom=17

Singurul bun as spune ca e asta la 140k de la proprietar la 1 minut de metrou:
Dar este mobilat comunist + bloc vechi de cateva decenii.
https://www.imobilia...dviz=4161873457

Din moment ce nu exist apartament la 120k care sa aibe conditiile unuia de 180-200k, nu putem vorbi de preturi umflate artificial.

Edited by Miimii, 26 March 2024 - 20:29.

@Miimii, e plin de ele, trebuie doar sa stii cum sa te uiti. Nu trebuie sa fie 1 minut de metrou, cartierul Aviatiei il faci in 10 min de mers pe jos. Sunt destul apartamente in raza asta. Anul de constructie e cam irelevant, toate P+4 ar trebui sa fie >1980.
Nu are nici o treaba umflatul natural sau artificial, pentru ca fiecare masoara in felul lui diferenta intre bloc vechi si nou. Plus, poate unii au dambla si vor in bloc nou de-ai naibii. Asa ca diferenta aia de pret, naturala sau artificiala, n-ai cum sa o numeri.

gogu190, on 26 martie 2024 - 20:41, said:

sunt in partea de Nord a cartierului, unde nu sunt decat blocuri vechi. Acele 10 minute le faci pentru orice si sunt si amenajate comunist. Cele amenajate cat de cat modern se vind cu 160k+

Deci nu vad care este rostul.

Miimii, on 26 martie 2024 - 20:29, said:

nu am zis nimc de pret ci doar ca cartierul nu e ca in filmele de groaza.

arg, on 26 martie 2024 - 22:09, said:

Eu am zis de amenajare. Alea la 110k, care sunt foarte putine oricum, sunt parca scoase dintr-o secventa din Exorcistul.

tu te referi la zona sau la apartamente ca arata ca in filmele de groaza ?

dar nici cu astea noi in care totul e rigips. si cand iti face mucegai sub el nu intelegi de nu mai poti sta in casa

p.s. poti cauta si in City Point sau one high