Apartament 3 camere, proprietari 50-50%

Salut

Singura varianta e partajul judiciar.

Aici posibilitatile sunt:
- fie sa i se atribuie unuia dintre ei tot apartamentul iar cel care ramane cu apartamentul sa il despagubeasca pe celalalt intr-un interval de timp (sulta)
- fie sa dispuna vanzarea lui (daca proprietarii nu se inteleg sa se ocupe ei de vanzare sau unul tergiverseaza procesul se va vinde la licitatie).

Partea proasta e ca partajul judiciar costa: 3% din valoarea bunurilor. Cine deschide actiunea trebuie sa plateasca aceasta taxa (poate cere recuperarea banilor de le ceilalti)

Partea si mai proasta e ca daca se ajunge la executor, fiecare dintre cei 2 proprietari va ramane cu mult mai putin decat daca ar cadea de acord. In primul rand nici executorul nu e gratuit si, dupa vanzare isi va opri onorariul propriu care nu e mic deloc. Apoi, la licitatie publica, tot timpul pretul va fi mai mic decat cel al pietei.

Noul cod civil:

Art. 1143: Nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune. Moştenitorul poate cere oricând ieşirea din indiviziune, chiar şi atunci când există convenţii sau clauze testamentare care prevăd altfel.

Art. 987: La formarea şi atribuirea loturilor, instanţa va ţine seama, după caz, şi de acordul părţilor, mărimea cotei-părţi ce se cuvine fiecăreia din masa bunurilor de împărţit, natura bunurilor, domiciliul şi ocupaţia părţilor, faptul că unii dintre coproprietari, înainte de a se cere împărţeala, au făcut construcţii sau îmbunătăţiri cu acordul celorlalţi coproprietari sau altele asemenea.

Art. 988: În cazul în care împărţeala în natură a unui bun nu este posibilă sau ar cauza o scădere importantă a valorii acestuia ori i-ar modifica în mod păgubitor destinaţia economică, la cererea unuia dintre coproprietari instanţa, prin încheiere, îi poate atribui provizoriu întregul bun. Dacă mai mulţi coproprietari cer să li se atribuie bunul, instanţa va ţine seama de criteriile prevăzute la art. 987. Prin încheiere, ea va stabili şi termenul în care coproprietarul căruia i s-a atribuit provizoriu bunul este obligat să consemneze sumele ce corespund cotelor-părţi cuvenite celorlalţi coproprietari.

Art. 989: La cererea unuia dintre coproprietari, instanţa, ţinând seama de împrejurările cauzei, pentru motive temeinice, va putea să îi atribuie bunul direct prin hotărârea asupra fondului procesului, stabilind totodată sumele ce se cuvin celorlalţi coproprietari şi termenul în care este obligat să le plătească.

Art. 990: În cazul în care niciunul dintre coproprietari nu cere atribuirea bunului ori, deşi acesta a fost atribuit provizoriu, nu s-au consemnat, în termenul stabilit, sumele cuvenite celorlalţi coproprietari, instanţa, prin încheiere, va dispune vânzarea bunului, stabilind totodată dacă vânzarea se va face de către părţi prin bună învoială ori de către executorul judecătoresc.
Dacă părţile sunt de acord ca vânzarea să se facă prin bună învoială, instanţa va stabili şi termenul la care aceasta va fi efectuată. Termenul nu poate fi mai mare de 3 luni, în afară de cazul în care părţile sunt de acord cu majorarea lui.
În cazul în care vreuna dintre părţi nu a fost de acord cu vânzarea prin bună învoială sau dacă această vânzare nu s-a realizat în termenul stabilit potrivit alin. (2), instanţa, prin încheiere dată cu citarea părţilor, va dispune ca vânzarea să fie efectuată de executorul judecătoresc.

Naijax, on 29 februarie 2024 - 09:52, said:

am cunoscut o asemenea situație

au stat în același apt, divorțați, dar împreună.. el în sufragerie, ea în dormitor. fiecare își încuia ușa, dar baia și bucătăria trebuiau să le folosească amândoi

cum se urau, fiecare strica celuilalt, adică na, mai mult el distrugea ca să nu poată ea să folosească bucătăria sau să se spele civilizat
cum? jegoșea bucătăria, distrugea robineții, lucruri de genul

au trăit așa ani de zile în ură și conflict
fiecare stătea cu ochiul geană să vadă când nu iese celălalt spre hol ca să nu se intersecteze să se omoare

Cam asta face devalmasia. Feriti-va ca de dracu.

Trist e ca si intre frati e la fel