chirie teren exorbitanta - Administratia Fondului Imobiliar - PMB

MarcoSemedo, on 09 februarie 2024 - 12:28, said:

Povestea e mai complicata si nu am vrut sa aglomerez postul initial.

Cladirea plus terenul sunt in proces de revendicare.

Sunt 100% sigur ca vor castiga acest proces. Cand? Nu stiu, procesele dureaza...
Cu apartamentul meu ar trebui sa raman. Sper... Probabil o-r sa primeasca puncte ANRP sau ce le-or da in schimb. Ceilalti locatari sunt toti chiriasi. Probabil vor zbura... candva...
De teren nu stiu nimic. Posibil sa castige chiar si terenul pe care platesc eu chirie. In modelul ala de contract de inchiriere de pe site-ul primariei e trecut ca in caz de retrocedare pierd terenul... Asa ca nu stiu ce sa fac... Si chiar optimist sa fiu, daca nu il pierd, eu ar urma sa platesc chiria pana termina aia procesul, apoi sa fac cerere sa mi se aloce gratuit conform legii 87/2020. Doar ca nicaieri nu scrie in cat timp se si aloca... Ca poate aia n-au chef sa faca actele, si pot sa astept si 20 de ani sa tot platesc chirie. Si avand in vedere ca sunt o gramada care au depus deja actele, eu o sa cam fiu ultimul pe lista. Si chiar si asa, la final ma aleg cu un teren intr-o curte comuna care nu ma ajuta in niciun fel practic... N-am cum sa fac parcare in fundul curtii.

Defapt nici nu stiu daca imi fac contract de inchiriere sau imi lasa fisa de calcul. Cand am fost la Afi, la altii le ziceau sa vina cu diverse documente ca sa le faca contract de inchiriere. Mie nu mi-au cerut. Au zis sa astept hartia acasa. Am primit-o ( dupa 2 luni ) si zice doar ca mi s-a marit tariful, nu ca imi vor face contract de inchiriere.
Asa ca zau ca nu stiu ce sa fac... 6000 de lei / an pe ceva ce nu folosesc e al naibii de mult. Si nu stiu cum sa ies din asta.

Terenul nu e wow. Sunt mai multe case insiruite cu 3 metri de teren in fata casei. Suprafata mare e in spate. Si e la gramada si defapt nu-l foloseste nimeni, sunt pomi si balarii.
Nu am cum sa impart, ce sa impart sau... Defapt si aia cu procesul, daca o-r castiga si terenul alocat mie, eu pe unde mai intru in casa? Sau imi lasa un metru in fata geamului si aia e tot?

În cazul ăsta nu cred că mai ai ce face, trebuie să aflii ce se poate retroceda acolo dar dacă tu zici că 100% câștigă până la urmă pentru tine cred că cel mai bine ar fi să se retrocedeze tot terenul cu majoritatea clădirilor cât mai repede măcar nu mai dai bani la primărie, tu nu vei fi evacuat și apartamentul fără teren în proprietate încerci să-l vinzi dup-aia cuiva care vrea să demoleze tot să facă un bloc între case dacă zici că e mult teren în spate, trebuie să evolueze în altceva curtea comună. Așa la cum descrii lucrurile nu pare ceva unde ai condiții foarte bune de locuit, te-ai gândit cum ar fi să te muți? Oricum până nu se închide dosarul de retrocedare nu ai ce face și în condițiile de față nu prea poți să vinzi nimănui, doar să găsești pe cineva care chiar nu știe de nimic să cumpere așa, slabe șanse.

Edited by MarcoSemedo, 09 February 2024 - 13:54.

Ma gandeam sa fac o cerere catre AFI in care sa spun ca doresc rezilierea fisei de calcul pt terenul aferent apartamentului intrucat nu il folosesc. Acum nu stiu daca am acest drept / daca s-ar aproba.
Problema e ca daca fac asta, e absolut sigur ca aia cu retrocedarea pot primi totul. Nu?
Acum intrebarea e si daca accept acest tarif si platesc in continuare, am vreo sansa sa raman eu cu terenul? Si daca da, care e acea sansa?

Fiind in chirie, nu ai nici un drept care sa tina de proprietate sau dobandirea proprietatii asupra lui. Nu cred ca faptul ca tu ai chirie pe el poate influenta procesul in vreun fel, acela se judeca intre proprietari (curent, fosti, wannabe, dar proprietari).

Dacă nimeni nu ar fi retrocedat acolo poate avea niște șanse.


Sunt situații ca a ta dar și mult mai diferite, mergi la un avocat să vezi exact unde te aflii și ce poți să scoți mai mult din situație, depinde cum sunt imobilele în curte, eu mă gândesc că de vândut cel mai ușor vinzi tot celor care retrocedează acolo sau celor care vor cumpăra de la ei, n-o să iei prea mulți bani dar ceva iei.


Sunt situații de genul tău unde cineva ia aproape un imobil întreg și tot terenul de sub el și curtea, iar unii care au luat pe legea 112 rămân doar cu un apartament.


Dar bineînțeles la tine poate fi altă situație, oricum în momentul ăsta ție îți convine să fie retrocedat cât mai rapid ca să nu-ți mai ia primăria chiria care ți se pare mare.

Edited by MarcoSemedo, 09 February 2024 - 15:50.

Nu pricep de ce se leaga unii la cap fara sa-i doara

Bro' ... daca ala obtine restituirea cladirii + teren = este obligat sa nu le instraineze timp de 20 de ani
Acuma - doar Dumnezeu stie cat mai dureaza procesul asta iar, la final mai adaugi inca 20 de ani ... sa fie acolo
Asta inseamna ca muuuuuuult timp de acum incolo vei sta cu morcovu' in cur

Scapa naibii de beleaua asta si vezi de drum

Naijax, on 09 februarie 2024 - 16:09, said:

Unde zice? Trebuie doar să mai țină chiriașii care sunt acolo maxim 5 ani apoi face ce vrea.

Edited by MarcoSemedo, 09 February 2024 - 16:20.

De unde termenul de 20 de ani?
Stiam ca exista un termen de 5 ani in care nu are voie sa dea afara chiriasii. S-a schimbat ceva?

anonimuI, on 09 februarie 2024 - 12:52, said:

E de vis așa cu măsuri reparatorii.

A luat un prieten anul trecut banii pe teren și casă cu prăvălie ce avea un bunic de-al lui demolate pentru casa poporului.

Peste 1.2 milioane euro a luat.

Nici nu știa ce să facă cu banii, nici acum nu știe ce să facă cu toți, a cheltuit o parte dar încă merge la muncă, lucrează munca lui pe care o avea și înainte.

Foarte mult a stat după dosar și a și suferit taică-su cât a trăit că nu se rezolva dosarul să ia el banii. N-a apucat să vadă el banii.


Pentru o prăvălie de prin Uranus care azi probabil era o curte împuțită eu zic că e bine.

Edited by MarcoSemedo, 09 February 2024 - 18:06.

Dar apartamentul e vandabil ?

Posibil da, n-am incercat sa-l vand. Nu aveam asta in plan acum.
Ideea e, credeti ca am vreo sansa sa raman cu vechiul tarif? Sa solicit ceva in instanta sau ce sa fac?
Ma gandesc sa apelez si la un avocat, dar as prefera sa ma duc cu lectia invatata. Avocatul probabil va zice ce vreau eu sa aud ca sa-mi ia si ala banii...
Sau sa ma impac cu o cheltuiala de 500 de lei luna de luna si sa-mi vad de viata? Plus cate 500 de lei din octombrie pana acum,,,

In legatura cu nivelul tarifului nu cred ca poti face nimic.

Ce poate ar merita incercat, fiindca scrii ca de fapt partea mare de curte nu foloseste nimanui la nimic si nu este indispensabila folosirii cladirii: sa reduci suprafata deci si cheltuiala. Adica sa ramai cu terenul de sub cladire (dar poate pe acesta il ai in folosinta gratuita?), cu cei 3m din fata ca se presupune ca ii folosesti pentru accesul in casa, dar din balariile din spate sa reduci daca si cat se poate. Posibil sa nu accepte, dar incearca fiindca intr-adevar suma si mie mi se pare mare.