Situatia restantelor la intretinere la bloc

La mine în bloc, unde sunt și președinte, aproape toate plățile sunt la zi. Singurele excepții sunt atunci când unii oameni nu plătesc maxim o lună dar la listele următoare ajung la zi.
Un rol foarte mare îl are președintele asociației.
Eu am format o comunitate informată, civilizată, corectă și conștientă. Absolut totul este transparent iar locatarii sunt informați tot timpul chiar și în legătură cu cel mai nesemnificativ lucru.

 ammazon, on 07 octombrie 2023 - 20:03, said:

aveti chiriasi in bloc? ce se intampla daca proprietarul nu vi-i prezinta/declara la asociatie.

Păi, la mine în bloc sunt restanțieri dar restanțele sunt relativ mici (până în 500 lei). Cred că un singur apartament din 156 are datorii de peste 1000 lei dar cred că persoana nu locuiește acolo. Înainte unde stăteam, era un bloc vechi unde majoritatea erai oameni în vârstă. Acolo da, era JALE. Și nu-i condamn. Îmi era milă de ei că nu avea cine să-i ajute. Din ce am observat, cheltuielile comune au ajuns tot mai mari. Inflația? Să zicem.

Edited by Autumn_Dream, 08 October 2023 - 06:12.

 ammazon, on 07 octombrie 2023 - 20:03, said:

Cât de vechi/noi este blocul? Dacă e vechi, e izolat termic?

 Dany_Darke, on 07 octombrie 2023 - 13:25, said:

Ti se pare logic.cand tu beneficiezi lunar de utilitati?

 DannyHuwe, on 07 octombrie 2023 - 14:14, said:

Fondul de reparatii tre sa existe INAINTE de orice lucrare. Ai urgente, tevi sparte, etc. care tre' inlocuite in doi timpi si trei miscari. Pana aduni banii respectivi, daca nu-i ai in fond, blocul se scufunda.

 DannyHuwe, on 07 octombrie 2023 - 20:42, said:

I-am responsabilizat pe toți și nu există așa ceva. Toată lumea știe ce obligații are.

 djl, on 08 octombrie 2023 - 09:14, said:

Blocul este dat în folosință în anul 2017.
Da, este izolat termic.

 stlk, on 07 octombrie 2023 - 15:03, said:

Daca fondul de rulment e desfiintat si aveti restantieri, care nu platesc la timp, si trebuie sa achiti factura pt. luna in curs pana la sfarsitul lunii (urmand sa recuperezi suma de plata pe lista lunii urmatoare), cum procedezi? Daca nu ai acest fond "tampon" pt. plata utilitatilor pe luna curenta la termen? Chiar si daca nu ai avea restantiei, tu oricum incasezi sumele  facturilor de luna asta abia luna urmatoare, DAR trebuie sa platesti facturile tot luna asta, pana la sfarsitul lunii. Cum faci?

Fond de rulment e solutia

la mine pe scara din 44 de apartamente, doar unul are datorii semnificative, restul sunt la zi sau maxim o luna neplatita.
ma ingrijoreaza insa alta situatie, foarte multe apartmente nelocuite. din 44 aparatemnte pe scara, vreo 18 sunt nelocuite. oameni plecati la tara, plecati din tara, 18 apartamente nelocuite e mult. e un apartament la parter a stat debransat si de la curent vreo 6-7 ani, acum face cineva curat. la etajul 1 a stat un apartament nelocuit din 2005, l-au renovat anul trecut dar tot nu sta nimeni. si apartamentul cu datorii mari e nelocuit, probabil se va trece la executarea datoriilor.
nu stau intr-o zona rea, dar orasul (capitala de judet) se depopuleaza. daca cei plecati din tara si-ar regla domiciliul, cred ca orasul ar pierde o treime din locuitori, pe putin.

Edited by strongsss, 09 October 2023 - 13:32.

La mine la bloc, din 44 apartamente, poate 2-3 cu ceva restante.

Stiu caz concret intr-un bloc unde dupa proces, li s-au taiat apa calda, caldura, primite de la centrala de cartier. In Cluj-Napoca.. De putut se poate, doar ca asociatia trebuie sa fie interesata sa ii debranseze pe restantieri.

Edited by bai3tzash, 09 October 2023 - 13:32.

 adisz, on 08 octombrie 2023 - 09:22, said:

dar tie ti se pare logic sa platim sume in plus, doar pt ca se vrea a ne f...reca la melodie pe unii? doar pt a fi contra si a face in ciuda cuiva?

plus de asta, sa-ti spun un secret, fondul de rulment acopera 2x unei luni. asadar, chiar si la 2 luni plata, exista deja suma pt furnizori

Strongsss - daca ar iesi la vanzare cele nelocuite, ar avea doritori ?

Nu stiu ce sa spun, ceva miscare exista.
anul acesta, pe scara mea s-au vandut doua apartamente, ambele nelocuite de ceva vreme.
anul trecut s-a vandut un apartament locuit de niste tineri care au plecat in alta zona, mai in centru spun ei, desi e la 10 min de mers pe jos.
un apartament cu trei camere in blocul vecin, la etajul 1/10, renovat, nemobilat s-a vandut anul acesta cu 64.000 Euro. o fi mult, o fi putin, nu stiu ce sa zic.

Edited by strongsss, 10 October 2023 - 07:23.

Concluzia e ca proprietarii isi permit sa le tina goale, pe principiul" nu cere de mancare ".

@strongsss: de ce te "ingrijoreaza" apartamentele nelocuite, ca doar nu le platesti tu intretinerea? Ca raman cu restante? Ce-ti pasa? Iti scoate tie administratia bani din buzunar si pt. ele sau ce? Sau ti-e frica mai degraba ca ar putea oricand sa plezneasca vreo teava mai veche si sa te inunde, si daca aia nu sunt acasa si nici nu lasa cheile cuiva, nu poti intra sa repari problema?

 the_blue_raven, on 10 octombrie 2023 - 12:58, said:

ceva de genul asta. oricum si intre cele care apar ca fiind locuite, in unele de fapt nu prea mai sta cineva.
In prezent in apartamentul sub mine nu sta nimeni. e al unei familii care prefera sa stea la tara. intr-o iarna au lasat / uitat geaul deschis la bucatarie si se facuse frig si la mine in bucatarie. a trebuit sa ma duc dupa ei, nu a fost usor sa-i conving sa vina sa inchida geamul. deasupra nu sta nimeni. e o familie care lucreaza in alt oras, le asigura firma cazare. vin cam de doua ori pe luna, in week-end. au avut o chiriasa, pentru scurt timp, acum nu sta nimeni.
un aparatment la etajul 3 este gol pentru ca proprietara a decedat in Italia, de Covid, la inceputul pandemiei (martie 2020) si urmasii nu reusesc sa obtina certificatul de deces.

 toto_riina, on 10 octombrie 2023 - 13:13, said:

cine crezi ca incalzeste apartamentele astea? noroc ca nu sunt ierni grele iar apartamentele pe ansamblu sunt calduroase!
locuirea nu inseamna insa doar plata utilitatilor. instalatiile trebuie intretinute, cladirea pe ansamblu trebuie intretinuta. nu poti lua o decizie la asociatie cand e vorba de sume mai mari, e mai complicat.
si situatia datoriilor s-a reglat dupa ce, acum vreo 3-4 ani, asociatia a executat un proprietar si i-a vandut apartamentul pentru datorii.
singurul avanataj este cand renovezi - nu exista vecini care sa te reclame.

eu sunt insa ingrijorat de de popularea generala a orasului, foarte multe blocuri cu apartamente nelocuite. Situatia asta m-a determinat si pe mine sa iau decizia ca, in trei ani (cand imi expira intelegerea cu actuala firma) sa plec si eu din oras.

Edited by strongsss, 10 October 2023 - 13:44.

Te inteleg perfect.

 Dany_Darke, on 09 octombrie 2023 - 13:41, said:

Pai iti spun si eu un secret: conform legii dupa 30 de zile de neplata, se aplica penalitatile.