cum scap de chirias?

dhaneey, on 05 octombrie 2023 - 21:44, said:

Daca n-o primeste, se intoarce la tine cu refuzul lui. Ai dovada trimiterii
Daca o primeste si zice ca a primit altceva de la tine TREBUIE sa prezinte instantei ce a primit cu semnatura ta
Pana la urma faci ce vrei.

n-amname, on 05 octombrie 2023 - 22:33, said:

1. Aia mai "saraci ca e;" e firma.
Mie mi-e teama ca asta nici nu are contract

TehCube, on 05 octombrie 2023 - 23:06, said:

Acolo e proprietate privata
Rele? care e raul?
Cineva imi foloseste abuziv proprietatea care costa peste €8,000. Fara sa lase un nr de telefon.
Aceeasi masina care a mai folosit nesimtit si alte locuri.

TehCube, on 05 octombrie 2023 - 23:06, said:

Nu-l da cu japca.
S-a terminat contractul, ii iau lucrusoarele usurel si schimb yala usurel. Il anunt din timp.
Nu-l dau eu in judecata si pierd timpul aiurea, sa ma dea el pe mine. Fac totul ca la carte, am acte si ... asta e.
Nu-l dau eu afara ci IMI FOLOSESC PROPRIETATEA de zeci de mii de euro.

n-amname, on 05 octombrie 2023 - 23:06, said:

E firma, nu stii ce e acolo...

andrei_221, on 05 octombrie 2023 - 23:36, said:

Cumperi casa si fostul proprietar nu mai vrea sa plece.
Ce faci?


Cum am mai spus, fostei proprietarite i-am spus ca schimb yala.
Si gata.
In 3 ore s-a rezolvat.
Exista vreo lege care sa imi interzica sa schimb incuietoarea DUPA CE AM ANUNTAT in casa mea?
Eu nu stiu de asa ceva.
Voi faceti ce vreti, voi incurajati mitocanii sa se poarte asa

andrei_221, on 05 octombrie 2023 - 23:36, said:

Și proces cumva? De doi ani jumate?

Nu bre, RayTheButcher are dreptate, trebuie înștiințare și evacuare. În momentul în care a expirat contractul de închiriere, chiriașul nu mai are nici un drept să ocupe proprietatea. De fapt, chiriașul trebuie să aibe grijă să elibereze proprietatea de obiectele ce-i aparțin.

eu cred ca trebuie sa recitim prima postare. Contractul expira la finalul lunii, moment in care chiriarul nu mai are nici un drept. proprietarul l-a instiintat, verbal, dar chiriasul a igonorat avertismentul. acum proprietarul ne intreaba ce e de facut?
Daca chiriasul era de buna credinta, nu ignora acest aspect, nu recurgea la amenintari cu avocatii.
daca as avea un chirias ca acesta, in mod sigur as vrea sa scap de el.
nu e nimic abuziv, atat vreme cat contractul expira.

Quote

Edited by strongsss, 06 October 2023 - 07:45.

andrei_221, on 05 octombrie 2023 - 23:36, said:

Pai ....pe principiul asta inchiriez camera hotel sau pensiune si refuz sa plec,astept hotarare si executare , este corect ?
sau poate inchiriez o masina si astept hotarare si executare? si exemple se pot da la nesfarsit.....

nu schimbi nici o yala.Scoti usa de la intrare si pleci cu ea. Daca o incuie chemi un lacatus (dupa ce expira contractul de inchiriere)  si schimbi yala. Chemi Politia daca face scandal. Chiar daca te da in judecata, maxim pierzi niste bani de cheltuieli de judecata dar slabe sanse sa castige. Da-i sms cu informarea ca i se termina contractul lasa-i bilet in usa de notificare, da-i un mail oficial daca ai adresa lui.
Daca in contract ai prevazuta perioada de preaviz, va trebui s-o respecti.

Lex404, on 05 octombrie 2023 - 21:32, said:

Ha? De unde ai scos-o pe asta?
Poate te referi la intrarile in cladire.


Ati omis cu totii ca acel chirias este PJ.
@initiator, de la cine e semnatura pe contract? Ce se prevede in contract dpdv utilizare a spatiului? E sediu social acolo?
Scrisoarea nu trebuie sa ajunga la nea Ion care sta acum acolo ca n-are nicio valoare.

Da, este sediu social. Nea Ion este administratorul / proprietarul SRL-ului si foloseste spatiul ca locuinta in principiu.
Semnatura e a lui Nea Ion din urma cu 6 ani. Ulterior, am facut an de an act aditional in care a fost trecut " contractul se prelungeste pana la data de .... ", evident semnat si acesta pe fiecare an. Si depus la Anaf, cu nr de inregistrare si toate cele.
Nu exista nicio perioada de preaviz in contract. Contractul spune clar. Expira, trebuie sa elibereze... A semnat, a fost de acord, aleluia...
Problema e ce fac daca nu elibereaza? La banii astia sunt sigur ca nu gaseste in alta parte... Si il inteleg de ce insista sa ramana.... Dar nici eu nu pot sa-l mai tin...
Si nu stiu ce as putea sa execut la SRL-ul lui de 2 bani daca procesul se intinde pe luni / ani de zile. El poate si sa inchida firma dupa 2 zile... Eu cu cine ma cert in instanta? Si de la cine recuperez chiria / cheltuielile cu utilitatile pe lunile / anii astia, cheltuieli de judecata, evacuare, si alte propuneri costisitoare?

Am mai citit pe net ca as putea sa depun o cerere la registrul comertului sa-i radieze firma nemaivand sediu social ( datorita expirarii contractului de inchiriere ). Dar problema ramane... Daca el ocupa in continuare spatiul, eu cum recuperez banii pe toate cele, si de la cine? Bunuri personale nu are, si chiar si asa, contractul e semnat cu SRL-ul, nu cu el ca persoana fizica.

Deci notificarea trebuie adresata SRL-ului, cu nea Ion ca administrator.
Pentru contracte intre PJ-uri nu este valabil codul civil, probabil va trebui sa il actionezi in judecata.

Intre timp, cel mai sigur ar fi sa apelezi la un avocat, care sa redacteze si notificarea de incetare a contractului, sa nu te trezesti ca se leaga de vreo chichita nenea administratorul.

Quote

cat mai are inca contract, fa toate eforturile sa il notifici ca se termina contractul si nu-l mai vrei chirias.
cand nu mai are contract, somatie in usa ca sta ilegal, apoi ii scoti boarfele afara.
Mi se pare si ca dramatizezi un pic, mii de oameni au evacuat chiriasii.

dhaneey, on 06 octombrie 2023 - 09:02, said:

CORECT!

FreeThinker, on 06 octombrie 2023 - 05:59, said:

Daca ai contract inregistrat la Anaf, nu ai probleme.
Contractul expira pe 25 oct., pe 20 ii reamintesti ca 25 e ultima zi si ca pe 26 schimbi yala iar daca mai e acolo aduci executorul.
Ii spui si lui asta.
Si te tii de cuvant!
Pe 26 nu te duci sa te rogi de el si sa te mai intinzi la discutii.

Ce notificare ii trimiti cand voi aveti contract semnat de ambele parti ca pe 25 octombrie(am dat un exemplu) paraseste locatia? Sau nu ai scris asa in contract?

Orice vrei sa faci (in afara de executor sau judecata), sa faci de-a doua zi, dupa expirarea contractului.

Daca omul nu pleaca de buna voie, eu m-as duce a doua zi cu cateva lazi de bere, vreo 3-4 prieteni cu chef de baut si am face o bauta de 3 zile...la mine acasa.

Daca ala comenteaza, suni la politie si spui ca fostul chirias a intrat peste voi si va deranjeaza.

Stai asa sa o luam pe rand.
1 - Este sediu social sau are si punct de lucru deschis.
2 -  De unde pana unde v-ati inteles voi sa isi faca sediu social acolo?

Stii cate subiecte sunt si pe forumul asta? Cand este discutie despre persoana juridica este si mai complicat.

Colegi au dreptate, cu toate ca numai legal nu este sfatul dar daca citesti raspunsurile de pe adresele alea recomandate, o sa vezi ca solutia aia este.
Pandesti pe tampit, schimbat repede iala, filmat, facut poze.
Punct.

Parte de judecata este cum zici colegi, in Romania, iarna.

Mai bine sa te dea el in judecata, asta sa-l dai tu pe el in judecata.
Inchide tot ce tine de utilitatile. Vorbesti cu asociatia sa nu ii primeasca intretinerea.

Noi pur si simplu nu avem legislatie, tot ce poti face in Romania in caz ca nu iti plateste chiria, tot ce poti face este sa-l actionezi in instanta. Nu exista procedura, degeaba te duci la politie, trebuie dat in judecata in civil.
Eu am vrut sa cumpar sa inchiriez o grasoniera, un apartament, pe post de investitie imobiliara si ce am citit. De ani de zile nu exista nici o baza de data cu chiriasi care dau tepe, nici o procedura standard in caz ca nu plateste. Pur si simplu nu exista legislatie.

Daca ai contract in care este mentionata explicit data de expirare nu trebuie sa dai pe nimeni in judecata. Contractul este executoriu.

Oricum speta nu este de drept civil avand in vedere ca este un contract incheiat intre doua persoane juridice.

AlexEn, on 06 octombrie 2023 - 14:23, said:

Sa inteleg ca codul civil nu opereaza in cazul persoanelor juridice? Hmmm...

1. Faci contract de inchiriere cu un prieten, incepand cu ziua urmatoare expirarii contractului cu actualul chirias si il inregistrezi la ANAF. Il faci pe o luna, pe valoare mica, sa nu dai prea mult la impozit.

2. Trimiti notificare scrisa catre actualul chirias ca nu mai intentionezi sa prelungesti contractul actual si ca la expirarea contractului sa lase spatiul liber, ca deja ai alt chirias; mentionezi ca, daca nu gasesti spatiul eliberat, o sa ceri daune in instanta egale cu noua valoare a chiriei.

3. In ziua cea mare, te duci cu prietenul sa-i predai spatiul. Sau se duce el singur, baga cheia in usa si cheama politia ca a gasit un strain la el in apartament.

O sa citim subiectul asta si va zic, o sa citim ca a ajuns la o rezolvare, ca nu a mers in instanta.
Solutia, pana nu se prinde prostul, daca cumva nu s-a prins si a schimbat yala.
Urmarit chiriasul, schimbat yala.

Te muti repede in apartament.

 Tsunamii, on 06 octombrie 2023 - 05:19, said:

Cu atat mai usor sa recurgi la metode legale. Nu mi se pare un argument in favoarea ta.

Quote

Pai, daca eu ti-as desumfla cauciucul noaptea nu ai considera ca ti-am facut un rau?
Ti-am zis, dai de un incapatanat care-ti face si el ceva, si chestiile astea se agraveaza tare rapid. Dintr-o prostie.
Pe langa asta, daca poate dovedi ca tu ai facut-o, si poate ai si ghinionul sa aiba o cunostiinta pe la politie, se poate incadra FOARTE usor la distrugere, si implicit amenda penala, folosind definitia asta: "aducerea în stare de neîntrebuinţare a unui bun aparţinând altuia".
Chiar daca tu crezi ca e super justificat ca era pe locul tau, nu inseamna ca nu poti sa iti iei ditai sutul in fund de la politie pentru o fapta foarte simpla.

...si pe langa toate astea, ti-am zis, eu daca as pati asa as las-o acolo, ca n-as avea rabdare sa o umflu la loc. Deci ar avea fix efectul opus celui dorit.
Dar hei, fiecare cu metodele lui, ce sa zic? Chiar nu incerc sa te conving ca procedezi gresit, incerc sa conving pe altii care mai citesc p-aici ca nu e cea mai inteligenta miscare, chiar daca e posibil sa aiba efectul dorit.

Edit: ia priviti ce-am gasit - https://forum.softpe...are-cauciucuri/

Edited by TehCube, 06 October 2023 - 15:50.

 greywolfact, on 05 octombrie 2023 - 18:37, said:

stii ca executorul ala executa o sentinta judectoreaca, nu un contract civil?

 smoke, on 05 octombrie 2023 - 20:05, said:

Aiurea! desi pare greu pentru unii, e violare de domiciliu!

 smoke, on 05 octombrie 2023 - 20:57, said:

Matale sinteti jurist, sau doar va bagati in zeama???

 Lex404, on 05 octombrie 2023 - 21:32, said:

Ce naiba maestre, cum sa fie ale administratiei???

 Lex404, on 05 octombrie 2023 - 21:27, said:

prostii!

 Fane, on 05 octombrie 2023 - 22:09, said:

Totusi, cine/ce il obliga pe respectivul sa primeasca scrisoare???