Sfat achizitie casa batraneasca

Functie de zona in care este casa pot/poti afla cum se construieste acolo.
La ce banuiesc eu, fundatia este pe piatra de rau, apoi dulapi de lemn fiind o casa facuta in anii '80, pe structura de lemn (barne), modernizata ulterior ca sa o scumpeasca (parca am vazut niste termopane). Daca este asa toata viata ta vei baga bani in ea. Lemnul se usuca, isi micsoreaza volumul si inerent apar acele crapaturi. Vor apare mereu si mereu. In plus, banuiesc ca tencuiala este ciment (apa, nisip, var) pe stelaj de lemn (de 20 mm). De regula, se intalneste in Muntenia. Partea buna: astfel de case nu cad la cutremure.
Fiind o casa veche vei avea probleme cu rozatoarele. Acestea au canalele lor facute de zeci de ani, nu ai cum sa scapi de ele. Omori unele vor veni altele...
Ce te poate incanta este terenul. Daca amandoua terenurile (intravilan si extravilan) sunt la un loc, atunci merita cumparat ca si investitie sau backup (o iau lucrurile razna fugi la tara, cresti gaini, plantezi porumb, traiesti...). Daca terenul extravilan este in alta parte renunta.

Edited by adip1962, 29 August 2023 - 10:53.

vallyyy, on 28 august 2023 - 22:38, said:

Casuta trebuie reconstruita total ... demolata si reconstruita de la 0!

Costa mai putin iar avantajele sunt mult mai mari

vallyyy, on 29 august 2023 - 06:23, said:

fugi cât poți de așa ceva!
o asemenea suprafață îți va mânca sufletul, banii, viața!
(nu vb la mișto)

chiar de pui doar de o pădure acolo, tăiatul pajiștei va dura de luni până vineri..., iar gardul împrejmuitor costă cât o garsonieră!

caută ceva cu maximum 1000 m²

adip1962, on 29 august 2023 - 10:48, said:

dem3ntor, on 29 august 2023 - 10:21, said:

Banuiesc ca trebuie sa te duci prin sate si sa intrebi oamenii. Ma uit la Galati, cele mai ieftine sunt 20-30k pe olx.

1) Ontopic: Crapaturile oblice la o casa cu pereti portanti nu sunt niciodata un lucru bun.
Unde vezi crapaturi oblice fugi. Inseamna ca fundatia e prost facuta. Sunt niste forte acolo care lucreaza neomogen.

2)

adip1962, on 29 august 2023 - 05:57, said:

Cam zice bine Adi!
Daca vrei sa locuiesti acolo mai mult decat weekedurile, hai cate-o saptamana de concediu, nu m-as baga.
Dar e bine sa ai unde tine lucrurile care se-aduna pe langa o gospodarie.

3) Faptul ca ai curent si apa e esential, n-as cumpara casa fara curent si apa (macar put).

4) Pretul pare f bun. Acum depinde de locatie. Cu cat te apropii de asfalt/civilizatie o sa creasca pretul/gargaunii din capul vanzatorilor.

gushpi, on 29 august 2023 - 11:42, said:

Invidie mode on?

A spus ca "are placa turnata, dar nu stiu daca si stalpi"

Daca se refera ca are planseu de beton la tavan, trebuie neaparat verificat daca exista stalpi. Se poate afla, nu e asa greu.

Apoi, apar doua variante la planseul de beton:

- in zone neseismica, fara stalpi, as accepta doar pe ceva caramida sau BCA macar semi-portant. Pe BCA tip pufulete cu densitate ultra-scazuta, fara stalpi, nu as accepta un planseu de beton nici macar in zona neseismica.

- in zona seismica, nu as accepta fara stalpi indiferent din ce sunt peretii, singura exceptie fiind ziduri de 40+cm de caramida plina tesuta bine, iar asta in extremis si la cutremur tot as fugi in curte


Sper totusi ca se referea ca e turnata jos o sapa de beton ceva.

E nasol la case pre-2000, cand nu se faceau poze si faceau toti dupa capul lor (normativele si modul corect de constructie nu il respecta intocmai nici acum 90% din constructori, dar macar nu fac chestii de gravitate extrema, cum se faceau in anii de dupa Revolutie).

Deci, daca nu poti afla exact in ce mod e construita, cumperi doar daca te impaci cu gandul ca ai platit terenul, iar casa dupa noroc daca o vei putea folosi sau nu.

Si subscriu si eu, 500mp pentru un baiat fin, de oras, 1000mp pentru un baiat de oras cu mici apucaturi de taran, 1000mp+ pentru tarani chinuiti de soara de mici

Edited by RaimondMacelaru, 29 August 2023 - 12:30.

Depinde ce vrei sa faci in viitor!!!!

noi putem sa iti dam 10.000 de sfaturi caci depinde de tine.

Trebuie analizat la pachet. Eu am dat 30.000 pe 1600 mp cu casa batraneasca la 10km de municipiu Bacau.

M-am gandit si eu la inceput sa o renovez pana voi avea bani de casa, dar mi-am dat seama ca daca as fi renovat-o  as fi ingropat niste bani aiurea.

Ca fapt divers pe mine m-au costat circa 5000 de euro utilitatile ( gaz, curent, apa si canalizare) si curentul era peste drum, apa la poarta, gazul la poarta...

Teren ai foarte mult...vorba unuia de mai sus...doar sa pui padure ca de cosit iarba...nu termini intr-o sambata...cand ar trebui sa stai sa te bucuri de liniste si de natura.

Pe interior nu arata rau!, poti sa o faci in conditii de locuit rapid.

Da si tu jos tencuiala la colturi si vezi daca sunt stalpi de beton turnati ( nu cred).

Dupa cum se vede si trotuarul si betonul crapat, e o problema de fundare.

In concluzie, depinde ce vrei ! dar la banii astia..nu cred ca poti cere mai mult!

Uite ce am luat eu cu 30.000 de euro ( Eu am platit terenul si zona ( parau si padure in spate)

gushpi, on 29 august 2023 - 11:42, said:

Poate să împrejmuiască cât vrea, cine îl pune să împrejmuiască tot terenul?
Eu am vândut recent 31 de ari de teren agricol, intravilan, la țară, departe de orașe, cu 22 mii de euro. Omul cumpără 45 de ari + casă cu 11 mii de euro. E practic moca.

gushpi, on 29 august 2023 - 11:42, said:

Exista mijloace mecanizate man    Nu te agita ca o sa lucreze el pana moare. Lasa sa aiba oxigen , de ce sa nu aiba ?

HAL9000, on 29 august 2023 - 12:27, said:

NOPE, 1800 m² owner here! more than a regular city man can deal...

Edited by gushpi, 29 August 2023 - 13:15.

Casa aia a stat in picioare atatia ani fara interventii majore - daca tie iti place si esti impacat cu gandul ca mai sunt ceva interventii de facut la ea - go for it.
Si eu am o casa unde ma retrag aproape in fiecare weekend si are 3800mp de teren. Il cosesc fara probleme in maxim 4 ore - am motocoasa+ masina de tuns iarba pe benzina si roti ajutatoare (mie chiar imi face placere sa fac asa ceva, ma relaxeaza). Mereu imi gasesc ceva de facut doar ca sa uit de munca de birou
Daca este relativ aproape de tine (20-30km) nu mai sta pe ganduri.

horny_hornet, on 29 august 2023 - 13:04, said:

ca afacere, ca să vândă mai târziu la dublu - e bine
dar ca să vină de vineri până duminică să sclavagească prin ogradă - nu e bine!

HAL9000, on 29 august 2023 - 12:27, said:

Eu mi-am facut casa, cu teren etc
Traiesc asa cum zice colegul, dar asumat.
tai cu drujba, torn betoane, vara cu iarba din curte cu motocoase, iarna cu lemne pt centrala, e ca in reclama Hornbach cu aia nebuni care se tavalesc in mocirla; visez sa ucid porumbei si sa impusc vrabii; otravesc furnicile; treaba cu serpii o las deoparte ca asta e zona...
Cine ma viziteaza isi schimba parerea despre traitul la casa.
Da, am toate conditiile. Si da, e o aventura continua. Lasam banii, costurile la o parte. Rar de tot gasesc om/ oameni la diverse munci necalificate.

Pt casa, recomand 300-500 mp, casa pe container, cu toate facilitatile.

Dupa ce am vazut in poze, casa trebuie demolata si reconstruita. La ce crapaturi are, fundatia e dusa.
La banii astia iei doar terenul. Poate fi si asta o afacere, depinde unde e.
Mai intreaba daca au utilitati (electricitate in primul rand, apoi apa, canal, de gaze nu mai deschidem discutia la pretul asta - doar din gazele evacuate de locatari). Nu cred ca au nimic.
Verifica regimul la primarie si vezi ce PUZ/PUG e pe acolo.
Pregateste-te sa investesti cel putin 5-8000 euro in demolare si cam 20-30000 in casa propriu zisa in care sa stai. Si asta doar la nivel de casa de vacanta.
Asteapta-te la minim 10-15 m3 lemne pe iarna, in functie de marimea casei de vacanta pe care vrei s-o faci.
Plus fantana sau put, plus microstatie de epurare, ca acum sintem in Europa si, de fapt, nu prea vrei nici tu sa te mai caci in fundul curtii. Alti cam 15000 euro pentru astea.
Pe urma te distrezi.

Edited by jafo, 29 August 2023 - 13:47.

gushpi, on 29 august 2023 - 13:12, said:

Pai, noi locuim permanent la casa cu 20 ari curte si 40 ari gradina, tot intravilan. Nu ma sperie sa iau motocoasa o data la 10 zile/2 sapt max din aprilie pana in septembrie si sa cosesc cel mult 2 zile la rand (gradina doar pe marginile intr-adevar, ca in majoritate e cultivata dar imi place sa ma pot plimba de jur imprejur pe iarba cosita)

jafo, on 29 august 2023 - 13:46, said:

Lol, dar voi aveti habar ce vorbiti? tu ai vreo idee cati sunt 10 m3 de lemne? poate in Siberia omule

HAL9000 said:

Lasă că vede el omul. Și atenție ca lemnele nu le iei niciodată pentru iarna asta care vine, ci pentru ailaltă, sa aibă timp sa se usuce.

HAL9000 said:

Lasă că vede el omul. Și atenție ca lemnele nu le iei niciodată pentru iarna asta care vine, ci pentru ailaltă, sa aibă timp sa se usuce.

Quote

jafo, on 29 august 2023 - 13:46, said:

Nu esti in stare sa citesti un text, dar dai sfaturi.

Quote

De ce nu 45 mc de lemne?

Quote

La tara?  Sa demolezi o casa? Tu ai idee ce inseamna 8000 de euro?
Aveti unii niste idei...



Initiator, fisura aceea nu arata bine, probabil dedesupt e crapata si placa.
Daca pretul spus de tine e real, eu as cumpara casa. As scoate tot de pe jos, dusumea, sapa si as analiza placa. In functie de rezultat, as decide in continuare.

Edited by strongsss, 29 August 2023 - 15:07.