Pret manopera la rosu 2023

Da este în Dumbrăveni, aproape de Dumbrava Vlasiei.


Sunt în căutarea unor sfaturi din partea celor cu experiență în construcții! Cum pot aborda în mod simplu și eficient discuțiile cu constructorii, echipele de construcții sau firmele de construcții pentru a obține cele mai bune rezultate ca beneficiar? De asemenea, care ar fi un preț corect per metru pătrat pentru construcția "la roșu"? Ce înseamnă de obicei și cum se calculează construcția "la roșu"?

În plus, aș dori să aflu care ar fi costurile ulterioare construcției "la roșu", pentru construcția "la gri" sau pentru construcția "la cheie". Este mai avantajos să negociez un preț per proiect?

Nu am experiență în construcții, doar am construit o casă, dar câteva sfaturi pe care le am în urma experienței ar fi:

- Să găsesc dirigintele de șantier înaintea echipei de construcții
- Să discut cu dirigintele clar ce prezență va avea pe șantier (obligatoriu la fazele determinante) și costul vizitelor și să consemneze asta în contract
- Să îi cer dirigintelui de șantier să evalueze proiectul de structură și să îmi aducă la cunoștință deficiențele găsite... la mine erau neconcordante între planșe și consider că e mai bine să le ai rezolvate înainte și nu atunci când ești sub presiune dintr-un motiv sau altul
- Să îți specifice tot dirigintele de șantier exact ce lucrări trebuie să întreprindă constructorul pentru faza la roșu, deoarece s-ar putea să fie necesare și altele în afara de cofrare, armare, zidire, turnare... și e mai bine să le știi în avans, să nu înceapă constructorul să pluseze zâmbind la preț
- Dacă și numai dacă dirigintele ți-a lăsat o impresie bună, cere-i referințe pentru constructori. Majoritatea spun să nu faci asta, dar în final nu te costă nimic să vorbești și cu cei recomandați

În legătură cu constructorul:
- Neapărat să ai contract cu acesta. Contractul ar fi bine să nu fie unul generic ci să precizeze cât mai clar obligațiile și responsabilitățile părților... dar asta se poate dovedi ceva foarte dificil
- Verifică firma constructorului și numele acestuia pentru litigii cu foști beneficiari sau furnizori de materiale
- Verifică firma să nu aibă doar un angajat, doi
- Încearcă să îți dai seama dacă are tot ce-i trebuie dpdv al utilajelor și sculelor. Evident că unele se închiriază, dar dacă are un golf 4 și o trusă de scule, mai bine îi urezi succes
- Află cu ce vrea să cofreze, dacă are panouri, le închiriază el sau tu sau dacă cumperi scândură
- Află câte lucrări are în derulare
- Află dacă face și șarpanta
- Dacă ai scări, asigură-te că le include în preț
- Așteaptă-te să mintă

Alte sfaturi:
- Adu oameni/firme specializate acolo unde este necesar (instalații, învelitoare...)
- Învățați să citiți proiectul și supraverificați tot, nu vă bazați nici pe diriginte, nici pe RTE, nici pe constructor
- Contracarați adăugarea apei în beton prin specificarea la stație a elementelor ce urmează a fi turnate și solicitați adăugarea de aditivi fluidizanți, asta după ce aveți și OK-ul structuristului
- Nu faceți concesii

 Livia2021, on 08 iunie 2023 - 11:29, said:

Dpdv fianciar s-ar putea sa fie mai avantajos, dar din punct de vedere al calitatii lucrarii sunt convins ca nu este o solutie buna ( mai ales daca vrei o casa confortabila, la un pret ok, si cu costuri de intretinere mai mici ). Ca o firma de constructii sa aiba specialisti in toate domeniile ( constructie la rosu, instalatii termice, instalatii electrice, invelitoare, izolatii, finisaje ), este foarte greu, si in general firmele de calibrul asta nu se baga la lucrari mici.

Din ce am observat eu in santiere, acolo unde s-a mers pe varianta cu o singura firma care sa faca tot, lucrurile au iesit cel mai prost din punct de vedere al calitatii lucrarii. Este adevarat, initial beneficiarul a scapat de durerile de cap cu "potrivirea" si programarea lucrarilor ( in multe cazuri lucrarile sunt dependente una de cealalta, si trebuiesc corelate foarte bine echipele de "meseriasi" ), dar au urmat batai de cap ( si costuri suplimentare ), cand au trebuit facute reparatii.

Eu am sa "sparg" constructia in bucati mai mici, si o sa lucrez cu firme diferite, chiar daca va dura mult mai mult, si ma va costa mai mult.

Un alt sfat pe care pot sa ti-l dau este sa faci neaparat contract cu firmele respective, in care sa specifici clar ce produse se vor instala ( sa iti spuna codurile exacte ale produselor, nu chestii generale ), ce cantitati, ce presupune manopera ( scris cat mai detaliat operatiunile incluse in pretul primit ), ce costuri va avea manopera, si cat este garantia.

Ieri am fost la o clienta ( mai colaborasem cu ea la o alta casa ), "imbrobodita" de constructor acum vreo doi ani sa ii instaleze el "VELUX-urile" ( astea nu faceau parte din intelegerea initiala, dar fiind vorba de o casa noua s-au instalat impreuna cu invelitoarea ), si a aflat cu stupoare ca ea nu are VELUX montat pe casa ( desi ea a platit patru ferestre VELUX ). Eu discutasem cu ea de niste ferestre VELUX cu trei foi de sticla, iar ea are acum montate pe casa niste "ieftineli" cu doua foi de sticla, care au costat 90% din pretul unei ferestre foarte bune.

In momentul in care in oferta iti apar codurile exacte ale produselor, poti sa faci si o scurta "cercetare" de piata, si sa vezi daca pretul cerut este unul de bun simt.

La partea cu detalierea manoperei, iar poti sa fi pacalita daca nu esti atenta. S-ar putea sa te trezesti cu suplimentarea costurilor ( ma refer strict la costul manoperei ), daca in oferta nu iti apare o anumita operatiune pe care trebuie sa o faci, desi este absolut normala si de la sine inteles ca trebuie facuta. Un exemplu din domeniul meu de activitate ( sau mai bine zis fostul meu domeniu ), este protejarea paziei cu lac. Ai contract cu constructorul sa iti bata pazia, dar in contract nu pomeneste nimic de lacuirea ei. Iar cand vine momentul sa o monteze, te trezesti ca daca vrei sa ai o pazie ca lumea, trebuie sa platesti in plus.

Deci, cu cat treci in contract mai detaliat ceea ce este de facut, cu atat va fi mai bine pentru tine.

Un alt sfat, este sa eviti discutiile telefonice sau fata in fata despre bani si manopera. Incearca sa ai cat mai multe "inscrisuri" despre ceea ce trebuie facut, si despre cat costa. Tine minte intodeauna ca vorbele dispar, scrisul ramane. In cazul unui "conflict", s-ar putea ca acestea sa atarne destul de greu, si sa iti ofere castig de cauza.

In rest, iti urez succes.

Edited by razvan-softpedia, 10 June 2023 - 05:14.

 razvan-softpedia, on 10 iunie 2023 - 05:11, said:

Buna seara , am inceput constructia .
Am terminat cu fundatia si acum apriximativ 2 saptamani am turnat si egalizarea placa parter .
Urmeaza sa incepem cu zidaria.
Am batut palma cu o echipa din Maramures.

 razvan-softpedia, on 10 iunie 2023 - 05:11, said:

Avem zidarie portanta exterior si interior de 25 plus ceva ziduri mai mici de 15 .
Recomandarea este pentru caramida Brikston de 25 si de 15.
Am pus polistiren extrudat de 15 sub placa parter, pietris si folie.
Fierul CDA steel.
Doar Holcim la beton cate o clasa mai sus peste ce era trecut in proiect.
La partea de hidroizolatie la fundatie nu stiu pe ce anume sa mergem.
Impamantarea naturala tarusi si platbanda prinsa de etrieri au fost cumparati din Dedeman. ( ceva Ob made in Germany) sper ca zic bine.
Inca nu am ales hidroizolatia inclusiv membrana care vine sub zidarie pentru a nu urca umezeala in pereti aici nu stiu pe ce anume sa mergem inca.

Sper sa fie intr un ceas bun si sa nu avem mari greseli pana la final.
Orice ce info si sfat sunt binevenite.

Multumesc !

Bafta în continuare, pana acum se pare ca echipa lucrează frumos. Dacă tot ai pus 15 cm xps sub placa încearcă sa izolezi și fundația + elevația tot așa de serios, e păcat sa nu duci treaba pana la capăt.

Se pare ca ai dat peste o echipa buna.
De preturi ne poti spune ceva?
Spor!

Voi pune polisturen si pe elevatie da.

18000 de euro pentru la rosu , inclusiv scandura batuta.
Banii pe etape..
Casa are 122 de mp construiti plus 22 de mp terasa plus podest .
96 de mp utili. 189 de mp suprafata ocupata cu tot cu trotuare.

La terasă ai polistiren sub ea ?

Terasa este deschisa nu am pus polistiren sub terasa .  
Nu stiu daca avea rost mi au spus daca vreau sa pun si acolo si le am zis nu pentru ca este deschisa. ( nu am vazut rostul )
Poate in viitor daca o sa o inchid cine stie poate face sens altfel nu stiu ce sa zic..
Oare ar fi contat ??

Am am comandat caramida Bks de 25 si de 14 portanta.
Caut ceva recomandari pentru partea de hidroizolatie la elevatie si membrana care vine sub zidarie.
Nu stiu ce ar fi mai ok ..

Da, ar fi contat dacă terasa e dintr-o bucata cu placa de sub casă. Pentru ca îți trage caldura din podea și o da afară ori invers, iarna îți baga frig în podea. Dacă o aveai izolată și sus și jos nu te mai interesa ca e afară. Practic e ca un balcon și ai văzut ca toată lumea umbla sa-si izoleze placa de la balcon sa nu le mai înghețe podeaua sufrageriei în dreptul ușii.
Ma rog, dacă ai IPAT nu-ti îngheață nimic doar ca o sa pierzi ceva din caldura pe acolo.

Eu am pus carton asfaltat între placa și ziduri dar probabil exista și soluții mai bune.

Edited by akeem, 18 August 2023 - 21:17.

Avem ipat da.
Terasa este mai jos fata de placa parter.
Or sa fie doua trepte .
Momentan doar una am facut.

 Livia2021, on 07 iunie 2023 - 12:57, said:

Salut.

Cat te-a costat partea de proiectare si ce era inclus ?
Te intreb pentru ca si eu sunt interesat pentru un imobil cu amprenta de 80mp si 240 mp suprafata toatala desfasurata.

Mersi.

 dagobar, on 19 august 2023 - 08:24, said:

Salut, cam in jur de 20 si de euro per metru .
Eu am platit ceva mai mult pentru ca am schimbat proiectul .
Mi a facut niste variante..dupa i am zis gata asa ramane si la final l am pus sa modifice si atunci m a taxat.

 Livia2021, on 18 august 2023 - 09:34, said:

M-am uitat un pic pe ce am plătit eu la rosu. Deci tu ai 144mp cu terase, eu 108mp. Tu ai 18000 euro, eu 13000. Deci am plătit la fel mp la rosu. Ceea ce înseamnă că ori e ok ori ne-am țăpit amândoi
Bine, la mine asta a fost anul trecut, nu știu cum au evoluat preturile între timp la manopera.

Sa fie intr un ceas bun ce sa zic...
Cel mai important cum au spus si altii este cat de corect se pune in opera tot , cat de bine se contruieste.
Perfect cred ca i foarte greu de realizat totusi sau casa perfecta nu stiu daca exista.

Ar trebui sa-ti deschizi un jurnal dacă ai de gând sa postezi regulat. Mai întrebi una-alta, mai sare unul cu "vezi, ai grijă la..."...