Pret manopera la rosu 2023

Ce preț aproximativ estimați că ar avea construcția unei case parter plus pod cu o suprafață construită de 144 mp, inclusiv o terasă deschisă sub acoperiș în 4 ape și o suprafață ocupată de 189 mp, în zona Balotești, doar pentru manoperă și la roșu? Suprafața utilă a casei este de 96 mp.

Intre 10.000 si 30.000 euro

vreo 20 de mii daca gasesti o echipa decenta si care nu da buleli.

Pretul poate diferi foarte mult ! Si cand spun foarte mult,inseamna o diferenta si de 200% !
Poate veni o echipa de 4,5,6 "drojdieri"...aaaaa,meseriasi, care sa iti ia 10.000e si sa o termine in 5 luni (la rosu ma refer), ca o zi vin si doua nu, fara factura sau altele.
Saaauuuu......poate veni o firma de constructii care are toate utilajele, iti da factura si garantie la lucrare (cu toate ca asta e discutabila), ti-o termina in maxim 2 luni si te taxeaza 30.000e.
Trebuie cantarit foarte bine! Eu unul as merge pe firma, dupa o negociere ca la carte si daca pretul cerut nu e de doua-trei ori cat cer meseriasii, asta pentru ca firma vine cu tot ce trebuie.
Inca o data, e foarte mult de discutat!
Uite un exemplu: la meseriasi trebuie sa le dai o masa pe zi, plus daca vrei o bere, un pachet de tigari...etc. Cam 100 de lei pe zii ii cheltui cu ei. Inmulteste cu 30 de zile, ori 4-5 luni si o sa vezi ca mai dai cel putin 2000e pe un lucru banal.La firma nu ai treaba asta! Si iti mai pot da alte exemple din astea marunte, dar care adunate dau o suma deloc de neglijat.
Orice ai lua in ambele cazuri o sa ai nevoie de un om care sa stea tot timpul cu ei.Dar iti trebuie unul care sa se priceapa si sa ii urmareasca, pentru ca ori nu respecta cotele, ori iti iese un perete stramb...etc.

90 mp amprenta cu 65 mp utili și un beci de 3x4 am plătit anul trecut în toamna 39000 euro din care 13000 manopera. Meseriași din sat care au făcut bine si repede ce știau dar de care am tras cu chestii mai "moderne" gen polistiren sub placa, la partea de lemnarie acoperis au cam bulit-o (nu mi-au făcut chertari), etc...pe motivul "nu face nimeni dom'le asa ceva".
Firma mi-a cerut 56000 în nov 2021 cu materialele lor, probabil în toamna 2022 as fi ieșit mult mai mult ca multe aproape s-au dublat între timp iar ei sigur n-ar fi pus Ytong Forte ori Bilka Grande Mat.

Recomand sa lucrezi cu firma decat daca timpul iti permite sa fi mereu pe santier si asta pentru ca pe factura iti baga niste produse scumpe dar pe teren lucreaza cu cele mai ieftine de pe piata. Am patit eu cu vata: pe factura aparea Knauf la interior si Rockwool la exterior dar la santier au aparut doar cu un singur tip de la URSA. La fel si cu adezivul: pe factura Ceresit CM25 si la santier CM12.
Sau lucrezi cu firma daca iti permiti sa platesti un diriginte de santier in care sa ai incredere si care sa fie zilnic prezent pentru verificari. O sa iti ceara in jur de 200 lei/zi si ai o oarecare siguranta ca cineva ii verifica pe cei de la firma. Tot dirigintele se ocupa si de dusul probelor la laborator (beton, fier)
Pe structurist si pe proiectant il chemi doar la etapele importantante.
Succes!

 george_eu25, on 16 mai 2023 - 08:30, said:

Cred ca nu ai retinut zona,nu ai ce sa negociezi,nu gasesti mai deloc,Bucuresti ,Ilfov este "'teroare""
In ce an costa 100lei pe zi?

Edited by florinellll, 16 May 2023 - 11:26.

E o perioada in care pretul la manopera a crescut mult.
Din discutiile cu un constructor am retinut ca ia  intre 20 000- 20 500 euro pentru o casa la rosu.
Abia am scos un 20 euro/mp pentru exterior la gata. Probabil ca gasesti mai ieftin daca nu e firma.

Tragi linia dupa ce vezi placa turnata peste fundatie - fundatia poata manca 20-50% din pretul "la inceputul targului"
Conteaza panza freatica, adancime fundatie .
Foarte important, aici da cu virgula de cele mai multe ori iar betonul si in general tot ce tine de materiale de constructii a explodat .

 florinellll, on 16 mai 2023 - 11:25, said:

O sa treaca si "teroarea" asta in curand. Toate sunt ciclice. Deja se simte un vanticel.

 greenlife, on 16 mai 2023 - 11:45, said:

Parerea mea este ca in curand incepe sa scada.

Piata imobiliarelor este putin blocata, si asta isi va pune amprenta pe tot ceea ce inseamna pretul constructiilor . Raportul cerere-oferta s-a cam schimbat, si ca sa ai continuitate, mai ajustezi din preturi.

 florinellll, on 16 mai 2023 - 11:25, said:

Acum 2 ani cand am construit eu...

 akeem, on 16 mai 2023 - 08:46, said:

Te rog frumos, poti sa detaliezi putin costurile ( ce materiale ai folosit, in ce stadiu era constructia cand spuneai de cei 39.000 euro, cam cat estimezi ca a costat beciul, etc. ) ?

In ce zona este constructia ? Ma intereseaza strict din punct de vedere al preturilor manoperei.

Multumesc.

460 mp, P+2e + pod, 151.000e manopera + materiale, la rosu, firma, bucuresti anul asta.

si am stat linistiti. a durat 5 luni.

 niggaru, on 28 mai 2023 - 21:00, said:

Din cei 151.000 euro, cat a reprezentat manopera ?

Ce au inclus cei 151.000 euro ? Da-ne putin mai multe detalii despre constructie ( ex. au facut impamantare ?, ai fosa ?, s-a termoizolat fundatia ?, ce amprenta la sol are constructia ?, ce invelitoare ti-au instalat ? ).

Salutare tuturor,

Vă rog să-mi oferiți o părere cu privire la situația mea. Am primit mai multe oferte pentru construcția casei mele și aș dori să aud opiniile voastre.

Suprafața totală a casei este de 189 mp, cu o suprafață construită de 122 mp, o terasă și un podest de 22 mp. Suprafața utilă este de 96 mp.

Până în prezent, am primit oferte de la diverse echipe de construcții. Prețurile estimate pentru manoperă la rosu au variat între 50..60..75 euro pe metru pătrat. Am primit și o ofertă de la o firmă care a estimat un cost total de 24.000 euro pentru manoperă, 1.700 euro pentru responsabilul tehnic cu execuția și 7.000 euro pentru cofraje, schele și popi.( aici mi s a părut enorm)

Aș aprecia cu adevărat orice părere, sfat sau opinie pe care ați putea să mi-l oferiți cu privire la aceste oferte.

Sunt în căutarea unui diriginte de șantier și aș dori să vă întreb dacă aveți recomandări sau cunoașteți pe cineva potrivit pentru această poziție. Momentan nu am stabilit încă o colaborare cu nicio echipă sau firmă, dar sunt în continuare în căutare.

Dacă aveți vreo sugestie sau informație utilă, vă rog să mă anunțați.



Vă mulțumesc sincer,

In ce zona a țării?

Ilfov , Balotesti.

 Livia2021, on 07 iunie 2023 - 16:05, said:

De aia ai primit tu ofertele alea asa mari la manopera, te-au mirosit ca ai bani. !

Daca o mai fi si intr-o zona buna, gen Dumbrava Vlasiei, normal ca si-au incercat norocul.