Randament chirii bloc nou vs. bloc vechi

Lux maxim!

Am facut cercetari si am descoperit inca un complex care ofera randament maxim pentru potentialii investitori.

Cu doar 600 570 de euro/luna, viitorii chiriasi vor fi incantati de ultima noutate, frigiderul langa televizor, cu acces de la canapea fara sa te ridici.
https://www.imobilia...amere-XDHA100F4
 Screenshot 2023-02-22 182331.jpg   334.62K   53 downloads

Un spatiu cochet gandit pentru confort dar si functionalitate. O alta noutate este dormitorul de 2m latime, asortat cu livingul open-space de 2.8m latime.
 Screenshot 2023-02-22 182432.jpg   303.58K   57 downloads

Cu fix 100 de vecini pe scara, acest imobil te face sa te simti ca traiesti cu adevarat aproape de comunitatea din c-omplex,
 Screenshot 2023-02-22 182535.jpg   350.44K   53 downloads

care nu paleste nici in fata binecunoscutului Bloc 63 unde insusi MarcoSemedo s-a intrenat pe hol pentru maraton.
https://www.google.c...!16s/g/1thxp45z

Pentru 100 de euro in plus, la pretul final de 700 euro/luna, se ofera masina de spalat vase, aplica led cercuri si un coltar pentru a fi si mai aproape de frigider.
https://www.imobilia...amere-XC8810030
 Screenshot 2023-02-22 182701.jpg   174.68K   52 downloads


Cu o pozitie centrala in Nordul Bucurestiului, aproape de parcul Herastrau dar si la aceeasi distanta de Giulesti Sarbi, Complexul Marmura Residence este o investitie excelenta, destinata IT-stilor cuplu sau singuri.

Randament brut 5.69%.
[ https://i.imgur.com/W7ZTg4A.jpeg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by kaii, 22 February 2023 - 18:32.

E foarte bine că există optiuni, fiecare să își aleagă ce i se potrivește.
Pentru o persoana singură, apartamentele alea mici oferă condiții decente de locuit, curat, frumos, nou, apa calda, căldură, costuri mici, preț de achizie mai mic.

La fel de bine sunt persoane ce își achiziționează un autoturism nou din clasa mica, deși ar putea să își cumpere un cazan sh din clasa mare.

kaii, on 22 februarie 2023 - 18:30, said:

E linia aia de tren care ține sârbii-giuleșteni departe, când te uiți așa doar spre Nord n-ar fi rea zona, păcat că la sud e șoseaua chitilia.


Dacă vrei să aprinzi scânteia zici că e aproape de unde a fost închisoarea CIA din București.

Edited by MarcoSemedo, 22 February 2023 - 18:48.

Rasarit de soare e langa Auchan, nu langa Glina. Ala e Hills

Dar nici Rasarit nu e ceva extraordinar, am citit ca are probl de structura

Bonus:

Bloc vechi cu saltea tiplata, prima inchiriere.
https://www.imobilia...amere-XDS11012L
 Screenshot 2023-02-22 185444.jpg   139.02K   44 downloads

Nu le-a ieșit bine țipla, ce e așa largă, parcă au pus un sac de plastic în loc de țipla adevărată

[ https://img3.imonet.ro/XDS1/DS110000TEF/apartament-de-inchiriat-3-camere-bucuresti-pajura-193401553.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Amatori ăștia cu apartamente vechi când vine vorba de țiplat. Țiplă falsă, nu sună deloc telefonul la ei.

Edited by MarcoSemedo, 22 February 2023 - 19:02.

Exercițiu, daca sunați la anunțul din marmura nu mai e disponibil, daca sunați la acaretul ăla nou cu siguranță e disponibil.

bizbizbiz, on 22 februarie 2023 - 18:02, said:

Mai postez cam o lună până la ora de mai jos și dup-aia iau o vacanță până iarna viitoare.

Echinocțiul de primăvară 2023 pică pe data de 20 martie, la ora 23:24

Dacă se mai discută ceva interesant de blocuri noi vorbim și de ele. Tu deja ai zis că ai luat la One glucoză, One răzoare, cred că i-ai inspirat pe destui să se gândească la asta.


Oricum ai dreptate că la blocuri noi aproape că au rămas doar One și restul.


Uite întrebare pentru pasionații de blocuri noi.


Cine sunt ăștia unde și ce construiesc?

https://www.arqa.ro/

Edited by MarcoSemedo, 22 February 2023 - 19:18.

Revenind la o nota mai serioasa, pentru ca tot discutam de chiriile in jur de 600 de euro, din acest an este mai avantajos pentru proprietar* sa reduca o chirie de 630 euro la 600.
*proprietarii clasici angajati (nu antreprenori care obtin si alte venituri, ex. dividende; chirie incasata de un singur proprietar, nu coproprietari)

In 2023 s-a eliminat cota forfetara, impozitul pe venituri din chirie devenind 10% aplicat sumei integrale.
Alta noutate este plafonul CASS,
- venituri anuale sub 36k lei se datoreaza 1.8k lei
- venituri anuale intre 36k si 72k se datoreaza 3.6k lei
- venituri anuale peste 72k se datoreaza 7.2k lei

La o chirie de 600 eur/luna, avem un venit anual de 35.5k lei, datoram 10% imp. venit si 1.8k lei cass, suma noastra anuala neta este 30113 lei, adica ne raman 509 eur/luna
La o chirie de 630 eur/luna, avem un venit anual de 37.2k lei, datoram 10% imp. venit si 3.6k lei cass, suma noastra anuala neta este 29908 lei, adica ne raman 506 eur/luna
La o chirie de 650 eur/luna, avem un venit anual de 38.4k lei, datoram 10% imp. venit si 3.6k lei cass, suma noastra anuala neta este 30972 lei, adica ne raman 524 eur/luna

Recomand o sticla de Moet pe masa in fotografiile de prezentare, sa justifice chiria de 630 euro.

Recomand o sticla de sampanie in general, relaxeaza si binedispune. Ma gandesc ca nu e tocmai usor sa te futa grija de altii si dimineata, si la pranz, si seara (si pentru ca il simt pe Lion gata sa se agite si sa dea pe dinafara mai ceva ca sampania antementionata, nu, nici de data asta nu sunt puse gresit virgulele)

Edited by MembruAnonim, 22 February 2023 - 20:16.

kaii, on 22 februarie 2023 - 19:35, said:

Asta e o situatia particulara a unui Gigel care are 1 singur imobil la inchiriat la acea suma. Chiar are sens o discutie pe tema asta?

Se aplica si la cine are lux-uri din astea de 400 de euro intr-o zona de interes a orasului Hils Pallady.
https://www.imobilia...amere-XDIN1041I
 Screenshot 2023-02-22 211021.jpg   210.47K   26 downloads

Cu saltea tiplata este 450 euro, vrei sa oferi lux, vii cu bani de acasa
https://www.imobilia...amere-XDDI000AM
 Screenshot 2023-02-22 211115.jpg   114.13K   28 downloads

3 luxuri x 400 eur/luna, avem un venit anual de 70.9k lei, datoram 10% imp. venit si 3.6k lei cass, suma noastra anuala neta este 60225 lei, adica ne raman 1019 eur/luna
2 luxuri x 400 eur/luna + 1 lux tiplat x 450eur/luna, avem un venit anual de 73.8k lei, datoram 10% imp. venit si 7.2k lei cass, suma noastra anuala neta este 59285 lei, adica ne raman 1012 eur/luna

Ca tot v-ati obisnuit sa subventionati chiriasii, incasati mai multi bani daca le reduceti chiria de la 450 euro la 400 euro.

Bonus pentru nestor:
https://www.olx.ro/d...1&sliderIndex=4
E ce vin trebuie?
 Screenshot 2023-02-22 211955.jpg   77.69K   34 downloads

*ultimele doua sunt compartimentate ok

Edited by kaii, 22 February 2023 - 21:32.

greywolfact, on 22 februarie 2023 - 20:20, said:

Cum arata situația pentru un Gigel cu 3 apartamente?

Kaii, cam ce procent din proprietarii care inchiriaza platesc si taxele la ANAF ?

MarcoSemedo, on 22 februarie 2023 - 19:16, said:

Habar nu am, cine sunt și ce fac?



Un fel de urban spaces?

the_blue_raven, on 22 februarie 2023 - 21:41, said:

Nu stiu. Eu inchiriez catre firme si declar. La bloc vechi luam cash in fiecare luna si nu declaram nimic.

Din ce se discuta pe aici proprietarii se duc o data pe an la chiriasi, presupun ca primesc chiria in cont sau revolut, indiferent daca declara sau nu.
Si avand in vedere ca la blocurile noi se prefera c-entral, belvedere, hils, data inceperii activitatii ar fi undeva in 2019-2020.

Am mai pus pe topicul "impozit venituri inchiriere" o decizie de impunere exact pe speta asta, venituri nedeclarate din chirii incepand cu 2018, unde s-au pretins dob. si penalitati inclusiv pentru utilitati, si nu s-a luat in considerare cota forfetara. Tot ce ruleaza ca venit recurent se duce in registrul central electronic, acum ce face anaf cu datele astea nu stim, dar contribuabilii cu credite la care tot butoneaza bancile cu interogari venituri sunt considerati solvabili, fata de Bobita cu X6 care nu are card si sparge in nuba cate 2k euro.

bizbizbiz, on 22 februarie 2023 - 22:23, said:

Nu știu nici eu, dacă știam nu întrebam.


Am văzut reclamele pe stradă, pe Calea Dorobanți puțin înainte de blocul Zodiac.


Dup-aia le-am văzut și în alte zone din oraș.


Se iau și ăștia după Nordis.