Robor/IRCC peste 7%

Flat, on 11 februarie 2021 - 12:43, said:

Bancile nu mai pot face magarii cum a fost in 2008, era tara lu papura voda pe reglementari de aia si-au si batut joc. Stiu cazuri unde Volksbank si altii de trista amintire au bagat zeci de procente la rata din pix prin tot felul de comisioane inventate si majorari in decurs de cateva luni. Dupa ce ca ii omora cursul CHF pe clienti, bagau aia dobanda cat puteau. Nu stiu daca e vreo banca in Romania care a pierdut atatea procese cat Volksbank, de unde si nevoie de reglementare.

Stef_Stef, on 11 februarie 2021 - 12:38, said:

Hai ca nu e asa comun cum vrei tu sa para https://www.zf.ro/ba...l-euro-18191026

Noi vorbim aici doar de costurile pe care le vede un eventual client si banca nu e kaput tocmai pentru ca isi seteaza dobanzile fixe la un nivel la care va face profit comparativ cu dobanzile variabile. Asta e si ideea. Ca niste Gigei PF se iau la tranta cu specialistii. La fel cum s-a intamplat si cu cei care au facut specula de moneda luand credite in CHF.

Dupa cum a spus cineva mai inainte, ACUM (in conditiile mele de creditare) diferenta dintre variabil si fix e doar 0.15%. Am calculat IRCC pe ultimele 3 luni si imi da ~1.49%. Pana in aprilie, daca mentine trendul, probabil va ajunge inspre 1.2-1.3%.

Ce face ING-ul (si orice alta banca) atunci cand IRCC scade? creste marja fixa. Deja le-a crescut pe toate cu 0.3%, deja erau prea bine cu 2.16% marja fixa + IRCC. Doar dobanda fixa a scazut-o cu 0.21% (valori raportate doar la cazul meu)

Am mai avut acum cativa ani un ipotecar legat de ROBOR, iar cand robor-ul a luat-o in sus m-am dat peste cap si l-am achitat anticipat (deh, zgarcit, nu-mi place sa platesc dobanzi bancilor)
Acum voi face un imprumut mai mare, pt o casa, pe care-l voi putea achita, intr-un scenariu optimist, in 6-7 ani.

Analizez varianta cu dobanda fixa tocmai pt linistea mea insa, in acelasi timp, nu mi-ar conveni nici sa vad IRCC ca se tot duce in jos.
Eu probabil voi face creditul undeva la jumatatea anului, pana atunci estimez ca va mai exista o crestere a marjei fixe (daca ircc tot scade), sper eu urmata tot de o scadere a dobanzii fixe. Daca asa va fi, probabil voi merge pe dobanda fixa, in caz ca mai coboara inspre 4.5% (acum e 4.79% vs. 4.64% cea variabila). O marja fixa mare + ircc nu prea-mi suna bine.

Marja fixa trebuie sa fie undeva la 2%. Daca ing nu ți-o oferă, du-te la alta bancă

figo1988, on 11 februarie 2021 - 21:58, said:

Poate la Noua Casa. La ipotecar, nu prea vezi marja de 2%. Eu am 2.85 + robor 6M, asta dupa ce imi trece perioada de dobanda fixa.
In general, bancile iti mai scad din marja daca iti faci cont si asigurare la ei.

Afroditu, on 12 februarie 2021 - 09:57, said:

Nu e la prima/noua casa, ci la ipotecar normal. Dar e suma mai mare, negociere si client pe care probabil il voiau.

PS: Am verificat acum unul dintre credite si e 2.2% marja

Edited by figo1988, 12 February 2021 - 10:11.

M-am dus si eu la ING azi sa vorbesc de un credit ipotecar dar din pacate nu le-a mers sistemul.
Apartament 90k, avans 25% si vreau dobanda fixa 7 ani, pe 25 sau 30 ani.
Pe simularea facuta pe net, ar fi rata in jur de 1800 ron + asigurare de viata optionala 95 lei.

figo1988, on 11 februarie 2021 - 21:58, said:

Nu exista asa ceva la nicio banca. ING-ul oricum are cea mai mica dobanda pt ce am eu nevoie, si e 2.76% marja fixa + ircc.

Au avut 2.16% recent, pe varianta cu asigurare de viata, insa le-au crescut pe toate cu 0.3%, cum spuneam. Eu voi merge pe varianta fara asigurare.

Edited by lllllll, 12 February 2021 - 13:58.

lllllll, on 12 februarie 2021 - 14:00, said:

Orice oferta se negociaza, iar bancile isi schimba marjele in functie de cum se situeaza fata de target. Eu am luat creditul in septembrie cu 2.2%, 220k de euro.

Vorbeste cu cativa brokeri de credite.

Edited by figo1988, 12 February 2021 - 14:16.

L-ai luat cu 2.2% fata de cat? Care era oferta standard atunci?

O sa vb cu un broker atunci cand il voi face, dar din prima idee pe care mi-am facut-o legat de ei, mi s-au parut cam degeaba
Oricum la ING am inteles ca nu negociaza nimic, sau cel putin asta mi-a spus el.

Edited by lllllll, 12 February 2021 - 14:44.

Nu mai stiu, la mine oricum problema nu era doar de marja, pentru ca nu am venituri din salarii si doar o parte din banci accepta.

Nu te costa nimic sa ai cateva conversatii.

Sa-ti ia in considerare alte venituri e una, sa-ti reduca dobanda e altceva.

Personal, din ce m-am interesat pana acum si din ce am discutat deja cu un astfel de broker, mi-a spus ca exista "ceva reduceri" (0.3%, gen) doar la bancile cu dobanzi nesimtite, astfel incat, odata reduse, tot erau cu mult peste ing.

Mai arunc o intrebare cand o fi sa inchei creditul atunci, eram curios ce reducere spui tu ca ai negociat. Oricum, nu se pot compara dobanzile din septembrie cu cele de acum fiindca au existat cresteri intre timp.

Edited by lllllll, 12 February 2021 - 14:53.

Unii brokeri sunt degeaba, altii iti pot face rost de oferte mai bune decat ce e pe piata. Vorbeste cu cativa, spune-le sa iti faca cea mai buna oferta pe care o pot face si aia e. Pe urma te duci la cel de pe locul 2-3 si il intrebi daca poate bate oferta celui de pe locul 1. Daca esti client premium (venituri mari, posibilitate sa te mai crediteze mai incolo) o sa se chinuie si ei sa vina cu o oferta mai buna. Cam asta e tot. Daca brokerii zic ca nu, atunci te duci direct la banca, vezi ce zic.

figo1988, on 12 februarie 2021 - 14:57, said:

De acord. Si eu am apelat la broker si mi-a prezentat o ofera care nu aparea nicaieri. Au acces la oferte interne sau personalizate


@lllllll: Nu stiu de ce insisti cu ing. Mi se pare slaba pe credite, iar in ultimul timp s-a dus in jos si pe partea de cont curent

Afroditu, on 12 februarie 2021 - 15:15, said:

Nu insist, insa pana in acest moment au cea mai buna dobanda. Daca gasesc alta banca cu o dobanda semnificativ mai mica, atunci cu siguranta merg acolo, insa nu as face asta pt 0.1% mai putin, fiindca eu sunt multumit de interactiunea cu ing. Pe partea de credite poti sa rambursez anticipat din aplicatie, nu sa merg la ghiseu sa completez hartii in fiecare luna, asa cum mi-au propus alte banci.

Da-mi si mie brokerul tau, daca zici ca ai fost multumit.

Edited by lllllll, 12 February 2021 - 16:38.

helpcredit.ro, dna Marilena Burcea.
Au sediul pe strada Tunari, aproape de intersecția cu St cel Mare

Am vazut ca Unicredit are o oferta buna - 4.29% dobanda fixa 5 ani, apoi 2.49%+ircc, obligatoriu trebuie sa inchei asigurare de viata.

Am sunat la ei, insa experienta a fost una dezastruoasa ... m-a sunat o 'tanti' care habar nu avea de nimic din ce-o intrebam, absolut dezinteresata (ziceai ca e prima oara cand aude de credit ipotecar), mesajul cu intrebarile la obiect ce-l trimisesem de pe site nu-l putea vedea, iar in timp ce vorbea cu mine la telefon isi comanda de mancare la o colega - "Mariana, ia-mi si mie aia, aia si cu aia".

Nu stiu daca am nimerit eu prost, dar mi s-a parut de Doamne-fereste si de asta nu vreau sa plec de la ING pt 0.2% in minus (basca ing are dobanda fixa 7ani vs 5 cat e la unicredit)

Edited by lllllll, 19 February 2021 - 21:17.

Cred că primi 5 ani dobânda variabila va fi mai mică de 4 % , iar 0.29% peste ce oferă ceilalți nu merita .. părerea mea