Robor/IRCC peste 7%

figo1988, on 21 februarie 2021 - 08:46, said:

Daca e prea mandru sa recunoasca ca a gresit, atunci sa scoata banii Pana la urma nu trebuie sa fii clarvazator, daca esti istet te adaptezi pietei si iti asumi greselile, daca nu platesti.

SSpantzer, on 21 februarie 2021 - 11:10, said:

Deci nici un apartament de 140.000 nu e ok, pentru ca trebuie sa fie nou? Probabil esti tu pe o nisa de oameni care doreste apartamente/case vechi si scumpe, caz in care iei alt tip de credit care ti se potriveste.

Nu stiu pe unde locuiesti tu si cum se construieste acolo, dar apartamentul meu nou nu se poate compara cu apartamentele vechi comuniste, diferenta e foarte mare. Cam ca intre un hotel de 2 stele si unul de 4 stele.

Edited by utopium, 21 February 2021 - 11:20.

Eu zic sa mai citesti conditiile de la programul noua casa  !
Eu prefer oricand un cotet de 100k nerenovat din era comunista decat unul nou de aceeiasi bani la cheie.
Depinde de zone insa constructorii si apetitul pentru profit eu cred ca este acelasi.
Am vazut si imobile nou construite, in toate faze de construire, am decis sa iau unul vechi .
Fiecare dupa placeri, la unii le place sa intre pe usa in hol, living si bucatarie in acelasi timp, altii prefera compartimentarea separata, unii vor central altii semicentral, unii vor loc de parcare in fata balconului, altii sub bloc, preferintele difera insa pe mine nu m-au convins dezvoltatorii cu absolut nimic, nici cu materiale, nici cu compartimentare, nici cu amenajare.
Apoi daca tot il pun sa faca asa cum vreau eu ce sens mai are sa il cumpar de la  unu obisnuit sa construiasca la norma pe repede inainte cand il pot lua si renova cu profesionisti ?!?

Ca fapt divers in cutia ta de 140 k de euro cate circuite electrice ai, ce tip de cablu si cate disjunctoare diferentiale sau daca ai releu monitorizare faze !?

SSpantzer, on 21 februarie 2021 - 11:35, said:

Daca tu nu ai gasit un apartament nou pe placul tau nu inseamna ca nu exista.

Hai sa-ti spun eu de ce consider ca apartamentul meu nou e mult peste cele comuniste:
- curte privata, cu acces cu telecomanda, cu parcare in curte, foisor, gratar, gazon, supraveghere video, sistem automat de irigatii, etc.
- geamurile sunt uriase (de peste 2 metri inaltime in TOATE camerele), apartamentul e foarte luminos, iar fiind singur pe etaj am expunere in toate directiile (est, sud, nord, vest); balcoane sau macar balcoane frantuzesti in TOATE directiile.
- baile au geam mare, sablat, deci si ele sunt foarte luminoase si usor de aerisit
- casa scarii e luminoasa (din nou geamuri mult mai mari fata de scarile comuniste), spatioasa (intre etaje poti pune si o canapea daca doresti sau masuta cu fotolii, fara sa incurce pe nimeni), nu are mirosurile tipice ale blocurilor comuniste, toate usile sunt la fel, etc
- toate camerele au fost gandite din start cu pat de cabluri prin pereti, cablu TV tras peste tot, nu trebuie sa ai cabluri pe pereti sau sa gauresti peretii cum aveam la cele comuniste
- numar mic de vecini, sunt doar 3 apartamente intr-un "bloc" ... si pentru ca au fost mai scumpe/mari decat un apartament mediu, am vecini tineri si cu un nivel de trai ridicat, cel mai sarac vecin al meu tot se incadreaza la upper-middle-class, adica are minim de 2 ori venitul median pe gospodarie din Romania, ceea ce conform definitiilor internationale il incadreaza deja la upper-middle-class
- complet decomandat, desi are 4 camere + 2 bai + bucatarie, toate sunt accesibile din acelasi hol, care e si el mult mai spatios decat in apartamentele tipice comuniste
- sufrageria are 28 mp, inca n-am vazut apartamente comuniste cu sufragerii de 28 mp, nu zic ca nu ar fi, dar cu siguranta sunt rare, baia principala e mai mare si ea decat 99% din baile comuniste
- zona de case, deci fara aglomeratie pe strada, trece cam o masina pe minut ziua
- ca idee, desi suprafata e dubla fata de vechiul apartament comunist si geamurile sunt uriase in comparatie cu alea, factura la gaz nu a crescut, deci izolatia e net superioara
- tot ca idee, nevasta-mea are alergii la polen/mucegai/etc, in vechiul apartament i se declansau alergiile (foarte probabil era mucegai pe undeva, desi nu era vizibil, insa vechiul proprietar imi spusese ca a facut ceva izolatii interioare ca sa scape de mucegai la un moment dat), trebuia sa ia medicamente anti-alergice, in noul apartament nu mai are problema asta, a renuntat la medicamentele anti-alergice complet
- statie de autobuz electric si scoala pe strada pe care locuiesc, supermarket, hipermarket si magazin de bricolaj la 150-200 de metri de casa, centrul e la 8 minute cu masina si 10 cu transportul public (care are si banda dedicata partial), parcuri moderne aproape in mai multe directii, mall/lacuri la 3 minute cu masina, etc

Sigur, este loc de mai bine, de exemplu eu as fi facut:
- un garaj ingropat sub curte (nu sub bloc) ca sa nu fie masini in curte si sa fie cat mai mult spatiu verde
- containere de gunoi ingropate separate pe fractii pe care sa le poata ridica doar cei de la salubritate
- terase in loc de balcoane, adica spatii exterioare semnificativ mai mari/late, eventual si pe cladire tot o terasa
- sisteme energetice verzi, cu pompe de caldura, panouri solare pe acoperis, care sa scada sau chiar elimine factura la incalzire/racire

Dar poate la urmatorul voi cauta sa aiba si astea incluse, plus altele mai putin importante (sa vina implicit cu mai multe sisteme smart-home, etc)

Edited by utopium, 21 February 2021 - 12:24.

utopium, on 21 februarie 2021 - 08:11, said:

Noua casa e la fel ca prima casa, la care trebuia sa platesti si a 13-a rata, la fondul de garantare? Oricum, nu ma incadrez la noua/prima casa.
Legat de CEC, stiu experienta unui amic care si-a facut prima casa la ei si si-a blestemat zilele pana i-au aprobat creditul, a depasit de 2 ori termenul semnat cu dezvoltatorul, cu consecintele de rigoare. Mai bine te lipsesti

Edited by lllllll, 21 February 2021 - 21:35.

La mine s-a miscat bine CEC. La fondul de garantare eu mai dau undeva la sub jumate de rata, nu creste semnificativ dobanda reala, tot in jur de 4% ma invart.

Fondul ia 0.4% din 60% din credit, din ce stiu. Oricum, mai am proprietati >50mp, deci nu ma incadrez. Chiar si cand ma incadram, am preferat sa fac ipotecar pt a evita bataia de cap cu fondul de garantare, diferenta dintre prima casa si ipotecar era nesemnificativa.

Edited by lllllll, 21 February 2021 - 21:59.

Si 0.4% din 60% cu cat iti creste dobanda reala? Daca ai 3.7% ROBOR plus marja si mai vine un 0.24% extra la fondul de garantare, ajungi la 3.94%.

Nu e nici o bataie de cap cu fondul de garantare, lasi cateva sute de lei extra in cont la inceput de an si gata.

Nu ma refeream la suma de bani alocata fondului, ci mai degraba procesul de aprobare cu acesta. In trecut de multe ori ramaneau fara bani, nu mai aprobau dosare etc. Poate s-or mai fi schimbat lucrurile cu noua casa si am ramas eu cu impresia asta subiectiva.

In fine, daca tu esti multumit si oferta iti satisface nevoile, asta e tot ce conteaza

Eu n-am facut nimic special pentru acea aprobare... s-a ocupat CEC. Probabil ca dureaza un pic mai mult decat la un credit simplu, dar totusi a fost rezonabil.