H Pipera Lake

Vine criza cat de curand si o sa-ti smulgi parul din cap ca ai dat atatia bani... preturile se vor prabusi ca in 2009, poate chiar mai rau....

nickshore, on 08 octombrie 2019 - 09:39, said:

M-am uitat si eu la Onix si, din punctul meu de vedere, H Pipera este mai bun si merita si diferenta de pret. De ce?
Pentru toate motivele enumerate mai jos de gabiko1980
La Onix, finisajele sunt mai proaste si sunt construite de Muhamad Murad ( nu stiu daca e bine sau e rau, dar el este o persoana destul de influenta prin Romania). Hagag este un dezvoltator listat pe bursa din Tel aviv. Nu cred ca isi permite sa faca ceva prost si sa isi terfeleasca numele
La Onix, calea ferata este foarte aproape si o sa cam auzi "glasul rotilor de tren". Tot acolo, este si o statie electrica de transformare cu echipamente care emit ceva radiatii (asa am auzit, nu cunosc domeniul)
Acum, totul depinde de tine, dar pentru ca mi-ai/ne-ai cerut parerea, eu votez pentru H Pipera. Si blocurile arata mult mai bine, cel putin pe hartie . Cunosc destul de bine ambele proiecte si am avut discutii cu ambele echipe de vanzari.
Eu m-as feri de gradina de la parter. Poate fi frumos, dar gandeste-te ca este camp si va fi santier. Vara nu cred ca vrei sa te viziteze rozatoarele cand iesi in gradina ). Ca asa este pe camp.

gabiko1980, on 08 octombrie 2019 - 15:55, said:

Multumesc pentru post si efort.
Aceeasi parere, in mare, o am si eu. Ceea ce vreau sa te "contrazic" este acea taxa de mentenanta in care tu pare ca ai inclus toate acele servicii sau cel putin asa inteleg eu din postarea ta
Din ce stiu eu, acea taxa este strict comisionul administratorului la care se adauga toate celelalte cheltuieli: de electricitate spatii comune (scara+exterior), gunoi, serviciu de curatenie, gradinarit, paza, contabilitate, etc. La care se mai adauga si consumul individual de apa si gaz.
Mie, sincer, mie se pare foarte mult acest comision. la apartamentul tau de 3 camere, 250 lei va fi doar taxa de management a administratorului + sa zicem 200-250 celelalte cheltuieli + inca 200 consumul tau individual. In piata se practica remuneratii mai mici

Tu/Voi ce parere aveti?

Bogotta, on 08 octombrie 2019 - 16:05, said:

Suma de rezervare a fost mica. In jur de 1000 euro, cu optiunea sa ceri banii inapoi daca nu se apuca de lucrari pana la nu stiu ce data. Probabil el a primit un pret cu un discount frumusel in februarie 2018, la lansare, dupa cum si spune la motivele PRO Asta l-a tinut in contract, cand ei deja practicau preturi mult mai mari

Ai dreptate cu STB 135, dar decat sa fii rupt total, totusi ai o legatura. Este foarte buna in zilele de iarna cu zapada mare. Si poti sa cobori la aurel vlaicu, sunt 4-5 statii de la complex pana la Metrou. Drum pe care l-ai face pe jos in 30 minute si nu cred ca vrei sa stii (asta daca nu stii deja) cum e sa treci calea ferata pe jos, pe sub pod

Ma voi interesa de taxa de mentenanta, deocamdata astept draftul de contract pe mail. Oricum, la dimensiunea proiectului eu zic ca e bine sa fie dezvoltatorul implicat. Dau un exemplu de la un coleg de munca: iarna trecuta intr-un complex mare (nu vreau sa dau nume) se certau administratiile blocurilor intre ele care sa dezapezeasca drumul de acces...banuiesc ca e mai ok sa se ocupe o singura entitate de toate chestiile astea chiar daca reprezinta un cost destul de important.

Chaarrlie, on 08 octombrie 2019 - 18:30, said:

Si Bechtel e listata la bursa din New York si la noi s-a facut de cacat. Despre ce vorbim ?  Numele unei firme in Romania este fix poola, no offence. Pentru ei suntem lumea a III-a. Punct.

Bogotta, on 08 octombrie 2019 - 19:39, said:

Doar ca Bechtel a lucrat cu statul roman, iar aici este 100% domeniul privat. Plus ca nu stim dedesubturile acelei spete.
Pe langa asta, dupa cum s-a mai spus, Hagag pe langa cele 2 blocuri intentioneaza sa mai faca alte 15 in H Pipera. Pe langa acest proiect mai au deja in derulare H Victoriei 109 (birouri) H Victoriei 139 (apartamente de lux pe calea victoriei) + 2 proiecte in faza de proiect: H Eliade, apartamente de lux pe Mircea Eliade si H Pipera Forest, complex residential langa padure, spre Tunari.

Ma gandesc ca ar trebui sa fie atenti ce fac la primele blocuri.

leusteanul, on 08 octombrie 2019 - 17:32, said:

Deja ești pe arătură băiete cu toate comentariile pe ariile de imobiliare. Nu ai obosit sa te tot plângi și să spui elucubrații pe toate topicurile? Ori ești bolnav ori ești bolnav. Pune mâna muncește și cumpără, în curând o să tastezi cu mâna stângă că dreapta e paralizată de la vârstă.
Așa se întâmplă când locuiești în condiții precare, te duci cu pluta pe conductă.

Edited by alexandrupope, 08 October 2019 - 20:17.

alexandrupope, on 08 octombrie 2019 - 20:15, said:

Te inteleg ce spui, nici mie nu mi-a placut, dar haide sa nu transformam acest topic intr-un schimb de replici pe langa subiect. Sa ne trezim cu 10 posturi din care 9 sunt certuri si 1 post util. Te rog eu mult.

PS: analistii spun ca vor mai creste. Si daca ne uitam putin pe PIB/locuitor ajustat la puterea de cumparare, Bucurestiul este peste Roma, Lisabona, Madrid si alte capitale importante. Ne apropiem de Viena. Vezi unul din articole: https://cursdeguvern...n-sau-roma.html
Nu spun de nivelul de trai, pentru ca acolo conteaza si alti paramentrii (infrastructura, poluare, servicii medicale, etc), ci strict financiar, ceea ce conteaza si la pretul apartamentelor.
Si daca ne uitam, preturile apartamentelor este mult sub alte capitale europene comparabile (Budapestta, Varsovia, etc). Somajul este unul dintre cele mai mici din Europa.
Atentie, repet, vorbesc de Bucuresti-Ilfov, nu de Romania.
De aici, eu vad cresteri pe termen lung, poate mici ajustari, scaderi mici sau stagnari in unii ani.

alexandrupope, on 08 octombrie 2019 - 20:15, said:

Nu!

Bogotta, on 08 octombrie 2019 - 19:39, said:

Bechtel nu e listata/publica. E una dintre cele mai mari companii private (a 11-a conform wikipedia). Si daca ai vedea ce autostrada a facut in anii 2000 intre Kosovo si Albania (zona de munte/deal) ai intelege unde e problema.

Oricum e numarul 1 in SUA.  Au facut treaba proasta in Romania. Stiam ca in alte tari au facut lucrari foarte bune. Aici totul iese un mare rahat....

Va multumesc pentru sfaturi si pareri.
Mi-a atras foarte mult atentia potentialele costuri de complex pe langa cheltuielile individuale. Mi se pare foarte mult o taxa de 300 de lei minim pentru o garsoniera plus gaz apa curent net etc.
Si bazar pe planul de constructie, din suprafata totala a terenului, doar 30% sunt spatii verzi (comune, nu stiu daca si verzi) ceea ce este destul de putin.
Referitor la comparatia Onix / h Pipera, o garsoniera la etaj costa 1730 Euro aprox MP util (exclus terasa de 7 metrii) cand in Onix este 1300 MP util (exclus terasa de 11 mp). Diferenta de pret este clara si nu stiu daca diferenta de calitate o explica in totalitate.
O sa incerc sa obtin si costul de complex din Onix si probabil dupa o sa fac o decizie.

Am primit costurile de management/administrare, sunt 0,4 euro/mp construit plus TVA. La asta se adauga cheltuielile cu spatiile comune si cheltuielile proprietatii. Nu e putin deloc.

Pe de alta parte, cum spuneam si anterior, prefer un management/asociatie din partea dezvoltatorului, altfel cred ca la dimensiunea proiectului ar fi haos. Vorbim totusi de peste 1000 de apartamente.

Multumesc. Nu este putin dar viata nu este ieftina in micul Paris.
O sa vad ce tarif se practica si in Onix.

Eu din ce am auzit, New town, InCity, Granvia, chiar blocuri din Floreasca (central park) au comisioane mai mici de administrare. (vorbim doar de acest comision de management)
Nu inteleg de ce la H Pipera este atat de scump
Atentie, el se calculeaza la mp construit din apartament + loc de parcare+ gradina. Pretul de aprox 150 lei la studio este pentru etajele superioare.
La Onix fii atent si la cheltuielile comune, nu doar la taxa de management. Stiu ca ei vor sa faca si piscina, spa, fitness etc. Daca sunt "gratis" pentru locatari, sa te astepti sa iti creasca cheltuielile comune
Daca ele se inchiriaza catre alti agenti economici si aceste servicii sunt conta cost, atunci este ok.
Bine ca la H Pipera nu au asemenea facilitati "gratuite". Dar compenseaza din plin prin taxa de management.

Daca diferenta de pret este considerabila intre H pipera si Onix si nu te muti cu familie si copii, inteleg sa inclini spre mai ieftin. Oricum nu o sa stai o viata acolo, cum faceau parintii nostri.
Totusi, compara si locurile de parcare si faptul ca la Onix trebuie sa platesti cash, parca asa spuneai.

Deci nu am stiu ca se calculeaza la MP construit. In acest caz, un studiu cu 50 Mp , 28 gradina plus terasa plus loc parcare, e o rata la un iphone pe 24 de luni.

Spa-ul si gradinita din Onix sunt business-uri separate nu facilitati. Nu o sa intre in costurile de administrare. Plus o sa fie construite cand o sa se termine si faza a doua (uit sa inot pana atunci).
Am vazut si lista detaliata de a finisajelor in Pipera H, peste medie daca media este cel mai ieftin posibil. Nu ma intelegeti gresit, nu e rau, dar nu motiv de marketing pentru a justifica pretul redicat.
Poate gresesc dar: parchet de aprox 45 lei MP, gresie de aprox 60 - 70 de lei MP. E ceva ok, mi as pune in casa asa ceva dar nu m-as lauda prietenilor moldoveni ca : uite ma cum arata luxul!

Poate ca am vazut eu prea multe emisiuni din 2002 cu "the Fabulous Life of Rich Celebrities"

Sincer, nu vad mare diferenta dintre Onix si Pipera H in ceea ce privesc finisajele. Poate un 10% mai scump pt Pipera H. Cred ca ma asteptam la mai mult, gen parchet de 150 de lei MP, gresie de 150 de lei MP, nu de alta dar la 1730 Euro MP util la vanzare, ar fi avut loc si de profit.

nickshore, on 09 octombrie 2019 - 13:36, said:

Sunt total de acord cu tine, sa stii. Un loc de parcare are vreo 12 mp. Mi se pare exagerat. La un studio cu gradina: 50+28+12= 90 mp*0.4=36*1.19=43 euro= 205 lei doar taxa de management. Cine stie cat mai costa gradinarii, serviciu de curatenie, paza si etc. Daca iti iei cu credit ipotecar, ajungi (exagerand) la inca o rata )
Cu referire la pret, eu ma raportez la pretul pe care l-am negociat in trecut si chiar sunt multumit, este considerabil sub ce preturi practica acum. Singurul lucru care imi da batai de cap si chiar nu stiu ce sa fac este cu aceasta taxa de management. Si nu sunt in postura sa necogiez aceasta taxa pentru ca acest contract este la nivel de toti proprietarii. E putin complicat.

Taxa asta e cam peste tot. Inclusiv in afara Bucurestiului exista ansambluri cam cu aceleasi taxe. E pana la urma o ciorba buna de mancat pentru dezvoltator si dupa ce termina proiectul.

La fel ca Chaarrlie, conteaza mult faptul ca sunt in discutii de multa vreme cu ei si am obtinut un pret bun. Poate ca la preturile actuale as mai lua in considerare si alte optiuni...care din pacate nu prea exista.

Apropo de Onix, eu am exclus proiectul pentru ca nu imi place deloc locatia..sub pod, langa calea ferata, acces dificil, compartimentarea semidecomandata (3 camere), un singur balcon, un dormitor foarte mic (10 mp), loc de parcare scump. Plus, discutiile despre Onix Residence (construit tot de ei) pe forum nu sunt foarte incantatoare.

In Cortina Residence mai au apartamente ?