Contract de arenda...solutie pt incheiere/intrerupere/reziliere?
#38
Posted 29 September 2019 - 19:34
savantu, on 29 septembrie 2019 - 14:46, said:
In jud arad arenda este 200-250eur/ha. In cel mai bun caz gasesti echivalent subventie. |
#40
Posted 23 June 2021 - 15:14
unbrutus, on 06 septembrie 2019 - 10:11, said:
termina cu generalizarile, cum sa fie normala o clauza care sa te bage AUTOMAT inca 10 ani intr-un contract? e abuziva pana la dumnezeu mai sa fie, de aia au fost declarate abuzive pana acum sute/mii/milioane de contracte, de la banci, institutii de credit, societati de telefonie etc sa nu imi zici ca tu citesti ce semnezi cand dai bifa la ce zice Apple, Microsoft, Google etc pe zeci de pagini, si au fost si alea multe clauze declarate abuzive da, care e problema? e terenul lui. Poate cel mult sa ii permita arendasului sa isi recolteze treaba, oricum subventia de la stat a luat-o, arendasul nu e victima niciodata in Romania. underb, on 09 septembrie 2019 - 14:48, said:
Se pare ca initiatorul nu e singurul care nu a inteles contractul. Pt cine nu e clar, omul a dat pamantul pe 5 ani. Daca nu vrea sa prelungeasca cu inca 5 ani trebuie sa anunte cu minim 1 an inainte. El daca anunta acum, sau peste un an sau peste 3 ca vrea sa anuleze contractul primeste pamantul inapoi peste 5 ani si 5 luni nu la 1 an dupa notificare. Intr-un fel contractul e ok. Ala cumpara utilaje, face lesinguri si asa mai departe. Chestiile astea nu merg de pe un an pe altul. Pe de alta parte, daca vreia sa fie corect, putea sa fie pana la capat si sa explice clar chestia asta dar nu a facut-o pt ca nu toti ar fi semnat. Initiator, poti rupe contractul daca nu se respecta alte clauze. Pe chestia asta din topic, nu ai ce sa faci ca ti-ai asumat-o. Edited by ADAMCLISI-2020, 23 June 2021 - 15:15. |
#41
Posted 23 June 2021 - 15:46
tauru242, on 09 septembrie 2019 - 18:56, said:
110 ce? N-are a face ca a inteles sau nu. Daca arendasul tine cu dintii de contractul ala tot va pierde terenul. Plus de asta nu stiu cat de legala e prelungirea asta automata. Cel mai bine e sa ii dai arendatorului cat dau si celilalti si sa iti vezi linistit de treaba. Da', ma rog, unii au impresia ca se imbogatesc cu cateva zeci de lei... L.E. Prelungirea automata e legala. E trecuta explicit in codul civil. (1) Contractul de arendare poate fi reînnoit potrivit înţelegerii părţilor şi cu respectarea prevederilor prezentei legi. (2) Fiecare parte contractantă este obligată sa înştiinţeze în scris cealaltă parte, cu cel puţin 3 luni înainte de expirarea contractului, despre intenţia sa de a reînnoi sau de a nu reînnoi contractul de arendare. ------------- Alin. (2) al art. 12 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003. (3) Prin acordul părţilor, contractul de arendare poate să înceteze şi înainte de a ajunge la termen. Deci singura conditionare de timp este anuntarea cu minim 3 luni inainte de prima expirare de contract sau subsecvente - deci 1 an sau mai multi nu este ilegal sa se stipuleze in Contract -cine vrea sa inteleaga intelege ! dan_mesterel, on 14 septembrie 2019 - 07:44, said:
Este adevărat ca se reînnoiește de drept, dar fără contract nou, care sa fie in perioada de valabilitate, si arendașul este descopert: nu va putea cere subvenție, nu se poate folosi de contractul respectiv pentru obținerea de fonduri. gvest, on 24 septembrie 2019 - 12:03, said:
Am vorbit cu un avocat, de rezolvat inca nu am rezolvat nimic. gvest, on 27 septembrie 2019 - 14:11, said:
110 pana in februarie 2020, 135 de la anul incolo e propunerea lor de marire dar as lua lejer 160-180 de la altii nu are importanta suprafata, ar trebui sa dau si alte detalii, e suficient cat am zis pana acum Edit: nu ar fi problema cu comasarea, toti au schimburi in zona, deci se poate rezolva si asta Edit 2: Ar ajuta cumva faptul ca sunt mai multe persoane in situatia asta si ar vrea mai multi sa nu prelungeasca contractele? toate expira in aceeasi data...aproape toate Edited by ADAMCLISI-2020, 23 June 2021 - 15:54. |
#42
Posted 23 June 2021 - 20:12
In NCC este stipulat :
Art. 1.848. (1) Contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași durată, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinație agricolă, cu cel puțin un an. Edited by ADAMCLISI-2020, 23 June 2021 - 20:12. |
#43
Posted 25 January 2022 - 11:59
Salut, am si eu o problema. Unchiul meu are un teren agricol care e arendat. El vrea acum sa imi vanda mie acel teren, dar nu se poate ca e dat in arenda, mai are contract 6 ani. Problema e ca acel arendator nu prea vrea sa rezilieze contractul. Cum as putea eu sa cumpar acel teren ?
Edited by rhdghdhs, 25 January 2022 - 11:59. |
#44
Posted 25 January 2022 - 17:12
Daca esti preemptor de rang I arendasul nu-si poate exercita optiunea de cumparare inaintea ta. Contractul de arendare nu-l impiedica pe proprietar sa vanda.
|
#45
Posted 26 January 2022 - 18:38
Poți trece o suma pe oferta de vânzare a terenului mai mare și arendasul sa nu o ofere. Terenul se vinde la liber
|
#46
Posted 27 January 2022 - 19:48
Se vinde la liber pe prețul ala mare. Direcția agricolă când da avizul final îl dă pe un preț ăla din oferta, notarul prețul ăla îl trece. Si teoretic, notarul trebuie să vadă op-ul la semnarea contractului. Acu' fiecare se descurcă cum crede.
|
|
#47
Posted 30 January 2022 - 18:04
Nu neapărat trebuie sa plătești cu op .doar ca taxele sunt mai mari
Edited by special_murinio, 30 January 2022 - 18:05. |
#48
Posted 05 February 2022 - 02:25
Cam greu ca un teren sa aiba un pret de vanzare sub plafonul maxim de numerar PF-PF.
|
#49
Posted 05 February 2022 - 05:04
Pai depinde de suprafata.oricum chiar de îl vei cumpara tu trebuie sa respecti contractul de arendare daca nu v a intelegeti sa il incheiati amiabil.
Asa ca 6 ani tot nu te vei putea folosi de teren. |
#50
Posted 05 February 2022 - 07:46
tauru242, on 27 ianuarie 2022 - 19:48, said:
Se vinde la liber pe prețul ala mare. Direcția agricolă când da avizul final îl dă pe un preț ăla din oferta, notarul prețul ăla îl trece. Si teoretic, notarul trebuie să vadă op-ul la semnarea contractului. Acu' fiecare se descurcă cum crede. |
#51
Posted 05 February 2022 - 09:09
Ce înseamnă,,darea nplată " ?!!!
Pate trece orice preț ,dar peste 50000 se face plata prin transfer bancar .plus ca,impozitul taxele se vor plati pe pretul ala mare trecut. |
|
#52
Posted 05 February 2022 - 09:25
Rudele au prioritate in fata arendasilor, doar ca nu mai stiu rude pana la ce grad, trebuie verificata legea. Contractul de arenda ramane valabil si pentru noii proprietari, din ce stiu. Se poate face si faza cu oferta la pret fictiv, exagerat, pe care arendasul nu-si permite sa-l plateasca. Dar apoi trebuie sa transferi acea suma celui care vinde, ca sa poti finaliza tranzactia.
|
#53
Posted 05 February 2022 - 10:45
Nu neapărat..,daca e sub 50000 poți spune notarului ca ai primit banii.tu de fapt primind 30000 pe hectar.
|
#54
Posted 05 February 2022 - 10:51
Da, sub 50000 da.
Sunt notari care refuza tranzactiile cash si la sume mai mici, nu stiu pe ce baza, probabil au primit ordine de sus pe la sedinte ceva, sub forma de recomandare |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users