Banca refuză emiterea Acordului pentru Autorizația de construire. Care este soluția?

george_alexandru, on 02 august 2019 - 10:31, said:

Înțelegem foarte bine ceea ce spuneți. Dar noi cerem acum un ACORD DE PRINCIPIU (pentru obținerea autorizației de construire), pentru o lucrare IPOTETICĂ (e posibil ca Primăria să nu aprobe proiectul). Să ceară aceste garanții când începi efectiv lucrarea, nu așa ar fi normal?

MembruAnonim, on 02 august 2019 - 11:20, said:

Daca isi da acordul acuma, banca mai are cum sa te opreasca sa faci lucrarea daca nu ai banii respectivi? Adica sa iti ceara legal sa demonstrezi ca ai banii si tu sa nu poti face ceva pana nu zic ei ok?
Daca raspunsul este nu, nu are ce sa mai faca, atunci e normal sa verifice acuma inainte de a da vreo hartie.

Odată ce ai autorizația de construire, banca nu te mai poate opri. De aceea primăria cere la acest moment documentul, pentru ca odată data aprobarea, anunți ISC si te apuci de treabă.

MembruAnonim, on 02 august 2019 - 09:52, said:

1. E al bancii pentru ca ai acceptat asta. Daca nu erai de acord, se apela la un evaluator agreat de ambele parti. Banca nu permite asta? Cauti alta banca.
2. Piata imobiliara a crescut, chit ca doar cu 5%, zona poate s-a dezvoltat un pic intre timp, deci e normal ca si valoarea imobilului sa creasca.
3. Garantie dubla tocmai pentru ca ei nu au habar de cat urmeaza sa extinzi/modernizezi, avand in vedere ca tu nu ai dus acte doveditoare.
4. Multi se apuca de construit dar nu isi fac un plan sa vada la cat ar ajunge investitia finala pentru ca apeleaza la tot felul de zilieri pe care ii schimba. Sau isi dau seama in toiul lucrarilor ca vor si altceva peste. Asa ca ajung sa finalizeze constructia si in cativa ani.
5. Odata ce ei iti dau acordul si tu obtii autorizarea, ce garantie mai au ei ca te duci la ei sa le dovedesti ca ai fonduri si ca nu te apuci direct de treaba?

MembruAnonim, on 02 august 2019 - 11:20, said:

Zi mai bine ca tu nu ai bani, dar vrei sa incerci marea cu degetul. Sa-ti dea acordul banca, sa-ti dea acordul Primaria si apoi vezi tu ce faci. Faci o treapta azi, una maine, mai pui o tigla peste o saptamana, cand vine salariul mai cumperi si cativa metri de parchet...

Nu-i asa?

@SuperMamma, zici că banca ți-a cerut dovada lichidității (ceea ce e firesc) pentru a-și da acordul. Dar a pus condiția ca banii să fie blocați pânăla terminarea extinderii sau până la începerea efectivă a lucrărilor?
Dacă până la începerea lucrărilor, atunci poți dispune de bani liber sau cu justificare (facturi)?

Oricum, vorbim vorbe. Banca nu și-a dat acordul. (Motivele nu mai contează acum, dar, pe scurt, nu ai fost suficient de convingătoare.)

MembruAnonim, on 02 august 2019 - 10:24, said:

Crede-ma, oamenii chiar cauta solutii, dar daca normele si procedurile nu permit, iar tu ingreunezi situatia, chiar nu au ce face. Sunt situatii in care se cer derogari si situatii in care nu, pentru ca nu permit normele bancii. Sunt situatii in care se aproba derogarile si situatii in care nu, pentru ca analistul e platit sa nu-si asume riscuri inutile, iar daca omul din agentie nu te sustine, e si mai greu sa ti-o aprobe. Ori daca tu te duci cu o atitudine urata la functionaras, omul ala sigur nu cere derogare.

De ce oamenii cauta solutii si incearca sa te ajute? 1. Sa scape de tine, ca nu le e drag sa te vada zilnic sau saptamanal. 2. Recomandari. Daca esti multumit de ajutorul primit, pe viitor cand vei auzi un prieten/ruda/coleg ca are nevoie de un credit, sunt sanse sa-l trimiti la el.

AidenIrish, on 02 august 2019 - 09:30, said:

Îmi pare rău că vă simțiți vizat de acest comentariu. Da, un funcționar care își ascunde identitatea, care se ascunde după „regulamente și proceduri”, refuzând să comunice direct și luând ca interfață colegi care nu au puterea de decizie, este un gunoi. Este ca un telefon fără fir, care generează o criză de comunicare de pe urma căreia suferă toată lumea: 1. colegii de la ghișeu; 2. clientul; 3. instituția. Din păcate, cu câteva excepții, am primit comentarii care nu ajută la nimic. Eu mă retrag din topic, vorbiți între voi.

Edited by MembruAnonim, 02 August 2019 - 12:56.

1. Ai vrea sa stea cu CI-ul pe masa sau ce? Nu e suficient un ecuson? Nu-l avea pus, l-ai intrebat cum il cheama si nu ti-a spus?
2. Norme si proceduri gasesti in toate bancile, multinationalele, prestatorii de servicii etc. Daca banca nu te poate ajuta in felul in care vrei tu, cu ce e de vina angajatul? Cand te duci la piata si unul are pe taraba doar morcovi, tu ceri banane? Ori iei morcovi, ori te duci la unul care are pe taraba banane.
3. Nu ai vrea ca fiecare client sa poata suna de la analist si jurist pana la director? Sau ai vrea ca ofiterul bancar sa aibe putere de decizie a.i. sa schimbe de unul singur normele?
4. Ai face bine sa te retragi, nu te-ai face de cacat si mai rau.

AidenIrish, on 02 august 2019 - 13:20, said:

„Să aibă” este varianta corectă. Dar vă este suficientă „cultura” organizațională.

MembruAnonim, on 02 august 2019 - 12:54, said:

Păi tu discuți cu banca/entitatea.
Deci banca/entitatea îți răspunde.

Ești prea agresivă. Chiar și față de funcționăraș.

"Sa aibe" si "sa aiva" sunt considerate regionalisme. Injura-l si pe ala de zice papusoi, ca si ala e prost si nu stie sa scrie. Dar stii cum e, cand nu stii ce sa zici, cauti nod in papura, ca doar nu poti pica de prost.

Opriți-vă cu jignirile.
Nu e cazul/locul.

AidenIrish, on 02 august 2019 - 08:57, said:

In filme ???? Si un leu daca mai ai de plata , casa este a bancii . Si dupa ce ai platit , tot a bancii este , pina in ziua in care faci actele .
......Si la subiect .
Nu este casa ta , nu ai voie sa faci nimic deoarece NU esti proprietar .

E și a ta. Tu dacă îți vezi de treabă și nu incalci condițiile ipotecii, atunci banca nu are dreptul să îți ia casa.

Subiectul ăsta devine plictisitor.

trollerul_de_serviciu, on 02 august 2019 - 11:10, said:

Doar dacă pentru zugrăvit ai nevoie de autorizație de construcție.
Da,25 de ani nu poți aduce modificări casei fără acordul băncii. Modificări,  nu întreținere. E o diferență.
Chiar dacă tu ai banii de extindere, ce garanție are banca despre finalizarea extinderii? Ai banii. Îți aprobă.  Dai jos 2 pereți și te hotărăști sa pleci cu banii în concediu în Tenerife . Sa nu mai continui lucrarea. E posibil sa ceara și un contract cu o firma de construcții.