Cafenea Imobiliara - Colaps Imobiliar in Romania ... (II)

Pentru cineva cu copii mici, mai ales ultimii doi ani, apartamentul ala la mare si-a cam facut toti banii, adevarul asta e. Ca privind pe termen lung nu prea mai pare vreo mare investitie, la preturile de acum si la modul barbar la care se construieste, asta e alta discutie.

Edited by MembruAnonim, 19 August 2022 - 15:48.

 MembruAnonim, on 19 august 2022 - 15:47, said:

Un apartament de genul ala il inchiriezi cu 2000 de euro / luna. Daca tot stai atata, nu mai bine stai undeva in Grecia sau chiar in Bulgaria? Ca tot pe la aceiasi bani iesi. Ca pretul de vanzare deja pare ca a inceput sa o ia la vale. Iar in jur sunt mii de unitati locative in constructie, la standarde mult superioare. Dpmdv, acum e de vandut si de luat intr-unul din proiectele noi.

 radu103, on 19 august 2022 - 15:31, said:

Pare ca deja sunt multe oferte de vânzare. Nu au prea mers afacerile în sezonul asta?

https://www.olx.ro/d...rt-IDgospY.html

Radu, te rog poți sa ne spui cât costa exact mentenanța? Ca toți zic 1.5 euro în sezon, dar la ce suprafața se discuta? Construita? Utila? Cu balcon sau fără?

Il inchiriezi daca gasesti, dar gasesti pe cineva sa iti inchirieze tie pe termen lung cinci luni pe an din mai pana in octombrie? Si in pandemie?

Sunt și oferte pentru pretențiosi in Mamaia Nord unde nu se vad țevile de gaze, pe plaja nici poți intra sa te uiți, liniște, totul ok:
https://operaresidencemamaia.ro/

Dar cred că mulți dintre mofturoși de pe aici nici nu își permit să plătească taxele de mentenanță și întreținere 😀

 MembruAnonim, on 19 august 2022 - 15:58, said:

Cum sa nu? Pai ii platesti pretul pietei. Stiu din surse sigure ca un apartament de genul asta, cu 2 camere, face cam 5-6 mii tot sezonul. Dar repet, pentru cine sta o luna non-stop, mai bine iei in afara dpmdv. Iar daca stai doar cateva zile din cand in cand, mai bine te duci la hotel, ca nu cred ca viseaza nimeni sa spele vase si sa faca curat in vacanta.

 neoq2, on 19 august 2022 - 15:58, said:

Da, astea sunt cele de care ziceam ca sunt la alt nivel. Si sunt sigur ca atunci cand vor fi toate gata (si Nordis, De Silva-ul nou, toate Building Stefan & co, Opera Residence, Axxis, White Titanic), o sa cam sufere chiriile, mai ales la astea vechi.

Din nou, ultimii doi ani. Complicat cu hotelurile, complicat cu mersul pe la altii. Iar sa scoti zece mii pe an ca sa inchiriezi un apartament la Navodari pare usor idiotic si neproductiv cand tu de fapt stai cateva weekenduri cand ai chef in extrasezon si apoi o luna maxim doua insumat in rest. Asa, ai cumparat, ai folosit cand ai vrut, acum poti vinde in cel mai rau caz pe break even si trece la alt capitol - capitol care nu vad de ce ar continua tot la Navodari.

Edited by MembruAnonim, 19 August 2022 - 16:05.

 MembruAnonim, on 19 august 2022 - 16:04, said:

De ce ai inchiria pe 5 luni daca tu nu stai toate alea 5 luni? Daca mergi doar din an in paste, sunt grupuri de FB unde gasesti non-stop apartamente stas de la Alezzi & imprejurimi chiar si de pe o zi pe alta. Mobila Ikea si Jysk la fel arata

PS: https://www.reinadelmar-bg.com/

1600 de euro / 2 sapt. Daca iei mai mult sigur se negociaza.

Edited by figo1988, 19 August 2022 - 16:14.

Pai te intreb din nou, nu teorie, practic, cum faci altfel? Ai chef sa pleci cateva zile, stai sa incarci masina cu tot ce ai nevoie de la pat la copil si olita si oale si toate acareturile, in loc sa te sui in masina si sa ai tot ce iti trebuie la doua ore distanta? Apoi gasesti pe cineva sa iti inchirieze fix tie fix cand vrei tu o luna in full sezon?

Oricum, uitandu-ma la prietenii mei cu case sau apartamente de vacanta si la munte si la mare, sunt full in fiecare weekend sau saptamana. Cand nu mergi tu merg parintii, sora, fratele, cumnatul, un coleg de la munca, un cadou, mai trimiti o asistenta cu familia, etc, etc.
Dinamica atunci cand esti proprietar e cu totul alta, mai ales daca esti genul care apreciaza familiaritatea si terenul cunoscut.

Am zis, e de gustibus. Pentru mine vacanta inseamna in primul rand relaxare. 50mpu in Militari residence unde vad marea daca ma aplec peste balustrada inseamna o vacanta mai rea decat am acasa daca ies in gradina. Nu, mersi. Iar daca dai cheia altora, trebuie sa stai sa aranjezi firme de curatenie, sa te ocupi sa primeasca cheia etc.

Prefer sa fac bani cu banii aia, iar de profituri sa ma duc la hotel unde am toate conditiile.

Edited by figo1988, 19 August 2022 - 16:22.

 figo1988, on 19 august 2022 - 16:03, said:

5-6 mii e foarte puțin, mai plătești și curatenie, spălat lenjerie, timp pierdut cu booking, check-in, etc, suma asta o scoți lejer cu o garsoniera sau studio închiriat permanent.

Pai se va întâmpla similar cu apartamentele de pe bulevardul Mamaia ce se închiriază acum cu circa 500 lei pe noapte, majoritatea vin la astea noi din nord.

 neoq2, on 19 august 2022 - 16:24, said:

Nu, ma refeream dupa ce ai scazut comisoanele firmei de administrare. Din cate stiu se invart pe la 20-25%. Tu ramai cu 5-6k in mana, din care mai platesti taxa de administrare la complex parca spre 1k de euro pe an si aia e.

Edited by figo1988, 19 August 2022 - 16:26.

Nu intelegi tu confortul in a merge intr-un loc cunoscut, mai ales al tau. Eu am un apartament in Bucuresti pe care il folosesc cand am treaba, desi financiar ar avea mai mult sens sa stau la hotel sau airbnb.
La o adica, tu de ce tot vizionai Alezzi? Doar nu vrei sa imi spui ca esti dintre cei care cred ca faianta din baie face diferenta intr-un concediu cu familia si e sursa de stres. Cat sunt copiii mici tot ce au nevoie e o balta si cativa metri de nisip, restul sunt doar impresiile parintilor, conteaza sa fii aproape de plaja si sa fie curat acolo unde stai.

Daca discutam despre concedii pentru parinti atunci da, cu totul si cu totul alta discutie.

Edited by MembruAnonim, 19 August 2022 - 16:33.

La Alezzi este 1,5 euro x 85mp sezon si 1 euro  x 85mp extrasezon.
Am aflat acum. Nu știu dacă este plus TVA și ce înseamnă extrasezon.

Nu știu dacă includ și alte cheltuieli ca lumina, apa, caldura, etc.

Radu103 te rog ne pui tu toate cheltuielile?

Ce am trecut sus este pentru un aprt de 67mp suprafață utila.

Clar nu este o afacere anul acesta. Nu cred ca rămâne nimeni cu 6000 euro în mana mai ales ca 3 camere la Alezzi se închiriază cu 650-700 lei pe zi.

Edited by the_lion_king, 19 August 2022 - 16:33.

 neoq2, on 19 august 2022 - 15:43, said:

Da boss stii tu mai bine ca mine ca ai fost 20 minute in trecere
Hai lasa-ne cu parerile personale

 the_lion_king, on 19 august 2022 - 16:32, said:

Alea-s toate cheltuielile in afara de curent, apa si gaz care-s contorizate.
Sezon sunt 4 luni din an si restul extra-sezon, + tva normal
Iepuroii de mentenanta Includ tot restul : paza, curatenie, span, fitness, piscine, receptie, reparatii, etc...

 figo1988, on 19 august 2022 - 16:25, said:

Sunt 40% cheltuielile de administrare : 15% booking + 25% management, curatenie, reparatii urgente, spalat lenjerii, etc

Edited by radu103, 19 August 2022 - 16:40.

 MembruAnonim, on 19 august 2022 - 16:32, said:

Am vizionat o singura data, cand mi-am dat seama ca nu am niciun motiv sa cumpar vreodata. Familiaritate poti sa obtii foarte usor mergand in acelasi hotel, daca asta e problema. Eu am mai spus, sunt un om pragmatic si cand amesteci placerea cu facutul de bani, in general faci un compromis in ambele directii. Sigur, poti sa te minti ca asa, per total, ai facut si bani si te-ai si distrat.

 figo1988, on 19 august 2022 - 16:39, said:

Glumesti nu ?
Pai hotelul ala cu apart de 67 mp e 2000 euro pe saptamana, inmultit cu 8 saptamani macar din vacanta = vreo 15k euro / an
Iesi mai bine la cumparare in mod evident mai ales ca stai la mare daca le ai.
Daca nu ai duci copii la mare cand ai chef, cand gasesti liber, cand nu ti se pare scump, cand n-ai altele, etc...adica la Sf. Asteapta !

Edited by radu103, 19 August 2022 - 16:42.

Bun, pragmatic, cate zile la mare ai petrecut in ultimii doi ani? Ca daca sunt mai putin de 40 pe an atunci nu avea din start sens sa te uiti sa cumperi ceva.
Eu am senzatia ca in materie de capricii personale tu ai o problema, in sensul ca incerci mereu sa le justifici financiar, desi e clar ca nu prea ies socotelile niciodata. Tot ce tine de confortul personal sunt doar cheltuieli si atat, orice rationalizare dincolo de asta e contraproductiva.

Edited by MembruAnonim, 19 August 2022 - 16:47.