Cea mai OK Banca pt credit imobiliar - 2019 ?!

don_dannielo, on 17 ianuarie 2019 - 06:48, said:

Cum ai ajuns la concluzia asta ? Taxeaza Valcov Banca Europeana si creste Euriborul ?
Dobanda este formata din Marja FIXA + Euribor !
On: am nevoi personale cu ipoteca cu dobanda de 3% , euriborul este negativ de mai bine de 5 ani.
Luati in lei ca asa va invata tatucu vinului dobrogean 😉

Dupa aia sa va plangeti ca v-a crescut roborul...ca in Februarie 2011 cand a urcat la 11% dobanda la lei !

Edited by M0sGerila, 05 February 2019 - 00:00.

Taxa pe lacomie este o taxa pe active financiare adica, in cazul bancilor, se va aplica volumului de credite (la care se mai adauga diverse, dar creditele au cea mai mare pondere). Taxa pe active nu tine cont de moneda creditului, ea este leata e robor strict din ratiuni de calcul procent, dar dupa ce se determina, se aplica intregului stoc de credite.

Acuma, unele banci au prevederi in contracte prin care se pot apara de evenimente extraordinare, cum e aceasta taxa pe lacomie. De exemplu, cazul meu, doua credite, ambele la aceeasi banca:
-un credit ipotecare in euro (de prin 2010), exista prevedere in contract prin care poate ajusta marja in situatii exceptionale
-credit nevoi personale in lei cu ipoteca (de prin 2017) - nu exista o prevedere in acest sens.

Pe exemplul meu, daca banca decide sa creasca marja, creditul va deveni mai scump.

In rest, trebuie retinut ca, daca vrei credit in euro, trebuie sa indeplinesti un grad de indatorare care, la creditele ipotecare, este aproape imposibil de realizat pentru cineva care obtine venituri in ron.

M0sGerila, on 05 februarie 2019 - 00:00, said:

Taxa afecteaza si bancile care dau credite in euro, ca si astea sunt active. Poate nu pe tine (desi ti-as recomanda sa recitesti contractul, poate ti-a scapat ceva), dar pe urmatorii care vor lua credite.

Deci nu se vor mai da credite noi, ca sa scada activele in timp, deci bancile se vor retrage usor din Romania.

Daca taxa ramane asa, dar n-o sa ramana, pentru ca nu s-au bugetat venituri din aceasta taxa pe bugetul 2018, oare de ce?

Edited by don_dannielo, 05 February 2019 - 07:57.

peticel11, on 04 februarie 2019 - 23:16, said:

Pentru ca exista dobanda mai mica de 6.5, daca indeplinesti anumite conditii - 5.5 cu dae 5.7 (adica 2,19 + robor 3 luni   ) si fara comision de rambursare anticipata. (OTP)
Asta daca nu te cramponezi de dobanda fixa, desi daca tot poti plati anticipat iar simularea ai facut-o pe 15 ani (un lucru foarte bun: cu cat mai scurta perioada, cu atat platesti mai putina dobanda)… nu vad de ce fixa.
Daca dupa 6 ani robor creste la 10, cu ce te-a ajutat fixa?

Ma rog, e parerea mea.

Edited by lelali, 05 February 2019 - 14:16.

Salutare,

As fi curios daca a avut lumea pe aici de a face cu Garanti Bank si care este impresia despre ei.
In paralele cu cautarile de casa ma uit si dupa credite iar pana acuma pe hartie cel putin cel mai ok arata cel de la Garanti, cu un DAE de 5.81%. Imi place si ca nu te conditioneaza de virarea salariului la ei, dar sincer dincolo de faptul ca stiu ca exista si in Romania nu stiu mare lucru despre ei.

Mersi.

In cazul in care ai obtinut o dobanda preferentiala pentru care ai semnat un contract prin virarea salariului sau un card de credit si inchizi acel card sau nu mai virezi salariul, dobanda iti ramane cea pe care o aveai atunci cand ai semnat contractul de creditare sau iti va creste pentru ca nu mai ai "scutirea"?
Tind sa cred ca iti ramane dobanda de la momentul semnarii chiar daca renunti la acea optiune care ti-a dat reducerea...

bose02: Am avut eu ipotecar de la Garanti Bank. Sunt foarte ok. Acorda creditul destul de repede, Internet Banking-ul e bunicel.

Doar la comisioane stau cam prost: 2.5 RON /cont / luna si Internet Banking 3 RON / luna daca nu faci virarea salariului la ei.

Eagle Raider: daca nu mai virezi salariul se revine la dobanda standard la majoritatea bancilor

E de ajuns sa faci tu transfer, din alt cont al tau. Cel putin la brd nu au problema asta, ca sa transfere angajatorul.

macsfx, on 16 februarie 2019 - 17:39, said:

oare si la card e la fel? eu am auzit de cazuri cand dobanda a ramas cea initiala chiar daca nu s-a mai virat salariul

E de incredere ce apare pe finz00m (sau alte agregatoare d-astea) ?  Din clasamentul de acolo pare ca OTP si reiffeisen ar fi cele mai avantajoase.

Are cineva luat de la OTP recent ?

Edited by asiodf, 14 March 2019 - 01:21.

Cred ca mai de incredere e sa iei bancile la rand si sa sondezi. Omul sfinteste locul. Dai de un ofiter de credit pe faza, iti cauta o varianta eligibila, te alegi cu bani in buzunar. Chestia asta ti se poate intampla si la "cea mai ne-ok banca" de pe forum, daca intelegi unde bat.

Mai exista si varianta brokeri de credit, gen kiwi finance, eu am apelat la ei insa in paralel am mai povestit si pe cont propriu cu ceva banci.
Nu te costa nimica sa apelezi la un broker si poti primi un prim set de informatii rapid, fara sa bati personal toate bancile.

A fost cineva in situatia ca dupa luarea creditului sa ramana fara job sau sa i se scada salariul semnificativ ? Te penalizeaza banca ? (chiar daca platesti la zi ratele) ? E standard asa ceva ?

Daca platesti ratele la zi n-au treaba cu tine, valabil pt orice banca. Daca nu le ma platesti ratele atunci se schimba situatia.

Salut! In momentul de fata sunt și eu în febra căutărilor unui credit cat mai avantajos pentru achiziționarea unui imobil nou. La momentul actual, din căutările mele, acum după prima mărire a indicelui IRCC, cele mai avantajoase sunt UniCredit cu creditul Verde - DAE 5.55% dacă mă iau după calculele unui broker și 5.69% dacă mă iau după ce scrie pe site și OTP bank cu 5.54% daca mă iau după calculele unui broker și 5.55% după ce scrie pe site.
Inclin spre UniCredit, pentru că includ în rata și o asigurare de viata, au infrastructura IT mai modernă, nu te obliga sa vii cu salariul la ei, iar în urma unei simulări ratele diferă cu aproximativ doar 15lei in plus la UniCredit pe lună.
Dacă mai are cineva sugestii și păreri îl rog să spună.

Si eu cautasem printr-un broker de curand si Unicredit era favorit la conditii urmata de Alpha Bank.

Si pe spam.spam e mai ok unicredit, trebuie verificat si la banca.
Am făcut de curând un card la unicredit, foarte putin a durat tot în comparație cu BT sau ing sau CEB si Raifeisen, fără hărți tot electronic (Mai putin o hartie acordul anaf ), asta incluzând faptul că nu am mai avut nimic la unicredit(la Raifeisen  a durat 2 ore adăugarea datelor si un top de hartie:) )

Concluzia clara e ca s-au inrautatit considerabil conditiile de creditare. Dobanzi mari si cam variabile, din ce vad.