Constructie casa in Braila

Salut tuturor. Anul viitor urmeaza sa-mi construiesc o casa, dar până atunci am zis sa intru pe acest forum in speranta ca voi afla mai multe informatii de la cei ce au trecut prin astfel de momente legate de construirea unei case.
Anul trecut am cumparat o casa + teren in Braila (oras) cu toate utilitatile (mai putin gaze); intre timp am inceput demersurile pt demolarea casei vechi (ceea ce am si finalizat operatiunea), iar acum sunt la stadiul de lucru al autorizatiei de costructii pt casa nouă.
Terenul are o suprafata de 525 m2 situat pe colț (cu două deschideri generoase) si e pregatit pt constuctia casei (e gol).
Noua casa va fi la sol cu o suprafata totală construita undeva la 170 m2 -aici incluzând garajul si terasa- iar cea utila in jurul valorii de 150 m2. Casa va avea doua camere, un hol, un living generos (36 m2), o baie, o bucatarie, un alt grup sanitar mic, o camera tehnica, un dressing si binenteles garajul (fiind "lipit" de casa, cu intrare din c.t.) si terasa. Casa va avea un pod inalt (nu va fi terasa) pt depozitare, si binenteles ca se va turna placă.
Din experienta voastra, cam cat m-ar costa aceasta constructie la gata? Mentionez ca am facut si studiul geo si mi s-a recomandat sa pun o "perna" din piatra sparta la fundatie. Ca si utilitati, mi-a ramas canalizarea (dar stiu ca trebuie facute sapaturi pt racordare), apa din conducta veche dar mi s-a recomandat sa trag conducta noua din celălat branșament stradal (sunt doua bransamente pe ambele străzi, unul vechi, celălalt nou), la lumină am fost debranșat pt ca din câte am înțeles s-au schimbat anumite reglementari si acum se cere bransament nou la fiecare constructie noua, iar gazele deja am depus dosarul si astept plicul cu documentatia.
As mai avea cateva intrebari: firma sau asa-numita "regie proprie"? Ca si materiale, e mai avantajos sa alerg eu dupa ele sau sa las firma sa vina cu tot cu materiale?
Va multumesc si astept sfaturile/parerile voastre.

De ce nu incerci pe aria ''Casa mea -Jurnalul casei''. Iti poti deschide un jurnal si ceri sfaturi de la cei care au trecut prin asa ceva.

Nu am stiut unde sa intru, sunt nou pe acest forum. O sa copii postarea si o voi pune acolo.

Nu am stiut unde sa intru, sunt nou pe acest forum. O sa copii postarea si o voi pune acolo.

M-am uitat mai bine, nu am scris in aria corespunzatoare? Observ ca e la sectiunea "jurnal constructie casa" din aria "casa mea".

Inseamna ca esti pe drumul cel bun.

170x400 te va costa la gata, minim, in conditii normale.

Daca vrei casa ca a @danei, undeva 170x400x1.5/2

E interesant ca intr-un oras de marimea Brailei se dau autorizatii pentru contructii pe un singur nivel, in Constanta de ani buni esti obligat sa construiesti cel putin un nivel peste parter.

 sergiu_psc, on 30 septembrie 2018 - 23:03, said:

Care e cauza, lipsa spatiului?
In Braila deocamdata nu sunt probleme de genul,  inca mai gasesti terenuri generoase de peste 500 m2, mai ales in zone periferice si cartiere mărginașe.

 viotl, on 30 septembrie 2018 - 21:28, said:

Ar fi bine sa gasesc cu 400 € pe m2, din ce am mai auzit pe la unii-altii, cica ar fi minim 500€,  pt ca au "explodat"  preturile pe piata imobiliară.

Care mai crede ca reuseste sa construiasca cu 400 euro/mp se insala amarnic...Poate doar daca pune el mana, cu frate mama, tata cumnat,...Altfel nu ai cum sa mai scoti sub 500 euro pretul.

Realistic, undeva peste 90000

 iladi, on 01 octombrie 2018 - 07:52, said:

Pfff...chiar ma sperie pretul ăsta! Totusi, nu e o măgaoaie cu 'șpe camere si n'spe băi situate pe "n" etaje!

 mitiCACUTAnu, on 01 octombrie 2018 - 14:07, said:

nu e, dar o sa coste. Se aduna. Ma rog, acum depinde mult si ce vrei sa-ti pui in casa si in jurul casei, dar in final eu estimez ca pe acolo vei ajunge.

O casa doar parter este "avantajoasa" dpdv costuri doar atunci cand vrei o casa mica, de pana in 120mp construiti. In acest caz, daca vrei sa o faci pe 2 niveluri, de cele mai multe ori fiind o disproportie intre functiunile si suprafetele de la parter si cele de la etaj,vei ajunge sa construiesti mai mult decat acei XX mp de la care ai plecat initial. Astfel, este mai ieftin sau tot pe acolo sa construitesti o casa parter de se zicem 100mp decat una P+E de 120-130mp, care au strict acelasi numar de camere/ functiuni.
Cand insa ajungi la amprente asa de mari (170mp este o amprenta destul de mare), in mod clar este mai ieftin sa construiesti P+E. Ai o gramada de beton in fundatie si cele 2 placi plus o sarpanta+invelitoare+sistem pluvial dublu, care atarna greu la bani.

Eu personal sunt un fan al caselor parter, dar in cazul asta nu cred ca iesi mai ieftin cu casa parter.

Edited by the_lion, 01 October 2018 - 14:48.

 iladi, on 01 octombrie 2018 - 14:21, said:

O voi face cat mai simplu, fără briz-brizuri, decoratiuni luxoase si alte tâmpenii (am facut greseala la apartament sa-l fac cu stuco, san marco si alte nebunii, si apoi am constatat ca am bagat o gramada de bani in decoratiuni ca sa ce? Doar sa ma uit la pereti cât sunt ei de frumoși?). In schimb am zis ca voi pune accent pe izolatia termica, din ce m-am mai informat, conteaza foarte mult.
In fine, chiar si la aceasta sumă, sunt pregatit sa merg mai departe.

 the_lion, on 01 octombrie 2018 - 14:47, said:

Am inteles. Deci pică mitul cum ca o casa la parter e mai ieftină decât una P+E.

In gluma fie spus: mitologia carui popor ai citit-o?

crocko.dilul, on 01 octombrie 2018 - 16:36, said:

Mitologia poporului nostru, ca e plina de mituri.
������

Salutare si succes.Unde construiesti in Braila?

adrian153, on 02 octombrie 2018 - 18:18, said:

adrian153, on 02 octombrie 2018 - 18:18, said:

Salut. Multumesc. In Chercea.
Esti din Br?

mitiCACUTAnu, on 30 septembrie 2018 - 23:27, said:

raducut123, on 01 octombrie 2018 - 06:32, said:

https://forum.softpe...8#entry23620115

cristobob, on 08 octombrie 2018 - 09:28, said:

Salutare din nou. Aproape gata si cu autorizatia de constructie, a ramas doar sa depun dosarul la primarie (saptamana aceasta) si sa vedem in cat timp ne-o da.
Apoi urmeaza marea preocupare: gasirea unei firme de constructii care sa fie convenabila dpdv pret/calitate.
Deja se zvoneste ca preturile se vor duce in jos masiv de la anul pe piata imobiliara, poate voi avea un atuu in privinta asta... deja stirile in domeniu abunda in informatii cum ca piata imobiliara e pe punctul de a se prabusi.
Sa fie un avantaj pt cei ce vor sa-si construiasca o casa sau e doar un zvon?