Preturi exagerate

Nu stiu cum stau lucrurile in alte orase ,dar in Timisoara preturile au luat-o razna.Ma refer aici la preturile pentru apartamentele vechi.Astfel un apartament cu 2 camere intr-o zona semicentrala cu dotari modeste l-am vazut la 82000 sau chiar 86000 euro.Sau am vazut apartament cu o camera in aceeasi zona la 60000 euro,repet cu dotari modeste.Daca mai calculam si comisionul agentilor imobiliari de care nu poti sa scapi pretul creste si mai mult.Mi se par preturi exagerate.

La fel e peste tot - cat timp lumea inca mai intreaba de ele, sunt afisate pe piata la mai mult decat face...

Plus ca in ultima vreme lumea care a dat navala in orasele mari depaseste cu mult numarul pensionarilor care au decedat de batranete si au eliberat apartamentul pentru tineri.

Edited by rosix, 05 May 2018 - 12:49.

Nu e prost cine cere ci ala care da ! la banii aia iti faci vila pe pamant departe de poluarea orasului

E bula! Nu Bula, ci bula aia care umfla preturile. Verifica daca este o crestere reala bazata pe cerere - oferta, sau speculatii. O lege dintotdeauna: in momente de criza cheltuie, in momente de bunastare strange.

 alinall, on 05 mai 2018 - 12:39, said:

Nu lua,vorbesc serios.Apartamentele cu doua camere ,modeste,n-ar trebui sa depaseasca 40.000-45.000,adica dublu cat intr-un oras mai mic,Lugoj,de exemplu.Preturile sunt superumflate.Ia langa Timisoara o casa.

Mai bine vinzi ce ai si emigrezi, decat sa platesti o caruta de bani pentru 4 pereti intr-o tara saraca si corupta.

Intr-o tara corupta ,cu preturi la alimente mai mari ca afara,salbatica,mizerabila,fara viitor pensiile o sa dispara in 20 de ani ...sa ceri preturiile aste trebuie sa fi nesimtit iar sa le cumperi handicapat mintal

Cerere si oferta. Ori sunt care cumpara ori ala nu vrea sa vanda dar ii place anuntul.

Edited by neagu_laurentiu, 05 May 2018 - 14:11.

 alinall, on 05 mai 2018 - 12:39, said:

Ce te vaiti atat, in 2008 (cand a fost boom-ul imobiliar) ai locuit tot acolo? atunci ce mai aveai de spus?   afla ca:

Quote

Sursa

Edited by stlk, 05 May 2018 - 14:13.

 zippo68, on 05 mai 2018 - 13:44, said:

se zice ca marile fonduri de investitii au inceput sa cumpere bunuri imobiliare incepand din anii '97-'98 ! ...
la inceput cu cateva mii de USD apartamentul ! ... dupa ce au strans in portofoliu cca 1 milion de apartamente,
au facut "liberalizarea pretului" ! ... in ziua de azi media lor de achizitie este de cca 10.000 USD ! ...
asadar, "El Dorado" este in Romania ! ... ptr unii !
personal, mi-am cumparat o casa in 1993, cu cca 8000 USD ! ... astazi valoreaza cca 200.000 EUR ! ...
in Romania au urcat salariile de 25 de ori fata de 1993 ?

Edited by realduc, 05 May 2018 - 14:18.

In Romania vin pensionarii Vestului ca aici nu avem libanezi/arabi pusi pe fapte mari (i-avem pe ai nostri, dar nu se compara). Plus saracii care vin din zone fara o dezvoltare economica pe salarii de 3000 de lei si ajung orasele mari supra-aglomerate. Si scumpe.

 RedDev, on 05 mai 2018 - 14:16, said:

si yo vreau salar de 3000 ! ... cu cine trebe sa vb ?

 Baxon, on 05 mai 2018 - 12:48, said:

Sau stai cu chirie un an, doi, trei, pana trece nebunia asta. Nu are cum sa tina mult, ca vin constructiile noi din urma. Cum sa dai pe doua camere cat pentru o casa la curte?

Iei apartament de la Carpaci?

Clujul cred ca bate Timisoara la pret.
Si amandoua bat Bucurestiul.
Eu am de vanzare unul in Bucuresti si cer mai putin.....

Nu exista pret "corect", dar da, imobiliarele o tot iau in sus. De ce?

- Pentru ca orasele sunt din ce in ce mai aglomerate => pierzi mult timp daca vii de la periferie
- retelele edilitare si asfaltarile  bat pasul pe loc in continuare => orasele nu se dezvolta catre exterior
- sunt din ce in ce mai multi bani care nu prea stiu in ce sa fie investiti, cu randament mare/rapid.
- sa vedeti ce haos e la terenuri, daca exista utilitati!

Cererea de locuite este foarte mare (inca) la orase, cererea nu scade prea repede.
Problema este ca respectiva cerere sa aiba $ necesari achizitiei.

Atata timp cat chiria lunara este ~ cu rata la banca, si exista Prima Casa, prost sa fii ca sa nu incerci sa fii proprietar.

Problema este ca chiriile sunt mici comparat cu cele din vest si cu costul de dezvoltare/achizitie a unei case. Citisem undeva ca imobiliarele sunt OK ca investitie pt inchiriere, daca se amortizeaza in ~ 10 ani.

Faceti calcule si vedeti ce rezultat aveti.
Nu uitati ca trebuie sa renovati/remobilati locuinta la cativa ani.

Nu exista preturi "corecte", ci preturi de vanzare care se coreleaza mai mult sau mai putin cu veniturile oficiale ( obtinute legal si pentru care s-au platit impozitele, taxele aferente ) din zona respectiva ( obtinute din zona respectiva sau din alte zone ), cu chiriile, cu costurile, cu perspectivele socioeconomice etc.
In Romania, din mai multe cauze ( printre care in principal cresterea veniturilor pentru o parte a populatiei- o parte din bugetari, veniturile romanilor care muncesc in strainatate, Prima Casa, dobanzile mici, acordarea mai usoara a creditelor, propaganda/ manipularea ( nu dezinteresata; apeland la specialisti in intoxicare informationala ) prin massmedia/ internet- inclusiv forumuri de discutii, pastrarea intentionata/ premeditata intr-o stare de dereglementare a pietei/ controale slabe privind calitatea/ lipsa de transparenta a preturilor din tranzactii, spalarea banilor/ evaziunea fiscala etc. ) fac ca aceste corelatii sa nu prea existe. Exista discrepante din ce in ce mai mari intre bogati si saraci. Romanii se vor trezi la urmatoarea criza. Iarna demografica pe care o traverseaza Romania si care se va accentua in urmatorii ani, hemoragia de creiere/ bani- inclusiv spagile trecute peste granita/ resurse date pe nimic spre exterior etc., vor afecta negativ atat piata imobiliara, cat si sistemul de pensii, de sanatate etc.

 neagu_laurentiu, on 05 mai 2018 - 14:10, said:

Cererea si oferta ar functiona daca nu ar exista interventii din exterior. Dar ele exista ( ex: Prima Casa, credite acordate mai usor, la dobanzi mici, spalari de bani/ evaziune fiscala/ controale slabe/ dereglementare/ lipsa transparentei etc.). Asa ca asta cu cererea si oferta e o poveste/ o marota, utilizata de catre unii si pentru a manipula, pentru a crea sentimentul ca e normal ceea ce se intampla.

Edited by vacantamijlocie, 06 May 2018 - 05:51.

 Adm, on 06 mai 2018 - 01:10, said:

Eu stiam ca e OK daca se amortizeaza in circa 15 ani ( asta abia se obtine la garsoniere ). E un indicator pentru investitori. La apartamente de 2-3-4 camere se ajunge la 20-25 de ani. Puteti da un exemplu concret de amortizare in circa 10 ani a unei locuinte date la inchiriere in Romania ? Mai ales ca ati mentionat ceva de calcule. Ce rata de capitalizare, procent de ocupare utilizati ?
Si in strainatate am vazut ca se amortizeaza greu prin inchiriere ( peste 20 de ani ).

Edited by vacantamijlocie, 06 May 2018 - 06:31.