ASOCIERE CONSTRUCTIE BLOC IN BUCURESTI - un fel de raising funding

rockemon, on 13 martie 2018 - 19:31, said:

Incidenta costului terenului în 1mp construit este de 30% din valoarea de vânzare. În aceste zone vinzi lejer cu 1300 mp construit. Cost construcție pe mp este de 350(pt ca blocurile sunt mici). Practic ai un cost cumulat de 750 la care adaugi 50 euro/mp (arhitectura, PT, taxa autorizație, costuri avize, branșă utilități etc), în total ai 800euro/mp cost. Prețul de vânzare excede costul cu 500 euro/mp. Nu e ban pe ban pt ca sunt terenuri cu un CUT mediu de 3, dacă era cut de 6, automat, incidenta terenului era la jumătate, astfel costul era de 800 iar profitul brut 700.
Evident ca aceste calcule sunt făcute grosso modo, dar pana nu ai o simulare de proiect, nu ai cum sa faci calcule mai precise. Am know how-ul, realizării unui asemenea proiect. Partea de legal poate fi gestionata de un avocat independent sau ales de votul investitorilor, sunt chestiuni care se fac la ordinea zilei, dar care par a fi rocket science pentru unii.

E clar - la ce raspunsuri dai nu ai nici o legatura cu lumea reala din imobiliare, maturizeaza-te, fa cateva vanzari reale cu negociere-licitatie (cei din domeniu stiu ce inseamna) si dupa aia cauta bani.

cald, on 13 martie 2018 - 22:20, said:

Lasă-mă ca tu ai tras deja niște concluzii. Vezi de teoriile conspirației și mai scutește-mă de întrebări stupide.

Fastless, on 13 martie 2018 - 18:05, said:

Terenul asta este la Washington sau unde este?

cald, on 13 martie 2018 - 22:41, said:

Fă-ți un serviciu, mergi la somn.

Platon, on 13 martie 2018 - 22:45, said:

???

Dute si da-ti cu apa rece, juristule, sa te trezesti la realitate. Daca esti din Bucuresti, cu idei deastea, ajungi de rasul la toti. De saraci visatori este plin internetul. Ai pierdut trenul, te-ai nascut tarziu.

Edited by cald, 13 March 2018 - 22:56.

motanul13, on 13 martie 2018 - 19:40, said:

Nu am nimerit-o, știu ce vorbesc spre deosebire de majoritatea interlocutorilor de pana acum
Sincer sa fiu, din exprimarea ta nu pari a fi un constructor, dar dacă ești și ai construit pe Sisesti ai putea să-mi recomanzi un broker de materiale de construcție.

cald, on 13 martie 2018 - 22:52, said:

Din fericire, m-am născut cu vreo 10 ani mai târziu decât tine, suficient cât sa nu fiu atât de îndoctrinat, speriat și încet în gândire.
După părerea ta, nimeni nu mai poate face afaceri, pt ca a trecut vremea tunurilor.
Tot la tunuri ți-au rămas gândurile.
Da, pe vremea ta doar din tunuri se făceau banii. Ei afla ca afaceri se mai fac și se vor mai face și nu neapărat din tunuri.
PS
Visătorii sunt cei ce pot schimba lumea...
Din păcate eu am trecut de vârstă visării, nu mai sunt atât de visător datorita unora ca tine...

Edited by Fastless, 13 March 2018 - 23:10.

Cand o sa te duci la Administratia Financiara si o sa platesti impozite pe x propietati cum fac eu, atunci poti sa judeci pe altii care miros o teapa imediat. 200.000 euro nu o sa investeasca nimeni cunoscut daca nu vede ceva real - teren cu toate actle in regula, cine vrea sa cumpere, cumpara gata finalizat, groapa nu o sa o vinzi ca acum 9-10 ani din stadiul de proiect. Nici strainii nu mai cumpara decat finalizat si cu notar propiu.

Edited by cald, 13 March 2018 - 23:15.

cald, on 13 martie 2018 - 23:13, said:

Vorbeam de chirii, alo!
Plătesc taxe pe x proprietăți și pe CA, stai liniștit cu x proprietățile tale.

Edited by Fastless, 13 March 2018 - 23:29.

Cu atat mai putin. Un propietar vrea chiria imediat cum a iesit din notariat dupa ce a cumparat, nu sta sa astepte 2-3 ani deoarece pierde bani(chirie) si trebuie sa traiasca din banii aia(chirie). Nu sunt bogati cei care traiesc din chirii. Sunt povesti, o chirie medie este in jur 300-400 euro (zona buna), aia care cer 700-1000 nu inchiriaza pe termen lung si au goluri (luni fara chiriasi) si tot acolo se ajunge. La mai multe chirii poti trai mai bine dar nu la nivel ridicat.

Fastless, on 13 martie 2018 - 22:34, said:

Cu 350 E/mp poate construiesti o casa, dar nu un bloc.Nu acum, poate era valabil acum 1-2 ani,dar acum nu.De exemplu fata de anul trecut, pretul fierului a sarit cu 20%, caramida cam la fel, costurile de manopera cu 10-15%.Pune 450 si esti mai aproape de realitate.50 E/mp pt soft-costuri merge daca ai suprafete mari, la un bloc mic va fi mai mare.Vezi ca faci o confuzie intre construit si util.Tu ai costuri pe suprafata construita si vinzi suprafata utila.Diferenta e de 20-30%,in functie de proiect.Un cost de 800/mp construit se traduce in 950-1000/util.In plus o sa faci un subsol cu multe locuri de parcare, adapost ala, hidranti, etc,etc, unde ai multe costuri si putine venituri.Apoi ai uitat de taxe (notariale,impozite), cat si de taxe informale, ca sa le zic asa. Daca nu e terenul tau, atunci vei baga bani in teren, apoi astepti 8-10-12 luni, uneori mai mult, sa primesti autorizatia (pud,avize,etc).

rockemon, on 14 martie 2018 - 00:08, said:

Ai dreptate parțial, legat de materiale, și forță de muncă, dar eu am acest preț, pt ca unul dintre asociați va fi constructorul. ALA si hidranti, depinde de proiect și oricum subsolul te scoate mereu cam pe break even.
Legat însă de confuzie, citește atent, 800 vs 1300 construit, util ajunge la 1750.
Vad ca ai idee despre ce vorbim. E fezabil ce am spus.
Și repet nu vorbim despre vânzare.
Oricum la ce lume e pe aici... Sa tot dai explicații.

Edited by Fastless, 14 March 2018 - 00:38.

Eu cred ca nici tu nu ai partea ta din suma....

Fastless, on 13 martie 2018 - 23:02, said:

De ce , dupa parerea ta nu esti constructor daca nu ti-o bagi si scoti la fiecare cinci cuvinte ???

Uite , ca sa nu zici ca sunt rau , am lucrat bine cu Tehnoconstruct ( din Militari ) si cu Zarco ( aia din Chiajna )
Iar la caramida si tigla ceramica , cu Rudeniul . Rudeni Grup se numesc .

cjo, on 14 martie 2018 - 00:50, said:

este bine ca nu crezi, citeste mai sus.

motanul13, on 14 martie 2018 - 10:36, said:

Multumesc.

Fastless, on 13 martie 2018 - 17:30, said:

Lipsesc cu desavarsire Cheltuielile neprevazute, care pot deveni surprinator de mari in unele situatii mai putin prielnice afacerilor.

poadol, on 14 martie 2018 - 14:25, said:

Daca preturile la servicii si materiale cresc, acelasi lucru se intampla si cu preturile apartamentelor, dar iarasi nu vodim de vanzare, e vorba de inchiriere. Daca apar probleme, acestea de regula sunt generale, si pica orice investitie, sau devine mai putin profitabila.

DEZVOLTATORULE - uite terenul de pe Dacia care zici ca il ai. Esti un tepar sau visator care viseaza sa se imbogateasca pe banii altora. Ai scris in primul post ca ai apartamente la inchiriat - VINDE-LE si risca banii tai. Cand ti-am zis ca esti tepar si si-a dat seama si userul A10Warthog, ai inceput sa jignesti. ESTI UN TEPAR. Atasez 2 imagini - una cu terenul si a doua unde scrie el. Vinde x proprietatile pentru care platesti impozit si ridica-te pe banii tai. E FOARTE GREU SA PACALESTI IN DOMENIUL ASTA, ITI TREBUIE ANI DE EXPERIENTA REALA.

Edited by cald, 17 March 2018 - 02:16.