ASOCIERE CONSTRUCTIE BLOC IN BUCURESTI - un fel de raising funding

O sa dau exemplu de achizitie de succes - in 2009 vila de 2.000.000 euro vanduta cu pretul de grila notariala 400.000 + taxe notariale. Cel care a vandut era mostenitor si nu a stat sa piarda timpul. Zona Baneasa. Nu am luat deoarece era criza si nu stiam ce va urma.

In imobiliare sunt 2 tipuri de oameni - cei care construiesc si cei care cumpara si vand. Inchirierea nu mai e rentabila demult.

Edited by cald, 13 March 2018 - 16:37.

Platon, on 13 martie 2018 - 14:58, said:

Problema de know how e rezolvata, alta intre bare

overseas, on 13 martie 2018 - 15:01, said:

Cel mai bun randament, daca e sa compari  inchirierea cu "investitia intr-un depozit cu dobanda negativa"

adisz, on 13 martie 2018 - 15:01, said:

Vreau sa adun fonduri de la cei ce doresc sa inchirieze, deci singura munca de explicatie va fi dusa in directia investitori parteneri, nu end user.

born2lose, on 13 martie 2018 - 15:06, said:

pune deoparte

overseas, on 13 martie 2018 - 15:32, said:

nu e o problema, tuturor celor ce construiesc, calculele le-au iestit in cel mai rau caz pe break even. Vorbim de ultimii 5 ani si cel putin viitorii 2.

ceanu1980, on 13 martie 2018 - 15:32, said:

este si asta o optiune buna, exact la acest lucru ma gandesc in paralel acum, e vorba de un spatiu de 340 mp central, dar nu poti cumpara asa ceva cu doar 200000.

Peter Blood, on 13 martie 2018 - 15:36, said:

Tare asta. E vorbeam serios.

Edited by Fastless, 13 March 2018 - 17:03.

Exemplu de apartament 3 camere, luat cu 10.000 dolari in 2002 pe Mosilor inchiriat la strain - 300 euro - Renteaza.
Exemplu de apartament 3 camere, luat cu 100.000 euro astazi pe Mosilor - 300 euro - nu renteaza, blochezi 100.000 euro.
Renteaza investitia in case-vile deoarece sunt cautate de firme. Chiriasii sunt rai, privesc propietarul ca pe un nenorocit care le ia banii.

Edited by cald, 13 March 2018 - 17:09.

Imperathor, on 13 martie 2018 - 15:41, said:

daca ar fi simplu, toti ar fi patroni ...

A10Warthog, on 13 martie 2018 - 15:44, said:

era vorba de 6-10, dar daca nu te-ai obosit nici macar sa citesti atent, nu cred ca te vei obosi sa studiezi in detaliu un plan de afaceri. Tot ce inseamna know how e asigurat, iar functia mea in aceasta potentiala afacere e de a veni cu o idee (gen oul lui Columb).
Chiar credeai ca o sa public un plan de afaceri, aici?

Fastless, on 13 martie 2018 - 16:59, said:

Daca factorezi efortul si riscul de constructie, timpul pierdut si toate costurile cu renovarea periodica, o sa vrei sa pui banii la banca.
Mai degraba constructie si vanzare, cum au spus colegii.

Exemplul de mai sus din Baneasa - vila Anghelescu. Pentru cine este din Bucuresti poate sa isi faca o parere cat costa astazi vila aia - teren 550 mp + 1100 mp construiti.

Edited by cald, 13 March 2018 - 17:20.

motanul13, on 13 martie 2018 - 15:47, said:

Este foarte interesant cum vorbesti du despre 19 apartamente, care ne duc la o medie de aproape 100mp construiti per apartament... Vorbeam de garsoniere, studiouri si ap de 2 camere mici.
Pentru inchiriere?
la regimul descris de tine e vba de M2 CUT 3 POT 60%, deci vorbim de un teren de maxim 600 mp x 700 euro.
Pare f interesant, daca ai AC si nu i-ai dat drumul, sunt interesat sa vin cu jumatate cel putin.

cald, on 13 martie 2018 - 15:47, said:

Foarte adevarat, dar in 2 ani nu va mai fi valabil acest calcul.

La un apartament in zona buna (Mosilor, Unirii, Decebal, Stefan Cel Mare) dupa un an nu ramai cu NIMIC. Nu poti cere mai mult de 100-150 euro pe camera (2 camere 300, 3 camere 400) ca nu da omul. Pentru regim hotelier (prostitutie) ai probleme cu vecinii si politia.

poadol, on 13 martie 2018 - 16:13, said:

Gresesti, e nevoie de un teren care chiar daca e in L1A, pt a construi pana la 40 de apartamente, daca faci subsol si nu omori parterul cu parcari, ai nevoie de maxim 1300mpx600= 780.000 euro
la o medie de 40mp utilixcoeficient1.3diferenta construit=52mp construiti de unitatex40=2100mp construitix400=840.000 euro (verifica cu CUT-ul de 1,64 ca e bine).
1.620.000 + 150.000(PT, arhitectura, avize, taxa AC, bransamente etc)

Mai bine faci cămin studențesc. Ai putea obține un randament mai bun.

cald, on 13 martie 2018 - 17:05, said:

Undeva e o problema... tu ai cumparat vechituri, nu-i asa?
Si nu compara 2009 cu 2018.
Poti compara 2006 cu 2018, e adevarat la alta scara, dar ca si cronologie, e pe acolo.

E plin pe aici de useri cu sute și milioane de euro prin băncii

Digix, on 13 martie 2018 - 17:31, said:

Nu. Un bloc Boutique pt Rent Apartments e mai bun. Dar vb de altceva.

zzhunt, on 13 martie 2018 - 17:35, said:

Eu am nevoie de unul sau cativa si nu doar de aici... O treaba inceputa e facuta 50%

Daca tu construiesti azi la periferie si esti mai avantajat ca mine care am vechituri inseamna ca scriem in limbi diferite. Nu are nimeni milioane in banci, casele au fost ieftine, cine a luat a ramas cu ele si nu aduc profit astazi deoarece a crescut nivelul de trai si chiria nu o poti mari.

Edited by cald, 13 March 2018 - 17:47.

cald, on 13 martie 2018 - 17:40, said:

Ma refeream la altceva. Randamentele sunt mult mai ridicate in cazul imobilelor noi in conditii egale de comparate intre imobilele vechi si cele noi.
In plus, adresabilitatea e gresita, daca facem investitii in imobile ieftine, atunci cumparam garsoniere, daca facem investitii mai mari, nu cumparam vile/case, cumparam spatii comerciale cu vad.

Edited by Fastless, 13 March 2018 - 17:54.

Mai nou afacerile se fac pe forumuri.

Unde ai terenurile? Ce suprafața au?

Un spatiu comercial nu renteaza deoarece este 2000-5000 euro mp si chiria este mica raportat la cat costa spatiul. Daca ai bani (eu nu am bani, am case care le-am luat la pretul unui Logan nou) cumperi apartamente in zone bune, le renovezi si le vinzi cu un castig destul de bun. Sunt destule apartamente in zone bune care se vand prin cunostinte. Daca esti in domeniu, intelegi foarte bine ce scriu.

Edited by cald, 13 March 2018 - 18:03.

cald, on 13 martie 2018 - 17:57, said:

Iti arat spatiu central, parter, 340mp, stradal, 600.000 euro +TVA.
Spatiul este curtat de un lant de magazine, NU Megaimage, care ofera 4500 euro + TVA la prima strigare, amortizare 11 ani (contract solicitat pe 10 ani).
Daca ai bani il poti lua.

zzhunt, on 13 martie 2018 - 17:54, said:

1 mai si Dacia, 600mp respectiv 420mp. Zona M2, CUT 3, POT 60%. Cel din Dacia e in zona protejata, deci dureaza cultura de te omoara, dar se poate autoriza.