Neurochirurgie minim invazivă
"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv. Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice. www.neurohope.ro |
ASOCIERE CONSTRUCTIE BLOC IN BUCURESTI - un fel de raising funding
Last Updated: Sep 13 2018 18:21, Started by
Fastless
, Mar 13 2018 14:55
·
0
#1
Posted 13 March 2018 - 14:55
Salut.
Eu nu cred in fondurile de pensii si nici nu pot miza pe o pensie de la stat. De ceva timp am tot investit in apartamente pentru inchiriere in mai multe zone din Bucuresti si in timp ce postam pe forum, am constatat ca e foarte multa lume aici interesata de acest subiect. Am facut ceva calcule, m-am documentat si am ajuns la concluzia ca pentru a construi un bloc de 35-40 de apartamente (un mix intre garsoniere, studiouri si 2 camere) + x1.2 locuri de parcare, intr-o zona semicentrala destul de aproape de metrou (pana intr-un km), este nevoie de aproximativ 1.600.000 - 1.800.000 euro. Ar fi nevoie de 6-10 persoane interesate sa investeasca sume de minim 200.000 euro, pentru constructe. In acest moment am 2 terenuri in vizor. Cei interesati va rog sa ma intrebati orice detaliu doriti sa aflati. |
#2
Posted 13 March 2018 - 14:58
Ideea este buna, dar mai intai trebuie sa te documentezi foarte bine, ai nevoie de avize, costuri avize,tot ce tine de el, ai nevoie de arhitect, firma de constructii, trebuei sa pleci pe un plan de afaceri bine stabilit, sa nu te trezesti ca ramai fara cash
|
#3
Posted 13 March 2018 - 15:01
Ce randament iese la inchiriere, considerand toate taxele de platit la oficial, dotarea cu mobila/ aparatura, la cati ani se remobileaza sau schimba aparatura ? de asemenea la cati ani se renoveaza apartamentul si ce costuri de renovare sunt. Cu toate aceste detalii, ce randament anual iese pe o perioada de 20 ani ?
|
#4
Posted 13 March 2018 - 15:01
N-ai inceput bine.Un adevarat dezvoltator imobiliar intai vinde si incaseaza banii si apoi se apuca de construit.
Trebuie inceput cu site-ul,cu reclama si promisiunile. |
#5
Posted 13 March 2018 - 15:02
#6
Posted 13 March 2018 - 15:06
overseas, on 13 martie 2018 - 15:01, said:
Ce randament iese la inchiriere, considerand toate taxele de platit la oficial, dotarea cu mobila/ aparatura, la cati ani se remobileaza sau schimba aparatura ? de asemenea la cati ani se renoveaza apartamentul si ce costuri de renovare sunt. Cu toate aceste detalii, ce randament anual iese pe o perioada de 20 ani ? |
#7
Posted 13 March 2018 - 15:32
Eu mi-am calculat de 17 ori si iese un rahat de randament. Nu ma bag.
|
#8
Posted 13 March 2018 - 15:32
ideea buna,eu sunt reticient cu asociatii etc
nu am incredere in nimeni cand e vb de bani poti la fel de bine vana spatii comerciale bine amplasate |
#9
Posted 13 March 2018 - 15:35
#10
Posted 13 March 2018 - 15:36
|
#11
Posted 13 March 2018 - 15:41
overseas, on 13 martie 2018 - 15:01, said:
Ce randament iese la inchiriere, considerand toate taxele de platit la oficial, dotarea cu mobila/ aparatura, la cati ani se remobileaza sau schimba aparatura ? de asemenea la cati ani se renoveaza apartamentul si ce costuri de renovare sunt. Cu toate aceste detalii, ce randament anual iese pe o perioada de 20 ani ? + impozite si asigurari care sunt in crestere... |
#12
Posted 13 March 2018 - 15:44
Fastless, on 13 martie 2018 - 14:55, said:
Am facut ceva calcule, m-am documentat si am ajuns la concluzia ca pentru a construi un bloc de 35-40 de apartamente (un mix intre garsoniere, studiouri si 2 camere) + x1.2 locuri de parcare, intr-o zona semicentrala destul de aproape de metrou (pana intr-un km), este nevoie de aproximativ 1.600.000 - 1.800.000 euro. Ar fi nevoie de 6-10 persoane interesate sa investeasca sume de minim 200.000 euro, pentru constructe. In acest moment am 2 terenuri in vizor. Cei interesati va rog sa ma intrebati orice detaliu doriti sa aflati. Pune aici planul de afaceri, ca să nu lucrăm cu cifre scoase din burtă. Să zicem că sunt interesat și că nu ai avea nevoie de 10 investitori, ci doar de unul. 10 persoane care vin cu 200.000 minimum ar produce o sumă care trece de estimarea ta. Care e rolul tău în proiect, în afara de postat pe forum și "avut două terenuri în vizor"? |
#13
Posted 13 March 2018 - 15:47
Calculul initiatorului este destul de optimist .
Asa , ca sa "dau din casa" , ca exemplu , 19 apartamente 2 si 3 camere , S+P+6E , 1800 mp construiti , strict constructia la nivel "basic" , 780.000 Eu . Refaceti socotelile pentru 30-40 de apartamente , adaugati terenul , proiectarea , autorizarea si bransamentele la utilitati si vedeti cum iesiti . |
#14
Posted 13 March 2018 - 15:47
Nu se renteaza inchirierea. Traiesc de 20 ani din inchirieri. Renta cand erau apartamentele 6000-8000 dolari. Sunt bani blocati si ies putini bani, astepti sa plece chiriasii - renovezi, si o iei de la capat. Am la inchiriere mai multe imobile, apartamente luate cu multi ani in urma care nu isi scot banii. Astazi renteaza - cumperi, renovezi, stai 6 luni pana se vinde si ai un profit de maxim 10000 euro. 10000 euro inseamna chiria pe circa 3 ani.
|
#15
Posted 13 March 2018 - 16:08
Pentru batranete, in locul pensiei, una sau doua case( nu apartamente) in zone bune (centru) inchiriate NUMAI la firme care scot bani.
|
|
#16
Posted 13 March 2018 - 16:13
Fastless, on 13 martie 2018 - 14:55, said: Salut. Eu nu cred in fondurile de pensii si nici nu pot miza pe o pensie de la stat. De ceva timp am tot investit in apartamente pentru inchiriere in mai multe zone din Bucuresti si in timp ce postam pe forum, am constatat ca e foarte multa lume aici interesata de acest subiect. Am facut ceva calcule, m-am documentat si am ajuns la concluzia ca pentru a construi un bloc de 35-40 de apartamente (un mix intre garsoniere, studiouri si 2 camere) + x1.2 locuri de parcare, intr-o zona semicentrala destul de aproape de metrou (pana intr-un km), este nevoie de aproximativ 1.600.000 - 1.800.000 euro. Ar fi nevoie de 6-10 persoane interesate sa investeasca sume de minim 200.000 euro, pentru constructe. In acest moment am 2 terenuri in vizor. Cei interesati va rog sa ma intrebati orice detaliu doriti sa aflati. |
#17
Posted 13 March 2018 - 16:17
Eronat. Depinde de zona.
Cine vrea sa cumpere sa urmareasca firmele cu active ale strainilor care pleaca si lichideaza ce au pe aici. Edited by cald, 13 March 2018 - 16:21. |
#18
Posted 13 March 2018 - 16:29
cald, on 13 martie 2018 - 16:17, said:
Eronat. Depinde de zona. Cine vrea sa cumpere sa urmareasca firmele cu active ale strainilor care pleaca si lichideaza ce au pe aici. Zona semicentrala ( sect 1 ) sub 1000 Eu/mp rar te lipesti . Vorbesc de un teren bun cu POT >= 60% si CUT >5-6 , nu de orice ciuruc . |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users