Cum sa inchiriezi un imobil – sfaturi

Rezolvi prin contract ferm si prin garantie.Poti cere linistit dublul chiriei ca garantie.Daca distruge ceva, poti pune in contract sa plateasca, dar defectarea centralei nu o plateste el, la fel daca se strica televizorul, masina de spalat, aragazul, astea sint treaba proprietarului.La fel, tu platesti impozitul, verificarea la gaz.Iti dai rapid seama cu cine ai deaface  dupa cum e dispus sa lase garantie.

Edited by fqx, 09 January 2018 - 12:34.

FronT, on 09 ianuarie 2018 - 12:26, said:

Cum nu te protejeaza? Daca ai o luna restanta in baza contractului il dai in 3 zile afara din casa. De fiecare data aud aceeasi placa cu procesul. Care este problema sa dai in judecata? Stii cat te costa sa dai pe cineva in judecata? Foarte putin. Te reprezinti singur....De unde atata frica sa te lupti pentru dreptul tau?

De aia e bine ca la o proprietate de inchiriat sa nu ai prea multe valori . Dpmdv sa-si aduca ei electronicele . Pui un frigider , masina de spalat s-h , aragaz si CT si aia e . Vrea mai multe , creste pretul chiriei + garantia . In cazul asta garantia de 200 euro e ok , daca face gat ca sta cu banii blocati inseamna ca nu are nici bani de chiria lunara si pe genul asta de oameni e bine sa-i eviti daca nu vrei nervi si probleme .
P.S. 16% impozit pe chirie + asigurari sociale care sunt obligatorii si ramai cu ciuciu ! Ori inchiriezi la o firma pe bani mai multi ori la un cunoscut pe " sestache " fara acte oficiale sau cu acte pe suma minima si daca nu respecta intelegerea " neoficiala " ai contractul in baza caruia il poti da afara fara motiv , parerea mea !

Edited by Baxon, 09 January 2018 - 13:00.

Ca sa inregistrezi contract la anaf iti mai trebuie si certificat energetic.
De la 1-01-2018 impozitul este de 10% din 60% adica la 1000 lei dai 60 lei plus CAS care este 10% din 1900 lei.

Da , e o veste buna scaderea impozitului !

rambo200, on 09 ianuarie 2018 - 13:09, said:

Mai explica o data ca eu nu inteleg ce e cu 1900 de lei ?

djxhouse, on 09 ianuarie 2018 - 11:01, said:

Si totusi unde e chiria 100e la ap cu 4 camere? in sighisoara e 100e o garsoniera tip vagon vai de ea.

djxhouse, on 09 ianuarie 2018 - 12:14, said:

sa se duca dracului atunci si sa caute fraieri care sa nu-i ia lui garantie, ca el sare in sus.

deci:
- garantie. oricui, oricand, oricat. e casa ta. nu le convine, sa-si cumpere. in functie de cat de
mare e chiria, vezi si tu sa-ti dea bine. la 100eur/luna (aka pomana), eu as lua minim x2 luni.
- contract: beton. facut sa-ti fie tie bine. termene clare si scurte, conditii drastice si prompte.
nu esti institutie de binefacere. (ca uneori o sa vrei sa fii intelegator, aia-i altceva). la fel, nu
le convine, sa-si cumpere.
- verificari: odata sau de doua ori pe luna, "vin sa te vad". iau indexurile la apa, curent, calorifer,
whatever si ma uit prin casa daca ai stricat ceva. probleme, ceva, sunt? apoi palarevedere.
- plati: in cont. sa nu zica nimeni ca plm sau plcalului. platesti TOT! chirie + utilitati. utilitatile le
platesc eu mai departe, ca sa n-avem vorbe. nu ai voie cu utilitati fixe pe numele tau. vrei ceva?
daca se poate modificam (cablu, internet), dar raman pe numele meu. n-am chef sa arunc plicuri
din cutia postala. ca ai telefon cu abonament, aia e, te priveste. tot ce e fix, eu dau cu paru'. nu
le convine, ai ghicit: sa-si cumpere.
- facturi: electronic. cand se emit, ti le trimit pe whatsapp, mail, cu posta intergalactica, your choice.
sa nu aud caraieli ca nu ai stiut ca ai de plata (cand e ceva lunar in plm, ca ciclul la femei), ca nu
a venit postasul, ca ti le-a luat careva din cutia de scrisori, desi e incuiata si alte S.F.-uri d-astea.
(asa ii aveam pe unii: "ba, de ce plm primesc sms-uri de deconectare, ca n-ati platit factura?" pai,
n-a venit si am uitat sa ma duc, ca daca aveam plicul tineam minte, plm, etc. "aaa, da? hai ca va
fac grup pe whatsapp si sa nu va mai aud". s-a mai repetat, dar o singura data. nu am zis nimic,
doar s-au trezit cu mine in sufragerie, fumand tacticos. "vai, dar la noi nu se fumeaza...ati intrat
incaltat...". ma doare-n p*la, casa mea, canapeaua mea, covorul meu. usa? a voastra. aveti tupeu
sa ma intrebati ce fac, de ce fac in casa mea, dar nu aveti tupeu sa va platiti facturile?? ma, f*tu-va
neamu-n c*r, de ce nu pot initia apeluri si imi zic astia ca n-am achitat factura? astea intrebari sa
vi le puneti. in secunda doi a iesit unul pe usa sa se duca sa plateasca. abia cand mi-a adus chitanta
am iesit pe usa, dupa o ora si ceva de urlat de tremura lustra, cu amenintarea ca daca se mai repeta,
data viitoare nu li va mai potrivi cheia in yala. asa cumintei is acu'...pupa-iar tata...singuri imi spun ca
mi-au pus si banii de utilitati. modele de oameni.)

tot legat de plati: nu e problema mea ca ti-ai pierdut cardul, ca nu ti-au dat x sau y leafa, ca ti s-a
imbolnavit pisica sau soacra si "n-ai bani acum". nu e omenesc, stiu, dar...nu le convine, then again,
sa-si cumpere. nici alora de la companiile de telefonie nu le pasa, nici alora de la curent, nici nici nici.
vin (discutabil!), taie, pun penalitati, cand le convine, executa. asa si eu. nu ai platit, in secunda doi
iti execut garantia fara drept de apel si ai la dispozitie maxim 3 zile sa te cari. timp in care te voi
vizita zilnic si chiar o sa te "ajut" la nevoie. daca in alea trei zile platesti si acoperi o noua garantie si
esti la prima abatere sau a trecut mult timp de la ultima, imi place fata ta si pari un baiat bun caruia
"doar i s-a intamplat, asa in treacat", poti sa ramai.

ElsaAn, on 09 ianuarie 2018 - 12:30, said:

unde scrie ca trebuie asa si nu altfel? casa mea, regulile mele. pot sa iti cer cat vreau. iti convine
sau iti arde buza, te bagi. nu, la revedere. simplu. de ce sa "nu poti"? scrie unde? cui ii convine si este
atras de pret, zona, conditii, etc. zice saru-mana. cui nu, piata e libera.

@shymano: da, prostii. proprietarii ti-i scot in suturi afara pe "problematici" sau ti-i sicaneaza de pleaca
singuri, facandu-si cruce. sau te trezesti cu unu/doi la 140 de kile in viu care muta usa din doi scuipati. si
apoi, cat ai fi tu de al dracu', tot nu-ti mai vine sa stai in casa aia si te duci mancand pamantul. garantat.

Edited by dygey, 09 January 2018 - 14:03.

Vezi ca asta e tara de kkt ...
Sunt destui care au inchiriat si nu au mai putut sa-i dea afara pe chiriasi, nici cu procesul lui peste.
Ca procesul ala nu se termina asa, instant. In tara asta totul dureaza ...

shymano, on 09 ianuarie 2018 - 13:41, said:

Ai fi uimit sa afli ca mai greu e sa dai pe cineva afara in Occident, exemplu Italia, Germania....

RedDev, on 09 ianuarie 2018 - 11:44, said:

Nu poti, legea il apara, vedeti ce au patit atatia care au ramas cu chiriasi in casa si pe care nu ii pot da afara

Baxon, on 09 ianuarie 2018 - 13:18, said:

Pina pe 31 dec 2017 plateai CAS 80 lei adica 5.5 % din 1400 lei( salariul minim) acum salariul minim este 1900 si se plateste 10% .
Sa multumin PSD pentru  CAS si " certificat energetic".

shymano, on 09 ianuarie 2018 - 13:41, said:

Exact

Baxon, on 09 ianuarie 2018 - 11:34, said:

Nimeni nu o sa accepte asa ceva. Dupa ce se muta, cu tot cu bagaje, isi face tot felul de socoteli privind locul de munca si distanta pana acolo, nu o sa i se para corect sa fie dat afara peste o luna de la mutare pentru ca proprietarul nu mai are chef sau a gasit pe cineva care-i da mai mult. Ca proprietar, ai si obligatii, nu doar drepturi. Chiriasul nu e un tarag iobag care-ti baga bani in punga si il tratezi cum iti place.

Punctual, la intrebarile initiatorului:

1. Daca chiriasul strica usa, el o plateste. Sau reparatia acesteia.
2. Proprietarul.
3. Proprietarul. Verificarea periodica se face si daca centrala nu functioneaza.
4. Cat reusesti sa-l prostesti. Uzual o luna. Fiind vorba de asa o suma mica la chiria lunara, poti cere si 3 luni.
5. Daca "iti" sparge o teava, plateste daunele. Daca "se" sparge teava, platesti tu.
6. Greu.

Aldulescu, on 09 ianuarie 2018 - 11:18, said:

+1

Sigur e oras/municipiu? Cumva Mizil��?

rambo200, on 09 ianuarie 2018 - 13:53, said:

Ok .

Certificatul energetie e de vreo 3 ani in vigoare si nu costa mult , insa da , este o gaselnita marsava ...

RedDev, on 09 ianuarie 2018 - 11:33, said:

Se numeste proprietar.

Ion_de_la_Raion, on 09 ianuarie 2018 - 13:55, said:

Te inseli ! Daca nu vrea x , vrea y , acuma depinde si de oras ! Insa daca tu ca proprietar primesti o oferta de cumparare care-ti convine , ce faci ? Stai ca fraierul si pierzi oportunitatea ?
Un contract de inchiriere daca nu are clauza respectiva , mai bine nu-l faci pt ca , brusc chiriasul va avea mai multe drepturi ca tine , asupra imobilului .