Cum sa inchiriezi un imobil – sfaturi

 dygey, on 09 ianuarie 2018 - 13:35, said:

Da, ai dreptate sunt perfect de acord cu tine. Eu ma gandeam sa si inchirieze, sa nu stea cu el pe bara.

Edited by ElsaAn, 09 January 2018 - 14:05.

 ElsaAn, on 09 ianuarie 2018 - 12:34, said:

Nu stii citatul

"A man who is his own lawyer has a fool for a client" ?

pai sa nu stea cu el pe bara, sa-l dea oricui, pe oricat. primul venit, primul servit, ba chiar sa-i plateasca
el si utilitatile si sa-i dea si bani de-o bere. nu? la o chirie de 100eur/luna/4 camere, mi se pare de minim
bun simt de 2x chiria, drept avans. daca o mai fi si mobilat...dumnezeu cu mila. nu face chiria pe juma de
an cat face mobila din sufragerie. hai ma, ce dracu', sunteti proprietari? va ustura chiar asa tare daca nu
se inchiriaza apartamentul/sandramaua/barlogul pe vreo 6 luni?

 Baxon, on 09 ianuarie 2018 - 13:59, said:

Contractele se fac pe durate bine definitie, cu drept de prelungire. Pana la expirarea termenului, ca chirias, esti aparat de contract, proprietarul nu poate denunta unilateral. Poti primi si 1 milion pe apartament, nu poti sa-l vinzi. E blocat pana la expirarea contractului.

Un sfat cat se poate de serios:
- daca valoarea de vanzare a apartamentului, cu tot cu mobila/echipamente, este mai mica de 15 000 EUR, atunci merita marginal sa-l inchirieze pe sumele astea, insa cu riscuri mari, in sensul a nu ramane cu mai nimic daca nu gasesti chiriasii care trebuie
- daca valoarea de vanzare a apartamentului este peste 15 000 EUR, va fi cu siguranta mai bine pe termen lung sa vinzi apartamentul si sa pui banii intr-o investitie cu orizont lung (+10 ani), piete emergente sau un cos de indici bursieri globali etc, slava Domnului sunt destule disponibile in ziua de azi

Cum am ajuns la concluzia asta:
- dupa darile la stat si alte cheltuieli, plus costuri de amortizare/inlocuire, fara a considera macar si posibilitatea de a nimeri niste chiriasi nesimiti care nu platesc, distrug, etc. , ramai realistic cu 300-350 RON/luna suma neta din chirie.
- majoritatea pietelor au o rata de conversiune chirie/pret locuinta intre 10-25 ani (mai mult pentru locuri gen Hong Kong, Singapore, Toronto etc. dar acelea sunt outliers)
- la o medie de 18 ani, asta inseamna 71400 RON peste 15 ani, adica ~15000 EUR incasati in 15 ani de chirie

Punand aceeasi bani, sau probabil mai multi daca intuitia mea e corecta si apartamentul valoreaza mai mult? , la o rata de return medie de 4-10% pentru astfel de fonduri atunci cand sunt privite pe termen lung, chiar mai mult,  daca luam cifra de jos, 4%, rezulta ~105% cresterea pe perioada de 18 ani (mediile pentru indici in general sunt mult mai mari, spre 8-10%, care se traduce in 18 ani in 400-550% return), in acelasi timp,  desi este posibil, nu este garantat ca valoarea apartamenului se va duce cu 105% in sus, pentru ca daca nu e un oras cu perspective bune, este posibil chiar sa scada. Exista riscuri investind si in astfel de instrumente, mai ales daca te apuci sa speculezi pe termene scurte, caz in care poti pierde tot, foarte rapid, dar daca tintesti doar long-term, fara a lua in considerare hopurile mici, sansele sunt sa ai niste rezultate mult mai bune.

Daca tii mortis sa pastrezi banii in imobiliare, in loc de a ii tine in acea locuinta specifica, cu riscurile de rigoare, mai bine pui banii intr-un REIT. In felul asta poti dormi linistit ca nu exista vreun chirias buclucas care sa-ti manance nervii si toace banii.

 Ion_de_la_Raion, on 09 ianuarie 2018 - 14:22, said:

Mai documenteaza-te !

 Ion_de_la_Raion, on 09 ianuarie 2018 - 14:22, said:

seriooos? uite o noutate, nu stiam. bine ca mi-ai zis. pfuuu, mi s-a luat o piatra de pe inima.

si acum:

 ElsaAn, on 09 ianuarie 2018 - 12:08, said:

binepalarevederesanatatebucuriisibomboanelacopii.

te notific ca nu mai vreau sa imi fii chirias si iti garantez ca si daca am incheiat contractul pe 10 ani, tot te cari in alea 30 de zile. si nici nu ai ce sa zici/faci.
valabil si pentru tine, chirias. nu vrei sa mai stai, nu-ti mai convine pretul, zona, etc. ma notifici in scris si in 30 de zile te cari fara ca eu sa pot sa te tin cu
forta, ca nah, e contractul pe 999 de ani...

Edited by dygey, 09 January 2018 - 14:29.

 Baxon, on 09 ianuarie 2018 - 14:25, said:

Replica clasica a omului ramas fara argumente.

pai argumenteaza tu la ce am scris eu mai sus. brb, sa-mi aduc pachetul de tigari aproape.

@Baxon: pot sa te deranjez cu un PM?

Edited by dygey, 09 January 2018 - 14:32.

Asta e partea buna cel putin, din perspectiva proprietarilor in Romania, ca legea cam tine cu ei. In alte tari nu e asa...sunt locuri unde te poti procopsi cu un chirias "pe viata" si nu ai cum sa-l dai afara, nici sa maresti chiria cu mai mult de x% pe an sau odata la doi ani.

exista tari mai cretine ca a noastra la capitolul legislatie in materie de? care? just curious.

Corina,gresesti.Legea nu tine cu proprietarul,este 99% de partea chiriasului.

Exact , de aia trebuie sa stii ce scrii in contract altfel o iei in barba de nu te regasesti !

hai Ioane, ca sunt la a treia tigara deja. a lesinat google-ul ala la cat cauti si nu gasesti, serios.

@ restu: ma scuzati de offtopic.

@ intiator: nu stiu daca am mai intrebat, eu sau altcineva...mobilat sau gol?

 Ion_de_la_Raion, on 09 ianuarie 2018 - 15:11, said:

Nu trebuie sa ma justific in fata nimanui . Din pacate nu are nici un rost sa-ti dau detalii pt ca esti doar un TROLL obosit care are nevoie de ochelari , nici nik-ul nu il vezi bine ...

Edited by Baxon, 09 January 2018 - 15:14.

 Ion_de_la_Raion, on 09 ianuarie 2018 - 15:12, said:

pisi, troll esti tu. gata, am inteles cam cata minte ai si ma retrag din discutie. plm, te stiu de cand miorlaiai cu decodoarele Humax de
la RDS si cu alte jucarele. imi pareai un om cu scaun la scap. tanar, dar cu ceva minte. ca si in cazul altor cateva persoane, mi s-a
demonstrat ca ma insel. aia e, paguba-n ciuperci. da, sunt un "copilas" cu trei apartamente. doua muncite, numai eu stiu cum, iar
al treilea care se plateste din chirie. ca sa fiu si eu aberant si de ce nu, si cretin, emit si eu o parere: nu esti decat un chirias care
probabil are noroc de contracte slabe si proprietari prosti si care se beep pe el cand ii vine intretinerea cu 23 de lei mai mult. cum e?
nasol? aia e, raspundem cu aceeasi moneda.

regret enorm ca ti-am raspuns la provocari si pe unele topice unde cereai ajutor sau sfaturi. mai bine imi dadeam un cap in gura. singur.

habar n-ai de nimic, m-ar mira sa ai ai mai mult de 25-30 de ani si, chiar daca-i ai, n-ai nimic in cap. daca tu, chiriasul stiuletelui, faci contract
pe 24 de luni si ai clauza valabila pentru tine si proprietar de preaviz de 30 de zile, cum il obligi p-ala sa stai tu acolo, cu forta? cum? hai, baga!

la fel, daca tu nu mai vrei sa stai, poate si proprietarul sa te oblige sa stai si sa-i dai bani? du-te si viseaza frumos si roaga-te de proprietari
prosti ca gardu'.


(nu-mi mai bat capul cu tine si cu trolleala ta ieftina, tocesc tastatura degeaba)

Edited by dygey, 09 January 2018 - 15:26.

 Baxon, on 09 ianuarie 2018 - 14:30, said:

Poate ca nu respecti legea?

Quote

Quote

60 de zile sa fie  ( actualizat in 2017 dar contractele mele dateaza din 2009,  cu scuzele de rigoare !! ), deci poti denunta unilateral ! Nu ce sustinea trolul ( care merita si o banare pt toate prostiile ce le debiteaza acolo unde habar nu are ) asta :

 Ion_de_la_Raion, on 09 ianuarie 2018 - 14:22, said:

Edited by Baxon, 09 January 2018 - 17:27.