Intretinerea la blocurile vechi si noi

1. Intrebarea e generica.
2. La blocurile vechi e adesea incalzire de la stat, unde gigacoloria e subventionata masiv.
3. peretii dintre aparamente nu sunt de rigips, dar cei din apartament pot fi de rigips.

Blocurile vechi de pe b-dul unirii sunt cele mai ok dpdv al unui cutremur major.. si cred ca sunt singurele

Adm said:

     Peretii dintre apartamente pot fi facute din rigips. E adevarat ca se mai adauga cate ceva pe langa dar se practica.

pasilla, on 25 august 2017 - 21:38, said:

Cutremure au mai fost.
Cate blocuri noi cazute ai vazut ?

Astute, on 26 august 2017 - 00:21, said:

Dupa '77  nu a mai fost un cutremur major. Nici macar cel din '86 nu poate fi luat in considerare.
Probabil nu ai prins un cutremur adevarat, altfel ai avea alta "viziune".

Daca au aceleasi dotari tehnice , suprafata, numar locatari nu ar trebui sa existe diferente . La blocurile noi daca sunt doate cu sisteme supraveghiere, portar, iluminare urgenta , sisteme automate de stingere incendiu , parcare subterana s.a. normal ca si costurile ce se impart sunt mai mari decat daca nu le ai .
Blocurile vechi din beton armat la peretele exterior nu este doar beton in pielea goala (vedeam ca s-a mentionat acest lucru) este perete "sandwich" adica : beton/saltea vata bazaltica/beton . Din 1977 pana in 1989 tot ce s-a ridicat a fost pentru grad 8 calculat problema a intervenit din 84 cand s-au furat materiale ca in codru si nu se mai respectau normativele (ei spuneau economie sau celebrul cei 3R) . Exista si constructii noi impresionante, care respecta intru totul normativele si chiar cerinte la sange , problema e ca sunt putine , costa enorm sa faci totul ca la carte , priviti cand se construieste o banca de exemplu cam ce aparatura e folosita , dau exemple : cofraje Peri pasitoare , glisante pentru turnare perete monolit la inaltimi foarte mari , sunt cofraje pasitoare vibrante , dupa decofrare poti da direct cu lavabil pe beton asa iese , ca sticla , fara segregari problema e cine isi permite chiria la un bloc de locuinte la astfel de bijuterii ale constructiilor ...
Acum nu are rost sa vorbim de cutremure pentru ca depinde foarte mult unda si epicentrul , daca ai nenorocul sa fie sinusoidal si sa te afli in apropiere de degajare poti sa ai constructia la gradul 9 proiectata ca tot da cu tine de pamant si la 7,5 grade .

Edited by ldpe, 26 August 2017 - 00:35.

ldpe, on 26 august 2017 - 00:33, said:

Aici m-ai pierdut. Intre 7.5 si 9  e diferenta ca intre a intra in tine o bicicleta, sau un tren.

Edited by pasilla, 26 August 2017 - 00:41.

pasilla, on 25 august 2017 - 21:38, said:

E un domeniu mai delicat unde pui semnătura pe orice act. De la administrator, arhitect și până la șeful de șantier. Firma poate să dispară dar răspund penal toți de mai sus, până la ultimul, în caz de ceva nasol. Că or fi nebuni care semnează și merg la risc cu furtul, destul de posibil.

PS. Ăștia din urmă sunt criminali, nu nebuni.

Raspunde inginerul structurist, care are 90 de ani cand da cu subsemnatul, e deja senil.
La cutremur e dus demult.

Edited by denisen, 26 August 2017 - 08:58.

Oricum,morții nu mai reclamă pe nimeni la nimeni.

Pentru ca s-a deviat oarecum de la subiect cateva lamuriri cred ca sunt binevenite.

In ansamblurile noi costurile cu paza, monitorizarea video, acces piscina, ingrijire spatii verzi, etc. sunt costuri administrative (sau taxe administrative) si nu au nicio legatura cu costurile de intretinere.

Conform Ordinului nr. 1969/2007 (Anexa 2) o lista a cotelor de intretinere trebuie sa contina;
Prima rubrica este baza de calcul pe ( coloane )
1- Numar apartament
2- Numar persoane
3- Cota parte
4- Suprafata utila
5- Metri cubi apa rece
6- Metri cubi apa calda

A doua rubrica este cea care evidentiaza valorile care stau la baza totalului de plata.
1-Cheltuieli/index contoare individuale , respectiv MC apa calda si apa rece
2-Cheltuieli pe numar de persoane , salubritate, gaze naturale, energie electrica
3- Cheltuieli pentru incalzire apartament
4- Subventie incalzire
5-Celtuieli pe cota parte unde intra valorile pentru ascensor, cheltuieli administrative, salarii, prestari servicii,contract de administrare,indemnizatii,buget de stat,reparatii asociatie,comision bancar apa rece/calda parti comune, apa meteorica, taxa calcul repartitoare
6-Fond reparatii
7-Penalizari procentuale
8-Corecti impartire

A treia rubrica categorie TOTAL LUNA unde se regaseste total suma de plata
A patra rubrica, RESTANTE , unde se consemneaza eventualele restante la cote intretinere, penalizarii, restante la fonduri.
A cincea rubrica TOTAL GENERAL PLATA

In blocurile noi, care sunt administrate de dezvoltatori, cheltuielile de intretinere sunt mai mari pentru ca de obicei se aplica niste taxe aditionale de admnistrare. Pe romaneste, cheltuielile sunt umflate de dezvoltatorii administratori la care se adauga costurile cu cu paza, monitorizarea video, bla-bla-bla.
In schimb, acolo unde aceste responsabilitati au fost preluate de asociatia de proprietari, cheltuielile sunt cu mult mai mici.
In ceea ce priveste diferenta de costuri totale (intretinere+administratie) intre blocurile noi si cele vechi pot sa spun ca in ansamblurile rezidenţiale administrate de dezvoltatori si care au alte servicii (paza, monitorizare video, bla-bla-bla) costurile pot fi sensibil mai mari decat in blocurile vechi dar situatia se schimba daca sunt administrate de asociatia de proprietari caz in care cheltuielile, insumate pe un an, pot fi egale sau chiar mai mici decat la blocurile vechi.

Mai este o varianta (aici ma incadrez eu) – bloc “brand new” cu toate cheltuielile administrate de asociatie si fara fitze corporatiste (adica nu avem monitorizare, paza, piscina etc.)

Sa specific – parintii au ap. 3 camere 75m2  (vechi) si platesc iarna 600~700 lei intretinere. Eu am ap. 3 camere 89m2 (nou) si platesc iarna 300~400 lei  intretinere. Care este mai rentabil?

In ceea ce priveste zidurile dintre camere sa fie foarte clar. Ele sunt din BCA sau caramida (in functie de solutia aleasa de constructor).
Pana sa ma hotarasc asupra acestui imobil am vizionat mai mult de 50 apartamente din ansambluri diferite majoritatea “la rosu” si nu am gasit nici unul cu pereti despartitori din rigips. In cel mai rau caz peretii urmau sa fie placati cu placi de rigips din cauza costului mai mic cu finisarea.
Cum mie nu prea imi placea idea la o intrebare simpla m-am lamurit. Peretii se puteau tencui clasic dar dura mai mult termenul de predare si costul final era un pic mai mare.
Deci – tot ce trebuie sa faci este pur si simplu sa intrebi iar daca accepti sau nu solutia propusa de dezvoltatori depinde doar de tine.

Edited by Naijax, 26 August 2017 - 09:22.

La mine 3 cam 65mpu, 1965, cea mai mare intretinere pe iarna a fost 500 lei (2 persoane la intretinere).

Vara e 200 lei.

La mine 3 cam 65mpu, 1965, cea mai mare intretinere pe iarna a fost 500 lei (2 persoane la intretinere).

Vara e 200 lei.

pasilla, on 26 august 2017 - 00:39, said:

Vorbeam ipotetic , calcul pentru gradul 9 se face la constructii speciale : atomocentrale, baraje cu risc major , buncare speciale s.a. O fundatie la acest gen de constructii poate costa enorm , multe sunt pe cricuri hidraulice de mare tonaj , o inginerie ...
Nimeni nu va face la un bloc de locuinte calcul static de grad 9 , fundatia ar costa mai mult decat restul.

Intretinerea tot aia este, intretinerea este alcatuita din curent pe scara, gunoi, femeie de servici, gaze, apa calda si apa rece, contributie asociatie si contributie fond bloc.
In functie de bloc poti sa ai contor gaze si centrala de nu mai platesti apa calda.
Statul ofera ajutor si pentru cei care au centrale pe gaze sau pe lemne si pentru cei care sunt in sistem centralizat.
Teoretic blocurile noi sunt mai bine izolate si ar trebui sa rezulte o factura mai mica la incalzire.

Cat despre bloc? Drac stie, scrie in contract din ce este facut.

MateiEvi, on 27 august 2017 - 13:50, said:

Serios? Unde ma duc sa cer banii?

Am locuit ani de zile in bloc vechi si acum locuiesc in bloc nou. Pe timpul verii, in blocul vechi plateam mai putin. Pentru ca nu aveam caldura. Defapt asta e marea problema la blocurile vechi. Radetul te cam "rupe". Plateam iarna 450-500 de lei/luna, acum 2 ani. Am prieteni care depasesc si 600 de lei iarna. In bloc nou, cel mai mult am platit 300-350 in lunile cele mai geroase, cand centrala termica mergea 10-12 ore/zi si temperatura in casa era de 23-24 de grade.
PS: in toate situatiile e vorba de apartamente cu 2 camere, de 50-55 mp utili, blocuri anvelopate (izolate) si etaje intermediare.

Edited by LauCalin, 02 September 2017 - 09:27.

Naijax, on 26 august 2017 - 09:11, said:

LauCalin, on 02 septembrie 2017 - 09:25, said:

Mai adugati va rog si cheltuielile pt verificare si revizie la instalatia gaze si centrala termica o data la 2 ani si 10 ani (revizia), eventual schimbarea centralei termice la 10 ani.
S-ar putea ca acea economie la apa calda si caldura sa se diminueze mult sau chiar sa se anuleze (tinand cont si de subventionarea gigacaloriei de catre primaria Bucuresti)

TheWarrior, on 04 septembrie 2017 - 07:24, said:

Ai dreptate dar daca te referi la diferenta de costuri dintre sistemul centralizat vs centrala proprie indiscutabil avantajul revine centralei indiferent daca blocul este vechi sau nou.
La ENGIE revizia costa 67 lei un punct de ardere deci daca ai plita+centrala platesti 134 lei iar verificarea costa 45 lei un punct de ardere deci platesti 90 lei pentru plita+centrala.
Verificarile se fac din 2 in 2 ani iar reviziile se fac din 10 in 10 ani
Asta inseamna ca platesti 90 lei la fiecare 2 ani si o data la 10 ani platesti 224 lei care inseamna verificare+revizie. Despre ce vorbim? Chiar daca dublam aceste sume tot este mai rentabil sa ai centrala.