Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
Despre subevaluarile proprietatilor
Last Updated: Oct 28 2017 09:33, Started by
TheMaster
, May 12 2017 21:51
·
0
#37
Posted 13 May 2017 - 14:27
Directia e buna, sensul are o mica hiba. Intelegi ca teparii au acum mai multe avantaje?
Singurii dezavantajati sint cei care vor sa-si ia creditul si sa-si plateasca datoriile, precum chiar initiatorul threadului. |
#38
Posted 16 May 2017 - 05:02
Acum am vazut topicul acesta, tocmai am auzit si eu de un caz in care evaluatorul a evaluat o proprietate la 20% sub pretul de vanzare. Mi se pare cam mare diferenta, dar poate e intr-adevar dorinta bancilor de a da mai multe credite de nevoi personale cu dobanda mai mare.
Ultima data cand am avut eu nevoie de evaluare a iesit cu vreo 2% sub pretul agreat, ceva normal mi s-a paru dar 20% e exagerat! |
#39
Posted 16 May 2017 - 15:22
Banca trebuie să se asigure că poate și vinde proprietatea să-și scoată banii dacă cel care o cumpără nu o mai poate plăti plus taxele aferente plus o marjă de profit. E normală o subevaluare.
Pe de altă parte la primării proprietățile sunt și mai mult subevaluate și nimeni nu se plânge ca plătește impozit mai mic decât ar veni la valoarea de piață. |
#40
Posted 16 May 2017 - 15:54
yndy, on 16 mai 2017 - 05:02, said:
Acum am vazut topicul acesta, tocmai am auzit si eu de un caz in care evaluatorul a evaluat o proprietate la 20% sub pretul de vanzare. Mi se pare cam mare diferenta, dar poate e intr-adevar dorinta bancilor de a da mai multe credite de nevoi personale cu dobanda mai mare. Ultima data cand am avut eu nevoie de evaluare a iesit cu vreo 2% sub pretul agreat, ceva normal mi s-a paru dar 20% e exagerat! Nu cumva pretul de vanzare e cel supraevaluat cu 25%? Si nu cel de evaluare e subevaluat cu 20%? Sunt oameni care pentru acelasi iPhone 7 sigilat platesc preturi diferite, unii il iau cu 2800 altii cu 3400, de la magazine (persoana juridica)... de la persoana fizica sunt si mai jos preturile cu diferente poate chiar mai mari. Edited by samebo, 16 May 2017 - 15:55. |
#41
Posted 16 May 2017 - 17:30
samebo, on 16 mai 2017 - 15:54, said:
Si cine a spus ca pretul de vanzare stabilit intre doua persoane fizice e cel corect? Nu cumva pretul de vanzare e cel supraevaluat cu 25%? Si nu cel de evaluare e subevaluat cu 20%? Imparatul e gol, de multe ori: https://andilandi.ro...le-imparatului/ yndy, on 16 mai 2017 - 05:02, said:
Acum am vazut topicul acesta, tocmai am auzit si eu de un caz in care evaluatorul a evaluat o proprietate la 20% sub pretul de vanzare. Mi se pare cam mare diferenta, dar poate e intr-adevar dorinta bancilor de a da mai multe credite de nevoi personale cu dobanda mai mare. Ultima data cand am avut eu nevoie de evaluare a iesit cu vreo 2% sub pretul agreat, ceva normal mi s-a paru dar 20% e exagerat! Edited by vacantamijlocie, 16 May 2017 - 17:28. |
#42
Posted 16 May 2017 - 18:34
samebo, on 16 mai 2017 - 15:54, said:
Si cine a spus ca pretul de vanzare stabilit intre doua persoane fizice e cel corect? Daca cele doua persoane sint cumparatorul si vinzatorul la o tranzactie concreta cine spune e dreptul civil. Evident, atita vreme cit nu exista alte reglementari (cum e de exemplu pret maxim la minute in roaming UE, etc). |
#43
Posted 16 May 2017 - 19:02
Atunci sa fie, pe banii lor, nu pe banii bancii.
Cel ce da banii face pretul, iar cel ce da banii e... banca. |
#44
Posted 16 May 2017 - 19:07
Asa poti sa zici ca pretul il face angajatorul celui care face contractul, ca de acolo ia banii din leafa sau eventual mortul in caz ca a mostenit ceva.
Sint tranzactii diferite, una intre banca si cumparator si alta intre cumparator si vinzator. Ca sint conditionate una de cealalta e altceva. |
#45
Posted 17 May 2017 - 12:11
Pot fi 2 lucruri diferite ( in plus sau in minus ): pretul real si pretul trecut in contract, sau pot sa fie identice.
|
#46
Posted 17 May 2017 - 19:42
rosix, on 13 mai 2017 - 12:58, said:
In prezent majoritatea apartamentelor vechi (construite pe vremea lu Ceasca in anii 70) sunt clar supraevaluate de vanzatori. Nu are de ce sa coste, in Bucuresti, zona semicentrala, un apartament vechi, cu doua camere = 50mp, mai mult de 30.000. Totusi, proprietarii cer de la 50.000 in sus. Asta pentru ca exista cerere pe piata (multi disperati care stau cu parintii, pana la 50 de ani, si care vor sa cumpere si ei ceva prin programul Prima Casa). Dar apartamentul in sine, valoarea de utilitate a bunului, nu face 50.000 de euro, cum nu facea, in niciun caz, 70.000 inainte de criza. Te înșeli profund. Valoarea unui bun imobiliar e dată de mai mulți factori, nu doar de valoarea intrinsecă a cărămizilor și a lavabilei de pe pereți. De pildă, când bunul respectiv sau ceva similar se închiriază fără probleme cu 350 de euro / lună îți garantez că NU are cum să coste mai puțin de... 50-60.000 de euro. Adică... atât cât costă acum. Și când în București salariul mediu net e undeva peste 6-700 de euro e clar câtă speranță ai ca în viitorul apropiat să vezi chiriile alea de 350 de euro luând-o la vale... |
|
#47
Posted 15 October 2017 - 21:07
Cat se mai plateste impozit local pentru un teren de vreo 500 mp acum in 2017 ?
|
#49
Posted 24 October 2017 - 08:06
inius, on 17 mai 2017 - 19:42, said: Te înșeli profund. Valoarea unui bun imobiliar e dată de mai mulți factori, nu doar de valoarea intrinsecă a cărămizilor și a lavabilei de pe pereți. De pildă, când bunul respectiv sau ceva similar se închiriază fără probleme cu 350 de euro / lună îți garantez că NU are cum să coste mai puțin de... 50-60.000 de euro. Adică... atât cât costă acum. Și când în București salariul mediu net e undeva peste 6-700 de euro e clar câtă speranță ai ca în viitorul apropiat să vezi chiriile alea de 350 de euro luând-o la vale... |
#50
Posted 24 October 2017 - 17:02
rosix, on 12 mai 2017 - 22:03, said:
Treaba cu "evaluatorii agreati de banca" e un abuz al bancilor, cu binecuvantarea guvernelor corupte care conduc tarile. In niciun caz nu vei reusi sa-ti iei casa cu credit de nevoi. Subevaluarea de care vorbesti se practica pentru ca banca sa aiba o marja de manevra in cazul ipotetic in care ar trebui sa vand casa. Adica, un apartament care face 55.000 de euro pe piata, va fi luat in garantie de banca la valoarea de 45.000 de euro sa spunem... restul va fi pus in spinarea clientului care, ori va trebui sa vina cu garantii suplimentare (ex: depozit colateral) ori va trebui sa decarteze ceva in plus la rata lunara, drept prima de risc pentru banca. E o escrocherie bancara, dar oamenii nu apeleaza la banci de hobby ci din nevoie, ca nu au unde sa locuiasca.... Cand apelezi la camatari, de nevoie, trebuie sa le accepti conditiile abuzive. Din punctul meu de vedere bancile ar trebui desfiinte prin lege din doua motive majore: odata, ca umfla valoarea tuturor imobilelor (cand afla proprietarii ca "s-a dat drumul la credite" preturile explodeaza iar, in al doilea rand, bancile creaza o iluzie a bunastarii pe calea creditului. Orice om cu acces la credit crede, in mod eronat despre el, ca valoreaza mai mult decat chelea poly. Daca toti oamenii ar cumpara imobile strict din cat castiga si reusesc sa puna deoparte, brusc lumea si-ar da seama pe bune ca munceste degeaba, pe bani foarte putini si, poate, ar iesi in strada masiv impotriva sistemului. Ar fi un moment al adevarului - ca fiecare sa vada concret pe cati bani munceste si ce poate sa faca din ei in viata. In prezent bancile sunt fabrici de iluzii si de datorii asociate acestora. |
#51
Posted 26 October 2017 - 09:18
Hai sa va zic si eu o poveste despre evaluari. Acum cativa ani, aveam depus un dosar la BCR pentru achizitia unui apartament prin credit imobiliar ipotecar. Toate bune si frumoase, pana in momentul in care vine rezultatul evaluarii. Era cu vreo 7.000 euro sub pretul agreat pentru vanzare. M-am enervat destul de tare la momentul respectiv (si pe drept cuvant fiindca deja cautam de multa vreme si stiam cu certitudine ca nu exista un asemenea pret pe piata, in zona respectiva). Am sunat la banca si le-am spus direct ca, in conditiile astea, va trebui sa apelez la o altii si le-am cerut sa faca o a doua expertiza. Ma gandeam ca nu ar vrea sa piarda un client si ar fi dispusi sa trimita un alt evaluator. Ce credeti? In jumatate de zi, pretul evaluat a fost schimbat DIN PIX. Nici o contraevaluare, nimic. Pur si simplu a fost schimbat...
ps: am uitat sa mentionez ca imediat dupa ce mi-a fost comunicata de catre banca suma evaluata initial, am primit dela ei si o oferta de credit nevoi personale...pentru diferenta. Concluziile le trageti voi... |
|
#53
Posted 28 October 2017 - 09:33
samebo, on 16 mai 2017 - 15:54, said:
Si cine a spus ca pretul de vanzare stabilit intre doua persoane fizice e cel corect? Nu cumva pretul de vanzare e cel supraevaluat cu 25%? Si nu cel de evaluare e subevaluat cu 20%? Sunt oameni care pentru acelasi iPhone 7 sigilat platesc preturi diferite, unii il iau cu 2800 altii cu 3400, de la magazine (persoana juridica)... de la persoana fizica sunt si mai jos preturile cu diferente poate chiar mai mari. Daca e parere, scriu ca e parere. Era vorba de o persoana fizica ce cumpara de la un dezvoltator, la pretul negociat, fara smecherii, la acelasi pret se mai vandusera cel 3 apartamente similare in aceeasi luna si respectivii primisera evaluari mult mai apropiate de pretul respectiv. Ce s-a intamplat mai tarziu a fost ca a cerut re-evaluare de la aceeasi banca (BCR), i s-a spus ca nu se poate, ca va rezulta aceeasi suma, asa ca s-a dus la alta banca (BRD parca) si la evaluare i-a iesit un pret mult mai apropiat de cel de vanzare. Ca si comentariu separat, nu i s-a oferit credit de nevoie personale pentru suplimentarea creditului. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users