Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Crossover
 Predator(Prey) 2022

Firmware rollback

Probleme la instalare Windows 10 ...

Windows.old dupa prima instalare ...
 Indiferenta fata de om duce undev...

Cum v-ati resemnat cu pierderea b...

Gazduire gratuita pt. 7 domenii

Rusia va produce masini fara airb...
 Sfat achizitie scanner cu drivere...

Opensea.io si Metamask @ NFT - Su...

Recomandare sistem filtrare apa&#...

Cum fac o retea telefonica intern...
 

Sunnyville Residence Brasov

- - - - -
  • Please log in to reply
40 replies to this topic

#1
johnnydoe

johnnydoe

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 06.05.2010
Buna ziua,

Am adaugat acest subiect in speranta ca pot sa aflu mai multe detalii despre noul ansamblu rezidential "Sunnyville Residence" care se construieste pe strada Carpatilor,  la limita Cartierelor Astra si Racadau , in spatele complexului Magnolia.

As dori sa aflu mai multe detalii despre acest proiect, despre locatie, calitatea constructiilor, serviciile pe care firma dezvoltatoare le va intreprinde, calitatea materialelor si a finisajelor, seriozitatea personalului, experienta in constructii, etc
Pe internet am gasit acest site, care insa nu da prea multe detalii, cel putin nu in acest moment:

http://sunnyville.ro/

Orice comparatie cu alte ansambluri rezidentiale este binevenita (gen argumente pro si contra). De asemenea sunt interesat de un apartament la parter, fiind situat deasupra parcarii subterane.
Locuieste cineva deasupra unei parcari subterane ? Ma intereseaza mult aspectul potentialului  zgomot si frig.

Multumesc

#2
Dany_Darke

Dany_Darke

    ✠ Fear of the dark ツ

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 21,215
  • Înscris: 07.06.2014
este subiectiva ideea, pt ca totul depinde de grosimea placii de constructie, precum si izolarea termica si fonica. la unii poate este izolat temeinic, iar acolo la tine deloc. cu ce te ajuta in cazul asta informatia. tu trebuie sa vb direct cu dezvoltatorul sa vezi ce solutii adopta in acest sens, ca sa analizezi daca merita sau nu sa te muti la parter acolo.

#3
arab

arab

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,431
  • Înscris: 12.03.2006
Spam peste tot!

Ca brasovean spun, locatia e buna, insa spatiul e mic. E aglomeratie in zona, numai asta nu mai trebuia acolo!

#4
Dany_Darke

Dany_Darke

    ✠ Fear of the dark ツ

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 21,215
  • Înscris: 07.06.2014
seriozitatea personalului - asta o vezi direct pe santier, cand o sa vina vara mai ales si ai sa vezi cati copchii sau tineri in general, necalificati care trag cu carca pe acolo. asa cum ai nostri pleaca necalificati in constructii afara, la fel se face si aici, nu stiu la ce te poti astepta. din experienta mea intr-un bloc nou, pot spune ca e o chestie generala, constructie la viteza cu materiale cat mai slabe si sa-ti fure ochii la prima vedere. pe urma, dupa ce te muti vezi defectele si recalculezi bugetul pt investitii.

#5
Ion_de_la_Raion

Ion_de_la_Raion

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,434
  • Înscris: 28.08.2005
Apartamentele sint cum sint, dar la nume nu ne intrece nimeni. Auzi "Sunnyville Residence"...

Si toate arata fain in faza de proiect, cu imagini pe calculator. In realitate, cand sint gata, mizerii de tot felul in jurul blocurilor, caini, rromi, etc.

Edited by Ion_de_la_Raion, 30 April 2017 - 12:40.


#6
Yoda

Yoda

    Eternal padawan

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,305
  • Înscris: 04.10.2002

Vizualizare mesajIon_de_la_Raion, pe 30 aprilie 2017 - 12:30, a scris:

Apartamentele sint cum sint, dar la nume nu ne intrece nimeni. Auzi "Sunnyville Residence"...

Si toate arata fain in faza de proiect, cu imagini pe calculator. In realitate, cand sint gata, mizerii de tot felul in jurul blocurilor, caini, rromi, etc.

Mizerie, câini comunitari, ţigani prin Braşov... mai rar.
Locaţia Sunnyville e OK, dar în ceea ce priveşte bonitatea constructorului sau calitatea construcţiei, nu am habar. Ceea ce ştiu însă e că apartamentele din proiectele rezidenţiale noi se vând în anul ăsta în Braşov ca pâinea caldă, iar acolo unde cererea e egală cu oferta sau o depăşeşte, calitatea poate avea de suferit.

Edited by Yoda, 30 April 2017 - 13:35.


#7
Jammalan-the-Prophet

Jammalan-the-Prophet

    Legendary

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,140
  • Înscris: 17.05.2016
http://server-databa..._Plan Ap 80.pdf

Interesant...deci intri prin living si apoi din living in hol.......

#8
Ion_de_la_Raion

Ion_de_la_Raion

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,434
  • Înscris: 28.08.2005

Vizualizare mesajYoda, pe 30 aprilie 2017 - 13:34, a scris:

Mizerie, câini comunitari, ţigani prin Braşov... mai rar.

Fain atunci. Recomand Timisoara, oras de "5 stele", cu "mentalitate vestica" unde e plin.

#9
skyhigh91

skyhigh91

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 250
  • Înscris: 22.03.2017

Vizualizare mesajJammalan-the-Prophet, pe 30 aprilie 2017 - 15:10, a scris:

http://server-databa..._Plan Ap 80.pdf

Interesant...deci intri prin living si apoi din living in hol.......

2 bai in apartament de 3 camere:|...macar daca o baie era la un singur dormitor..dar nu vad de ce ar fi nevoie de 2 bai comune:)))

#10
Dany_Darke

Dany_Darke

    ✠ Fear of the dark ツ

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 21,215
  • Înscris: 07.06.2014
de ce ai avea 1 baie privata? daca te taie si baia e ocupata, treci peste parinti prin dormitor ca sa mergi la buda lor privata? e bine cu 2 bai, chiar foarte bine, doar amplasarea tuturor e aiurea. cel putin intrarea aia, e de toata jena.

#11
skyhigh91

skyhigh91

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 250
  • Înscris: 22.03.2017

Vizualizare mesajDany_Darke, pe 30 aprilie 2017 - 18:18, a scris:

de ce ai avea 1 baie privata? daca te taie si baia e ocupata, treci peste parinti prin dormitor ca sa mergi la buda lor privata? e bine cu 2 bai, chiar foarte bine, doar amplasarea tuturor e aiurea. cel putin intrarea aia, e de toata jena.

sunt 2 bai comune:)...daca era o baie privata , parintii se duceau la baia lor:)....dar asa..nu vad rostul pentru 2 bai...mai ales la un apartament de 3 camere cu o suprafata de 80 de mp..

#12
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Fac eu o descriere amanuntita fiind unul dintre clientii lor, astfel incat m-am interesat.
Proiectul este dezvoltat de Wallberg Properties impreuna cu Alpin Towers, cei din urma fiind proprietarii terenului.

Detalii despre Alpin Towers:
http://www.bzb.ro/st...n-brasov-a68483

Citat

Alpin Towers SRL este un vehicul de investiţii al grupului israelian RSK, deţinut de mai mulţi oameni de afaceri din Israel. Din acţionariatul RSK fac parte, de exemplu, EuroCom Global Real Estate, parte din grupul EuroCom, unul dintre cele mai mari grupuri de media şi de comunicare globală din Israel, Kamin imobiliare, parte a companiei publice Kaman, şi Ackerstein, care dezvoltă şi proiectează materiale industriale şi landscaping.
Cei de la Alpin Towers au vrut initial sa construiasca pe parcela aia de pamant mai multe blocuri de 16 etaje, prin 2007, dar a venit criza si au renuntat.
Prezentare video:
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/ZRJwY1GGDAY?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Despre Wallberg:
http://wallberg.ro/
Cei de la Wallberg, sunt o companie relativ noua.

Compania initiala se numea Bermo Group (compania aradeana) companie fondata de domnii Valentin Morar si Alexandru Bercea.
Au construit mai multe ansambluri rezidentiale in Arad precum si Alphaville 1 si 2 din Brasov (de langa magazinul Lidl).

Ceva s-a intamplat la un moment dat, si unul din fondatori a parasit compania.
http://www.wall-stre...nt-propriu.html

Astfel incat din Bermo Group:
=> a iesit Alber Holding (Alexandru Bercea), cei care construiesc acum Alphaville 3
=> si Wallberg Properties (CEO: Valentin Morar), cei care construiesc Sunnyville in Brasov, si in Arad Bourgeois Residence si Arad Plaza.

Dupa cate am vazut, cei de la Sunnyville par a fi mai seriosi fata de cei care construiesc Alphaville, daca vrea cineva motive o sa le expun intr-un alt post.

Zona este intr-adevar buna, si nu o sa fie probleme cu rromi, caini si alte lucruri de genul.
Toata parcela aia de pamant urmeaza a fi construita in urmatorii ani. Momentan se mai dezvolta Cosmopolit Magnolia, exact in spatele blocului Sunnyville (deci cu vedere catre parcul trandafirilor), si alte 3 blocuri ale Sunnyville, astfel incat zona o sa fie curatata si toaletata.

PUZ-ul zonei aici:
http://www.brasovcit...OP MOBILARE.pdf

Daca are cineva intrebari legat de cum a decurs interactiunea cu ei, ii stau la dispozitie.

Edited by CoCo615, 03 May 2017 - 13:27.


#13
lord hades

lord hades

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 488
  • Înscris: 05.12.2006
Pai descrie mai multe. Ce ai cumpărat cu ce preț în ce condiții șamd.

#14
upsi

upsi

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 04.07.2017

Vizualizare mesajCoCo615, pe 03 mai 2017 - 13:24, a scris:

Daca are cineva intrebari legat de cum a decurs interactiunea cu ei, ii stau la dispozitie.

Buna, te rog frumos sa imi explici si mie cum au decurs semnarea promisiunii si cum te-ai inteles cu ei pentru ca eu m-am blocat la ipoteca pe care o are piraeus asupra terenului si constructiilor ulterioare care apare in cf... stii detalii despre treaba asta?

Si daca ai PUZ-ul ala chiar as vrea sa il vad si eu... link-ul duce catre o eroare 404 :)

Edited by upsi, 04 July 2017 - 14:18.


#15
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Salut!
Semnarea ante-contractului a decurs destul de ok, dupa parerea mea. L-am primit initial pe mail, l-am analizat, am intrebat incoace si incolo ce nu imi era clar.
Apoi am discutat si cu ei, inclusiv partea asta de ipoteca. Si abia apoi am semnat.

Piraeus Bank are ipoteca de rang 1, asupra intreg imobilului, pentru ca nu este inca intabulat.
La finalizarea imobilului, undeva prin Noiembrie anul asta, si dupa alte cateva luni, pana se fac toate actele, inclusiv iesirea din indiviziune, dezmembrare/ apartamentare ... atunci Piraeus va ridica ipoteca de pe tot imobilul, si o va pastra, doar pe apartamentele nevandute (daca mai exista), sau o va ridica de tot, daca s-au vandut toate apartamentele.

Apoi urmeaza ca banca care te finanteaza pe tine, daca faci credit, sa puna ea ipoteca pe apartamentul tau.
Oricum, la finalizarea imobilului, banca care te finanteaza o sa-ti ceara acte de la Piraeus din care ei spun ca vor ridica ipoteca.

Pentru unii, poate fi un semn de intrebare treaba asta cu ipoteca. Pe de alta parte, poti sa te gandesti ca nici o banca serioasa, nu ofera un credit de milioane de euro unei firme, fara o documentatie si un proiect foarte bine pus la punct.

Dupa plata avansului, vei primi o scrisoare de la Piraeus, prin care te notifica cum ca exista aceasta ipoteca si urmeaza a fi ridicata la finalizare.
De asemenea, plata avansului, precum si restul de bani, vor fi facute in contul acesta de Piraeus. Asta ar fi alt motiv de a sta oarecum linistit, ca nu stau banii in vreun cont personal al dezvoltatorului si sa astepti apoi sa faca el plata creditului care l-a luat de la Piraeus.
Tot din motivul asta, al ipotecii, din cate stiu, nu pot fi negociate preturile apartamentelor. Pentru ca au un contract clar cu Piraeus, calculat la suma tuturor apartamentelor.


Referitor la PUZ, l-au sters de pe site-ul primariei, impreuna cu alte PUZ-uri, nu stiu exact motivul, dar il am salvat.

Attached Files



#16
upsi

upsi

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 04.07.2017

Vizualizare mesajCoCo615, pe 04 iulie 2017 - 14:33, a scris:

Salut!
Semnarea ante-contractului a decurs destul de ok, dupa parerea mea. L-am primit initial pe mail, l-am analizat, am intrebat incoace si incolo ce nu imi era clar.
Apoi am discutat si cu ei, inclusiv partea asta de ipoteca. Si abia apoi am semnat.

Piraeus Bank are ipoteca de rang 1, asupra intreg imobilului, pentru ca nu este inca intabulat.
La finalizarea imobilului, undeva prin Noiembrie anul asta, si dupa alte cateva luni, pana se fac toate actele, inclusiv iesirea din indiviziune, dezmembrare/ apartamentare ... atunci Piraeus va ridica ipoteca de pe tot imobilul, si o va pastra, doar pe apartamentele nevandute (daca mai exista), sau o va ridica de tot, daca s-au vandut toate apartamentele.

Apoi urmeaza ca banca care te finanteaza pe tine, daca faci credit, sa puna ea ipoteca pe apartamentul tau.
Oricum, la finalizarea imobilului, banca care te finanteaza o sa-ti ceara acte de la Piraeus din care ei spun ca vor ridica ipoteca.

Pentru unii, poate fi un semn de intrebare treaba asta cu ipoteca. Pe de alta parte, poti sa te gandesti ca nici o banca serioasa, nu ofera un credit de milioane de euro unei firme, fara o documentatie si un proiect foarte bine pus la punct.

Dupa plata avansului, vei primi o scrisoare de la Piraeus, prin care te notifica cum ca exista aceasta ipoteca si urmeaza a fi ridicata la finalizare.
De asemenea, plata avansului, precum si restul de bani, vor fi facute in contul acesta de Piraeus. Asta ar fi alt motiv de a sta oarecum linistit, ca nu stau banii in vreun cont personal al dezvoltatorului si sa astepti apoi sa faca el plata creditului care l-a luat de la Piraeus.
Tot din motivul asta, al ipotecii, din cate stiu, nu pot fi negociate preturile apartamentelor. Pentru ca au un contract clar cu Piraeus, calculat la suma tuturor apartamentelor.


Referitor la PUZ, l-au sters de pe site-ul primariei, impreuna cu alte PUZ-uri, nu stiu exact motivul, dar il am salvat.

Buna!
pe mine m-au zapacit ca in draft nu scrie decat de ipoteca sub c2 si c5 al cf-ului si in cf apare inregistrat sub b8 apare "se noteaza interdictia de construire" desi sub b7 "se noteaza existenta autorizatiei de construire". Asta o data.... si a doua chestie care m-a zapacit e faptul ca ipoteca nu e numai pe teren, ci si pe constructiile ulterioare... adica eu cumpar un apartament gajat la banca... si daca ei nu platesc... risc sa cumpar nimic? O sa mai stau de vba cu ei maine pt ca sincer mi-as cam dori sa ma mut acolo... din decembrie si pana acum caut ca disperata ceva care chiar sa ma prinda ca si proiect... si asta chiar mi-a placut.
Am tot citit pe forumuri chestii gen "dormitoare mici comuniste".... cumva eu care stau acum intr-un bloc din 80 si ma pot mandri ca am un dormitor mare la 9mp si o sufragerie confort 1 la aproape 16mp... nu pot sa fiu de acord ca un dormitor de 12mp si ceva intra in categoria mic :)
Cu banca mea nu imi fac griji pentru ca nu il cumpar pe credit si poate ca daca il cumparam pe credit nu imi faceam eu, ci banca... daca avea de ce sa isi faca... cumva speram sa dau peste cineva care l-a luat pe credit si imi va spune ca bancile n-au nici o problema cu ce scrie in cf si e safe... adica nu o sa imi pierd banii aiurea si sa raman cu o ipoteca pana la sf asteapta pentru ca ei nu isi platesc ce au de platit... imi fac griji un pic ca nu am inteles eu niste chestii si nici agentul de vanzari nu a explicat ceva calumea... am senzatia ca e acolo doar sa vanda si sa nu se complice cu oameni care pun prea multe intrebari :) Desi eu mi-am exprimat in scris catre ei dorinta de a lua apartamentul si chiar l-am rezervat saptamana trecuta.

#17
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Nu ma pricep, dar din ce am cautat si inteles si eu, este un fel de tipizat, sau contract cadru, atunci cand ei au cerut un credit catre Piraeus, oferind ca si garantie terenul, se obisnuieste sa se puna o interdictie de construire pe teren.
Apoi, IN CF oricm apare ca fiind existenta autorizatia de construire, inainte de a pune Piraeus interdictia de construire. Daca ar fi fost invers, nu ar fi putut obtine autorizatia de construire.
In astfel de cazuri, oricum Piraeus stia destinatia creditului, anume constructia de locuinte. Plus ca ar fi si interesul bancii, deoarece prin constructie, ii creste valoarea terenului, si are o garantie mai valoroasa.

La punctul 2, nu cred ca exista posibilitatea ca ei sa nu plateasca. Orice plata legata de apartament se face in contul de restituire a creditului de la Piraeus. O sa vezi asta si atunci cand primesti notificarea din partea Piraeus, contul specificat de ei, o sa corespunda cu contul care ti l-au specificat cei de la Sunnyville in draft.
Daca Piraeus nu ar ridica ipoteca, atunci clientii care au facut credit, nu vor putea sa faca plata, si ar fi un cerc vicios, din care nu s-ar iesi. Nu cred ca isi doreste nimeni asta.

Camerele nu sunt neaparat mari, intr-adevar. Mie unul mi-au placut ca au peretii dubli intre apartamente, si geamurile chiar foarte mari, multa lumina naturala. Pe langa alte considerente, cum ar fi locatia.

Bancile, te asigur eu ca nu au probleme cu ante-contractul. Au destui clienti cu Prima Casa, care au depus deja actele si au primit si garantiile.
Nu ar trebui sa fie probleme. Sunt atatia oameni , ca si mine de altfel, care au platit pe langa avansul consistent, un loc de parcare si boxa, si alte modificari aduse apartamentului. Toti acesti bani ar fi pierduti daca nu s-ar putea incheia actul de vanzare-cumparare.
Dar nu cred. Sunt o companie mare, si au mai construit cartiere rezidentiale. Interesul lor este sa primeasca plata pentru toate apartamentele, pentru a putea porni constructia la blocul numarul 2.

Dar cel mai bine, pentru linistea ta, ar fi sa ceri parerea unui jurist.  Incearca sa rogi fetele de la vanzari, sa vorbeasca ele cu juristul lor, daca nu stiu sa explice, sau sa te puna pe tine in legatura cu el, daca ai nelamuriri. Eu am avut noroc, la momentul cand am facut contractul, la vanzari lucra cineva care avea si studii juridice dar am vazut ca a plecat intre timp.

#18
upsi

upsi

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 04.07.2017

Vizualizare mesajCoCo615, pe 05 iulie 2017 - 00:38, a scris:

Nu ma pricep, dar din ce am cautat si inteles si eu, este un fel de tipizat, sau contract cadru, atunci cand ei au cerut un credit catre Piraeus, oferind ca si garantie terenul, se obisnuieste sa se puna o interdictie de construire pe teren.
Apoi, IN CF oricm apare ca fiind existenta autorizatia de construire, inainte de a pune Piraeus interdictia de construire. Daca ar fi fost invers, nu ar fi putut obtine autorizatia de construire.
In astfel de cazuri, oricum Piraeus stia destinatia creditului, anume constructia de locuinte. Plus ca ar fi si interesul bancii, deoarece prin constructie, ii creste valoarea terenului, si are o garantie mai valoroasa.

La punctul 2, nu cred ca exista posibilitatea ca ei sa nu plateasca. Orice plata legata de apartament se face in contul de restituire a creditului de la Piraeus. O sa vezi asta si atunci cand primesti notificarea din partea Piraeus, contul specificat de ei, o sa corespunda cu contul care ti l-au specificat cei de la Sunnyville in draft.
Daca Piraeus nu ar ridica ipoteca, atunci clientii care au facut credit, nu vor putea sa faca plata, si ar fi un cerc vicios, din care nu s-ar iesi. Nu cred ca isi doreste nimeni asta.

Camerele nu sunt neaparat mari, intr-adevar. Mie unul mi-au placut ca au peretii dubli intre apartamente, si geamurile chiar foarte mari, multa lumina naturala. Pe langa alte considerente, cum ar fi locatia.

Bancile, te asigur eu ca nu au probleme cu ante-contractul. Au destui clienti cu Prima Casa, care au depus deja actele si au primit si garantiile.
Nu ar trebui sa fie probleme. Sunt atatia oameni , ca si mine de altfel, care au platit pe langa avansul consistent, un loc de parcare si boxa, si alte modificari aduse apartamentului. Toti acesti bani ar fi pierduti daca nu s-ar putea incheia actul de vanzare-cumparare.
Dar nu cred. Sunt o companie mare, si au mai construit cartiere rezidentiale. Interesul lor este sa primeasca plata pentru toate apartamentele, pentru a putea porni constructia la blocul numarul 2.

Dar cel mai bine, pentru linistea ta, ar fi sa ceri parerea unui jurist.  Incearca sa rogi fetele de la vanzari, sa vorbeasca ele cu juristul lor, daca nu stiu sa explice, sau sa te puna pe tine in legatura cu el, daca ai nelamuriri. Eu am avut noroc, la momentul cand am facut contractul, la vanzari lucra cineva care avea si studii juridice dar am vazut ca a plecat intre timp.
Super! O sa fac asta... Maica mea e avocat si e... avocat. Chiar si cand suntem la casele noastre cu familie si copii, tot are o chestie sa citeasca si ea ce semnam toti. Si ca orice avocat despica firul in 100 si te face sa iti pui multe semne de intrebare. O sa vorbesc cu fata de la vanzari si poate reusesc sa vorbesc cu juristul lor sa ma lamureasca ce si cum. Merci mult de tot pentru lamuriri si banuiesc ca o sa ne vedem din martie prin bloc pe acolo :)

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate