Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Pareri site articole sport

Asus Zenbook-bateria nu se mai in...

Recomandare vopsitorie de calitat...
 Merita sa iti pui implant dentar ...

Exploziile la North Stream - Sabo...

Plachete omagiale "Eminescu 2...

Economia... in defavoarea clasei ...
 Cati bani consumati pt naveta cu ...

Tragere la sorti preliminarii EUR...

ALL QUIET ON THE WESTERN FRONT(20...

Casti, DAP-uri, dongles si DAC/AM...
 Cum fac reclama pe youtube?

Pedichiurist(a) la domiciliu

Nisi 9mm F/2.8 pentru APS-C&MFT

Cum se poate metamorfoza o imagin...
 

Sunnyville Residence Brasov

- - - - -
  • Please log in to reply
40 replies to this topic

#19
Ion_de_la_Raion

Ion_de_la_Raion

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,434
  • Înscris: 28.08.2005

 upsi, on 10 iulie 2017 - 16:54, said:

Maica mea e avocat si e... avocat.

Asya suna a

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/tBL8qEpNdo0?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

#20
caisa2017

caisa2017

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 24.08.2017

 CoCo615, on 04 iulie 2017 - 14:33, said:

Salut!
Semnarea ante-contractului a decurs destul de ok, dupa parerea mea. L-am primit initial pe mail, l-am analizat, am intrebat incoace si incolo ce nu imi era clar.
Apoi am discutat si cu ei, inclusiv partea asta de ipoteca. Si abia apoi am semnat.

Piraeus Bank are ipoteca de rang 1, asupra intreg imobilului, pentru ca nu este inca intabulat.
La finalizarea imobilului, undeva prin Noiembrie anul asta, si dupa alte cateva luni, pana se fac toate actele, inclusiv iesirea din indiviziune, dezmembrare/ apartamentare ... atunci Piraeus va ridica ipoteca de pe tot imobilul, si o va pastra, doar pe apartamentele nevandute (daca mai exista), sau o va ridica de tot, daca s-au vandut toate apartamentele.

Apoi urmeaza ca banca care te finanteaza pe tine, daca faci credit, sa puna ea ipoteca pe apartamentul tau.
Oricum, la finalizarea imobilului, banca care te finanteaza o sa-ti ceara acte de la Piraeus din care ei spun ca vor ridica ipoteca.

Pentru unii, poate fi un semn de intrebare treaba asta cu ipoteca. Pe de alta parte, poti sa te gandesti ca nici o banca serioasa, nu ofera un credit de milioane de euro unei firme, fara o documentatie si un proiect foarte bine pus la punct.

Dupa plata avansului, vei primi o scrisoare de la Piraeus, prin care te notifica cum ca exista aceasta ipoteca si urmeaza a fi ridicata la finalizare.
De asemenea, plata avansului, precum si restul de bani, vor fi facute in contul acesta de Piraeus. Asta ar fi alt motiv de a sta oarecum linistit, ca nu stau banii in vreun cont personal al dezvoltatorului si sa astepti apoi sa faca el plata creditului care l-a luat de la Piraeus.
Tot din motivul asta, al ipotecii, din cate stiu, nu pot fi negociate preturile apartamentelor. Pentru ca au un contract clar cu Piraeus, calculat la suma tuturor apartamentelor.


Referitor la PUZ, l-au sters de pe site-ul primariei, impreuna cu alte PUZ-uri, nu stiu exact motivul, dar il am salvat.

Buna tuturor,

S-a lamurit cum stau lucrurile cu ipoteca in favoarea bancii?
Si eu sunt interesata de un apartament, au ramas foarte putine, legislatia mi se pare  stufoasa. Cred ca de-aia platim notari/ agenti sa ne lamureasca. Insa ei sunt angajati de catre dezvoltator, asa ca probabil vor fi partinici?!

Multumesc anticipat pentru raspunsuriPosted Image

#21
blotunga

blotunga

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,160
  • Înscris: 09.04.2008
Eu mă întreb doar care e faza cu hipsterismul cu pereții la unghiuri strâmbe? Că de altfel proiectul mi-ar fi plăcut, dar arhitectul trebuie bătut cu levierul.

#22
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Doar apartamentele cu vedere catre Tampa au peretii cu unghiuri strambe.
Cele cu vedere catre strada Carpatilor au peretii drepti.

Intr-adevar, unele apartamente par ciudat structurate, depinde de gusturile fiecaruia.

 caisa2017, on 24 august 2017 - 14:03, said:

Buna tuturor,

S-a lamurit cum stau lucrurile cu ipoteca in favoarea bancii?
Si eu sunt interesata de un apartament, au ramas foarte putine, legislatia mi se pare  stufoasa. Cred ca de-aia platim notari/ agenti sa ne lamureasca. Insa ei sunt angajati de catre dezvoltator, asa ca probabil vor fi partinici?!

Multumesc anticipat pentru raspunsuriPosted Image

Nu m-am mai interesat daca s-a lamurit ceva. Tot ce stiu e ca nu sunt singurii dezvoltatori din oras care construiesc cu ajutorul unei linii de credit. Din cate stiu, singurii dezvoltatori care construiesc cu fonduri proprii sunt cei de la Coresi Avantgarden, pentru ca au finantare din partea grupului Immochan care detin Coresi.

Notarii nu sunt partinitori cu dezvoltatorul, ar fi culmea. Poate cel cu care lucreaza ei direct, dar mai sunt peste 100 de notari in tot orasul. Pe langa ei, orice alta persoana care lucreaza in domeniul juridic ar trebui sa fie capabila sa va raspunda la orice intrebari.

Edited by CoCo615, 25 August 2017 - 15:48.


#23
blotunga

blotunga

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,160
  • Înscris: 09.04.2008
Păi cele spre Tâmpa au orientarea potrivită (pentru mine), spre sud Posted Image

Edited by blotunga, 28 August 2017 - 10:59.


#24
caisa2017

caisa2017

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 24.08.2017

 CoCo615, on 25 august 2017 - 15:54, said:

Doar apartamentele cu vedere catre Tampa au peretii cu unghiuri strambe.
Cele cu vedere catre strada Carpatilor au peretii drepti.

Intr-adevar, unele apartamente par ciudat structurate, depinde de gusturile fiecaruia.



Nu m-am mai interesat daca s-a lamurit ceva. Tot ce stiu e ca nu sunt singurii dezvoltatori din oras care construiesc cu ajutorul unei linii de credit. Din cate stiu, singurii dezvoltatori care construiesc cu fonduri proprii sunt cei de la Coresi Avantgarden, pentru ca au finantare din partea grupului Immochan care detin Coresi.

Notarii nu sunt partinitori cu dezvoltatorul, ar fi culmea. Poate cel cu care lucreaza ei direct, dar mai sunt peste 100 de notari in tot orasul. Pe langa ei, orice alta persoana care lucreaza in domeniul juridic ar trebui sa fie capabila sa va raspunda la orice intrebari.


Cica toti dezvoltatorii te duc la notarul lor, nu am verificat, insa e plauzibil. Spun ca altfel le-at fi greu la intabulare si dezmembrare...

#25
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Asta asa e. Dar se intampla doar atunci cand mergeti sa semnati antecontractul cu ei.

Pentru simple nelamuriri, puteti sa expuneti scenariul oricarui notar sa va lamureasca :)

#26
adrian_h2

adrian_h2

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 30
  • Înscris: 01.07.2017
Cei de la Sunnyville par seriosi. Locuiesc in Racadau si in fiecare saptamana cand sunt in Parcul Trandafirilor vad ca avanseaza cu proiectul.
Acum e la rosu si materialele folosite pana acum par de buna calitate.
Trebuie totusi luat in considerare ca blocul nu va avea vedere spre Parcul Trandafirilor pt ca in intre el si parc se ridica Cosmopolit Residence (deja au ridicat parterul), iar partea cealalta a blocului este pe partea cu Carpatilor, care este un bulevard destul de circulat.

#27
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Asa este insa Sunnyville are 11 etaje cu parterul mai inalt decat la Cosmopolit, care va avea doar 8 etaje.

Si ironic, daca verifici pe site, majoritatea apartamentelor care mai sunt disponibile in Sunnyville sunt la ultimele 3 etaje :). Probabil din cauza pretului mai mare decat la etajele inferioare.

#28
blotunga

blotunga

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,160
  • Înscris: 09.04.2008
Iară fac ăștia un bloc petardă... Stâlp în mijlocul sufrageriei. Tetris pe exterior. Unde găsesc arhitecții ăștia...

#29
caisa2017

caisa2017

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 24.08.2017
A aparut un bloc nou pe site-ul sunnyville, compartimentarile arata mult mai decent. Stie cineva preturi de vanzare, eu nu le-am gasit? Oare acest bloc va avea un altul in fata? E absolut incredibil sa cumperi un apt. cu o panorama de vis si sa te trezesti ca peste un an ai vedere spre alt bloc!
Multumesc pt. eventuale raspunsuri.

#30
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Da, preturile sunt similare pe metru patrat cu cele din primul bloc.
Nu va fi nici un alt bloc in fata pt ca va fi construit in lateralul complexului Magnolia.


#31
blotunga

blotunga

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,160
  • Înscris: 09.04.2008

 caisa2017, on 12 octombrie 2017 - 12:05, said:

A aparut un bloc nou pe site-ul sunnyville, compartimentarile arata mult mai decent.
Când mă uit la asta, nuj ce să zic... Stâlp în mijlocul camerelor, bucătărie ciudată la formă... trebuie sărit peste masă ca să ajung la bucătărie :D

#32
lord hades

lord hades

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 490
  • Înscris: 05.12.2006
Ala din dormitor e loc de dat cu capul ... După ce constați cât de prost și fost sa cumperi o mizerie ca asta.

No offence dacă ar fi la juma de preț ar merita achiziția dar asa ...

#33
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Mda, mie mi se par mai ok compartimentatile in primul bloc decat aici.
In structura mentionata de blotunga, stalpii din living si bucatarie sunt inestetici rau.
Cel din dormitor nu se observa, va fi mascat ca facand parte din perete.

Bucataria sincer mie mi se pare mai utila asa pentru un spatiu open space. Cand intri in apartament, nu se vad direct vasele, masa nestransa, sau ce mai zace printr o bucatarie. Cu un design bun, structura bucatariei in forma asta poate fi utila.

Acum, jumatate de pret din cauza structurii unui apartament? Sa fim seriosi, sunt preturi mai mari in Tractorul, in camp, fara asfalt si iluminare decat jumatate de pret aici.

Au mai multe structuri in noul bloc care nu au stalpii aia inestetici in mijlocul camerei.

#34
blotunga

blotunga

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,160
  • Înscris: 09.04.2008
Bucătăria aia cu forma de hexagon nu te deranjează? Să vezi când încerci să găsești mobilă pentru ea.
Eu sincer aș fi luat un 4 cam din cele două, dar după ce am văzut ce de zigzag e balconul la cel de la etajul 4 și ce de zigzag îi vine să obtureze geamurile celui de la etajul 5, am renunțat la idee.

#35
CoCo615

CoCo615

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 365
  • Înscris: 28.08.2008
Ah mobila standard nu gasesti. Dar la comanda, sunt solutii.

Cred ca s-au dat deja cele de 4 camere, din cate stiu, de la etajul 4 si 5.
Mi-au placut si mie ca spatiu, dar mi se pare putin aiurea gandit din anumite motive. Desi ai balconul mare la etajul 4, nu ai intimitate sa zic asa, pentru ca balconul de la 5 este mai mic, si te vede vecinul perfect. Si invers, tu il vezi pe el. Deci nici unul nici altul nu are intimitate.

#36
codeckgl

codeckgl

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 07.01.2018

 CoCo615, on 05 iulie 2017 - 00:38, said:

Nu ma pricep, dar din ce am cautat si inteles si eu, este un fel de tipizat, sau contract cadru, atunci cand ei au cerut un credit catre Piraeus, oferind ca si garantie terenul, se obisnuieste sa se puna o interdictie de construire pe teren.
Apoi, IN CF oricm apare ca fiind existenta autorizatia de construire, inainte de a pune Piraeus interdictia de construire. Daca ar fi fost invers, nu ar fi putut obtine autorizatia de construire.
In astfel de cazuri, oricum Piraeus stia destinatia creditului, anume constructia de locuinte. Plus ca ar fi si interesul bancii, deoarece prin constructie, ii creste valoarea terenului, si are o garantie mai valoroasa.

La punctul 2, nu cred ca exista posibilitatea ca ei sa nu plateasca. Orice plata legata de apartament se face in contul de restituire a creditului de la Piraeus. O sa vezi asta si atunci cand primesti notificarea din partea Piraeus, contul specificat de ei, o sa corespunda cu contul care ti l-au specificat cei de la Sunnyville in draft.
Daca Piraeus nu ar ridica ipoteca, atunci clientii care au facut credit, nu vor putea sa faca plata, si ar fi un cerc vicios, din care nu s-ar iesi. Nu cred ca isi doreste nimeni asta.

Camerele nu sunt neaparat mari, intr-adevar. Mie unul mi-au placut ca au peretii dubli intre apartamente, si geamurile chiar foarte mari, multa lumina naturala. Pe langa alte considerente, cum ar fi locatia.

Bancile, te asigur eu ca nu au probleme cu ante-contractul. Au destui clienti cu Prima Casa, care au depus deja actele si au primit si garantiile.
Nu ar trebui sa fie probleme. Sunt atatia oameni , ca si mine de altfel, care au platit pe langa avansul consistent, un loc de parcare si boxa, si alte modificari aduse apartamentului. Toti acesti bani ar fi pierduti daca nu s-ar putea incheia actul de vanzare-cumparare.
Dar nu cred. Sunt o companie mare, si au mai construit cartiere rezidentiale. Interesul lor este sa primeasca plata pentru toate apartamentele, pentru a putea porni constructia la blocul numarul 2.

Dar cel mai bine, pentru linistea ta, ar fi sa ceri parerea unui jurist.  Incearca sa rogi fetele de la vanzari, sa vorbeasca ele cu juristul lor, daca nu stiu sa explice, sau sa te puna pe tine in legatura cu el, daca ai nelamuriri. Eu am avut noroc, la momentul cand am facut contractul, la vanzari lucra cineva care avea si studii juridice dar am vazut ca a plecat intre timp.
Salut!
In pretul de vanzare al apartamentului ce este inclus? Am vazut ca ai scris ca ai primit loc de parcare si boxa. apartamentul cu ce finisaje se preda? Multumesc!

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate