Aventura de constructie (P+1E) Mogosoaia

Eu m-as gandi sa mut nitel accesul in baia de la intrare si in birou ca sa pot inchide spatiul de la intrare cu un windfang. Priceless, creezi o zona tampon sa nu-ti vina frigul direct in casa si nici nu te impiedici all day long de pantofi murdari si gecile atarnate in cuier.
Holul de la parter mi se pare lat, parerea mea e ca mai poate fi redus.
La etaj, as face intrarile in baie si dressing din dormitorul matrimonial.
Si holul de sus mi se pare maricel.
Nu inteleg ce e spatiul prin care treci ca sa ajungi in baie?

1 varianta cu cuzineți poate fi mai ieftină fata de cea cu fundații continuii dpdv materiale dar este ceva mai puțin practicată si poate cu o toleranta mai mică la erori de execuție.
Cred ca tipul a lucrat pe proiecte standard la mai multi beneficiari si acolo e mai usor sa aplici solutia asta. Sunt curioasa ce va spune structuristul, am inteles ca el da solutia.

2 cind faci subsol ai nevoie de pereti si se pretează mai bine fundația continua. Dacă e cu cuzineți zona subsolului ( dacă e parțial) va înghiți cu siguranța mai mulți bani , ca este 150 % sau 130 % in plus asta este estimare  pura fără un calcul in spate.
Arhitectul a spus ca prin prisma materialului folosit si a hidroizolatiei creste cu 50% costul "in pamant" vs "la suprafata terenului". Tind sa il cred, pare logic. Eram curioasa ce pareri au altii care au fost in stadiul asta de estimare si realizare.
3 dacă este doar DTAC  termenul poate fi corect dar asta înseamnă ca  nu prea a luat in considerare mai multe variante. Altfel spus el pune pe masa si tu spui Da.

Asta am gandit si eu, termenul presupune putine discutii si interactiuni tip "ce ne propui" vs "ce am vrea/gandit noi".

4 dacă pe CU este 3 m cam aia trebuie sa fie Mai astept si alte pareri, multi aici pe forum au zis ca prin intelegere notariala se poate modifica. O sa intreb si la Urbanism la Primarie.

5 din ce știu eu se poarta prețuri intre 8 si 12 euro/mp dar pentru DDE complet cu instalatii cu tot. Nu văd de ce ar veni arhitectul la faze, ar fi de preferat sa vina structuristul. Noi asta am cerut - proiect complet cu instalatii si vreau si arhitectul si structuristul sa vina la fazele determinante ca sa fiu sigura ca iese cum trebuie. Arhitectul ne-a asigurat ca 9 eur/mp include tot, inclusiv MLPAT.

Cel mai bine ar fi sa vorbești cu toți arhitectii din lista ta si o sa compari cum răspund la aceleași întrebări. După mine arhitectul este responsabil cu estetica si funcționalitatea . Structuristul cu rezistența si optimizarile constructive. Dacă cei doi colaborează bine pot reduce costurile si ușura execuția.

Asa am gandit si eu, ba chiar consider ca structuristul si verificatorul MLPAT sunt mai importanti dpdv al constructiei si implicit costurilor.

Problema principala este sa va potriviți in viziuni. Este o decizie importantă alegerea arhitectului. Eu am avut 3 "nepotriviri de caracter" pina am zis uite omul care o sa proiecteze casa mea. Un studiu al portofoliului (atit proiecte cit si realizate) ajuta sa înțelegi cam cum vede omul o casa. Oricât s-ar strădui fiecare are "sa zicem stil" personal. Dacă îți place ok dacă nu altul (nu cred ca avem deficit numeric si banii tai sunt ok pentru oricare).

Si eu tot "match-ul" de viziune il caut, daca are experienta dar nu comunica si nu pune in aplicare ce ne dorim nu mi se pare o solutie. Si sunt dispusa sa platesc mai mult pt un arhitect cu echipa serioasa care lucreaza in interesul beneficiarului.

Bafta! Multumim!

1. fundatiile izolate se preteaza la structuri pe cadre din beton armat pe cand cele cu fundatii continue la structuri din zidarie portanta...nu vad de ce ar fi tolerante mai mici cum spune picomouse pana la urma tot beton e...discutam aici de centrimetri si metri nu de milimetri ca la metal. Faptul ca a scos solutia din "burta" fara ca macar sa consulte studiul geotehnic poate indica 2 lucruri: a mai avut lucrari in zona si stie terenul sau vorbeste tampenii...oricum sunt cazuri si aici pe forum (vei oMarius) unde in aceasi curte s-au gasit terenuri diferite
2. depinde....pentru varianta "la rosu" cu siguranta ca este mai scump dar in varianta la gata depinde de finisaje si ce vrei sa faci acolo...daca va fi un spatiu tehnic atunci mai bine dai ceva bani in plus pe cofraje de tip doka si lasi betonul aparent...asta inseamna 0 cost la finisarea subsolului.
3. cum spunea si picomouse....5 saptamani poate pentru DTAC, pentru PT nu mi se pare realist termenul poate doar dupa ce se bate in cuie solutia structurala si planurile de arhitectura mai dureaza 5 saptamani...aia da.
4. cel mai bine te lanuresc cei de la urbanism de la primarie
5. preul nu este mare dar nu este nici mic... depinde pana la urma de ce anume va doriti de la proiectul respectiv...eu am vazut proiecte si cu >15 euro/mp deci si asta cu 8-12 euro/mp nu e un standard.

Acum cautam pe cineva sa ne defriseze terenul... Greu de gasit un pret decent la cei care "opereaza" in zona Mogosoaia:(
Stiti sa ne recomandati pe cineva acolo in zona si la un pret de "oameni normali"?

Daca considerati ca se incadreaza in Bugetul dumneavoastra = Buldoexcavator 100 ron deplasarea (orinde in jurul Bucurestiului) si 100/ora lucrata scrieti-mi si va dau numarul de telefon,

Revin cu vesti noi. Avansam cu arhitectul, desi nu am decis inca arhitectul cu care vom lucra. Vad ca mai toti se misca greu dar asta e pretul platit ca sa ai unul competent.

Acum cautam pe cineva sa ne defriseze terenul... Greu de gasit un pret decent la cei care "opereaza" in zona Mogosoaia:(
Stiti sa ne recomandati pe cineva acolo in zona si la un pret de "oameni normali"?
Livada noastra a inflorit si e superb, mi-e mila ca va trebui sa taiem/scoatem de acolo toti copacii.

Poate stiti vreo procedura de reconditionat pomi?

anam-pop, on 15 mai 2017 - 13:59, said:

anam-pop, on 15 mai 2017 - 13:59, said:

Acum ceva ani am scos la cineva caruia i-am facut o casa, 2 pruni mari (peste 10ani). Am sapat cu excavatorul pe raza de 1m., i-am agatat cu sufe si i-am tras in sus pana au iesit din pamant. Aveam  gropi mari , sapate unde a vrut sa-i mute si i-am plantat acolo. Apa la greu, zilnic si sunt si acum in picioare si fac fructe din belsug.

Acum ceva ani am scos la cineva caruia i-am facut o casa, 2 pruni mari (peste 10ani). Am sapat cu excavatorul pe raza de 1m., i-am agatat cu sufe si i-am tras in sus pana au iesit din pamant. Aveam  gropi mari , sapate unde a vrut sa-i mute si i-am plantat acolo. Apa la greu, zilnic si sunt si acum in picioare si fac fructe din belsug.

salutare vecina,

Noi am curatat acum vreo 2 ani cu un nene din zona, a luat vreo 2 "bene" de vegetatie si ceva moloz de pe teren... a costat vreo 1200 ron cu totul (excavator inclus) daca imi amintesc bine. Daca te intereseaza zi-mi pe pm si iti spun numarul, nu e o recomandare neaparat ci doar o informatie.

Pe langa ce am scris in postul anterior (imi pare rau ca sunt cel care iti da vestile astea dar am trecut prin asta si stiu cum e..) vezi ca in CU ai si taxa de "trama stradala" 2% din valoarea constructiei...taxa de protectie cu alte cuvinte. Practic intre 1 si 2 k eur infunctie de valoarea proiectului...pe care trebuie sa ii platesc si eu la depunerea AC...

Salut,

Am citit comentariile de pana acum si vin si eu cu urmatoarele recomandari:

In primul rand trebuie sa tii cont de faptul ca banii pentru contruire vor fi imprumutati de la banca si daca nu ai neaparat nevoie de anumite elemente poate ar trebui sa renunti la ele.
De exemplu balcoanele, cel din est este impartit de doua camere (not cool), iar cel din vest va fi inutilizabil in majoritatea timpului (soare / vant). Plus ca ai curte, ai terasa, de ce ai folosi balcoanele?
Sufrageria este mare, iar bucataria este si ea destul de mare, o sa stati mereu in bucatarie, mark my words
Forma casei fiind neregulata va creste costurile de construire. E ok ca da bine la design, dar e mai ok cu rata mai mica.
Pune un geam la scari chiar daca este spre nord, mai lumineaza cat de cat si holul.
In locul tau as incerca sa pun dormitorul matrimonial jos, iar sus sa ramana doua dormitoare mai mari cu o baie.

Mult succes!

Multa bafta.
Noi a trebuit sa avem o fereastra in camera tehnica unde avem centrala pe gaz.
Costin, str. Armeneasca.

Pe langa comentariile de mai sus, cateva aspecte:

- unde este locul de luat masa (dinning) ? Presupun ca nu in bucatarie, acolo nu incap macar 8 persoane la o cina..Noi suntem 4 by default. Daca am invitati pun masa in sufragerie - am extensibila si spatiu se face usor cand e nevoie. Nu sunt adepta dining space.
- pe langa inutilitatea (aproape 100%) a balcoanelor la o casa sunt si pozitionate neinspirat si inguste.Chestie de gust, no offence. Eu am nevoie de view si nu le vreau mari pt ca nu o sa stau f mult acolo.
- sustin ideea cu 2 bai la etaj, multe avantaje aici insa baia matrimoniala ar putea fi accesata direct si doar din dormitorul matrimonial fara sa fie nevoie sa treci prin hol pentru a ajunge in propria baie...nu mai trebuie sa explici de fiecare data copiilor si altor persoane ca "cea din stanga e baia noastra si cealalta e pentru voi...". Plus ca la atatea usi faci pe tine pana le deschizi pe toate.. Pe planul postat de mine apar 2 bai la etaj. Vreau sa cred ca nu te-ai uitat atent si de aceea nu le-ai reperat . Este o baie matrimoniala si o baie separata cu acces de pe hol. Usa pe care o vezi pe hol langa baia matrimoniala este pentru acces facil in zona de dulapuri interpusa intre dormitorul matrimonial si baie.
- la fel dressing-ul, nu sunt fan dar inteleg utilitatea insa poate nu vrei sa treci prin hol dezbracat pentru a te imbraca acolo. Daca ai acces direct din dormitor atunci poti face asta Pentru imbracat nu am nevoie sa trec prin hol . Dressing-ul mare e pt depozitat haine si calcat, ma imbrac in zona de dormitor.
- dormitor matrimonial 12-13 m? Nu zic 20 dar nici ca in apartamentul din drumul taberei, e meschin Meschin pare pt cei care stau mai mult in dormitor decat in alte zone. Nu stiu daca ai copii mari dar in afara de dormit si teme nu vreau sa ii incurajez sa stea sa se joace la calculator/tableta in camera lor . De aceea avem curte si wireless-ul corect dimensionat isi va face treaba si in living sau pe terasa.
- vestibul/windfang nu se doreste? Unde arunci cheile si paltonul cand intri in casa? Am scris intr-un post mai vechi ca vom avea un dulap special la intrare delimitat si inchis unde vor fi pozitionate cele necesare. In plus, noi nu "aruncam" cheile - avem un loc special unde le depozitam .

Concluzie generala: aceasta nu pare o casa de buget, sunt foarte multe spatii...si probabil multi bani irositi in sensul ca nu vor fi dati pentru chestii utile. Ma repet probabil dar nu vreau o casa de buget stilul "merge si asa" si e chestie de gusturi.
Stiu ca s-a mai zis dar m-as orienta asap catre un arhitect bun, face toti banii daca isi cunoaste meseria, la ce optimizari si beneficii poate sa aduca..se cam plateste singur Aici iti dau perfecta dreptate. Am avut ceva de furca cu sotul din dotare sa il conving ca 2-3000 eur inseamna o economie mult mai mare ulterior...

Ana-Maria: 99.9999% in CU scrie minim 3 m SI h/2 la cornisa! Daca arhitectul tau nu a vazut asta...mi-as pune niste semne de intrebare, e basic treaba asta!
Un sfat?: mergeti asap la primarie (urbanism) si consultati-va pentru ca sunt foarte stricti pe subiect...altfel veti pierde mult timp..

Cu act notarial cu vecinul merge doar daca puneti casa pe calcan, in rest trebuie sa modifici PUD-ul ceea ce dureaza aproape un an, costa ceva..obtii maxim 0.5 m derogare si nu ai garantie ca vei obtine asta dupa aproape 1 an.

Buna,

Incep in ordine inversa:
Vrem 3 dormitoare sus si unul jos - deci nu merge sa las doar 2 sus.
Pe casa scarii va fi un sistem de lumina - inca nu stiu daca geam sau luminator or smth... arhitectul vine cu propuneri.
Designul casei l-am decis neregulat pt ca nu vreau un imobil tip bloc - ne asumam costurile suplimentare.
Bucataria am vrut-o mare pt ca si eu cred ca cel mai mult acolo vom sta. Iar living-ul este decent zic eu ca suprafata (am vazut unele tip stadion de 50 mp care aveau zona dining.
Balcoanele le vreau pt view - stiu ca sunt probleme cu puntile termice dar fara ele va fi o casa tip bloc ceea ce nu vrem. Balconul cu iesire din 2 camere este pt copii, nu puteam sa il viciez pe unul. Si sunt deja mari, nu ma tem ca vor cadea or smth. Iar cel pe matrimonial este placerea mea. Sunt fumatoare si acolo voi avea soare mai mult decat jos pe terasa acoperita.

Cat despre buget si rate am asteptat multi ani sa ne putem permite si nu vreau sa facem casa tip palat dar nici ciudateniile alea cu acoperis in patru ape si pereti drepti... Vreau sa imi fie drag sa vin acasa .



Da, e obligatoriu conform normativelor, vom avea si noi. O sa o puna arhitectul in plan, noi nu am mai adaugat-o .
Costin tu ai deja casa/terenul? Sau esti deja mutat?