Ajutați-mă să înțeleg cum funcționează agențiile imobiliare

denisen, on 18 aprilie 2017 - 17:08, said:

denisen, spre surprinderea ta sunt oameni care apeleaza la agentii, atat cumparatori cat si vanzatori.
Este intradevar in prisma meseriei sa merg sa preiau oferte care le vad deja publicate de persoane fizice.
Sa preiau doar pozele fara sa vad proprietatea nu am facut si am sa iti explic si de ce. Daca ma suna clientul prefer sa ii dau detalii multe la telefon ca sa nu fie pierdere de timp vizionarea cu el.
Din pacate marea problema a pietei actuale desii pare deplasat este ca, clientii nu stiu exact ce vor sa cumpere.

E uite ca eu stiam ce vreau sa cumpar  ,   si ma duce un baiat tranzactionist ca tine intr-un apartament  cu 3 camere decomandat ,  singura problema era ca accesul in a 3-a camera se facea din a 2-a camera , prin balcon )   La vederea unei asemenea minunatii i-am spus sa nu ma mai caute  pana nu-mi gaseste exact ce vreau . Ghici ce , si daca ma cauta , tot nu ma duceam   Nu dau 2 sanse nici la femei , nici la agenti . Ori esti bun ori nu esti .
Altora le spuneam ca vreau cu vedere la mare ,  numai ca vederea la mare era la 2 km ,  printre 6 blocuri ,  daca te uitai atent printr-un anumit unghi prin geamul de la bucatarie   
Si treaba cu comisionul din ambele parti e absolut mizerabila ,  nu ai cum sa-i reprezinti corect pe amandoi ,  ori ii tii partea unuia ori altuia. La o intelegere se ajunge oricum si fara tine .
Poate la tine la Brasov oamenii au carute de bani si nu fac fite ,  dar cand vreau sa cumpar un apartament cash  si platesc un comision pentru asta   ma astept  ca baiatul ala sa fie smirna si sa-mi ofere exact ce vreau cand vreau . Daca astea sunt fite ... atunci cred ca trebuie sa ma mut din Ro

Nu ne-ai zis clar ce rezolvi tu  ca agent , ce probleme cu acte , contracte  etc ? Nu fac pe prostul  , sunt doar curios sa vad ce servicii include acel comision.

Edited by ct10dre, 19 April 2017 - 11:47.

@CatalinGrama
asta numesti tu pagina web pentru agentie imobiliara? scuze consiliere imobiliara....
http://www.imobiliarelicarom.ro/

http://www.magazinul...32-o_8-p_2.html

Edited by arg, 19 April 2017 - 11:53.

Si facebook

https://www.facebook...caromImobiliare

Ce nu face ajentul in ziua de azi , daca nu merge cu tradingul  pardon tranzactionarea de case ,  mai cara o mobila , mai face putina curatenie pe la oameni )

arg, on 19 aprilie 2017 - 11:49, said:

Nu pot sa cred ca atat te duce capul incat sa nu vezi ca este doar o pagina demo, sa nu apara banalul mesaj de mentenanta.
Cine a zis sa nu te lupti cu prostia ca nu ai sa castigi a stiut ce vorbeste.
Va doresc o zi minunata domnilor, si sa nu fie cu suparare daca nu am sa imi mai pierd timpul încercând sa aduc raspunsuri unor aberatii de frustrari. Pana la urma asta e piata impartita si este evident ca cei de aici sunt toti patiti si vorbesc ca la o moara.

ct10dre, on 19 aprilie 2017 - 14:27, said:

Si tu vad ca ai asemenea inteligenta ca si colegul care a postat mai sus, sau cine stie poate putina rautate. Nu vreau sa cred ca este prostie, sa fi inteles tu ca cel care se ocupa de imobiliare, are ca parte din zi de mers la curatenie. nu vreau sa cred ca unii oameni au mintea atat de limitata.

@CatalinGrama
Exact asta trebuia sa apara, mesajul de mentenanta + ce e acum pe pagina.
Ti-am mai spus 101% din agentii imobiliari (fara CatalinGrama) fac pe samsarii de case si in realitate profita de buna credinta si necunostere a celor care nu au avut de-a face cu agentii imobiliare.
Noi astia care ne-am mai jucat de-a casele, pe banii nostri suntem, satuli de "consilieri".

Tine cont de o chestie simpla: daca ii spui unui potential client toate bubele pe care le vezi la o proprietate il pierzi ca client.
Ai de ales: esti corect 100% sau mananci diseara.

p.s. pe vremea cand nu era internet mergeau bine agentiile, acum nu mai au clienti  ca inventat google.

Edited by arg, 19 April 2017 - 16:33.

arg, on 19 aprilie 2017 - 16:29, said:

Ei uite ca vorbesti prostii, site-ul a fost mutat pe alt server sa se lucreze mai bine la el.
Iar mesajul de mentenanta apare doar daca vrei sa apara.
Vad ca esti frustrat rau, sper sa nu iti iei zilele de necazul agentiilor imobiliare.
Dar daca te roade curiozitatea calitatii site-ului atat de tare mai verifica adresa inca odata in weekend.

Edited by CatalinGrama, 19 April 2017 - 16:33.

CatalinGrama, on 19 aprilie 2017 - 16:32, said:

mie in firefox nu-mi apare, iar altceva nu folosesc din motive de siguranta.

CatalinGrama, on 19 aprilie 2017 - 15:44, said:

Pai ai cam mult timp liber de postezi pe forum , ma gandeam ca nu prea merg afacerile    Nu e prostie , nici rautate ,doar un pic de misto   ,  cum faci si tu cand ne spui ca rezolvi toate problemele clientilor .

subscriu la parerile exprimate de alti colegi, agentiile publicitare sunt in plus si nu ajuta cu absolut nimic cumparatorul/vanzatorul .
La o simpla cautare am gasit urmatoarele 2 anunturi, aceeasi proprietate :

https://www.imobilia...?lista=54586310 , 60.900 euro .

https://www.imobilia...?lista=54586310 , 63.000 euro .

Continua sa ne explici cum ajutati voi oamenii.  

@myezu
stai ca mie i-mi da cu virgula.
60.000ero *2% *2fraieri = 2400euro ?????

pai dintr-o tanzactie si-a facut salariul pe 3 luni....

Edited by arg, 20 April 2017 - 08:12.

doar daca are noroc.
un cumparator experimentat ii poate scoate din ecuatie foarte simplu

myezu, on 20 aprilie 2017 - 07:55, said:

Este simplu sa iti raspund. Pretul care imi este comunicat de negociere, este cel postat. Atat timp cat proprietarul nu isi da acordul sa ii micsorez pretul nu il voi micsora. Fiecare poate sa posteze cum vrea si in ce mod vrea.

Si hai sa iti explic pe un caz concret unde vad ajutorul.
Ex, o proprietate centrala in curs de vanzare, cumparatorul isi alege notarul ca e normal, doar ca notarul vine cu niste acte cerute(multe in afara legii, multe care nu am acces la ele dar trebuie sa le obtin).Atitudinea vanzatorului? Nu am timp sa umblu sa le obtin. Este simplu ca buna ziua ca am doua optiuni, ori le rezolv eu ori tranzactie pica.
Nu am sa enumar acum tot ce a cerut dor un mic caz concret sa intelegi unde este munca.
Domnul notar a cerut  o copie a dosarului in care a fost inclus proprietatea cu pricina, atentie dosar in care actualul proprietar nu a fost nici nictat ca martor. Procesul este intre vechiul proprietar,Statul Roman, si cel care a cerut in instanta proprietatea Biserica romano-catolica.Notarul doreste sa vada ca biserica a acceptat decizia judecatoriei si nu va deschide un alt proces. Acum clientul meu nu are nici o calitate,totusi notarul cere acest act. Conform legii daca un tribunal da o sentinta si aceasta nu este atacata in termen de 15 zile , ea nu mai poate fi contestat, si cum au trecut mult peste cele 15 zile este clar raspunsul. Totusi se cere acest act si este o munca greoaie sa obtin niste documente care nu sunt chiar publice.

Eh daca te descurci la asa ceva sa zicem ca merita  ca vanzatorul sa-ti dea comision . Daca vanzatorul nu e in stare sa-si faca toate actele atunci plateste . Dar cumparatorul ce treaba are , de ce da comision ?   Nu e vina lui ca actele nu sunt complete.

Prin 2012-2013 cand cautam ceva  am dat peste tot felul de agenti .  Unii , mai fomisti  , care nu isi dadeau seama ca tranzactiile nu mai sunt ca in 2007    cereau comision din ambele parti ,  si il primeau din parti . Altii ,baieti destepti , reprezentau numai vanzatorul si nu cereau nimic cumparatorului .

ct10dre, on 20 aprilie 2017 - 09:29, said:

El m-a apelat pe mine nu viceversa. Cat despre a vrea sau nu proprietarul sa se ocupe de acte....e discutabil...Cine a avut de  aface cu astfel de probleme ca stie cata munca, bataie de cap si timp pierdut este.
Au fost proprietati care au asteptat si peste un an ca sa ii finalizam toate actele. Sunt oameni care au inteles ca mai degraba platesc si ii lasa pe altii sa se ocupe. Cat despre cumparator, i-am obtinut o negociere de 20 %. Este multumit crede-ma, nu are o problema in a oferii comision. Intradevar nu se poate asa in toate cazurile, nici agentiile nu fac minuni, dar ne dam silinta sa fie ambele parti multumite. Parerea mea ca o tranzactie reusita este atunci când partie sunt multumite.

Asta e un caz fericit.

CatalinGrama, on 20 aprilie 2017 - 09:14, said:

de ce actele cerute de notar sunt in afara legii? Notarul a procedat corect, el trebuie sa se asigure ca titul de proprietate este curat. Daca biserica redeschide procesul si castiga, nu se anuleaza titlurile de proprietate si implicit toate tranzactiile ulterioare?

Nu si-o lua in bot cumparatorul (pe care zici ca-l reprezinti ca agent) dupa ce cumpara o proprietate cu risc? Cine raspunde daca nu se verifica temeinic, notarul sau tu? Cine il despagubea pe cumparator? Tu?

Ce daca vanzatorul nu a avut nicio calitate in acel proces? Are calitate de proprietar al unui imobil care a facut subiectul unui proces si acum vrea sa-l vanda cerand o suma de bani. Este raspunderea lui sa se asigure ca istoricul proprietatii pe care il vinde este corect, ca nu are timp, e problema lui sa fie sanatos sau sa n-o vanda.

Interesanta abordarea ta:

CatalinGrama, on 20 aprilie 2017 - 09:14, said:

Adica, nu mai luai tu comisionul din cauza unui notar care a indraznit sa-si faca corect treaba si sa ceara clarificari pe care tu le-ai catalogat "in afara legii", adica sa-ti strice tie "socoteala".
Pe tine nu te-a interest nicio clipa ca se tranzactioneaza o proprietate cu posibilie problem si riscuri ulterioare pentru ca oricum da banu' cumparatorul si tu pana la urma ce raspundere ai chiar daca zici ca-l reprezinti si pe el, nu?

arg, on 20 aprilie 2017 - 09:49, said:

Este un caz in care vanzatorul a inteles, ca desii pretul pietei este unul, proprietatea lui are si defecte, ca toate proprietatile de altfel. In cazul lui a inteles ca daca vrea sa vanda si sa deblocheze niste bani, solutia ar fi sa lase la pret. Dar el nu acuza "ca altii" ca agentia este de vina pentru recomandarea facuta. Eu ca agent I-am expus anumite puncte de vedere si el a fost liber sa aleaga. Viceversa si cu cumparatorii, sunt proprietati care nu se negociaza pentru a au anumite plusuri care nu ai cum sa le demontezi, si poate fi o afacere buna chiar si cu pretul de piata. O afacere buna nu este intotdeauna"mocangeala"