Casa mica P+M. Fuga de la bloc.

Bun venit in Moara Vlasiei:) este o zona superba. Si noi am achizitionat recent un teren acolo si Vineri am primit planurile finale de la arhitect. Nu mai stiu daca ai mentionat ca ai CU , am observat ca anul acesta au modificat regulile in zona si anume trebuie sa ai minim 15 deschidere a terenului pentru a construi pe el ( sau cel putin asa scrie la mine in CU) . Am vazut ca ai 15, super noroc. Plus , in cazul in care vei vrea sa-ti faci garaj cu iesire direct in strada...nu se mai poate, am aflat asta de la primarie recent(mare dezamagire pentru noi)
Legat de ce se spunea la inceput de casa la 30km de Bucuresti + copil mic...in Moara cat si in Balotesti sunt gradinite foarte bune din cate am inteles, plus scoli unde mereu sunt bolizi in parcare = deduc ca sunt in mare parte copii cu multi bani...deci eu cred ca la capitolul asta zona sta ok. Acum depinde de voi cat de dispusi sunteti sa faceti zilnic drumul casa-munca si sa iti duci copilul peste tot in fiecare zi. Este si transport in comun cu legatura in zona Victoriei- Aurel Vlaicu. Dar cred ca deja stiti toate astea:) doar asa ca si idee , incerc sa scot lucruri pozitive ale zonei .
Plus ca este A3-ul care te scuteste de foarte mult timp petrecut pe DN sau Pipera-Tunari ( nu stiu exact in ce zona lucrati, daca am ratat postul imi cer scuze) .

Ai grija ca in sat apa este destul de calcaroasa si spun asta pentru ca am niste prieteni care stau acolo de 2 ani aproape si am vazut ce ramane pe fundul unei cani. Dar in curand vom avea canalizare asa ca toate bune:))

Nu stiu daca tu ai fost in iarna asta prin sat, dar vreau sa-ti spun ca satul a fost dezapezit tot timpul , utilajele au intrat chiar si pe stradute adiacente si pentru cativa lei iti dadeau zapada si de la poarta am poze primite de la prieteni. chiar si atunci cand drumurile de intrare in oras au fost inchise pentru ca iarna i-a prins pe nepregatite , drumurile din sat erau dezapezite:)  un alt lucru bun.

Acum legat de proiect, am atasat o poza sa vezi cum arata la noi impartirea fundatiei si izolatia in placa ( avem 10 sub placa si 5 peste ... o fi putin poate , nu stiu ce sa zic ) . La izolatia acoperisului o sa mai adaugam pentru ca e mansarda si vrem sa fie foarte bine izolata. Iar peretii exteriori vor fi caramida 30 + izolatie 10 grafitat ( inca ne mai gandim daca sa schimbam cu 15... mai vedem ) .

Alte sfaturi nu prea mai am pentru ca si noi suntem la inceput si nu ne pricepem foarte bine la capitolul constructii. Si noi vom merge tot pe credit

Spor si multi nervi tari si multa rabdare, asta iti trebuie:)

Legat de diferenta nivelului strazii fata de teren, daca aduci niste masini de pamant si mai urci terenul astfel incat sa ajunga la acelasi nivel cu strada, nu merge asa? Nu stiu daca zic bine, sa ma corectati daca e cazul:) Ma gandesc ca atunci cand va ploua, vei vrea ca apa sa nu ramana la tine pe teren , eventual sa se duca spre strada . Dar in acelasi timp sa nu ai vreun vecin care isi va ridica terenul mai mult decat tine , pentru ca in cazul asta apa se va scurge la tine pe teren daca el nu are un sistem bun de drenaj.

@picomouse
Hmm.... ai dreptate daca e vorba de a merge "on the safe side".  Mai ales ca voi avea si si un drum de sevitute pe una din laturile terenului care va reduce si el capacitatea de absorbtie a zonei.
Insa....
Vecinii din zona nu au terenul innaltat si nu le balteste apa in curte.  (cei drept apa poate migra de la un vecin la altul ccea ce mareste suprafata de absorbtie)
Sa punem inca 30cm in plus ar insemna: 430m x  0.3m = 129mc  la care adaugam si tasarea + ciupeala furnizorului,  rezulta cam 14masini de 14mc (costuri gasite pe net.. 350 lei masina) rezulta 4900 lei doar pamantul. Il intinzi si il tasezi cu buld-ul. Cred ca ala fara 500lei nu porneste utilajul. La cei 3mc de beton se mai pune si fier + manopera. Si asa ajungem la 2000Euro doar pt a ajunge la nivel cu strada. Si poate asta e un pret prea optimist.
Asa mergem pe calea de mijloc. Innaltam putin doar pe langa casa. Daca sunt probleme, incercam sa facem un dren ceva.  E foarte posibil,  in cazul unei  scurgeri deficitare sa cheltuim mai mult. Dar sa fim optimisti   Exista o zona de 5m latime intre strada si teren. Asa apa din strada nu va ajunge in curte.

Referitor la izolatie. Daca izolez si sub placa si mai pun 10cm EPS de mare densitate si peste placa, va rezulta 20cm izolatie fata de pamanatul de dub casa. Nu e un pic exagerat?  Acel pamant fiind izolat, nu va ajunge la -20 grade.  Din nou vorbim de costuri. Nu sunt dispus sa fac orice compromis doar pt a iesi ieftin, insa nici nu imi permit sa merg pe principiul, baga ca nu are cum sa dauneze.
Am o lipsa acuta de experienta in domeniu, nu am cunoscuti care sa fi facut case (defapt stiu pe cineva care nu a izolat nici sub placa, nici peste si zice ca e ok   ) si incerc sa stabilesc raportul optim intre investitie si beneficii.
Daca am parut critic mai sus, imi cer scuze, departe de mine intentia asta.  
Multumiri de interventie.

M-ar ajuta foarte mult niste costuri pt pamant de umplutura pt zona Caciulati, Moara Vlasiei, Dascalu.
Deasemeni  un raport optim izolatie sub placa si peste placa ar mai usura un pic decizia.

Multumiri

Edited by puma_rider, 05 March 2017 - 14:14.

AlinDr, on 05 martie 2017 - 13:02, said:

CU de anul trecut mentiona 15m front stradal. Eu am primit unul acum o saptamana si e mentionat 18m
Arhitecta spune ca e ok pt ca parcelarea a fost facuta cu avizul primariei si trebuie sa isi asume deciziile si actiunile din trecut pt ca altfel ar ramane multe loturi neconstruibile.

AlinDr, on 05 martie 2017 - 13:02, said:

Bolizii indica bunastarea parintilor nu si educatia lor. Asta nu inseamna ca orice sofer de bolid e un incult. Dar nu as lua masinile ca reper pt nivelul scolii.

AlinDr, on 05 martie 2017 - 13:02, said:

E posibil ca noi sa nu beneficiem de canalizare datorita caii ferate.

AlinDr, on 05 martie 2017 - 13:02, said:

Asta incerc si eu sa aflu. Daca nu cumva e suficient 5cm izolatie peste placa

AlinDr, on 05 martie 2017 - 13:02, said:

Asa merge, dar costa  

puma_rider, on 05 martie 2017 - 14:08, said:

Stai linistit nu se pune problema de critica , este normal sa treci informatiile prin filtrul gindirii tale si sa iei decizii (de preferat cit mai documentate). Eu le spun direct cind ceva suna rau , fiind de formatie tehnica nu le am grozav cu diplomatia cind matematica sau fizica zic altceva. Te ajut cit stiu si cit pot pentru ca si pe mine m-au ajutat altii care si-au rupt din timp pentru mine total dezinteresat.
Sa le luam sistematic.
1. Cine  te-a speriat cu 350 lei pe camion cu pamint?  Eu am 1000 m din care daca scad casa si alte acareturi ramon 800. Fiind mai jos cu 0,5 m pe toata suprafata inseamna 400 mc. Cit am dat pe camion de 30 t ? In medie 35 lei. Cum ? Simplu cind unii sapa pentru o fundatie de bloc trebuie sa care pamintul undeva. Daca acel undeva e la tine si esti mai aproape decit locul de descarcare (uzual pe un cimp) toata lumea are de cistigat si tu dai doar o "atentie"
Asa ca am platit cam 1000 de lei. Un excavator prietenos iti ia vre-o suta de lei pe ora . Problem solved. Ma rog daca vrei pamint negru de padure dai 800 pe camion

2. Cit fier intra in plus ?  Cred ca vre-o 200 kg si asta estimat generos. Sa zicem 600 lei. Manopera mai scumpa ? De ce ? Daca are fierul (barele verticale ) sa zicem cu 20-30 cm mai mult pe lungime il pun 2 oameni ? Nu. Mai pui 2 etrieri pe stilpi si gata. Se mai adauga in total 10 mp de cofraj, oricum nu ies preturi semnificativ mai mari. Inaltarea elevatiei este mai des intilnita decit crezi , nu e ceva special. Mult mai multi oameni ridica cota 0 fata de cei care fac dren.

3. Eu iau decizii bazate pe raportul pret/beneficiu. Nu vreau sa te conving ca rationamentul meu este mai bun dar daca ai apa in casa indiferent ca ai marmura de Genova roz aia nu mai e casa este piscina (putin adinca dar tot piscina e). Mie mi se pare important sa fii uscat si 45 cm peste teren nu este mult deloc (cel putin la cote de casa )

4. Despre izolatie gasesti pe forum miliarde de discutii in contradictoriu si chiar calcule grosime vs amortizare investitie. Eu iti spun parerea mea si tu mai citesti sau intrebi pe cineva care face toata ziua calcule termice (de exemplu Andrei Lesan). Nu este exagerat deloc. Fizica spune in legile termodinamicii ca un corp cald va ceda caldura unui corp rece . Cu cit diferenta de temperatura este mai mare sau suprafata de contact este mai mare cu atit ai un transfer termic mai intens.  Sa luam cazul tau aplicat. Faci contact cu solul pe toata amprenta casei + talpa fundatiei + interiorul si exteriorul elevatiei.
Cu cit cobori temperatura solului este mai constanta si mai putin influentata de variatii sezoniere exterioare. Eu am izolat exteriorul elevatiei deoarece vine in contact cu mediul rece si sub placa deoarece are cea mai mare suprafata de contact. Chiar daca sub casa nu vei avea -20 C  ( eu zic ca vei  avea ceva de genul -5C iarna) gindestete cita caldura din casa absoarbe acel sol sa ajunga in echilibru termic. Poti sa nu izolezi deloc daca iti permiti acum si in viitor costurile acelei calduri pierdute. Si multi dintre cei de pe forum izoleaza si interior si exterior elevatia si cu grosimi pe care nu vrei sa le auzi. Un 10 sub eu zic ca este minim si mai e nevoie musai si pe exteriorul elevatiei. Asa vei limita transferul de la placa la exterior. Ceilalti 10 de peste placa izoleaza placa de sapa. Cu toata izolarea tot vei pierde prin diverse punti termice dar pierderile vor fi omenesti (suportabile in costul incalzirii). Uiti-te pe jurnale finalizate la kpk sau la altii (szg, etc.) care platesc mai putin decit platesc eu la bloc datorita unei izolari decente. Sapa va avea temperatura interioara a casei (22-24C iarna) si singura opreliste sa nu o pierzi in placa sunt cei 10 cm de sub ea. Referitor la unii care nu au izolat de loc. Le pot spune ca si omul de Neanderthal statea in pestera si nu avea usa. Asta nu inseamna ca nu intra frigul sau ca eu ar trebui sa fac ca el deoarece asa se faca din vechime.

5. Dupa ce ti-am scris un roman mai vin cu un sfat. Citeste minim 10 jurnale complete cu bune si cu rele , eu am citit 4 ani pina la primul post deoarece este foarte multa informatie utila. O sa iti ia timp dar merita, eu am "furat " cit am putut si acolo unde nu eram convins m-am dus la sursa (standard, normativ, fise tehnice, etc.) care sunt in multe cazuri disponibile pe net. Nu ai alta solutie, trebuie sa stii altfel risti tepe si lucrari de proasta calitate. Cine zice ca si-a facut casa si a trecut pe acolo din joi in pasti ori e nebun ori e inconstient ori minte cu nerusinare.

salut am nevoie de un Proiect ( Casa Pasiva / P+M / P+1 )  va rog din suflet ... macar partea de arhitectura ( autocad ) am mare nevoie de un plan pe care sa lucrez ... sectiuni cu tot ce trebuie  alea alea . daca vrea si poate cineva sa ma ajute ii multumesc anticipat !!!

Glumesti nu? Autocad?

Am eu eftin boss, 1000E

@Brawnie

Din felul cum s-a exprimat banuiesc ca are nevoie de planul cuiva in autocad.

Banuiesc ca e student si are nevoie pt vreun proiect

Nu cred ca e nimeni nebun sa vina sa ceara sa i se faca proiect pt casa moca

Eu am inteles ca vrea un proiect de-a gata (treaba lui ce vrea sa faca cu el) si inca in autocad...mie imi pare destul de nebun sa ceara asa ceva chiar daca discutam despre un forum public...
Daca e student cu atat mai mult sa puna mana sa lucreze nu sa ceara pomana pe forumuri...iti dai seama ca in toamna asta iese inginer sau arhitect si poate iti proiecteaza tie casa nu?

-Jinx-, on 07 martie 2017 - 17:34, said:

Exact , multumesc pt cele adaugate si explicate ...

Am nevoie doar de partea de arhitectura ca si model ... imi creez propriul proiect propria arhitectura doar ca mai am nevoie de mici indicii + inspiratii etc

brawnie, on 07 martie 2017 - 17:46, said:

esti inteligent ... Sunt la instalatii ... imi fac singur partea de arhitectura o am facuta in mare ... dar am mici dificultati la anumite chestii ... izolare si rezistenta ...
daca te deranjeaza faptul ca am cerut un model , incearca sa nu mai citesti ceea ce postez . hai te.am pupat

Bylly00, on 07 martie 2017 - 17:31, said:

eram interesat doar de un model de arhitectura ... unde sa se vada bine cotele si inaltimile + grosimi de pereti sa stiu ce si cum sa schimb la mine la casa ( proiectul pe care il fac in cursul facultatii ) !

Edited by Dragos_MG, 07 March 2017 - 18:01.

pai...fa bine si deschide si tu un jurnal...chiar daca proiectul tau este unul strict teoretic sunt convins ca se gasesc doritori sa ajute...uite eu unul ma bag la sfaturi daca e nevoie...
PS: Case pasive eu nu am vazut pe forum ...ci doar cateva eficiente dpdv al consumului.... cu atat mai mult cred ca un topic al tau ar starni interesul comunitatii

Dragos schimbati nickul in Dragusanca ..ai puneti o poza sexi la avatar ..si o sa vezi cate sfaturi o sa primesti )))

Dragos_MG, on 07 martie 2017 - 16:48, said:

Ia vezi aici... nu e in CAd, dar poate te ajuta

http://www.passzivha...ladihaz-tervei/

csomi, on 07 martie 2017 - 19:26, said:

merci fain ... chiar sunt ceva informatii utile acolo ... multumesc !

ce ti-am zis eu sa iti faci jurnal?

sau mai bine deschizi un topic pe aria "cum sa construiesti o casa"

Nare timp deastea...vine, cere, primeste  si pleaca

I-mi place titlul asaca va urez sa evti o fuga rapida!

tataiepure, on 07 martie 2017 - 20:52, said:

Multumesc,
Inca am oarece temeri referitor la faptul ca dupa ce am cumparat terenul, primaria a schimbat regulile jocului: de la 15m la 18m  front stradal minim si de la  500mp la 1000mp suprafata minima pt a fi construibil.  La asta se mai adauga si 20m distanta minima constructie fata de axul drumului, anterior fiind precizat 18m. Teoretic trebuie sa isi asume si deciziile din trecut dar la noi se intampla multe. Sper sa nu ma vad nevoit sa fac PUD.(am inteles ca mananca timp si bani)

@picmouse  Am transmis catre arhitect ca dorim sa inaltam terenul la nivelul strazii. Sa vezi ce o sa ma milogesc pe santiere dupa pamant.
Acum intrebare naiva pt unii . Eu as vrea ca odata ce obtin AC sa fac o latura de gard pentru a evita eventuale probleme cu vecinii din Sud. Sa nu se planga de trafic de utilaje si oameni + gunoaie pe terenul lor, care momentan e agricol. Indiferent de tipul gardului (plasa bordurata sau placi subtiri de beton)  va trebui sa fac un soclu.  Fac soclu si pe urma vin cu pamantul de uplutura sau innalt terenul si pe urma fac acel soclu din beton?
Daca fac acel gard, voi "dirija" accesul la terenul meu,  sa fie facut direct sau pe drumul de servitute din Nord (care apartine celui de la care am cumparat si cu care pot trata altfel eventuale evenimente nedorite ce cu siguranta vor fi dar vor avea caracter temporar ...gropi, moloz etc)

Edited by puma_rider, 08 March 2017 - 18:05.